 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( o" M$ E' |$ u% l) r0 }
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级/ e, h5 [8 ]! n6 j X5 \
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。$ }5 c# ]* |, F5 t" u t; a
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 ; t' g- C% H. A4 ` G! j+ G/ R8 i
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条件
' ~. K9 i, I' k/ D１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
3 P( E/ Z# a, v& V2 p用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
2 m6 A% F( D1 _) \) L银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率' r) Q7 ?3 V& P1 `5 J
与上面一样，不过省略了其它债务0 X/ t2 p/ s. K4 E: n# i4 N
银行不会通过比率超过３２％的贷款人1 v8 O- R% e( ~. F1 s2 P
3 F6 \; l- k/ d３ 良好信用贷款纪录3 X) s0 k# c# D' Y
$ z. T# {9 B- E; W４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批& s2 P! S0 g2 ? ]; s
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半) X7 T2 ]. L. U/ }
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
7 v g9 ~3 }& r2 K6 ?1 ^ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
( {7 g1 L' a- W- W1 h, j Z不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
5 x4 T8 [* i5 w1 f8 b0 B, [CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。. D8 e! [+ O. x. I. j5 f
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
