埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3802|回复: 13

Listing与房市供求关系

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于房子后市,看涨看跌,各执己见。谁也说服不了谁。但有一点看来是大家的共识。无论涨跌, 必定在listing 上先反映出来。我在以前的帖子 “爱城房地产及思考“里曾分析探讨过卖家的组成,动机以及listing 暴增由来。现在再作一些补充.
4 g4 g1 @5 A0 y, d大家都知道价格取决于供求关系,而Listing 似乎是反应供求关系唯一指标。对此我有几点看法。和大家探讨:
, E  I  `: A4 G我以为:/ L3 V. k! N  n# G; q7 _
1。 Listing 并不是反应房市供求关系唯一指标,也不一定最重要的。空房率可以是反应供求关系更重要的指标。它比较直接的代表了一个地区里到底人多还是房多。而Listing 主要代表了房主是否愿意拥有产权或当房东。只有当Listing和空房率同时升高时,房市供求关系才真正起变化。八月份的官方统计表明爱城空房率新低,因此,认为房市供求关系已根本改观恐为时过早。
! Y/ i+ P2 f' |  K' Y) T0 b' o! ]6 U: Y- ]5 x2 a6 _) H7 |
2。Listing 只是反应房市供求关系的短期指标,它可以在短期内发生很大变化。爱城房市Listing 可以在2个月暴涨2倍,同样,在短期内也可能迅速减少。可以说爱城多数卖家并非必须卖出,不大会竞价出让。 而部分必须短期出卖的人只要让价也可找到买盘,这部分人已陆续出局。在十月份房市买卖淡季,很多卖家会选择退出市场。7 R8 B: Z& F" ?& E' W1 V

+ t0 l; v& \+ e; {8 m3。在五月份以前,不少人同时拥有多处房子,也有很多换房人惜售,要等到最后再卖。那时MLS Listing 不足2千, comfree 不足1千。造成了房子奇缺,供不应求的假象。现在,正好是另一个极端。真正要卖的房子未必有listing 那么多。举例来说,刘先生去年盖一新房,预计今年10-11月完成。刘先生原计划接到建筑商通知后再卖现在旧房,但房市行情突变,担心到时候更难卖,六月份刘先生把旧房在confree 先卖卖看。登出1个多月,没有一个问询电话。倒是招来很多经纪人打电话,要帮卖,佣金虽高,但卖不出不要钱。刘先生同意一试。 又过一月,仍无半点起色。此时刘先生觉得住新房或旧房差别不大,重要的是不能有两个按揭,更不能让两个房子同时下跌。也许新房好卖,他又把自己的未建好的新房在comfree 和 mls 上重复列出。 最近,有朋友建议他不用着急。卖不成还可出租。刘先生看房价已趋稳定,没有大跌,心下坦然的多了。决定先继续卖,卖不出好价就将自己房子出租。Listing 到期就不在续了。刘先生占了4个list, 现在只要卖出一个,其他listing 即消失。现在卖不出,4个list 也会消失。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 15:41 | 显示全部楼层

How many "刘先生" are out there ?

My friends are selling, no showing at all for a whole month ... ... open house doesn't work well ...
1 S* Q+ W0 a+ z  Y
6 q2 }6 _( I) {+ @How to get people to look at their houses are their concern now. " g3 V; c5 I* {& z, i2 h

0 o" Y. b7 c1 ?- q4 ~, n3 @5 ~+ OBut they are not desperate to sell.  ; T. j- ]3 }" ]( v% m/ r9 X/ Z* g
% f0 u5 G: C! F( ]/ F9 c% L
Wait and see  
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 16:15 | 显示全部楼层
We will see that who have more patience, buyers or sellers. Some houses are listed for a few months, but the listing prices didn't drop. It seems a lot of sellers have not lost confidence yet.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-24 21:09 | 显示全部楼层
支持原创!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 06:48 | 显示全部楼层
4。阿猫夫妇本来想模仿阿狗夫妇炒房赚钱,看到近期波动吓坏了,决定不炒了。爱城近几年很多销售都是炒房者接盘,如果这一块减少,势必造成需求下降。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:03 | 显示全部楼层

Many 炒房者 moved to Saskatoon already

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

- _  ~% n2 E* Y, r4 y
! u3 _5 v  K4 _; t( i0 G( EWho will be the 接盘者 in Edmonton or Calgary ???
: C, X+ v4 P' I% f0 i/ J! b
& a( P; p. ~1 TWait and see
# a0 X- V! B4 W& U) [) L# z- Y# n- t- C1 b( y' p* ^
4 r' M/ {: f# p; a1 c. l

1 Z+ `5 A$ o0 E! Z7 _8 G& B! e[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-25 09:05 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层

: C6 s1 m) O+ D$ t' T2 J" m随便给大家两个例子:
  w/ A- x' y; b0 g' `+ C  xhttp://edmonton.comfree.ca/displ ... 4b2a5b5dad32efc8157
4 I3 @! ]# _: Q4 q3 f) T) x# G7 _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6123257
" s+ S. w+ R( q同一个房子
( ^' r% A9 S2 {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6123254
) ^9 s# d  h  y; A8 Chttp://edmonton.comfree.ca/displ ... 4b2a5b5dad32efc81574 M1 d) L' H4 n1 n3 v  t+ H
同一个
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:40 | 显示全部楼层

Many 建了新 房的 will sell one

Some listed both the new and the old at the same time, just to 变现+ I6 Q  p. t, J( L, T/ i! V1 |& S* w
- ?! A4 x! F& E' U1 r; x: }% S
This may be one - Q9 E. r5 U1 l) x. q# M  a
& S5 \7 u/ ^" \: \8 p* k1 M% l
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D29 P$ i+ ~8 \& V7 @7 q

$ z( J0 k* j! {: G7 u2 K4 s3 YWait and see
' E! v7 i* h7 g6 X
1 k3 u1 V+ R3 l8 K6 E5 ~
' @* F# \$ R+ G0 J, L9 f
6 Q. w2 W# V, F1 B: x[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-25 09:43 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-9-24 16:31 发表 . K* c; Z3 I' d
对于房子后市,看涨看跌,各执己见。谁也说服不了谁。但有一点看来是大家的共识。无论涨跌, 必定在listing 上先反映出来。我在以前的帖子 “爱城房地产及思考“里曾分析探讨过卖家的组成,动机以及listing 暴增 ...

8 h3 }( p& X8 |! @- Z9 _" u6 j8 t! @" d4 K7 @
COMFREE 和 MLS 可能有重复, 但这种现象一直存在. 只比较COMFREE这几个月的数据, 三月份有893套房子, 八月份有2929套, listing 还是增加了好几倍.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-5 15:03 | 显示全部楼层
这个帖子应该顶起来给大家再看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 19:49 | 显示全部楼层
lz用空置率来说问题,那是对于一个稳步发展的城市而言的.) I1 e5 F( V9 q8 d7 c' ~1 ]

0 b9 H/ ]4 m; {1 j/ ]/ j! b, z! ?现在的AB省,只能套用淘金热来对待.找到金矿了,大家闻讯而至.只不过时代变了,石油值钱了,现在是淘油砂罢了.1 j7 s! \( A2 z, E* v3 ^

$ \6 t5 }. z: ?( B. ~看历史就看从前发现金矿的城镇就好了.个人认为类似.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-7 18:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 elephant 于 2007-10-5 20:49 发表
2 r$ \' a! |# ^% i( jlz用空置率来说问题,那是对于一个稳步发展的城市而言的.2 D' M1 f1 y& I7 @: {% B9 ]0 c* n

% F5 i- C8 c% y5 q现在的AB省,只能套用淘金热来对待.找到金矿了,大家闻讯而至.只不过时代变了,石油值钱了,现在是淘油砂罢了.
0 [5 V# c% [6 ^# F7 D2 m6 h5 o( Z
' t7 a2 e* r, F" ~+ Y看历史就看从前发现金矿的城镇就好了.个 ...
: [2 X! y, q. l' G0 F
你说得对,亚省的房子暴涨得益于油价的攀升和油砂的储量。但是大多数人低估这一影响。我以为爱城正是稳步发展的城市,而且,正在加速发展。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-9-25 11:12 发表 , A/ R; S; U$ |) {) u
4 ?& k6 i) p4 b" l: @: O" T# F: w

2 X  D0 i! Q) C* t- K) D% h1 vCOMFREE 和 MLS 可能有重复, 但这种现象一直存在. 只比较COMFREE这几个月的数据, 三月份有893套房子, 八月份有2929套, listing 还是增加了好几倍.

  f8 {& w0 A- R1 j# J) R6 u
9 c  Y) u3 Y9 O$ PComfree 收费在前,广告可登一年。即使有些房主已不想再卖,或房子已经出租,也不着急撤掉广告, 说不定过半年又想卖了。因此,comfree 上的LISTING 应在一年到期后才会有明显减少。6 Y7 S0 k1 n: \& o) s8 B3 `
另外,comfree 上的卖主大部分不着急卖。着急卖的多找 realtor 卖了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 01:34 , Processed in 0.143315 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表