 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
, I1 o0 ~% ]: d' u( U3 @+ q9 y* a: c0 R: Z/ M0 k6 k
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
, O* D' t* `, L& Q- Z7 S4 i' E( C* a( c* p* e
地的情况如下:6 |7 Z: t6 S) ~6 w! A$ @4 i" O ^
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
* M1 y/ R' c6 W: W+ @ ~2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
" }2 @- ^! q% P* ?7 e3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵2 B- m' _2 Q+ t9 }0 k+ v. k& E' o
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
, Q4 T5 _1 s5 v7 `* A: w
" E8 O' W1 K" f特别说明的是:: |8 ]$ s2 B& p& B: H4 k
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.. G) D9 @, d' Z, n
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.! @/ \( z8 @5 r8 L$ Q# s
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??# B0 @7 Q! c' s" r- A% i0 U+ n
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
8 P* Y' L$ ~* t% a5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
; N; q* N/ @7 ~4 g2 z3 e+ F- e* I
* D9 y; N) I& ^- S' L
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
# }" D9 J; b1 ^) F0 Y4 C5 ?" i* M* g考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 0 w7 d2 k; E" B: L7 r* I" i; q
N* g6 u" ~3 U2 f
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵4 C8 q' \) @0 b7 G1 [: j9 B
1 G, C% p( L5 R) @* i7 B
免则声明:
( \2 q* K; @$ y: J' f" T0 F投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
0 K$ C7 K) a$ o* U8 I( J时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
9 Q0 B% q8 X g6 f( m以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
; K v6 \% }9 {9 M' t5 ^- Z" t( K. s# v8 }7 X/ v2 p4 j
(打这个说明已经花了我1小时......); h2 s, m& f9 p# r: r+ i
0 O- \% `7 t, t2 I7 I3 \9 o* i# L! q) ]
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
