 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C- e( N; `4 [) K/ i
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级3 u( @4 {* I, E7 h/ {0 Q" I. F
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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* a/ ~0 g) p, p% x' P# S银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 a! b& T _& Z+ y6 J$ H2 @' P
7 s J5 P6 `; l2 }: K+ [条件
9 M& M% Y% P% G4 W# r% U5 `１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率; I7 s/ S8 p! ?, S& J- F% c) r
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
9 ~- _' n, z7 y* f银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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1 @+ p2 W: }( z% z1 Y２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率3 y& z1 k$ }9 E# U
与上面一样，不过省略了其它债务/ s4 h. C8 z/ h% }& O
银行不会通过比率超过３２％的贷款人" ]4 P: M r# H2 U6 S
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３ 良好信用贷款纪录
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3 M0 x- j# E1 Q8 k% M+ v４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批" a) v, L9 Z/ f$ C4 M2 p8 v
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半# A# ]9 E! G7 P) N
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入* ^" K* u2 m- }
ｃ 要求较高比例的抵押8 F# s D& X2 B+ A! x
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$ Y8 X1 }) {6 ^, n' t如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
6 ?1 D* \( z' A% j" t不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
" s1 e! O0 e. m kCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。 w/ K$ E, M' d9 ?
0 D2 T) e7 j0 y5 @- [$ S# u作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
