如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表. L. h& P, X! [1 M k, f
Sorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:) t! |' S- \0 G7 s4 V( u& G
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.( |: x8 U% ?6 B
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
4 h, M8 A1 [$ B. y; F9 E2 r) c* ~" @! \- e: d

8 l1 c8 R1 ^4 z3 b; P- i10-20年数据没有，有7年的。: w) T# x' m7 v' d( O
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ Y5 P: i- }! V; T7 Y0 }一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表. z! ~3 R/ }: S7 v5 `, G' I

# a" G) M0 |: }' _! \ t! ^+ b% P
' O) ]8 y9 u1 b0 M8 T$ e所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.- |2 V: r$ d8 `9 }7 l
$ E3 W9 p2 V8 ` {& A- V
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表 l3 |4 b1 }& F c7 v* }$ ?
Sorry no Chinese input.& q& s: J1 o0 A4 p$ c# |# s( _- D$ y

# x7 r. Q9 _, x0 k4 w8 dI could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. / P+ }: @% v9 M/ A
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If I buy GIC, interest is 4%.
& m# i/ b8 A( H3 sI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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