 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
, b& s4 V" d6 l% q# QCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
6 O/ s1 E7 n, H
- a! j" V5 Z; |! P/ W6 \新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。. x+ Z: s( c* m3 C, t; I$ U# D
- N$ V# o) y# E- M, i
银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
, G3 ]/ Z& [) H/ C. h6 [( z$ V& z: u
传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
1 k- e+ r/ L' T, w- ]0 C7 N0 S# N5 m n/ S4 E
条件
1 _! q0 g1 y# V7 U3 j! F; X１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率3 w) s/ u' Q2 M# ?# ]1 t& o# H
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 C5 c- I/ F f# i
银行不会通过比率超过４０％的贷款人# i( o- b' S, D/ A
, p! N% b' i4 z( K' O1 }% f２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率0 e: j; l- u) N$ p$ N9 y
与上面一样，不过省略了其它债务( \- r* B8 t) i
银行不会通过比率超过３２％的贷款人. y: k T7 @( e6 d
- Z' C$ m: K& u k
３ 良好信用贷款纪录
; _( x" S* O# [
C3 o* X- ~2 A3 A+ J# T0 T/ j$ |４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批+ q6 h- t5 G7 C6 ?
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半2 N1 d6 I; P/ f( [
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入/ p/ c' F5 z. W: r: }
ｃ 要求较高比例的抵押
+ O3 g+ ^- H( ]
; E: h" n; e; o5 C) k0 \0 \- M, B; A4 d& F1 [0 ?% m
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
. N* `* I9 u8 z6 w2 M/ h& E- X不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
. p5 k! C7 h' P( @9 p/ NCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。6 ~2 d; I8 s+ T y0 x% C
% w8 d6 V, z" H' n& I* ?1 ]作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
