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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
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( C8 c+ i3 P* Q' s5 }我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.! [ ~, m; Z: \6 Y/ R; l. s( j# b
) P; L O6 m e% j$ ?" K地的情况如下:# k5 I+ \: e/ |' Y: }
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
# [: N) d3 i9 c# W2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
' o6 d$ Z0 S* q+ z9 u* y3 T6 p( d3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
z7 }' O- ~ D4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.$ `. L# G C! t/ `* F! {
# \$ \0 C9 ^& Y; @特别说明的是:! o+ T- p" j' w3 Q, t9 u
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.& ^ j! z& ~8 B1 R: k( y& k- A4 y
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.1 f3 l' z" X0 h+ E" Z/ D( J4 O3 `
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
( f9 u5 t' j. g$ R9 ^0 M1 k4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
' j0 ^) Z* B0 Z' d5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.( @- p# `0 H. `( i0 Z4 ^2 [9 z, f4 G
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
1 `! J/ \ y8 Y+ m- a( O# t# `+ f! y考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. % B" @! N t* N. o# O
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵3 U! C0 ^; c/ `, U& a( t
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免则声明:
& v0 q/ ]1 ^3 H$ B+ y投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行., b5 Q* k: n' p$ U
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
& S0 e& t+ m' Q! M" Y1 o7 y& i以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
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(打这个说明已经花了我1小时......)
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再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
