Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 {2 I$ F9 a& H  k2 Zsingle sold:   747         635
5 R- L5 ^* p0 H! Q% gave price:
9 N  G$ ?5 o9 b/ C% c6 F' [single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
3 b; o8 J9 `. b" L1 PDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
7 a( ~. X# g9 u0 J& V; i- ^再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
2 l8 c/ `- H$ j8 N+ M          8月             9月
NW     29              18
' ?. a7 ^4 d% H, J% WNC      82              83
* J2 k* o& u4 O6 n6 @& ~- k- c9 UNE      33              25
. G& }6 F& @. N/ q% l0 IC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
7 s! V8 X0 E6 W1 [! z目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
: V& [" k, @1 X; v% t7 P经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

9 p& I: ]8 c+ b在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
+ N) B' v# t: r在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
8 ?* V1 l: M( F$ r- ^! A如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
) t5 H. L8 y3 o4 m* b听着都觉得搞笑。

8 D$ X5 E6 k7 B至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ W7 t) z) k- V6 Y6 h5 V" Q而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
+ I6 R$ H* s! F9 {( F) Q谢谢紫光。
5 a/ u: t6 l" j6 A; |) e% x8月                           9月
6 G4 n4 w7 w% l; y9 t2 N8 g9 utotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
! I/ ^8 f5 x. z! Y, T! G. d8 \原文:
8 K+ M! |" C9 |* mRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
3 ]* |3 z$ w- O% Z0 ?RESIDENTIAL SALES 1,042

2 i5 q7 j; ~3 _/ `6 ~, m这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! i! k: f6 u. R0 ^! k1 e" p; u4 pYEAR TO DATE
# [( Y+ S; B! k' s3 mLISTINGS 33,168
2 W- j# R) {& LSALES 17,188
# C1 R  D. k9 |0 _5 H1 u% z) U
& k& j* V4 B+ i' M+ ?  ?  X
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
5 |; e# b2 }; c, h6 }- A9 y买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 {* Y; ?9 w! I1 l大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

5 l: S. v9 m% [4 E% w7 x# g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

. A$ T2 U: Q3 ~* E% C苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.