艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

' v( R3 J# Y9 H# A$ Y+ P. T　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

! P# u/ }% ^) i9 ~* _　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

9 `$ y, Y( W7 v7 q　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
2 f! M2 {# e( q1 g
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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7 _' d0 h. n) F, @" ]# _$ z- U　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

. H% f9 T' Q. q" E　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

) ~- s, y$ S5 v/ ~/ x# p1 T! F; b　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
: p! N4 C2 l' M; m3 s6 a
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" `1 @7 A* O& L0 g0 d  Q- ]

% I+ n  A& T6 e, q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
- J! h: a7 R; X) m  x9 I

7 r) ]0 O. D& Z2 G; t
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- D+ R1 h0 e! V6 V: t- P# x
" c- k! Z" \& q  e0 ^* @0 W那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) s' n* d0 W# d# e8 d' j

' `! f( ~' g! N& G4 S% {" T- @" j那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; @; d# j* g% f
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
) w& |! g7 H$ ~大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

8 w4 p* \% t1 O. K5 t$ w, H  R# H
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. e8 c$ [) B- y3 b: D9 a1 e
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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# e' u8 B* r! t% n; ]0 h7 x3 q, }0 F, A
COMFREE:
4 {& R: B. w7 |9 t5 u! ~0 wCurrent Inventory 3423   
' e% C0 _- l! _6 a3 g' [! c" R7 i# S$ C
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 B. x' c1 W5 Z! x一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' B& X7 F1 d, D$ T+ `
( r# u3 J7 [0 X* O! N) Q" C# r没有人说此数据可靠。
; Y* {6 R5 s4 T9 q您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
. T1 S# X. Z2 w2 q9 D1 [

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Current Inventory 3423   
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There were 9,918 homes available at the end of September

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还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  ]# y9 l' B7 A5 p
* l9 `  U$ w/ o+ h) T# e& w* g( y
0 Z4 G: E, z5 H% \4 x( F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ [; z! U* G( B) t  }condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; ?& |8 J( T3 F现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 V3 S* m" W" b/ A但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
: N9 ]$ ~( b! ~: ]
+ T/ r3 D8 o, |; g  h1 q0 O不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

5 f  E6 S! a9 h9 ~4 m住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
6 S. c0 I: Q2 h+ J, U. V再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
. n7 E1 E3 i, `$ g- D可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
4 p0 M/ c) t# V: ~9 Z- e. g1 ^又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

7 b  A2 g* c( [/ q. z4 A! l真佩服你的想象力！
7 c) y& B% r% c% E* A! usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; U' M5 i1 n4 V; C# ^8 ^$ T9 B
! E  l6 _  s2 }0 v( ]! o现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

8 @1 h4 |7 T; W! z

1 h' A7 y4 l& T4 [! V看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

& C' y5 r! \  B3 k何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
' h7 H1 `, V( J& S  y: O" F+ R/ T
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
6 C* r. K. F( q
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( ^8 J5 t  H7 u' ?+ m
9 ^7 y/ {! `8 e$ |0 N

: W# T+ G! L5 u0 M! o7 Z3 F看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; y7 X* }# p% }6 I
何况，如 ...

5 V" }$ S9 ]! c9 o你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; a7 ?4 t1 g% d6 b  n8 x现在市场冷下来，你想builder傻呀。
# D5 V! |# R# a0 s3 ]3 k有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- y4 X" u, P0 V6 W+ ]5 N  \如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 ?2 x1 s9 v, a  n' h  T9 h明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* {! K, p8 G7 ?2 P因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
* _  J0 y  V1 ]2 @0 ]duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

) x4 B8 E. s2 o) E0 P有道理，使劲地整。
7 h, P" l/ S/ a2 v
) e/ s( a9 p# m6 }" H$ H老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
4 w, M8 z0 y  R( P) d+ ^但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 `! D5 T3 f& K/ _+ I3 a; Z

+ J- S+ y5 t6 Y) x( D问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! ^+ G2 |) m5 c, H
真佩服你的想象力！
0 E0 _! S  l5 ]singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 U4 w. \* n+ f4 V3 E3 Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 d) U- {3 e" x5 r. j# c

/ Y) |; y0 h8 g  {
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
7 r9 r- K5 v8 T6 F0 E7 y
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

) m7 j$ `4 O0 d6 Y8 O2 p' y" F8 a

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
2 F1 j! r0 }* B7 v% V
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
$ d, Z* e4 k" v6 r) Z! G6 o8 `) c8 n有空多去 showhome转转再来发言。

7 e- F$ A* U. |. \7 \' m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

9 C& w" U. @: ]# s3 M2 h7 \4 u说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]