 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C8 |7 y! |) s! J6 w
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级+ J* J3 Y$ f9 _0 [! M+ I2 ~$ o
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。, x4 I/ I* {: }+ v5 F% a; W
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。$ e: b/ B5 l0 o R( Q" j$ P
- `0 c. z) y+ {! N4 \传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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h& J+ {* T' @, M( }/ \条件
" E- Y3 M. M) s; b7 A, H1 e a7 \1 D１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
2 K L9 d7 [0 L+ v. v用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ' d$ f7 m3 x, s+ X3 U% B/ }4 v0 n5 [' z
银行不会通过比率超过４０％的贷款人1 U$ o0 k' C, f4 ~
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率: f m$ n% ~( i
与上面一样，不过省略了其它债务
5 `$ s2 n( P j银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录# U/ o& `1 x* [# z; Y: y/ n' t
( |3 W8 @# q/ W$ f6 Q. @４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
( ], b- h, h$ L4 Fａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半" j! C) G& Q% J
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
. w H: r3 d# y5 e9 C6 qｃ 要求较高比例的抵押$ r. Q1 L, f6 K
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, p: d$ E8 z. P8 ]/ i ?如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
p9 Q' v/ G7 M0 m% k8 J9 C S+ n1 O不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
7 O8 H( q' d- R, s3 k/ B. BCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。& d% V! z7 S; q; E8 N
/ _$ D9 ?/ t" X5 c8 x1 `1 b作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
