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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。4 M) n. k/ z& T% E

* E( `- x; H) d& W$ \6 E% r  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。" K) Q" F* ^+ ?7 y( B
% S# w. y4 B& n" T5 c: L
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
/ K/ x5 z2 w# Z3 n) ?
2 z6 j$ q4 J0 X* b, v* x  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
$ D" E9 p1 }. F2 ^; ?$ W
4 Y- g( ?7 Y6 C  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
, e2 L7 F7 Z# w3 `, A  m) x
9 j& G# M) v" ^/ m* A! O, v+ ]/ X  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。* V! c4 _3 m( k) P# f; E
/ G$ Z( Q/ J( }1 u3 L. q' H3 z- v
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。6 C/ v' Y, Q, R; r- r
* Q4 q+ W: F, R3 U7 u) p
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。, k7 q) q5 o% t9 v  b
& U& L$ a% h( G9 h3 K0 u7 O
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
& [3 Z  L8 t: G% I6 O# x% |' ^* l( `" Q4 B- }3 J# q
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
0 J3 k. E" D+ C; G: }
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 , |( J3 y3 [7 z6 }3 J
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
7 M% H( z: _( W. v5 U" L4 d

4 q5 o1 H1 O! T4 o
& H' t, @: S" H就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 " _' S6 n; S/ u* c; O6 v0 C2 C
( }" K- S: [% Q

4 D/ a3 J" {8 ]2 g* r' P4 h  I$ f- ]
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

2 N" R% A1 Z+ s9 h( w/ _+ A3 m) ?" B+ D* W2 [2 N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 ( G2 k: a$ i/ M; i' L+ E
" {' R' s) s' @: \# q  t/ _# i5 |+ R

" k! p2 L. q( b! n那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

  O5 K. c4 P0 e( o2 w+ C8 ?3 ?! _
. x9 ?! q* `7 f% @( b$ n问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。9 Q. [  |* c/ _- s
也希望大家都能将自己知道的信息分享。+ `! D. v! w7 B* Z, B8 {5 u, I% V+ T
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' w4 \" C0 L1 n: }) i! l4 `0 Y4 o- A) S+ G2 \3 P
! K# A7 n! n0 q# U* ]+ U
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

9 `. N! H/ r& E& p6 t
5 o7 o- H0 I. o$ S* {# U. Q/ r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' l& ]4 |+ `* y5 i7 p
0 n( _7 V$ @  k' r8 p2 p0 b; {; F; S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
( h: W0 n1 G$ }* B* x$ a5 P! d3 w5 l

" s  Z8 p8 c$ y9 m0 @ 6 L' Z7 |7 A4 l' U0 ~  B
4 M+ g! n( a- K# p3 n. w: M
COMFREE:2 A- [& y6 [) w& D
Current Inventory 3423   
- {. R8 F! ?5 Y& M* G
# x3 W7 ~' u* Z( I* J# HMLS:
- o# J6 m; U4 r$ Z9 RThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
" i, W, }5 ^1 Z) @5 i( J一个“料将”的数据还至于这么可靠?

) W. T' F* N; c
5 O9 E$ S- B! P% G9 u没有人说此数据可靠。
: Y/ R$ M# W# R4 i5 }您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ; ?$ Q; a0 _3 m+ i2 `, n# K
+ v+ ^0 p+ g4 E
6 a. h2 F5 a5 a$ t

9 n4 O( r+ n' F1 g2 {7 A+ y5 k2 y+ x  a: m+ n  f0 M
COMFREE:, P# m, p$ ]) {
Current Inventory 3423   
0 e$ V. \; p4 M3 N3 {# s
2 k6 h  n+ b! o( V+ U, zMLS:+ J$ @% g. W7 R* n
There were 9,918 homes available at the end of September
: A* G5 d! w0 m. |* D0 F$ n$ X+ u

8 s8 ]. o5 d5 b/ V9 |还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 0 k( ^" O* {; a! o

5 G# G* Y* s- \# U
$ Q( R% p# X6 D5 J: e问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

/ e% [! B$ g: V8 Z  x- A! x5 h' k7 t加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 e& g: Z0 t1 R: l4 U) W9 ]" T- {3 i4 M/ S+ U8 ^/ _

1 C* X( V  L% @( H' \( M3 m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
: r4 m* R" G( f' }2 \( e7 F0 f) d
真佩服你的想象力!8 g7 f1 ?0 B& C
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
' n: }, L2 M  t1 P5 Icondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。: a: Y, |) ]* ?0 c

, m2 {8 p1 R0 O/ O' u现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
8 V8 h* W7 G1 @& A但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
, q1 T7 V: R% ]所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。- F2 O4 C/ i) w( a2 _& S2 z

) t/ x" }' y) {# P不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 f( ]' ?  o) y' Jfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
- U9 ^: J! |# e: d9 c: |, ^
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。$ s# q: B- k* d8 g' d
倒是租房子的人要为parking担心吧。
" g' b8 n3 E5 J/ \. {$ S再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。$ \& z7 y3 y9 W- S
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱. T5 K6 I" `  p3 g: }" l4 u& Y
又从何谈起?* Q" x* M) d2 j
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ z  p9 B  g& f) g, \3 `
* j- E2 t) p4 _3 M真佩服你的想象力!5 y1 M% ]3 O3 \  k# v9 ~) s$ q
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
; t) m0 ]. g& Z/ i4 Lcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。  C) i; r' ~/ F1 U6 u
* g/ a+ p) o* s7 E6 J
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
: l$ w, \' a9 O- a! P但是市场的平衡状态是 ...
! d" y4 T. i/ F. D/ U

6 W& @7 P/ W  L9 J- C1 d/ L" x& o$ x9 L7 n1 B$ B
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。7 N2 `0 O- j( N/ t2 {8 r

" A8 ]3 j  t5 o9 t4 I* P* O- D; p% V何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
* @+ d( z8 Z8 ^7 H7 K" X: D- E1 d
6 C. q) ~) h2 M  q7 _/ y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
% t5 V3 @3 S$ ~0 V- |2 j2 i! Z/ J' z; Q
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 6 E( b4 X) f, f: m- Z, [

) o# v+ N% {* F. j4 o& Z  E# U# k% Q8 N* K

+ P: y+ j4 ^) G+ U/ _看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。; O6 B+ |( S3 l! S8 N: T, _

4 f8 h2 K$ r$ ?" k, q2 r: C5 H何况,如 ...

' R9 y- @1 k3 a# u你的话总是听着让人不舒服。! M# i2 {- Q: J2 p
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; b3 r  i1 e! ?7 G4 M现在市场冷下来,你想builder傻呀。. m* O+ \7 C- q' C- w$ l% F4 o
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 ! r2 C7 K$ w' [/ U
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) G% l0 s4 _' S. [如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
, v( @/ w# ^2 N: d! `, K明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
* M3 H1 c$ z) R5 u# |1 f否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。. u- q9 t: k6 s7 _2 i8 S
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 0 i) {3 g, `* Q. j! g. ?# p/ Y
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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0 J6 G( Y. ?$ L: G+ {% }3 Z
有道理,使劲地整。
3 D$ F. S9 q, t4 p  N: v' y# f/ G
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
2 B) T, Z, D! ?. X/ h但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
1 s& y1 t& Y& m5 i水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 / J; j7 [/ T9 \0 O9 g
: T) J* }" K5 h2 U. _9 Q4 S  n  o
/ _: @' J% O4 ^5 S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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& a( _8 O6 L1 `+ t9 z
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 ~+ u, f: D+ ~) V% i$ c, {0 w0 d+ E' T8 C! c
真佩服你的想象力!
2 Z: W2 c# G2 W% F, v+ @% W) Ssinglehouse你不交定金,连地都不会平
# k, `; k9 z- D/ w3 L5 qcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
, A4 I( N; s6 R5 T8 \7 n* I' b

- Z+ y+ U6 u* V, @4 G$ W
, V7 _9 Q2 ~7 C3 {% |( a3 a2 V/ V( Q" J6 B: \
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
, M2 j# l* D) R; n. w/ r  ?1 o4 c7 ^. _" V3 G4 a% C2 T4 h- n6 P
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?. M. k# _0 }3 A+ P4 F* g) o
; B( j1 Y9 P& c
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: p- O. g7 H, Q3 e. o) i5 H  }% p2 ^
你的话总是听着让人不舒服。
; o  a' B* s+ N. M/ Q- v说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* Y7 v0 ~5 a. ^7 Z现在市场冷下来,你想builder傻呀。
2 L9 s: Q* C9 ~有空多去 showhome转转再来发言。
. W1 Q4 |' @8 X1 _
8 @4 M7 [& ?! {5 d+ g5 C9 i
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?# \' o" {2 Z: X$ a3 O9 x
( r0 A$ J$ M1 w& J% p8 {/ C5 c
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
8 P4 I, Y5 Y' P6 w- W- r6 X' Q" g% z' X# F/ X* w
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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