经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

4 X2 `2 Z6 K$ J5 R5 `: Z" l3 o0 E
4 B0 h% L% C2 V/ E" B3 h发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

( B4 K4 }' B0 j% y6 f: ~视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
& t2 T5 ?* ~( i6 ^+ D5 YAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

- u4 e# ^: n0 C/ q! N) K* @
0 S6 l/ ?! D8 d/ k实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
, c- K. r! A3 ~: B. Y4 A3 ~' O9 l
& P4 ]8 P; L1 e! n" {) w+ D3 E另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

' {( A0 y/ h& P# [* M# k1 X6 r) a不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
7 K/ `4 C: Y/ ]  k" {
2 \( x+ S) i# e4 Q谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

6 k2 s$ D* c# j' G) @+ {I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

# J' h. q% g8 d( o) PDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
* l5 D8 _* W" a6 H: j9 g5 ]
0 e4 `$ m1 }: ~9 H9 l因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
  M" V9 @* e# k$ Y1 `# p) F% Z
我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
, N" u9 Y. ]! b7 `9 ?7 H
( ], W1 ]4 x! B9 u) G6 {只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

7 |7 T- O& U2 F6 e1 q6 G自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
& h5 U$ ^4 G5 K6 s; O' G5 \2 ]这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

! j7 a3 s' m4 W. Y' y; C8 {9 Q这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

/ m9 T+ m/ x/ e9 _* |3. Building permit
7 n' B5 x- k0 m; Q这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

9 J0 O% O2 ?! [9 g8 @7 ^$ A这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
+ ^# H! m1 {( G$ V% k
- `6 [5 }) a* \6 k5 L自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
. H  K4 }' R, Y, X出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
% @" f. i' h% @4 ^

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
$ c8 ?0 ^) _" a8 w) o- @8 X7 ytandog 发表于 2009-11-21 07:42

1 S* D6 x/ z0 u  m' l
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

8 Q4 ]. |  c" ^3 D. w
$ O+ q# A; x6 K* Otandog 发表于 2009-11-23 00:46

* @9 s; W- l5 t' K, {0 c! L  r5 p
3 }/ v% T% f& L% H我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

7 P( a) O, b6 r我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

- L. N- L" E' Z2 K# j" Q
: G2 s. n8 S5 P* s" A8 [ 38# 小黑炭儿

. Q8 [& H9 J2 N; Z4 F6 ]4 k! V+ ^. S# s帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

  A/ g% F1 r$ S% ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
: G8 @: T$ v* y- d* ?0 {" k5 C
& M: [; F0 j% K2 U* [7 K图片链接是

http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

1 Q) d* c6 }; `+ B+ i( [5 U2 i

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
& s, }% P# q7 Z' a听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

6 A2 W& ?; \) v; \我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

  Y1 @; z& `; D$ z# |3 h' r* u! G/ z
8 P+ H* A/ l9 P9 u% s. ^6 a* _第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
" d* Y" c+ x' Z" s出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
, I/ z: {3 d6 ~  q出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
3 C/ S3 T; b1 G6 p
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

6 V  f8 `5 W7 [% ~% N3 S发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
( g9 z3 s2 l, Q  q- W' l出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
$ r6 f8 t) b: a7 w9 N小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
) q$ J; r' A; p; j9 ]5 f小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

9 m' n7 N1 i) P- e这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
7 {7 o2 P3 A& M4 e! S4 {2 [7 l9 Q% g没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
/ {; ]1 V. X+ J4 [. R' G没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
: L3 p4 p* V0 m4 {, S怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
( f3 ?5 ^. c# b& ^: r( O" tjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

3 ~* X, e4 ]6 G+ U7 p# n
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
- J) [' {3 C* c; m# z3 m+ M请教一个简单的问题:
6 R) c0 b! Y3 v3 k) [- O怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
( T" h( r0 Q" ~( a) @2 M- |feng99 发表于 2009-12-3 18:39

建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

2 K1 h# |) Z$ i, B9 D/ P- `车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

* B% \, g; }9 q0 ^4 f$ K+ w* i自建房： $18018.00

出售房1：$17351.99

$ T2 ?5 C9 a2 ^# R出售房2：$23424.65

- c" d4 r  S/ q0 {5 ]& Q' D, {# Q自住房是夏天开始建的。没有walk out。
+ k' `3 Z3 `2 {
' T- R0 \1 n$ ]出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！