新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

  N+ p8 v- s5 j% F我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

2 J( M- r3 S0 z% ~( \我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

% I* O+ |7 w( \% ^. R4 O1 M大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

8 w; y/ ~* O3 r+ d3 B% P4 K) d 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

' g& `, D9 R& C7 [小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

7 u3 u/ ^; m( Y  g" g2 J我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
/ [' b5 T/ l& B5 Q) X; S
- f) h' Y, V2 z  v现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
, Q, z: |* b$ j: `4 b( t: o2 Z

, x, L, p- V+ p! `5 n7 W我也住过樱园拉。

小黄

/ z$ |- v9 }! Q$ ?/ M& ~

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

) e$ B( R. y" l$ g你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
% q% D0 g5 w2 m6 m! v# {% o
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

+ J3 p, d4 g; s1 B5 b你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
2 L6 @$ P5 E0 f
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
/ f& K' i! G# n3 B! e5 bRapala 发表于 2009-11-7 09:38

" D& `% t$ b  h' Y$ Q, \' b$ X我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

% R0 p+ E, Z+ z* [
0 ]! v# X( m1 `* j- B真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
' B! N( r4 Y: \* }$ z2 y说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
1 ^8 u3 r- R  H7 q可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
7 D( Z3 c2 U) Y0 s1 [  H  v; N但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

1 g, e* N) H/ _8 N3 I是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

) P: L. R0 z2 m; L9 H8 b
3 _: s- z% r7 B; S/ t: H! n' D真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
  u; g8 `9 }/ C+ Y, i1 z& T% m再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
9 D  A  \, d, a" \4 o1 F+ Y, k
; P& C' f0 H/ S+ z. Z8 E! Y
! F+ U& C* D' y/ s1 _真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
0 @( o" u1 n$ d. D紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
$ K! F$ r  l; h6 v7 F# c
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

4 }2 S! q8 J6 M+ E# e0 b  o$ O# @但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
. L9 P1 G) W! B; d0 @7 _+ N小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
& R* T$ {, i+ Z# H: @这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

6 Q0 P7 t( X; N9 H' l3 s! a  l- p别晕。
' l6 `" t: Y* Z: |4 B- }( J& A在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) U9 |0 y5 s4 i有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
5 r$ z& q- X' R9 G4 A* |
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

2 q8 `+ L  N( q4 C是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
" L4 A0 k  M4 P$ b9 s
  p! i6 K" g9 O1 ?谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
! E( K9 y& M5 ?& q( i$ E. P
% C' q+ x6 L0 o: c8 g7 Q别晕。
) H2 v/ h1 A3 E在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
% c6 l9 k6 d- @; j& ]紫光 发表于 2009-11-19 08:38

7 g% {9 [" F* D
3 A6 V" M2 a& }1 E) _' G4 X已经晕了！