 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C* H; v* c8 r' d3 s6 H% T
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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7 O" ]4 v9 L4 T5 {7 c( X新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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, |+ O3 U0 t0 ?0 q; c银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。* B3 M' Z, a/ A' o2 ^) b% _
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
( C7 J, ]( y- l3 Y K. o% \１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
) ^" R3 x$ D5 @* `) q3 I4 {& J用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 & j; \5 C4 @7 b; E
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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/ i% s; N: U# O3 J# S; X6 \. d２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
2 a. ^ D4 q2 h, l% h8 X5 {与上面一样，不过省略了其它债务8 o4 O' i; [2 I% ]: T, k" K
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批# u( d" U: l# a1 v
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半# V4 c. J; ^- X, m9 a2 M5 I E3 C
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
+ P! E) K4 e( h; M3 V0 C ^ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
7 ^! m# R5 e$ I5 b& b" ^: {" s不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。6 x% e8 C5 Q; ?8 U7 _0 }' h$ r
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。! L6 h9 ~1 B2 z5 q \: T4 b. D* s
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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沉默卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
