艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
$ W' Z1 L4 K  M) g, ^
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

) T) N! Y/ q$ f9 U6 ~  d　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

3 c; H6 w4 F* l: k2 B9 h9 q, r& s　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

  G/ {. @5 c- o. s; n/ \　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

% p/ ^0 r* V# J$ L% ^　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
& W4 S; @: H7 @0 M* u  G
; O1 x8 k- Z! n9 v　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

( Z3 B& \0 h/ J% |( b

" f  b' l) Z& [" k% j就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

( J' {4 Q+ ^3 R& n+ d$ ]3 Q% z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

, z& U' G5 _  @3 Q- @: l
, L$ W! L6 U' w那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
# t$ H/ _7 J/ w, T3 n

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

" S! t+ l* @7 y8 o9 }: H" X* i问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
3 T2 s6 x$ A- Q" Y: _大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 Q3 f0 l# m! ~9 K; V! _4 v

4 p+ z" j2 z- f$ C问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 }1 f9 \! }1 K7 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 n4 U: A& h! L

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( r5 [; q( @! P; A" l
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
" Y. v: z$ m8 d+ G* o  UThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ ~. v5 s3 V( U0 o% e  X一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ F* u: v. j1 @' O# e& m
2 h! D8 w& |  z" B2 m% }没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


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' D; c% }% y4 \' t
COMFREE:
; n, c8 ]) I0 C& I, B, OCurrent Inventory 3423   

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! L, w. ?2 S' [/ G: P" RThere were 9,918 homes available at the end of September

( P* P& M2 q. n5 j, Z; Z7 R
& d; V9 W$ e+ O9 t8 w2 x还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

3 L  w0 W' i+ R% S  e
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

0 Z3 h/ v6 t2 [- D( l/ @加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. j+ Z7 ~; D: n% j

# H% R% ~' l+ v8 {3 J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 B7 `5 V& u* {真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 a) y6 s5 a$ I8 ~
( M7 h6 J' `0 T9 u( p; @1 f  s现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 i$ Y/ T$ z+ x& L, Q' q0 T& u8 Qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
- E7 F; w" T% {4 H! x3 |8 r再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
, `8 {9 _$ O3 q又从何谈起？
9 H* R  `2 A, p- B当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% P! y4 d% v! B
真佩服你的想象力！
- N& U$ v8 l, A3 D/ tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
# C6 U2 y! ~, T4 Z$ \" acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% H( w3 p' T5 ?2 G6 I) Z
+ k8 z* ?/ H) e现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
  g/ U1 o; A, g4 I( _; [9 a但是市场的平衡状态是 ...

* I, U1 h& }' e$ J
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

: {- ^7 U3 H. o9 u  c现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

3 y6 Z% X4 ?1 ~事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ L- C& D9 r" T7 D1 h4 z" o! Y
4 z0 \' w1 ~7 Q+ o7 q" i5 S
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
3 A! }$ s8 @9 s说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 X8 k2 c+ E. ^. m% F现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 Q+ b- v( j0 M有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
8 i( s, [' ?4 t% o5 u4 I# p9 Afor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( R4 b$ C  Z1 i$ N+ |duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. O6 `7 K3 Q' J2 C( _

$ y* ?  e+ w: D* o+ j0 [7 n; J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ @% V# `/ ~+ y% E' `

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( @6 ^& ~4 r" o, F' N/ A: s9 tcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% G: u  A5 K0 p0 ~# M你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
8 ]2 g, G+ A. {; s; q9 E. \
( Z$ w& ]" r& @5 ^如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
1 j8 F- A- d! N; J
# @! x' e5 E; P3 s4 F

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 \* _* V; Q: X9 `8 c/ x
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  t# L4 _( _# @* o$ l$ `5 y7 ~9 Y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

2 K* b( C/ H8 ^2 R; W你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% e( y1 g  I( j; U9 K: ?
# U5 `% h( T* F7 Z3 I% R说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
+ p% E$ p8 k  Z# \1 ]+ h1 `
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]