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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 V" V1 I3 x6 I% w: ~5 J
/ y- X1 `. q/ Q. q) `7 t我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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地的情况如下:/ S) s1 g/ t$ n& F# ^8 G; ~7 C7 y4 T
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
" J2 ~3 l7 n: u' K2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
: E% Z6 s! r( u( q6 C3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵2 N8 y+ u) e g& q
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
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% e& J* p$ [7 V2 n特别说明的是:
8 W! C1 `8 }) B: E0 v( I1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.- r0 W \9 N/ X6 F7 R
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
0 h4 X$ U( S, L5 I7 r3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??% m, [ W- w0 w5 m. n0 ^, r2 ^$ O' ^2 w1 q
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例- h' C5 f" @6 g6 w! C
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.% V8 d: }, y3 }8 V2 n1 e
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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免则声明:
! ~5 {1 T ^2 _投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
& }! q. B s. B时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
1 u1 M) L; [2 y以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
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(打这个说明已经花了我1小时......)
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再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
