房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

6 Y* Q+ k+ ]: _; Y# ]; s7 e对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
; f( f; f' z' ^! d
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

0 U3 }5 z- H& f! g7 S市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

! W, r( M; J8 F) p别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
) |+ v/ V4 t" n+ B6 b! q
0 R0 E/ K8 y4 d0 ?
3 ^  `+ |# m4 s/ T- i, `/ d别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

/ V  s) k: E  \9 v& ~5 d
( P5 s9 N5 a" |3 |9 R( n4 i你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

! T- F, i5 Z8 N7 K8 J, T! i& j
/ y, v" h# q8 F谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
2 I4 Q% a. |* m9 `7 b0 w 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

3 n3 H' U% K9 B  l  _# k# b
, Y5 F' X& X  K# ^* H9 d) F

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
; z* h- g6 j2 i7 D# `! d就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

! [- ~5 A- l4 _% J7 y
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

9 }% f# L. j0 W$ |  ]; r0 N1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
& s4 g2 ~0 q; c7 V" l
# H- Y. w, b- e+ W5 ^8 i# {你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?
% Z  m1 F) \7 l! i* k9 x& }
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
2 @; s5 l& A" h7 l8 x, k" H  z但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

. J- @) ]. p. W5 j0 ^1 Z1 w& V9 mI do remember you want to buy a house,
/ u) `. ]) {* r) v( G4 UI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
, e/ q' l4 Z3 D/ P3 a, x( J
6 }) P" b) B8 c. v7 A: ^/ X6 V影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
8 v/ U6 ?4 P& vI think you can do some investagation then decide ,

' N( ]" D/ N- Z9 [* K" v% G好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.
& o$ U. ~5 H: n$ P! G, u* |
/ v7 L% ]& R" X. u. I5 J0 s) C5 h影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

, N; @$ \, w/ ]; T* t2 v; t琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

1 ?* X- S8 D, X( v琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
0 {7 O4 k( D$ L0 [3 G1 w- I
& `( e7 l; v  u
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

2 c0 {4 Q, x5 o8 d6 {% W真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
+ ~; b; M' @" ]* R7 R+ c& _  {& q
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

* _6 @( |) \8 d, x  \+ p2 t+ i这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

3 G, c9 h2 k( `5 J: ^8 ?发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
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& L/ i" V6 O. U. z, i真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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" s% T& I5 e2 w$ \2 F7 |- L9 ]市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
, V+ b$ K1 @/ d+ P" v

* F) `* c# F$ F谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
1 Z3 C( U! o: f" z* h- h$ N/ H
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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9 ^. ]' Y9 {8 ^% b6 [1 ?发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

0 ]5 p0 X: n; A' o) {3 Z7 e7 o+ ^这个论坛快冷清了


& W6 ]3 n) U0 L0 H; l+ x4 t1 w就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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5 ?$ R4 s$ y+ q* |9 r+ P9 |其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。