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买方市场---房主不得不大减价# K8 ~; k' r# G0 q, V. ^* b, j
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU/ d. q: d. M3 c6 c- ~$ z5 Y1 Y: l
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
* I4 S# }9 E) p( N1 d+ m; Q地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
2 A9 ~) r1 Z5 ]$ rRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
* g p+ _+ D$ A( P/ ^, C4 x. d7 U! m如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子7 m% C6 O: v# Q3 z
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000' a5 T1 b! i. y9 ~" n: q6 P
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。- V3 J+ z8 a. U- I! X$ j& f E
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000( u! Z# o2 f$ U' N. p5 p
Condos也一样，79%的低于要价售出6 ~% G8 T+ y r/ T
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。" E* U: I' E$ p' l& ~+ y$ w
许多卖主显然要价太高啦。
L1 u5 S) c ^0 j) \2 C总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
; ?8 X) V0 M! t市场有这么多的房子有几个原因4 J/ @- Y+ S! S0 o/ w
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
% w* E0 ~- t }5 B6 |有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。5 _ N* v' [" x; c
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜3 Q* C: Y, H# J: \. I
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
/ J! v) ^- o: p5 S/ x似乎很多人都回家啦，无疑数量很大0 N8 o0 k6 O. I( _) Y$ b6 g
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），5 g% g* q, F1 d& m
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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2 T0 `; E ^& |: p9 T Y地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
