猿创：努力把，争取做个黄傻子

苹果鸭梨

对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.
1 ]' g6 |5 ?' V8 A0 B6 @, a看来做个傻子也不容易.

years

bohantj66

kankankankna

陪读老公

做个记号，以后做个参照。

lgsx

interesting

supervisor

line of credit的利息不是也很高吗 ？

April

elephant

zhucalvin

原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表

炒股有诸多策略。对散户来说，最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

, D- M7 J* s2 Y6 W* E. D多谢指点，有时间一定看看。

9 b3 s& n# q: I6 D# y: Q7 z我认识一帮80年代出国读博士和博士后的，其中绝大多数都有炒股的经历，少则陪上个车，多则陪上个房子，只有一个人是专业炒股十几年，其生活水平也就和上班族一样，在下材质愚钝，实在看不出炒股的远大前程。
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Anyway, 多谢你的指点。

zhucalvin

LZ 的策略的实施必须有几个前提，就是楼市必须一直在涨，而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷，很象是个计算推理，难以真正实施和获利。
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首先，在前面有朋友已经谈到了，如果经济转坏，房市狂跌，房主将失去或减少其他方面的收入，房子的估价也下跌，很可能会损失很多房子，甚至破产。北美经济十几年一个循环，这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以，LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。
7 L) j$ y' Y4 L) B3 }
" B6 Q) R; s8 P. e) i, t9 {# k- m其次，这种方法如同把自己上套，房子越多，收入越少，越难发展，而且还解不了套。若要解套，就要交很多的税，且是在高点上交税，这个将抵消之前所有的偷税利润，刨去卖房的开支，剩不下几个，没准还会陪。
" g, C& ]3 f) L6 Y4 @
8 l' a* }6 {8 W2 m1 W1 |5 x再者，从投资的角度看，获利和所冒的风险相比，是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子，说明收入一定不错，没必要用这种投资手法。

爱城渔人

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eguide

not bad.

eguide

just take a look at what is hidden

dave2004

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费

, E5 e, ~  k3 x6 |6 Z
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose

酷暑严寒

真傻 ～

kapok

Homework

楼主的这个做法对启动要求比较高，相对充裕的资金和相对低点入市。

朝阳

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............

愚石

haoqi

oilerrule

ppppppppppppppppppppppppppppppp

yikevin

what is that

WST

LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
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当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。
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投资房地产，少有用自己资金，零down payment, 可说无需启动资金，需要的是思考和策略。

在水一方

学习，学习

一半清醒

原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
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$ B: z( D, n/ V; Z5 t6 {3 O# c, vLZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨， 那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
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8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。) B2  

9 w& P6 W6 i% S" s
# C1 J! b6 |6 ?  O' l/ q, E
这个才是正解！标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴，有个白傻子20年如一日给他们打工付利息，他们赚取与储户的利率差。

爱城一粒沙子

goodtopic

平安福

醉酒当歌

这个"只要"成立吗？
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原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
' E( e" @6 _& T# q/ h+ k- `即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。...

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三生饮者

看看有什么

nca

He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.