房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

' \, F& k9 L+ `5 c1 L对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

  v3 A  v: ?( H9 J$ p4 t进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

3 D6 A( c# I8 a正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

% O9 o5 C2 w* G3 a8 i市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

8 e! a/ E& R  A3 e' ~1 C
3 ]; x5 k6 b* U$ X# \, J* [# A别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
% a$ ^" l# U6 [# I

$ ?& W% b8 h$ I) o* V: j7 R9 E1 E4 g5 F% M别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

2 c+ U' F/ `8 s
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
8 F- ~. u/ i/ H& B) D
! k9 ?9 y' u) H# p8 j你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

/ g) d. M7 C! n' ^( r; p3 T
; q/ R% n8 k+ W: q3 A  q谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

. C  K0 r$ @$ t$ m! M/ ^

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
6 M% _" o; ^8 ^就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

; |  t/ ~+ w1 J- |& _
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
6 g% ?$ H/ ~& `  B2 z  D( }我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
' h- h) _1 Q: O; F. c# e
1. 是原来房价低
; c& f& n- s2 a2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
* X. O* G) M( l+ K  s3 y
目前新的建设项目开工是多少?
% S1 a4 z, i9 U- m! U
0 I/ c# W% e( `( D- N即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
1 _$ x% `/ T( J1 J* k但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

2 M3 l$ P; t/ |& g同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

9 h  _) h( P" P. ?: w5 |: Q; b1 {I do remember you want to buy a house,
' @( D7 }9 n6 k4 Y1 D: ]I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
! `$ S% V( R' u( [! v
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
7 R: d; `- |9 c& h4 c7 ^I think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
# C5 _; b- H# w5 s- j" m9 \) ~! p3 D9 N% S4 e这个帖子就讨论到这里把.
/ ^8 t" @) n5 Z2 s7 T0 b
, Q$ W- Y' p& ~影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

" I/ |  {; N% @+ U" V6 b7 X# x9 z琢磨闲着的话ing...

. H  g3 H; {8 O  a* }
" q# P2 G9 ^! H" x$ I作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
5 R) G* i, E! N3 q/ |! ~

9 L# \" u" t3 P: p作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

1 L5 A6 g* U, M* @3 s1 c
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
  S8 ^$ r% R$ k7 B+ N
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
4 S5 u' t9 I! V' ^  r8 {
4 x) v6 M6 h; k; M8 x5 c* b这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

! @3 T/ f, @$ b发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
+ ^$ A0 Y, A/ ]. m! E# E; E
7 Q0 k; E8 i2 V作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表

$ q7 o6 s% n" V+ u& i/ F9 P
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
+ s  f$ O* c4 N: c- I
: V5 i7 H4 i1 d, O5 p+ j市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

% ~1 {0 Q$ b# t6 Y* z

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

5 X2 M  I6 Z# h; b6 s7 t

) s0 y: X: A* I1 r7 E
- t. Y; Q# F! D谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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# @& C: \- _6 s8 x9 [& G( W9 I. z这个论坛快冷清了
" t' z1 `0 @, C+ E

就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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" g9 `. x& G0 y
7 J6 a. x/ K) U6 ^其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。