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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.2 V) s& V5 H! J4 y

) D, ~! [  D, k; q" E: N4 |对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.4 M% F$ @$ b7 Q' P$ `
3 U% f  D% t1 @! h8 I. j
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。8 A$ w, ^6 q7 m- ?4 w3 ?$ P

) O0 O; n% k$ p$ q! R进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。( E# j* Y- R6 D- Y4 E5 X
% c" y9 d: y* y8 O0 Y# W
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
& T" L( i6 Q9 X0 O
% B3 D7 k% B: r) B: ]市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
4 E/ }. L7 z8 Y

. y8 ?; n$ }2 z: w& A别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表 3 [) S) ]/ b. o9 P

& C. S8 j' P# b# u% u- x) J8 h1 z) I! U1 b  |$ X' }6 k
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
( ?' m0 Z1 M  q& n8 P8 H& \7 R4 s

9 x% V, J$ v4 p8 j0 X* ~你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.+ V4 a% {6 v8 @. v% y* ~0 i4 W3 d

1 k/ A0 W! k' g% E' G你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
大型搬家
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
/ a: @* z/ T, m7 X. n  BLZ good job, good person.
4 S% k; k/ W+ G; a6 P2 Z: _

( D) R# g7 A) Z. Z谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
$ Q* s2 N! K) c* e 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

' l  ~/ s1 U, @' {9 J2 T" x2 ~8 @3 V& b7 V1 Q  z( s+ `

1 |1 [# t- W7 m8 Z
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
0 }4 x' t& \+ U0 b( H$ y. ]就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

; f/ i# l, T0 |* G& E2 k5 F6 F6 i0 L4 \, {! k; H. @8 B
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?+ N: \9 F$ o0 z9 {3 K
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
( `  }3 Z+ I+ j1 b2 J, M  U' v5 f2 q# o3 |. y1 [2 C
1. 是原来房价低
/ ~4 A; h" d+ c( P" B* }7 V1 v8 M2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.- R) T. U( P  B

) z0 Z. c# d! w当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
) ?" u- m/ P! S6 B0 i) N- X9 X$ B5 J3 [+ X
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, : X2 O8 G/ y6 X2 X1 X

: Y+ S) O$ D8 }; s目前新的建设项目开工是多少? ; u! j5 ^4 R: b+ h, O: J
$ b, k- \4 m+ w$ ~4 E7 Q
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. 3 ~2 e* {+ |+ `) A  o, G
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. 4 l5 V& P! t9 ]
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
8 ?- [. i$ {5 ?  D$ j
/ t$ N2 v% a. X, n同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 - P8 s3 F. L2 \+ s3 S8 Q
我也等,带着沙滩椅来的。
3 z8 s8 X: Z% \0 w3 p/ {! ~
I do remember you want to buy a house,
# V" K4 Y$ B! Z) }  `2 i; t4 DI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
1 U; E) {; T7 T" @& L# U) J; P% X3 p# Q* b8 u( M4 m
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
8 E6 {/ ~3 n, U: z) F7 O  U" @' T" W5 z4 M
I do remember you want to buy a house,
$ t0 q! N; V/ jI think you can do some investagation then decide ,

5 X( o8 m6 m+ x! T2 y好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表   P6 `# H7 k4 f, k7 z
这个帖子就讨论到这里把.
8 b6 L! I  r$ J' Y- ?+ I5 E* c5 X, }2 u' S. G" _( g
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

" N, m7 l! ?1 `+ t' `, ~琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 9 G- ?6 K1 @/ s& z) ~* X7 _

2 \/ p# X# C$ Q. C1 K琢磨闲着的话ing...
/ Z' O& n9 \: O* _/ A9 U: T
( _  Z; @% ~  \) p0 ]- K- c! Q5 d
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
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 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
, c9 \% C7 a( J* b# j3 r# ~9 j( m  }& b0 e
3 O1 k. F. \  c7 \
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

% E7 e& @3 a6 H3 C& w2 U  l; K
4 D/ }3 @! ?3 `. j1 P6 K* `真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。* u; i* ^" E. l8 D6 x3 \) m: q7 h

* V+ o9 ]. [, Q7 l市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
  q1 c; B0 u/ @8 K3 m: g7 N! U" m4 q" Y& [/ A6 g
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.( R+ {' M" s& O. ~# ^
& L6 _: F. r! y
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
3 S+ E- ?* q( l5 f  a: j0 q
  D3 x8 S3 m' t9 G作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 $ F/ u3 M( i* U* M) u6 S

( ^% ?: }+ @; X( v' X2 M( Z' \: f/ M' i! {9 @
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
. e9 A! Q# Y2 |
. Z# P. U" ?8 m; y市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

( t( c8 S8 J8 a
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
8 v. |' f# U, O. t, e
) i- H/ z2 n' ^  D! ?

. {* \# A4 N, e- z+ ]$ Q% R9 k& r: U0 p: G0 M8 w5 U; ]
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. 5 N: m/ j- ?( O% I' f0 K; X

+ V: n1 j# G* D5 P9 s 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
, t* H3 q, _4 @1 R0 R# N, A
  G; p* m1 U8 M" T0 O. Y这个论坛快冷清了
, q, D! F7 {+ o0 `; _/ q/ R% E& c% G  y/ F! @4 T
' h% n$ R, T2 y3 z
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?' R3 K* V. b5 _, D  a: f: E+ u9 j
--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ o5 r: G! T1 q; {* v/ d

7 i0 q( v. C8 F' |+ h; [' x其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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