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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
8 ~5 ~5 {, x2 w+ S6 f3 Q3 Z
9 `* o, b8 H' Y! t  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。* U" T% y% p8 E: ]- Z5 i8 D5 T

6 G0 y1 U5 g/ E' h5 [( t# d  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
' g2 R6 k) _3 y) D9 ?' k/ F* }
" [* @' t; p/ n6 v5 ^# P5 k  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。- j/ p9 l) f( G+ v3 b9 M
- g+ @* A* L/ Q7 e6 M7 e
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
( p) p. ]! N! h/ b4 K5 O) w
9 ], U5 v+ M4 Z  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
1 L  Z' D, F0 W& R
: A% r- G0 L' H# U0 C/ d6 L" z/ k  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
# Z6 P  c2 ^$ V* _" M% u4 u6 G- ?  U) E6 x
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。$ Q* u5 ]2 Q: I

: d6 a: `- P& j9 c1 Q3 k' D  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
7 Q. m! h$ S- R) z% P9 c, }  ^
4 p6 F( ~) j6 m' J  j& @  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
, o. O, o/ r6 G* b
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 0 ~+ |* N4 W- S/ }) f2 n5 Z7 N/ ~$ q
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
9 @  N* D. B% A; R# D0 L

" P; q/ p: t! ]
% Y* [# w0 s! a/ ~就算每年只增加1万,也挺可观的了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表   J: [+ X2 U0 a7 d2 e# y
- W2 ]5 }3 Y3 U7 N& b+ i0 N

; p4 h# p& l& A1 _7 P$ p9 Z
5 k( B3 D5 B9 m2 m9 O  o5 G就算每年只增加1万,也挺可观的了。

1 z* O! g" B! {  S
( {2 J+ ~+ T* \0 R2 z/ U那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 # R1 g" `- L% ~; e; f+ B) V8 ]

, M8 S% `* ~" f; k6 W
+ t8 M3 G  r! O1 g3 Z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

+ ]4 N$ U% S6 Z0 T& F+ d* Y& v. Z, S6 I; D' n% Z
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。1 c; [3 u, ^) ]7 d- I8 j5 }
也希望大家都能将自己知道的信息分享。% l# u7 A; H- k% Q% j2 N/ X
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ o. N9 j2 M* v3 _) p# |) d# c+ @$ K+ x6 P3 u% F6 E+ K/ h3 [1 ?7 X* O

& r$ v2 u# f- x; ^( E问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

$ U/ j# H$ h0 ]$ |3 b4 Q+ S# m/ l! @- [/ d+ ^
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ _+ X1 w# \+ W, R  h& p
) u' ?5 k7 M  c  l9 @( @( b: M( m: d, F4 b: u# t( F  v  K2 f! u
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
, C2 f8 g. T8 T4 j& u
/ Y/ j; i! Q0 e% c

. n# G) a: F3 v7 B+ B+ D$ x: S' S
; W7 S1 t# [% |' j1 e3 h" Y+ ^COMFREE:/ r4 l5 g  s0 j
Current Inventory 3423   : p/ v4 O1 N4 C& G7 j, U, L- f: F

/ S5 e9 O+ j. x: u- `0 EMLS:
+ m' R) V! `# @$ H* E" C" \0 FThere were 9,918 homes available at the end of September
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
* c6 q$ J( @  O6 y一个“料将”的数据还至于这么可靠?
; T9 R; d) @$ c( l/ d
0 U+ P: A* K& I: F7 W! }% U
没有人说此数据可靠。
7 T# d+ s' A( O5 o$ a+ e您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
3 A% N9 k6 @' S$ B" V+ Z1 S0 p+ N" ~) i) b, s

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# l% n$ ]' M9 g4 V0 R5 ~# [5 @9 @3 `: M( n
COMFREE:' e5 }6 o- G$ d( C% B0 h
Current Inventory 3423   
# a+ \1 ]; O. c
1 [, G% s! l% m" dMLS:/ j% W- S9 m0 _, `0 T$ D
There were 9,918 homes available at the end of September
" J5 L2 N! P/ u
' j1 G' [8 o3 @8 Q" [7 ~
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. Z8 q! N& |- \, c0 Y' h& Y( Q; |4 t  [4 m6 u/ ~3 R

7 d" {% Y* ?2 f" R$ B3 V: {问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
8 N" w: s# L4 ?3 L- }) ]
加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 : l+ K, h! N8 g" }

5 p2 w3 H" N* X  ?) y5 a
# a) K( L3 Y/ P0 d, ?9 @2 B8 Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
8 |9 ]8 b3 Q  }/ ^$ u
真佩服你的想象力!: b2 b- D: \* U  v  E5 K
singlehouse你不交定金,连地都不会平。2 {( T7 Q9 J, ]
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。9 l' R( u; v9 P% @- g7 R

/ [8 a! I4 w( Y+ I& s现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
* A9 h$ g3 K( I$ N( _  |但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,( F" t( [+ n- K+ ]6 R+ J
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。& E, ~+ \7 J* V0 ^& \$ Z$ U

' }) D. M0 C' m; V5 h6 Q: X2 Y不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 ! Z5 k% a- K. Y3 ]2 J" A& |2 F/ H
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
, [- f0 W9 u4 P
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
( d! {+ h8 [6 K: O( w6 o倒是租房子的人要为parking担心吧。
# j2 @2 v* d/ Y再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。7 x: D/ Z% C$ O7 F' h. D3 ~( p
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
$ ?% g& \, c/ g5 M5 z. b% o( a又从何谈起?
8 L1 A: a" p- Y+ s2 m当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 3 k" o# ^2 ^5 o- U1 a( I

; F( b& ~  U. A( p0 \8 l9 |真佩服你的想象力!
0 J4 p- r: j2 ?$ u& v2 `singlehouse你不交定金,连地都不会平。5 X0 F, k' _; M9 ]0 i) V
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。" I. Z8 S9 H) t& o2 A: x& B

$ D3 B) B0 r# f) I现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
' e9 W, }2 H4 d! P( O0 K) F7 \但是市场的平衡状态是 ...
) y: }0 p; N4 n. a$ T+ L$ z
+ \9 r3 Y* E& {
; X( N! C7 P; l* a1 g1 h
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% h8 t) A# H# C3 ]$ o4 M8 O
# J# o  G2 }. ^1 D何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 @; _# C) Z" a% D: _5 _) {- _# S4 ^4 H" Y# e
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
% ~. y  a1 v0 |9 c2 x! t+ t( {7 U; \" S# D5 r
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
7 |. y7 |' Q5 O& R* ^4 \! {0 \4 g- ~; z6 Z( }

% b/ _4 E) T3 [0 f4 N: {8 `* x, r: H- ?' Q9 L
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 U3 ~" K- d2 B" S$ ], N' C- J) R: V/ p1 k, d. V: G
何况,如 ...

9 r- `% r) S3 U) T- b你的话总是听着让人不舒服。
. r$ W+ M/ T, s0 V' J: v: G# x说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。( T6 [1 g+ d4 t5 I
现在市场冷下来,你想builder傻呀。( v9 d) F0 B, C& r# l
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 ( G- K' }1 N3 a% r
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
" {+ |% H1 e1 r
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 U0 x1 H4 N' }7 w" L) `) j: q5 k明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上2 t! k  X7 H& n8 I/ v
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。; z/ R$ |8 D4 {# o/ M8 t
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 8 ~" T/ ]1 E% L! L' O3 \
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
: f$ H) a$ e5 Z$ q- Q- a) ~

+ ]9 B/ [6 n) ]( I" T; t& N有道理,使劲地整。5 H1 @) h. Q$ o' T3 z% @. p# [4 A
6 Y0 J9 D1 {# m# k" j" ]3 b7 L/ s
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in4 C1 r/ }- o( T; t  J* R: H' Y2 N
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
/ Z' a. U4 l, |5 T( b9 }/ f+ l水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ! k6 K- x$ {! |& u
9 K# {, F, q5 g0 z

* K- r0 G5 z) B5 \, a7 X4 F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
) H( Z7 m. T6 \$ _; b/ F

( c. k0 m/ L. l7 O  Y# ~7 ]/ w
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, ]: @# Y# Y* ~# u9 G( D9 m1 k
- q9 I6 m  K: ?* R# h$ Y' i" S真佩服你的想象力!
+ Y0 r+ X8 U8 t0 zsinglehouse你不交定金,连地都不会平
" |5 g( K7 \9 T, V$ T$ U, ?condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。% k9 ]0 @7 O1 \3 F; p% {
; s8 l* v8 T* M( P8 I: B

; u: c( v# Q- J' l( J9 t- n# L" V3 `' @# f' T4 F" i  ]. S- V
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
0 g. {. g5 l  u) R0 K: A0 U, E+ e! E; F  U5 }% G/ _- \
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
. o  t3 l: h3 [; |  G4 ]5 x5 R. X1 ~& G
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
3 l( R0 g1 i+ Q' T) ^8 b2 g. x  Z* i: S9 k
你的话总是听着让人不舒服。- Y  c7 \3 T3 N
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: ~# Y2 t# w% J2 ]/ w$ Z现在市场冷下来,你想builder傻呀。  \; X6 c! t5 ~" B: E, w8 ~
有空多去 showhome转转再来发言。

( X- b- F) F" k3 c  [  U
( \* q. `4 {# F. k- ]8 ~5 H% i- M你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?) K4 S8 t: p$ e( Q/ R; l6 ~

9 z6 V/ W2 z3 h9 y4 f0 d说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?) p1 J+ y% K5 N
! c# f3 i/ v  w; X1 c* b
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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