艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
3 C( |/ y6 m6 r, @" j' a( }
' i/ @6 T* v' R; T1 ]6 x1 ]　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

0 b) g( b1 Q' q2 c　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

6 X: N3 h! i$ R0 c　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
# z. c. E% f+ B) _2 [! K/ W
0 I$ j! F8 F6 @　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
/ f$ B- m2 r" l9 @- s. f7 L
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
1 h* ^- G7 P6 _, S* {5 {# {) r
; a3 S) D) f/ x. m　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

$ Q, K( f* p2 F6 R$ A% d' {　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
% _; @; j2 j# @- @' _6 i7 q! w* q( }
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 n3 X; X) @' F+ [; P

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

; P) \+ H) U1 @
) `% g0 {0 M9 f! m! A
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

' u% r! A% X8 w3 x) G8 N! T3 G0 y
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* @+ ]2 l8 g3 w. r) ]5 d; b, F
0 u" J" F8 I4 S# D. \
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! c4 v# r4 e# z( l% I+ z3 e# D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
4 F2 v; P0 b( }) z: Y; c: \0 d大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

. B4 s8 f# B! u( A! v5 L
$ \0 _4 f& Z- I, Z; M/ t问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ [3 r# {0 G/ w9 \/ y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 R" G  f/ }; q& T. i
3 Y4 `2 H# j9 e8 Q- `/ v2 l) N$ O' \
COMFREE:
Current Inventory 3423   
9 L. f, o, M( z* ]  e! O
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
- w$ a# e1 ~0 n& P1 H/ V! w8 C一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
' F3 D( n4 ^# O' Q! t' K您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




% k' x# y! V9 i4 Z/ `COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

1 i! g8 Y( J# D. A还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


' p2 b8 @9 u7 @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ v1 k$ [. \4 i8 N
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% s9 G/ h# V/ y) C: t) z% Z% T6 h真佩服你的想象力！
$ g; u% h# P+ |" A$ nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
& ~, [$ i) S0 l1 E# E$ Jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 l0 t5 L, c( l6 E/ t现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 u* j3 N1 v- S2 W" J. }7 r8 k2 U但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
3 o& b- ?' @/ g3 ?$ u6 O& i0 C所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

( b2 {- [8 K; r4 a! S不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
# _7 o8 V5 l. o$ j+ {frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) O7 g1 r  X& d2 W& h住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
' t" \! I0 b9 M) q又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 H2 a: i/ ]6 M
+ {% d- K) r5 O2 Z) U8 k* Y/ J: b) N真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 S( _$ m" H8 @2 a/ M. ccondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 n& q6 v: d4 f, Y- w现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

( x2 }0 T' q' X( i" r

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% E, v2 b8 C- m9 m
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



, O# ~$ ^# i0 |, X. B! B; S看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! F6 y# {. n7 z( ]! p) I
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
, P  c4 r% r! b6 @# C说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 I6 e2 Z2 N- O( @& T2 q现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 _$ W8 \: o5 Y7 h  e% I有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
6 |. ~3 A  ]0 e& S  B/ Tfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ N' _7 ~5 t+ _2 V, @/ u: I; I否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
8 U! p5 I2 J4 e( o7 |因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

3 S4 O: R& s* s5 d' c  f
有道理，使劲地整。
; H. d# ~" f( @
+ {) g$ {/ Q" i老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
, J' j3 O. x4 h' S; g但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! d7 C/ N, g& M8 I+ V水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


( z2 O! }/ a' ]5 \' ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! Y, y# s" B) [' ^9 v* n5 |8 H
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

+ Q. s( i  C+ j. r
1 _. S/ |# t- S- N
+ G" @6 x- l' a' {& P9 j( F你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
4 @" o2 a- @& y# O# {5 W; J
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 y% m# C$ d* B) h) w
& x" O  I" T: F/ B1 l

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
$ {( ~& \7 f  v' E' ?说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ z) L& f# M  N6 E+ W0 P+ d. e/ m. s. r; f( E现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' L8 B2 W1 v. x8 J* b有空多去 showhome转转再来发言。

+ |) L9 L7 M* g你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
  ~+ `/ C2 P. ]5 y
# h* }9 B. F, {[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]