艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
* D+ I2 ?' N3 v) s5 x
' B; a. o* O$ _" B  d9 G　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

" c8 ?6 j9 u3 D, x- y5 V/ |　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
2 y; i. ^0 d- h4 I+ g' v
0 y) R6 T# L9 ~  D　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 H' U$ o( C: R
0 Y2 ?& M, {+ \$ x$ V& {
0 h( K; j# ?5 s' L' {# n就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

" C$ }" `& |, c- S- ^3 I

% X: Y- `) m+ ^) ~% c: l. l就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) z* p5 C" p: x( _8 f
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
% Q; R" X7 o- `: X! Q
. _, J1 w" {$ ?* s; u
7 f4 C* W7 I0 t4 I! z& u( n8 B: p那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

+ ?6 G7 Z4 I2 I' T/ `
& o" ?9 x" i. |+ d0 i问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! P8 r2 B# @7 m1 {也希望大家都能将自己知道的信息分享。
" E) g& ^9 O& B; |大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

0 X; F0 L$ v$ @2 q) K' h( G
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( M8 r# j8 a  P- l1 l' [/ x
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# Y. H- s& F0 m1 U7 Y

7 e2 h% P+ z( M  ]# |问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; t4 y# C9 g# k0 y' g4 A' N7 ]9 U  A
: S# t6 \' U5 r( G: X

$ P1 U. P6 i7 `! J0 A+ O% ZCOMFREE:
/ k1 ?% f& i5 S: s: y0 UCurrent Inventory 3423   

MLS:
1 h! U$ c1 X5 |- KThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 {3 B9 Z( ?+ @
没有人说此数据可靠。
! Y8 t& ?/ t) S- O/ r' j3 @$ C% p您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


% |, H" F% i5 T6 h8 a2 s* L

COMFREE:
Current Inventory 3423   
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8 t7 C  m) q. lThere were 9,918 homes available at the end of September

1 w' k, J; h$ K6 U* M
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
; }& u5 _4 x0 P& Z. i
. N" `3 n2 i; k- H5 v) f* H
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


7 d( E  C1 v/ D& F" G1 `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 h1 d5 S& H0 o! @1 b7 q" P# r真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 L8 K. c5 v1 @! d7 {3 W
$ p# s& B8 b. s- T- a3 y! A7 e/ p5 M现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
" d8 w% ^6 U4 r9 [% T) B
# R+ e) e1 o! A不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

. [2 K$ `7 N4 s+ ^' g住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
7 K) e1 f" }) ~, q3 @2 V倒是租房子的人要为parking担心吧。
1 I- |' q0 I. u- E! Z$ ^( |  o再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ a5 b1 u* P" Y可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
  M2 Q4 l" ]* c" w' [& k2 L又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

8 G7 t. W3 [/ }$ J" a" {真佩服你的想象力！
2 R- w; z0 e. r+ Csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 g! @- Q; Y1 @! A1 u
! l( C/ {2 ~% W/ v* S现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! d' g: K  i- ~. P. ^# |但是市场的平衡状态是 ...

/ F6 p" _. h( ?2 g看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
6 H/ J  J7 y  F
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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$ s- }9 ]0 r- @+ ~" V, p
  \3 N% ?+ N$ w, v: W5 P" d看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

. K3 g$ B* P$ O& A3 U* E' C何况，如 ...

* ]) T2 T( S# P9 K: |0 I0 ?你的话总是听着让人不舒服。
3 K2 X2 w% }- `# W- o- h说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
$ z- i4 S" F9 A有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 q* q+ |7 i1 g3 y. Q明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
( }# [  X0 i/ N# n# `! C3 M否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

9 C& O0 P1 p" A4 ?+ N# M1 m老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
3 x/ |" L! m3 c) u9 ]! i但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# o, V# G% Y: \, F
& }8 s6 R- N7 Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
! N- I. T7 r) Lsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 [6 Q# o$ D/ Y; ?& k' {4 `; c8 C
( ?  m5 y+ B5 ~' `* S" {你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
+ p% n2 E6 i, O
! a# l! o6 b1 d; b2 x如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 w1 ]( J$ Z) U. t

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
) O6 S( E; r8 Q5 M5 b! q6 J: R
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 r! O4 x( s+ v, j9 y1 P有空多去 showhome转转再来发言。

6 E4 E; e% P! r
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

, F; z: m) S( s. a[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]