埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3799|回复: 13

Listing与房市供求关系

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于房子后市,看涨看跌,各执己见。谁也说服不了谁。但有一点看来是大家的共识。无论涨跌, 必定在listing 上先反映出来。我在以前的帖子 “爱城房地产及思考“里曾分析探讨过卖家的组成,动机以及listing 暴增由来。现在再作一些补充.6 V9 x6 g# X* \  d6 S- Z. T) Y; d
大家都知道价格取决于供求关系,而Listing 似乎是反应供求关系唯一指标。对此我有几点看法。和大家探讨:
; g& a( i7 [! Y2 R6 Y0 N1 I% N7 |我以为:
% i0 l/ s+ R8 X3 O2 \1。 Listing 并不是反应房市供求关系唯一指标,也不一定最重要的。空房率可以是反应供求关系更重要的指标。它比较直接的代表了一个地区里到底人多还是房多。而Listing 主要代表了房主是否愿意拥有产权或当房东。只有当Listing和空房率同时升高时,房市供求关系才真正起变化。八月份的官方统计表明爱城空房率新低,因此,认为房市供求关系已根本改观恐为时过早。
3 V$ L7 k0 g: f9 c7 |+ N* q" u* m+ b' s: \1 t4 T
2。Listing 只是反应房市供求关系的短期指标,它可以在短期内发生很大变化。爱城房市Listing 可以在2个月暴涨2倍,同样,在短期内也可能迅速减少。可以说爱城多数卖家并非必须卖出,不大会竞价出让。 而部分必须短期出卖的人只要让价也可找到买盘,这部分人已陆续出局。在十月份房市买卖淡季,很多卖家会选择退出市场。
7 }8 L7 m) h' q, P" N2 U7 S0 J5 e1 K3 F' R. A
3。在五月份以前,不少人同时拥有多处房子,也有很多换房人惜售,要等到最后再卖。那时MLS Listing 不足2千, comfree 不足1千。造成了房子奇缺,供不应求的假象。现在,正好是另一个极端。真正要卖的房子未必有listing 那么多。举例来说,刘先生去年盖一新房,预计今年10-11月完成。刘先生原计划接到建筑商通知后再卖现在旧房,但房市行情突变,担心到时候更难卖,六月份刘先生把旧房在confree 先卖卖看。登出1个多月,没有一个问询电话。倒是招来很多经纪人打电话,要帮卖,佣金虽高,但卖不出不要钱。刘先生同意一试。 又过一月,仍无半点起色。此时刘先生觉得住新房或旧房差别不大,重要的是不能有两个按揭,更不能让两个房子同时下跌。也许新房好卖,他又把自己的未建好的新房在comfree 和 mls 上重复列出。 最近,有朋友建议他不用着急。卖不成还可出租。刘先生看房价已趋稳定,没有大跌,心下坦然的多了。决定先继续卖,卖不出好价就将自己房子出租。Listing 到期就不在续了。刘先生占了4个list, 现在只要卖出一个,其他listing 即消失。现在卖不出,4个list 也会消失。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 15:41 | 显示全部楼层

How many "刘先生" are out there ?

My friends are selling, no showing at all for a whole month ... ... open house doesn't work well ...) Y' ?. F) r8 l1 h! ~

1 k, d* M* y+ w0 G$ ?: qHow to get people to look at their houses are their concern now. 2 n. k7 ?$ [; L8 i
% M  c& @+ ^4 y
But they are not desperate to sell.  
# I; C" x! H1 v' s1 J) w9 E7 W3 s/ R- }' V: R/ ?5 T
Wait and see  
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 16:15 | 显示全部楼层
We will see that who have more patience, buyers or sellers. Some houses are listed for a few months, but the listing prices didn't drop. It seems a lot of sellers have not lost confidence yet.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-24 21:09 | 显示全部楼层
支持原创!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 06:48 | 显示全部楼层
4。阿猫夫妇本来想模仿阿狗夫妇炒房赚钱,看到近期波动吓坏了,决定不炒了。爱城近几年很多销售都是炒房者接盘,如果这一块减少,势必造成需求下降。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:03 | 显示全部楼层

Many 炒房者 moved to Saskatoon already

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

- P: }5 Y4 z  Z. o( Y5 ^# }! z1 a* n( c
Who will be the 接盘者 in Edmonton or Calgary ???
+ {& T5 I0 v( a4 i" F  X/ D) Z& m
$ ]: ~; U  p9 b+ NWait and see" w6 [2 y3 }9 P6 h
. A" Y' H( r; T* F
8 M1 Q9 Q& p; u% I
7 L. ~4 U1 C5 K# ^8 D/ L
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-25 09:05 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
# u: F6 _: V% [( J: l( @1 q
随便给大家两个例子:
3 ~8 S0 @# A/ O2 X" }0 }* v" h) Khttp://edmonton.comfree.ca/displ ... 4b2a5b5dad32efc8157! [9 d6 `; Z1 M/ F  B
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6123257" W/ M" V8 q& M0 p9 o
同一个房子# T! Z& J! d; v9 _1 |# ~' Z, c
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=61232543 ^0 Z2 K: \1 S8 _
http://edmonton.comfree.ca/displ ... 4b2a5b5dad32efc8157
. z2 y2 c! B0 F: J6 k同一个
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:40 | 显示全部楼层

Many 建了新 房的 will sell one

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Some listed both the new and the old at the same time, just to 变现
2 U  X1 d2 I' t8 m% K' F) }4 T1 |$ Z0 U9 A* I5 \
This may be one * Z; O" m% R( ?; \3 K% T

' m1 R1 L7 J8 a' o' b! K6 t$ ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D2
  m2 [# m' J% e* U
; S$ y5 w5 V/ @6 {. W- cWait and see0 d1 V6 e/ @) M- C# Y5 i, P
# Y0 N1 g$ t& [8 c9 Z) G! C

8 n* A* I9 ?/ J/ g6 ~6 B
5 s# P) J# n7 ]8 V: S7 ~[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-25 09:43 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-9-24 16:31 发表 + w7 O+ [! Z8 S/ o: }
对于房子后市,看涨看跌,各执己见。谁也说服不了谁。但有一点看来是大家的共识。无论涨跌, 必定在listing 上先反映出来。我在以前的帖子 “爱城房地产及思考“里曾分析探讨过卖家的组成,动机以及listing 暴增 ...
- m/ V- y. R3 l8 O1 p) E( N& _) b

) ?" y. q6 z$ R1 c8 L" W* `COMFREE 和 MLS 可能有重复, 但这种现象一直存在. 只比较COMFREE这几个月的数据, 三月份有893套房子, 八月份有2929套, listing 还是增加了好几倍.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-5 15:03 | 显示全部楼层
这个帖子应该顶起来给大家再看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 19:49 | 显示全部楼层
lz用空置率来说问题,那是对于一个稳步发展的城市而言的.
6 ^! q1 u4 Z3 \' S  I. T3 W
" [0 ?/ U$ F, w1 c2 e3 b9 K7 {现在的AB省,只能套用淘金热来对待.找到金矿了,大家闻讯而至.只不过时代变了,石油值钱了,现在是淘油砂罢了.( I1 z, V: R- _  f
* q; h# I  [/ p
看历史就看从前发现金矿的城镇就好了.个人认为类似.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-7 18:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 elephant 于 2007-10-5 20:49 发表
. ]  |  g( s( Plz用空置率来说问题,那是对于一个稳步发展的城市而言的.
5 `6 h7 U! z" {3 I8 T$ Z& n9 E! H6 R; l
现在的AB省,只能套用淘金热来对待.找到金矿了,大家闻讯而至.只不过时代变了,石油值钱了,现在是淘油砂罢了.
2 v; i( @' m6 s7 V5 X! m, Q  j  R! @1 @% w$ _  W$ R6 ~
看历史就看从前发现金矿的城镇就好了.个 ...
4 ~# H% c, r: F$ L: ^% @- n2 s
你说得对,亚省的房子暴涨得益于油价的攀升和油砂的储量。但是大多数人低估这一影响。我以为爱城正是稳步发展的城市,而且,正在加速发展。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-9-25 11:12 发表 3 a4 O% _% f1 \+ E8 Z
: x( y# d) S5 W9 w5 S. o) O
0 S2 e$ ?! l4 }/ j! B+ Q8 H
COMFREE 和 MLS 可能有重复, 但这种现象一直存在. 只比较COMFREE这几个月的数据, 三月份有893套房子, 八月份有2929套, listing 还是增加了好几倍.
; h+ b/ t" j3 r, i- }0 s& t; o& b
  G" F1 M& u: |9 p" B4 h1 _
Comfree 收费在前,广告可登一年。即使有些房主已不想再卖,或房子已经出租,也不着急撤掉广告, 说不定过半年又想卖了。因此,comfree 上的LISTING 应在一年到期后才会有明显减少。. H6 t$ ^' S* Y2 r$ ~6 [7 Y7 D
另外,comfree 上的卖主大部分不着急卖。着急卖的多找 realtor 卖了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-22 17:42 , Processed in 0.164683 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表