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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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: {, t4 _+ k( C* ^6 b- T0 ]在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。9 G d! D# O# W- {6 ]
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
5 V9 S- C% a! f( z6 yMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch., s% F/ }, l/ |
sales讲她的利息低，服务快，人好。9 k) a8 D7 r) _7 o" p& d
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
( H, K' M! M7 t2 f6 l她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还. y1 B- C( W, `/ z, F2 O0 L
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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, M; B2 p } o0 N7 ~* f. s几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款! V/ Z! d( U5 Z; r
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
$ D ?" B' F0 y$ O9 k$ n, y9 o一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。) L3 a4 u9 Y3 p; e$ l& M
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 9 M) T/ m* `9 w' e
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
c4 A9 I7 n- s0 N" `! b2 I6 i行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
& V4 h4 B2 R3 z! I的。我们以前的贷款就是这样的啊。" `# a% Q. s5 ^3 u% C, e/ M
* g6 o5 u+ F4 m" d$ v7 Z9 ]最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
; e' b4 j5 M' y6 S- a! Z/ C把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，2 M$ J7 a0 d. O* g h
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
1 k c7 ?' n1 B2 P7 M$ a0 h1 f. s, q( K这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 $ r* W3 ]0 X$ x- T
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 8 W5 D+ J- o: L* W3 p7 j/ Q7 L/ `
但我的问题是： 9 W# D: l- p* X9 s8 k
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？7 ?2 ]6 Y+ }. ^1 K! P2 }
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
3 ^; o5 z/ R4 U2 S( _! P5 J6 K* X有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。; D# E# n& H! L" s" _
他们在挣这钱啊。
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" z4 m* \9 ~' l" [" e( C0 p f困境1： $5000罚款, o, P* `6 b7 z) @
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
1 ?: j4 H' N/ I! F要$2000/月。这不是我们想要的结果。
- u# p. R) C, k2 K; u3 F困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。+ z* y- b2 {1 F" k
! W* U3 R& M8 r7 L+ C我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
. T* X. D2 K, O1 l 转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 - v4 s( Z) c# o; k$ W3 u
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
4 R$ w' _( h. f O$ z0 |# j' xLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候( W+ j: \- o' U' D/ R e
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
. \9 A z% \) }% X8 r4 N9 f* l我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
; n3 T1 M% }. ?. [5 v5 E1 h" G但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。9 l/ R' Z. T+ C+ {6 R1 R; p
2 L' S7 ~, n4 d! Y气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
) B4 p3 b' y( D0 D4 y不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
发表于 2007-7-27 14:09
2 o5 u+ I( A; ~6 G/ I
