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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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9 |4 H! Q7 I, ^$ ~) V在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
- P0 A2 r, B" K9 k% p4 O4 l2 k& OSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION. Y T9 H2 P& r- [( T- ^& q
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.; U7 x) t& j% Q: T
sales讲她的利息低，服务快，人好。- {! H! b) R& i1 r7 i# `
0 G8 w6 k( s- `2 I" o) f, [OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 + n7 f7 }7 S* q( A3 T# c8 A
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还: h5 n- o$ d, {) ?* }
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款3 `* N1 [" z8 _5 t) ^) P1 f
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
- O2 l# `; L: G: I一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。! E! M D i7 H- s% `; c% [
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 t- _$ c; j- J2 N n1 D$ k8 a; Z
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
# M+ o" {& F# t' t行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
' x5 r. `! f' z的。我们以前的贷款就是这样的啊。3 R# J. p9 u" e, ~; N% [; ]
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你: M- z1 t8 C, ^0 r
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
% l8 J& S. Y2 K- C他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 l) h# t3 i( [9 O0 |8 ^. l O
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 + Y" Z0 e5 G R9 i
# ]& ?/ }9 _2 }5 s* Q我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 ( p7 Y) [" H3 i& _9 w
但我的问题是：
* \: t+ j+ B5 L7 H: u8 J* k' z; _为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？9 R J. j4 a) w% I$ w4 Z- I4 M# m
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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. j& Y9 E9 M: }也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己1 J( ?: Z4 y) }( v, J# S$ n5 l2 V
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。3 S" _: v" M l r
他们在挣这钱啊。
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6 b- f) X5 A8 c/ V. q困境1： $5000罚款
2 t4 c7 p* O8 }- W6 u, N& p困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
3 E$ {4 O" b0 g: L要$2000/月。这不是我们想要的结果。4 N Q1 E- A I* i0 k, l n
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。) W" \( j7 C; I- V, `1 q3 x7 K8 m
. t! i4 x" E& A. M& t我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
* V/ \/ K/ L* `! L# X1 _7 G% \ 转到别的银行再作另一个小贷款。
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. [) O* F* z1 V7 h1 E0 q, x我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
+ }8 S5 F. x0 @+ ?3 v0 O3 uLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候) h$ O- O6 A* L; _$ `0 \( g
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，5 y% f6 I0 D& G
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。7 ~7 J' P% \* T( A
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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! ^3 E" y# w! v气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。- ]. o9 K# O+ [4 q6 U
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
