空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
8 X; f: K/ u3 m- ^. E6 E$ w
, v- K) `5 {& f% _( N- a    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

% r: ]( s- l* Y. E2 O! F+ F, X    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
5 D- u, o/ o6 ?3 a# j- Q: U# M    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
& i1 P/ t3 \7 u    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
  u4 g+ d* p% H0 e    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
# V2 |9 R: I% m" Z1 K$ k  l" s8 X0 U    每月基本以租养贷。
* v! ]" N1 z3 l0 M# S                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
# a7 _; d) c0 o) w8 K# v    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
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    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
8 X4 E2 ^: Y4 e8 i5 R* U         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000