Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8 o, {  U. n, f5 ]8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 R& S. X' A! P: S- q! asingle sold:   747         635
$ Q0 h2 a& @% N1 A2 Uave price:
1 d! h- w7 ~3 C7 nsingle:403,757            399,555
$ V; Y3 d- U% v# F/ g# fcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
, j) I6 ~* U- ]) i. n          8月             9月
: d2 J* m2 b) E# P1 d$ D. ENW     29              18
6 U1 k2 d7 T# H; `1 @8 A: iNC      82              83
5 q4 `% a  H. h8 y. KNE      33              25
3 l9 e0 _$ U% R% v1 b$ x) O; hC        20              18
W       59              49
5 [7 i- u& w5 d; M! b. CSW     80              66
) q& V1 ^- ]2 A. ?& v0 H8 MSE      93              76
& |# s+ T0 K- g9 C目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
1 T- l8 e, z$ [  i0 c对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

4 d$ I1 s" |" o对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
5 b# [  K8 y8 `# A2 Y. f2 S, D% i经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
3 Q: |6 m# U5 [* G, E9 e
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
1 D9 L" T% l, Y& p8 p! m# j' ]! T8 h* H
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
8 m9 D/ ^5 f# B& c苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
4 z- X$ o9 s  s0 K( Y0 Z& ^谢谢紫光。
8月                           9月
+ K: M- \/ C% a! W, h$ wtotal listed: 4331        3952                        
! o$ K; F: e* `/ g: ^: itotal sold:   1299        1042

+ @0 u$ h+ |9 o% Z$ z你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
, ?7 r. d- `6 A. x
. T; g6 H: ^* a3 C; K$ P" _这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
( C3 \4 L1 S, {& CYEAR TO DATE
# e# n% o/ M% p% r* |" I' pLISTINGS 33,168
SALES 17,188

* W$ n% ?( N( l, K: O/ f
( j) g6 z3 {9 m/ T4 d; ?从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% l2 ]. J! o( G买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
2 s2 i+ @  b# q8 \大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

' x, [- Q# F; m苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

" t9 r+ _- k: @苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

2 L, S6 ~# N- B等几个月就苦了?

' z0 _5 R1 v) S苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.