 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
- _' r4 z. m0 O# E9 ?9 h* C6 O
. p I" E J; m: |" s. B/ x- w我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
* M( I U* Q3 o1 f$ W8 p
+ h1 Q0 ?9 A" q6 t2 V2 w9 Q1 x8 w/ _地的情况如下:
* d8 v. R% O w0 e* E1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了./ [! U* R G" H: x3 \" p
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
D. k. x) `- P0 u. `3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵0 Y, w. D [/ P) Q! R
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.% [* Y( m! `3 f: w, i
6 D+ I5 G' A6 G, T( n5 r
特别说明的是:
7 B$ ^+ u: ?, Z' G/ \1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.) S; T2 F3 i' R o4 I
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
& X0 v7 B, T$ b6 u) I/ w0 }3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
* U9 f0 S- X3 ~0 n% x4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
S; R* ~& k8 f @6 B% G( _5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.6 ^* l& O* t4 R7 V- q( V9 G
$ n3 C$ Q/ b! ~" O' D& P7 l7 @& R# W; g. z, f( Y" C. ]
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
_' t! I) D8 L) z0 V考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. ; V& S4 K8 d/ Z( u6 j
, ?$ o- v& s2 \% g# F4 W
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
9 S' O$ W* }% u% W2 J# G. y6 N A3 m9 X: m# j8 |0 Z1 C; J
免则声明:
1 a' D, g g3 B+ y' V4 Q7 }7 o& z投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
; M% \3 z' I' a, {4 ?7 e时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
8 c: ~1 ?0 q, `2 w$ v+ j以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.' b' A7 [; ^! q
}" C% a+ c8 j/ n7 `) s
(打这个说明已经花了我1小时......)
- b/ Z x* d0 Y" V9 v. n/ I) X# Z- y1 {7 q! E- b# a9 C
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
