空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
$ M. V* u3 _/ J; t6 z7 ]
    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
" w. o) t$ h5 F1 Z    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

    购房总价-------- ----200,000澳币
  M) F7 A) ]5 [+ I7 b    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
# o* @* n" b: N2 I" H    政府印花税费：7475澳元
# J/ ^9 h1 V: k  ^0 e    按揭贷款 ------------140,000澳币
* a1 u+ d+ R  A6 d6 y. G    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
7 v" k/ W6 C7 ~7 l% D) B                         4年后的投资回报
* s2 h9 p+ r8 G6 S# o" |    房产价值----320,000澳币      
4 Q! y! b& q& s( g    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
& g1 {5 D* r. }6 R7 b         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000