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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,/ D5 `* Z+ Q+ z# y! f
1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。5 |; p5 G3 Q- {$ {, J
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
7 N* O: d, g5 n' b3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表 / }& {6 M# c- F% f4 `- c
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
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7 ]* x' s# Q4 \9 n8 t& S
我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。! \8 j. C/ s$ {8 I
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。) a- k& ]) M. \2 k7 T% }
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。6 y4 k5 v' j+ q1 {
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。( F9 C( o6 F- e' V& H
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表 0 u0 k% L# U$ B0 R: [$ `: R- b
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
" t( A# i6 F2 x* L
0 C# ?: I$ l1 C4 t2 {
看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。; K3 u- z2 l% b5 ]
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 % }) \& p' f/ c4 R
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。, D6 W; ]3 R1 G' i0 l2 ]9 R8 U8 k: K
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
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3 R& J8 T7 _/ i4 K* z4 ]
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表 2 @. a1 t( i4 ~7 t* k
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
9 T7 E1 T* P( `6 z8 X' x* |) H0 {
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.5 G' D4 e# W. K' ~. L

4 L  V2 ~) z- n# y% R1 F. {# F[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 3 y8 ?# q2 ]- g$ o
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。7 l, ?( f' P; l- J2 a
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
8 k& p/ \+ G/ G) z
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 0 f; k1 G; m+ L. P

8 m  h  Q2 U0 v* B+ J) c看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
+ f* I5 d' f/ v

( \: q$ ~8 Y: a+ G4 O
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表 * b% P5 l5 U' Y) }4 A! n' R0 @: p4 G1 V
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我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J+ V  b; c; q  z6 B: b( b" I
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
/ v: l6 l7 o- Q, y+ L: z2 J& ?:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
9 M( d8 k9 V( e( ?: K4 C9 b而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w! S; Z1 o1 L: V( e
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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# S, Z; V5 v6 {4 ?7 N6 m1 V$ }8 h4 W有误导嫌疑。
) H- m; x* ~2 T1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。/ O1 y7 Y/ \; P- Q, b  w8 P' y# p
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
- P! O. W  W- \( H3 T3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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