房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

0 l$ F3 \, Y& c8 R8 G4 Y对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

. k  _. l3 w+ ?: K0 j对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

/ z! r5 O2 t$ Q正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
$ \( I7 t2 h* z5 U5 Z4 \& {' u
市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

1 ~, T9 m* @! W1 l
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
" I8 q5 [. U. o

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

2 r' P  R* X$ E. w8 \7 g* r$ q$ l6 x8 C你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
4 b; x- a2 v- \& O8 A; G* L0 Y' yLZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

/ f: o: S2 x3 b

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
% H: D$ B5 X! s就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

6 ?6 g; g3 i2 O; V3 l好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
& ~7 }' ]" F  U7 I) I& Z# y# l我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
) p1 v2 \- f5 L. ]- T
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

* N! t% e, J3 _2 }; {9 \3 R当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
% ]& A( M3 t8 q5 R) i! S1 B
目前新的建设项目开工是多少?
) N8 H& q1 a6 g# |4 H/ c- O
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
/ S5 O8 F* ~/ z; l- ]但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
, }9 j, w% |, N4 W5 M! B/ y: Z9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
7 G; v% o" V1 ~0 R+ tI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

% D- U6 k, D% g1 G6 m, f9 `6 i影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

; |0 T- K4 x6 p5 G; q$ TI do remember you want to buy a house,
/ a( Y6 x/ k! Z/ V" {6 _7 OI think you can do some investagation then decide ,

; a* {% T) b& @好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
7 |5 M/ k% B5 }5 i这个帖子就讨论到这里把.
% v2 O9 x& ^2 E' q) l
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

& g& m- w) R% _0 G琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
- {6 v! L' h! E5 z1 D! ?, S
琢磨闲着的话ing...

: z* Y5 B8 S- G7 s3 H作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
; F. V/ X4 T& Q3 n- O
" [' U9 V  O+ U: J; {
8 f3 x" S$ C( ^7 l5 _; t作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

( q- T) Y% Z: f) C, |5 Z) k. \
1 d) y( `7 |- f2 ~  Z9 @, c  o; X真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
8 ~7 V7 _1 t# x, ^# A. K- C
4 n, l, H+ g' C6 S! ?0 ]# @市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
& x+ l$ Z  m5 D9 p4 b
2 W' o$ B; A' j) W/ e9 ^: l这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
( |1 ~0 E7 y1 Z; G" G. l9 l+ r3 e
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
+ i1 y; y) w( w) C; W

( l4 g/ n- h, k$ ]9 s$ o! K4 M真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

  P3 f, ^/ W7 s* R! m市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

- a& w! s4 e) k+ p/ Z) ~. R

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
) C8 f- ^7 L$ y6 I% w+ T3 y
( x# v$ V9 o- G. V5 f

1 C" I% P) W1 U4 _谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
2 S" u; A; d% g& b& S: s
4 ^) T7 ~; j6 V" H% z+ k" w 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
# p( z' ]' C+ D, B) E发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

这个论坛快冷清了
4 [+ l# z6 j( [9 k- k3 ~
& L5 F) y+ Y) {- V" Z
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
- X  d& F+ `, Y" C! j--------------------------------------------------------------------------------------------------------

" A7 Y; ]. u5 W( s- R其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。