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一项最新调查显示,美国十大城市房价七月份继续跌势,平均下跌0.6%,为16年来跌幅之最。
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1 B$ I5 d* Z @" K这个由S&P/Case-Shiller房产指数所公布的房价调查报告显示,十大城市本年度内房产价格下降幅度将达到4.5%。
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l: w5 p9 o; {7 w! X与此同时,一项更加广泛取样的房价调查发现,美国廿大城市中十五城的房产价格呈下跌趋势,与去年七月相比,平均年度跌幅为3.9%。其中今年七月的跌幅平均为0.4%。 O+ R/ F f# Y( [! ]% J- l" z
; b$ P S$ l/ r* f& C2 y分析人士指出,市场上如今大批新房和二手房供过于求,直接冲击房价。
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2 X$ ~! R. M. P& g0 z宏观市场公司(MacroMarkets LLC)的首席经济师罗伯特・希勒(Robert Shiller)在接受访问时表示:"美国多数地区房产价格继续下滑的走向仍是十分明显的。"
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房市继续攀升的五大城市分别是西雅图、波特兰、达拉斯、北卡罗来纳、查尔洛特和亚特兰大。 - A) i# _, S8 X$ |+ a6 O
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不过,调查同时显示,即使是这五个房产市场继续坚挺的城市,房价上升速度也已呈现出迅速放缓的势头。其中达拉斯和亚特兰大的涨率已几乎为零。 $ R- ]$ F2 V: Z% l' W
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专家认为,银行紧缩银根、借贷变得越来越困难,使得越来越多的人在得到按揭方面有困难,使得房产市场整体受到冲击。
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2 Y: S; `5 g$ y! Q9 z. Y1 O* U* ? t更有一些经济学家分析认为,由最近"次按"风波引发的信贷危机很可能将美国经济带入新一轮的衰退期。他们认为尽管美国央行最近紧急调低基本利率0.5%(从5.25%到4.75%),仍不一定足够避免一场经济衰退。 9 `; f8 x1 E" A2 m
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希勒经济师上星期还分析认为,广大消费者已经从经济形式一片大好、大胆花钱的信心十足心态转变为担心、焦虑与扣紧钱包;而这将是美国经济面对的最大的危险。 |
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