Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
2 q6 k. d' `1 p  H# X& [8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
2 m% i/ H+ B9 s( E. \single listed: 2505       2367
/ r$ b, Z8 K3 Z5 csingle sold:   747         635
* r, H' i6 F, W/ Bave price:
/ Q. s2 H( I' |8 }4 [4 x% j6 h6 gsingle:403,757            399,555
9 ~) E* w; `7 o+ H* q* fcondum: 269,139       270,745
& X8 j4 Y# K$ \9 rDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
4 S; E7 u: [. d其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
0 b  _0 q; j* D/ H再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
, u, y; `$ n9 j0 i* r' s          8月             9月
NW     29              18
8 @. b. T( j8 _- n3 f  MNC      82              83
NE      33              25
6 w: f. Y' h% PC        20              18
: h/ f) w7 m& x, w9 d& GW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
3 E1 R. ?5 U5 u! p0 O+ \目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
" G: \+ y: x9 b# i5 ]
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
: [2 X- j3 j% L! S) h, c在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
: M9 }; u4 O7 \7 o4 w5 W% x如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
6 t; X' ^6 ?! [% g; v7 f5 @听着都觉得搞笑。
/ F/ a/ E) B, i/ ^5 t: q
, T: b$ U* g- [3 n至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
( k% W3 {2 J5 I! R+ N( \  F但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ l6 I4 A! R0 P% c9 m3 r& Q而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
" e: z; j, |+ B, U4 b/ r0 b苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
) O' }, J2 `9 M" r2 n谢谢紫光。
8月                           9月
- h; m2 {$ N3 d; H. }0 n- R- etotal listed: 4331        3952                        
1 i/ k1 a- n# t1 j: t" |total sold:   1299        1042

6 `% C2 M4 X; a3 L/ j: \你写到:
) ]1 L  X4 b# k7 O9月
3 K- b$ y( z6 rtotal listed: 4331        3952                        
  P, r+ g0 E  D1 p+ r0 ototal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

1 y- r$ h& A( p0 Z2 u这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
/ ]- h. a1 |, v0 |LISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

! G9 w( r# C" v; Y  t苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

+ ]8 {1 u  Z1 j% K
- L: i- W# n! n8 p) |& b  J3 c0 K等几个月就苦了?

1 h" g+ X# m9 g$ b% a4 `苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.