请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
: S' @8 S8 `; p) I; h4 O回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

$ u+ L" P  \* B; \: M* Z* u$ x其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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  k' r+ M3 k: D3 |' C! i只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

6 K& j* i* ?! u3 t8 D3 `0 Q9 v这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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8 J* z9 t4 f* b个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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6 W% q/ i, G) Y6 p只要文件paper trail 做的好，举例

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. w: Y5 u2 |  z/ s) s也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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" {$ u1 r1 {3 A& }# B1 w  o" q" ?不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

! j: W" g- n% F5 n例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

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例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
; I: D: v. B; o' n. q/ ctandog 发表于 2010-9-17 13:12

( \8 f/ e( h6 r: ^. V0 E5 s5 G# e- w我重复一遍
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$ B7 o7 f/ l9 {$ b* Z1 IMortgage 不能抵税

/ R# o5 X1 e9 \  m0 J: }7 r能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
6 p& j7 _4 f7 @  b% y1 d# r7 {
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
9 ^+ m9 @3 D7 j, }
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
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. q! z2 u8 E1 J6 P) f被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
* v7 c% p. H* u3 L) Utandog 发表于 2010-9-17 12:12

1 C3 q, h3 N# d1 J4 S! P( }+ a- l( j
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
1 v1 E4 Z7 n+ b9 O7 r0 D
6 w5 o% n, }% q! ]4 ^# _那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
! \* u1 o. _6 [& g' a, P4 }7 t! ysofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
6 b: s! K4 X2 H' q! d) {1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
: n* L, D% G. D' z0 i- e6 p
: w2 ]; t6 m% r: J( o9 |( {学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
9 y% l, ~3 S: L# K4 `
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

+ W; Q* S$ J1 b% `0 d同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
1 h% z: K& b3 p我重复一遍

, e( G, ~' t; o5 l' @6 ZMortgage 不能抵税

+ ]% L) P6 u' h3 ~! u7 n请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
& u) ]- F1 ^" S( v关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

0 b7 _4 w0 M7 ]. ]$ B# ~3 T你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗