鲜花( 123) 鸡蛋( 0)
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看了此帖,真的象上了一堂西方理财学,收获很大,感谢楼主的转帖。( X0 w" Q% {+ X6 z4 [: K D
( c( n0 a. O7 E8 x( f非常同意文章里对错误1、3、4、6中的分析。
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加国政府1999年推出的购房者计划HBP中利用RRSP的资金贷款,这种做法类似于国内的住房公积金计划。
5 B4 C$ o# O0 ^4 Y9 f在国内加入了住房公积金,交纳公积金的那部分收入就可以免征个人所得税,买房时就可以申请住房公积金贷款,贷款利率低于商业贷款。而且买房子后,可以定期取出公积金,以做供房之用。
! q; h3 q9 t5 c& i1 wRRSP的交纳也可以免征个人所得税,HBP中可以利用RRSP的资金申请低息贷款。且RRSP也可以在退休前取出,以补费用支出。
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8 r6 U" W: @4 Z, `确实,如果收入较高,买足额的RRSP累积起来的资金很高,如果全部等退休用恐怕真的用不完。如果在收入低的年份取出,以保证生活水平不降低,确实是一种不错的理念。/ u5 o/ w4 v( T! V7 }
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但是,我还有很多有待弄明白的地方,希望各位大侠指点。
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2 U: S, {6 j X7 m第一,错误2的分析提到:银行贷款利率为3%,应该指的是房贷利率。请问这是哪一年的利率呢?印象中好象是93、94年时的利率。现在MLS网站上的默认利率都是6%。/ l" |1 Q$ G; k, f9 ~* S
; S; n, K- M2 B9 I- J/ ~第二,错误7中的分析提到,高风险投资的比例不能太高。那么买房算不算高风险投资呢?错误2中的分析建议贷款额为22万,那么贷款22万算不算高风险投资的比例过高呢?2 W' I n! K2 I+ v2 U* N' u
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第三,银行利率是不断调整的。如果买房时与某银行签定了长期贷款合约,则利率上调,月供就会上涨,有可能出现供不起的现象;如果买房时没有与银行签定长期贷款合约,而是每一定期限后再找银行重新贷款,此时如果房子涨价,你已付的房款又还很少,占房子价格的比例很低,不足以抵押贷到很多的资金,这时,可能只能卖出房子了事咯。这样一分析,买房是风险较大的投资啊。
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% O1 y7 Q1 a6 g! _第四,错误5中的分析提到,利用租房子年交租金10000元来建立教育基金以获取每年400元的补贴,是贪小失大的错误举措。我很想了解,租房的租金和教育基金的补助之间存在着什么关系?2 G; |+ m! x+ T" Y4 C2 Y4 r
. J. x' l) V& w7 f: r第五,错误8中的分析提到的避税计划,确实是很诱人的计划。听说每年报税时,花10元的加币即可请到报税专家给予指点,是真的吗?在爱城有这样的做法吗?
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/ n; E+ {, I5 U' S$ E再次谢谢楼主,并期待高人的指点。 |
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