 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
7 D* D* D& z2 k' [! L6 O' \2 FCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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9 |% N# P; `/ P( w" K银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。$ d8 f+ |2 X% y6 P5 O; |8 M
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 / h& v0 Z: t# W2 M7 ?" H9 i
. w$ T: e* K* A* h4 Z f条件9 S, ? R9 P% d4 X: l# y
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
( b# ^+ { N0 }9 U& }" h用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 v. {$ _: k* R3 F
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率. ?$ o5 D1 X. U$ B
与上面一样，不过省略了其它债务' m4 i' @; O1 p2 R4 }2 w* m, o
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批3 Q( t+ }1 H$ p) k; H
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
& {% z$ b @6 F+ xｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入2 H/ w2 E8 k! L [4 [
ｃ 要求较高比例的抵押8 l, U7 v6 o! c: G8 r
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％" K+ n* t3 w! }' m) p
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
3 ]8 l4 S& Z2 ^/ KCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。- A+ Q9 ~; ]$ K! F8 w; H
: j& m. R7 k( J! Y作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
