艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

+ n- Q. v# V3 a4 j# ^) a  L　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

: X, q1 I! ^, x. c" E$ b! {/ T* G3 g! K　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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( M0 Y5 P9 F0 e$ v　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
  c) I9 @/ u1 {. O
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
: f. h& ], _% x4 p. a5 C$ c
* U* X. v) v# b/ Q　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
& k' Z9 f' k/ G' s
/ K3 `& O  d* Y% v　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

  ?& R% c5 ^% s% g. |$ }5 W/ N　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
6 z5 _6 P& d+ u6 a- p

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

- n1 A$ g9 g4 V$ J6 f
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
' V' L( x" y& D# Y
" J7 T& v4 j5 n5 R0 d
, [5 l6 g2 @0 u! r
; u7 N/ x' f  ~3 j& _* K就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- Z' e' x6 g3 d5 C6 c( {5 \
- ^  r+ i* ~8 ^9 ?/ [) Y' r7 s那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

, G3 M  z# U# A
3 k: @' P# ~$ C( e' f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
5 K8 }% o0 L5 X! _2 V$ @1 s也希望大家都能将自己知道的信息分享。
% Y4 @% f! [% V. s) T  ~# m大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
( E$ U; ?( X- ^. d: ?' B0 w  Y5 x
. E) w& g, h3 u8 |( j% }$ r# K* n
" D5 ^- K5 k" E问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 ^, G1 S" Z/ d) W
& c1 u+ V  u) ?6 d问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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; }$ G2 R0 F  Z1 Y( ?8 I& S
COMFREE:
Current Inventory 3423   
: f" |6 [5 w' y" c8 x
; G5 k0 ?, }5 i7 a7 d+ h& M  j# c4 iMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 g9 z$ o# l) {4 o$ {- L- x3 Y- U一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ a. z1 {; z0 Q3 p4 V
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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8 K9 C& v9 ~8 B9 U& w! i

COMFREE:
+ x% `" s1 x; z+ Y' m+ @% e! mCurrent Inventory 3423   

MLS:
- f. J7 I& Q& M$ X$ k1 h3 e; rThere were 9,918 homes available at the end of September

9 |0 k+ V4 W: F/ w
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

6 E( _* @) ]# x, _2 Q# m
: I) X# [' O( p问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


$ ^& A8 S7 N' h: K8 }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 s9 I5 D+ h  {0 i8 j. A真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
: c& A5 \; y0 p% H; Kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% Z5 s: x) f6 }7 \1 S
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
% V- v! d% X( Q
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 Q* c5 O2 `, dfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. f1 G  \8 d3 L, b# T倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
; J4 ^+ m! j6 w. i5 b可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* M+ Z- z3 Z+ t$ {. T3 p' C真佩服你的想象力！
3 S  {; o7 v  W1 V5 Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; M1 N1 u( _0 R1 s5 k# {4 I% kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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2 X' A6 |2 I# i' [现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" v4 I0 C, ]7 m7 j6 f" r8 f9 X5 ]" a但是市场的平衡状态是 ...

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6 Q  R' A+ v8 V3 |8 P$ T
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" T' \0 M8 a" k7 T
( @7 ~% w; z" I何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

: V  Q- ^' I) X( S: N现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
5 T- @/ S( a, S9 e3 f5 T
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
( Y5 _1 l3 `& Q
) Y- c. i/ x; }& s% H- `8 O
4 ~& U/ |8 J" Q5 e1 b8 p
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

, r- U+ [4 q5 F0 ^1 |/ N7 o6 n何况，如 ...

' b  E1 e4 |% t你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
6 y3 P: u# }3 i! J  `3 e2 D/ `7 n; p有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 n0 d' s, Q- J5 I8 @2 ofor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) l- r& _+ E( M# l1 d如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 l' l; t* m, ]明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 s) C! Q/ t" E( h1 X$ x8 ?* q否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
: `0 G/ q; U& L: yduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

3 Y: `4 }- Y0 W4 b" a" v# o1 w
7 E3 c4 ?/ U; q! g有道理，使劲地整。
* L/ O8 K7 G, }5 B0 n+ ~
+ ~/ l+ ?3 ]7 {/ V6 Q/ f9 a老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
1 y* g. E7 O9 Q3 \1 W) P) p3 y但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 M7 l& T- l3 y& t# b真佩服你的想象力！
% A& s% S  I( D! M4 W% V7 j5 ]1 ]singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 p8 y- _2 t* ~8 E/ A9 q7 s
1 j1 s6 d. j) v( @, O% ]9 X
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
" h6 b( b, J' r5 z1 m, L1 B

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
9 C( i" u' {. E8 l. K6 X  }
3 B2 ^4 t! @, n; Y( F' S; \你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

( W- [; u$ x* E+ t4 X: r9 X
$ a$ J1 t( K4 e' U& V0 U1 P; {1 w3 y你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

4 B; [8 k9 [( k8 ?4 b[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]