2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

" p2 B' ?" l# a2 N9 R+ g4 q/ O美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
' x& A8 u, J* E$ w0 N8 P4 ]5 M
1 s* ]$ v; Q7 @0 ~$ U美国更加的开放， ...
& I9 _4 m- D1 bsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

1 k4 X: |' `! ], h( e% n% U好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

3 [. x5 o& l" L小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
/ w# h0 k3 P- T  p* y- w% G% ~您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

3 x  c" j7 s( A. ~. Z$ Y1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

; c+ N4 X9 [! T5 P2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
' A  E! n% e9 V9 \, ]8 k三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

/ G. M& ^1 T* {7 g5 s% p. R祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
& m% w& ~' O. m
4 ^+ w$ O; S: o+ s1 u( {4 F

如花

人生能得几回搏？
( `. L0 S9 _! u. d
  n4 x: E4 T2 J. ~% r祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

7 W: `, F6 B& @我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
+ A8 @2 _+ ?" v, d
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
$ z4 d% V7 p* l, }0 n$ I  ]) S7 d# M" Vpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
# o+ q' q! s9 o5 U
2 s: G2 k+ K' z: E+ f( x! }按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
  w6 Q: W8 ]& \$ U% y$ v) j( P老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
8 y7 b  U/ F3 w+ R5 `0 e. X
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
$ V+ R# [# H' }$ z! b
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
3 \( [! u* {# p5 B' l
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
# [& {) |( U  ^2 g; B6 ?3 k5 p: K( j为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

# J! X5 J' @( R- g$ i如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
9 ?) b4 Y5 z+ k* V

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

0 r  L( h- _- T! _
9 y3 K5 M, f" Q5 o多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

. f3 [& A; w3 O' U- }# l祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

+ J6 N  s* D) V- k, L( b祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( o3 |6 S" i) d" c8 A( @1 P0 r$ t  P老牛 发表于 2009-11-30 00:05

3 b  @0 I7 n' |* c0 m" n! Q多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

, C8 b* m6 k7 U5 N) s4 {& ^
" S4 C6 l* ~8 v2 O多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
7 |* i3 k) @2 v8 Q2 E猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
9 ~3 s4 j' Z9 V6 t% g# X$ t
: f! t/ L, I; s9 z楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

  _, U' ?. |' G
多谢支持和鼓励。

OOPP

3 [6 j/ Z/ a& i+ H5 a
3 I5 i1 K1 [( a! [: z6 j0 E 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
4 t0 G) j9 t" q- Z8 H美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
* u( b0 W$ B$ O
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

, F8 J, m( }/ m4 S3 `& Q0 y5 M
. G* f' z) N  |6 L& H2 qAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

& [! r, j+ M' ], [
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
7 W" n; r! f7 X+ j比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

; e" B5 i  b1 W. u( X3 k# `
4 c9 J+ f, z/ k8 H" n$ v城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？