艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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8 M9 t* j, g  p; Z　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

! T7 `$ y" l2 e: R% v　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

( J3 {: A& b5 ?6 t$ t( I　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
% D: T/ t' `0 w/ j( B7 X1 D

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' F/ b# \; a8 q! I2 _; [她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
4 G+ K: l8 ~1 S0 P+ [! p

; ]0 A) _0 U5 P* N$ a
2 q) Y' t; i' b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

5 i0 A% z" g/ I: O# ?0 N那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
+ X8 |4 N+ ]! o

9 i  O% g* V0 V+ d那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
/ D. m4 |# z2 J/ Y大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* \% V7 C" \& E9 b8 r$ V
9 l8 H$ c3 s* Q
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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5 A1 R" I5 O3 c) G7 R3 W+ V' z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: e( d- b* z# R& Y' w
COMFREE:
& Y1 ~' M$ @, k8 m7 mCurrent Inventory 3423   

MLS:
% }: w' G8 a4 r4 x1 Y& tThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
" g; l' w  g6 t您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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Current Inventory 3423   

# Z* ]9 D' @' b3 a0 J4 i% AMLS:
! p0 `6 V; m2 aThere were 9,918 homes available at the end of September

0 |+ B: h4 A, S# {& A
# `' ~8 B$ K$ _3 q还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

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问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: N$ z- E; ]6 }  e5 v7 t加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

0 C4 ^; H" c' ^) G" E3 Q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) x8 Z+ C9 u  a) r3 ^, W( }真佩服你的想象力！
! O( W6 |+ v. f0 osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
$ K" G2 v. q% b1 ]9 L+ p- \4 Y4 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

+ F- t% |! [2 m9 w: f2 v8 X现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 q7 a0 v% _. T; j$ g% r但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

4 ?+ q' l6 N7 e! D不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
( ]  @1 b4 t7 u) q4 e* C- W; Zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
( f2 \* @( s( a5 w9 f可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( j- w1 [) x4 u3 C3 F) E
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' q" y3 {' T3 s2 e. O4 V/ d# a现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
2 ~) P: s% s: f7 _$ f5 l6 j4 `$ z但是市场的平衡状态是 ...

0 O" |- N; M3 L; f' H6 Y
# D; Z& E' t) F: R$ Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
# i& m# A" }# Q7 K# B( q' c. d' P
6 t! M) `1 w9 Y6 }4 o% E# y; A- d8 O( j现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


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' P" O4 w( A. N# d# ^  X看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

/ N% c9 C  z  K( X2 M* T你的话总是听着让人不舒服。
. t$ n. \+ g& d6 x说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 W4 e1 \6 U4 d0 A+ w5 a- s现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- m! d; I; v0 C/ z$ w5 b有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 J: T2 k$ L( s7 U1 I否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
8 {: s: H( X- F/ N0 ^因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

* H8 S* t1 U5 @2 @老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
1 P* ^; N2 G2 R. x: B* v0 q) J' W但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 y% V! m3 `% K9 g. f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" n4 S( Z+ R# N  M5 f

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ E7 j$ x! L2 Q, y4 L5 _
真佩服你的想象力！
. v& A" f; O" Y$ j6 g' k4 Psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; t" M4 W  ~, z6 N, n

9 c  X5 E9 V2 H" b# ?你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& A! O' s2 r! R
. Z' L4 \. G2 l) Q' y如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

0 j! e2 B# N0 u! _8 ~( d  B5 \# `你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ G* B1 I+ N6 s* |% a) R9 V有空多去 showhome转转再来发言。

; L& E- y7 s# V, W, O
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
8 C6 X. ]- i+ K/ L/ [2 W
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]