Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
4 |1 W9 V8 {6 u9 z% |7 o8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
0 W% Q/ v3 ^$ A! x" p. ]+ eave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
2 N) q$ x/ }3 k" h& u; XDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
) L# p5 ~* S( x% M再看下面的数据：（sigle house）
$ C9 G0 H. n1 P7 c8 |6 }区域销售情况：
          8月             9月
* B, x6 a+ N* V' V! G8 c, PNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
0 v2 Q& v& F. F# ~$ o+ R* d; I' Y0 yW       59              49
SW     80              66
  I+ u* N  V0 R  ], _" t" LSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
/ W2 Q4 P5 e% A4 b3 E对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
3 v0 Z; E) H0 m' u- {$ z
3 T* F1 J0 V, a; |) v/ Y: f# V在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
* G% ?, I" I/ o. L* Q' @在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
- T1 u, D, ~$ ~$ b7 j0 E) K如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
8 G0 x# j* r2 q6 A0 R  @7 |听着都觉得搞笑。
+ }5 T  j0 l3 V: @6 J- R
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
5 g9 q: l; r" ^- d, }" P但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
! Y1 p4 c5 v4 ~3 }- S# ^( F谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
; ]. i) n2 F- q6 M. C* jtotal sold:   1299        1042

' R0 E* s5 _. W6 G' k" f' s$ q0 x你写到:
! F7 `1 x" v0 B9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
+ _( M- ], P7 p* Y# X, P; Q原文:
3 Q  ~4 A/ T% ~0 x) D7 QRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
% {4 D* X  [4 t- s3 U8 V- |8 NRESIDENTIAL SALES 1,042
3 Z8 y  s, ?8 M
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
1 K$ R8 f4 w/ r" W7 BYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


2 O: F8 j9 i* B2 O2 ^. L$ v从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
) k% N7 t6 v% q. ?+ e$ w" r, q4 i  p大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

+ B3 X$ F1 p( r- T* i6 B苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
# a  H- w% M/ @! X$ W7 D
: c2 R4 |% G: n" }% _: j! p  B苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
, |) _* d$ P2 {$ G( K5 B3 w/ r* n
3 G8 V# W$ J6 ?- B' f! A苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.