 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，5 f# I2 d) P2 I. E. k% Q0 z
SINGLE HOUSE JULY JUNE
( ]4 i; a& _ R% y2 qlISTED 2569 2926
; z' X9 C7 U* l' L, jSOLD 882 1233
- y9 b& {: |! [* w5 ?% r' T0 |AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
: ], X/ x. A- s# J' e. r' ^+ vAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
8 k# x& `) U2 P7 V" h j4 [/ U1 ASALE RATIO OF MONTH 68.13 68.159 N: _" P1 {1 q
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.830 {+ s* T" i" j2 [- p
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
& P% y; V' x% U, h: { _$ U2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。' K# Q* D% K3 k. |
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。; Q2 u' P* v! `3 \* j x! G I
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。1 ~, V/ C X [* S+ O) L6 S( b& c
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
4 l# j* t W7 {- Z3 K% x4 O参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
" D5 E( j, j% f4 m预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。* Z2 p# Q: X) q" N7 ^
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
