 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：$ S$ U) R. l9 s9 F) z8 G
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
7 A F2 H6 q8 C* X- R2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
5 l9 E x: A1 t( zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF$ C6 H7 ] B' P4 M0 J& C
0 S( {' B# t; J' c! H% `首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
" j* D' P0 D* G, }6 t% D( A+ A& s" S: V
 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)- O0 K: E' [8 T: O) Q, ~
- v0 m' p0 T! U7 t 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
+ o/ K% N2 o$ T, m; j! ?1 g | t
 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。 w, _; T" a1 j o5 Z# |8 W
# D# j3 Q, ]+ P# Z2 y% w9 k' t! |; Q/ ] 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
; q6 W' |! I' ~9 Z' l 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
& [% }- o- p% x3 D2 Z" c% p( G) L* C; `7 ]+ ~
 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”& m% S! @/ f' {8 f& }& | `& D
! P; A" C6 V3 i, O& J
 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
: A6 `* l% K! j3 d- [& D1 m4 K; Q8 N( g4 m3 r* v5 A
现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
8 V5 l; ~0 Z/ ]! Y7 P# _
$ I4 R# ^8 a+ o: @8 d, |我这一次不公开文章主要有两个原因，
; p6 J) ^ K1 k2 }6 x8 Q" K6 a% {4 U; w5 @* S) x/ @" ]
1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
( `7 z6 O' e4 u1 `2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
- V$ A: g5 ?5 i. g+ a) L
) l* A8 E7 b. ~: V我会在适当时候取消售价，公开本文。
! U/ w6 V- s' A- H) e( a% `3 @% L. W3 i4 v2 E; P
《爱城房市初探 2009》共分五节：
) ]- Z& c7 f R9 `! ~% j! c# t1 ^& h' m; {
1. 2008全球金融危机的直接原因。
5 n( G5 Q( K& N0 [* Q2. 2008全球金融危机的根本原因。
/ {5 i- P3 X X) k# ]4 A1 e# r3. 对油价的展望。
2 Y+ ?; V- J; l5 t7 A) O4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？
6 ]; Q- t1 x* K2 P2 T5. 爱城的房市将走向哪里？% X9 l0 h* V1 E; @$ ^/ D
' G+ |4 j" s+ M
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。& [5 M5 E: E: Q2 S$ P4 K `7 B+ y4 o
6 U: X8 Y% J: u1 P* z8 \; P' D
& M( o; r$ _* R( A; r+ P最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！. @$ x. b, T7 g3 j2 h t
9 p% ?4 i0 b& ^: J2 a) e+ K[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
5 `9 {" h" N7 Q# x
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
% K4 m. q8 B) R) D/ S
