艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

* E( `- x; H) d& W$ \6 E% r　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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2 z6 j$ q4 J0 X* b, v* x　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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4 Y- g( ?7 Y6 C　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
, e2 L7 F7 Z# w3 `, A  m) x
9 j& G# M) v" ^/ m* A! O, v+ ]/ X　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
0 J3 k. E" D+ C; G: }

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 q5 o1 H1 O! T4 o
& H' t, @: S" H就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


4 D/ a3 J" {8 ]2 g
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

2 N" R% A1 Z+ s9 h( w/ _+ A3 m
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


" k! p2 L. q( b! n那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

  O5 K. c4 P0 e( o2 w+ C8 ?3 ?! _
. x9 ?! q* `7 f% @( b$ n问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 `. N! H/ r& E& p6 t
5 o7 o- H0 I. o$ S* {# U. Q/ r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' l& ]4 |+ `* y5 i7 p
0 n( _7 V$ @  k' r
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
Current Inventory 3423   
- {. R8 F! ?5 Y& M* G
# x3 W7 ~' u* Z( I* J# HMLS:
- o# J6 m; U4 r$ Z9 RThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
" i, W, }5 ^1 Z) @5 i( J一个“料将”的数据还至于这么可靠？

) W. T' F* N; c
5 O9 E$ S- B! P% G9 u没有人说此数据可靠。
: Y/ R$ M# W# R4 i5 }您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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2 k6 h  n+ b! o( V+ U, zMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

8 s8 ]. o5 d5 b/ V9 |还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

5 G# G* Y* s- \# U
$ Q( R% p# X6 D5 J: e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ e% [! B$ g: V8 Z  x- A! x5 h' k7 t加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 e& g: Z0 t1 R: l4 U) W9 ]

1 C* X( V  L% @( H' \( M3 m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' n: }, L2 M  t1 P5 Icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, m2 {8 p1 R0 O/ O' u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 V8 h* W7 G1 @& A但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
, q1 T7 V: R% ]所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

) t/ x" }' y) {# P不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 f( ]' ?  o) y' Jfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
" g' b8 n3 E5 J/ \. {$ S再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ z  p9 B  g& f) g, \3 `
* j- E2 t) p4 _3 M真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; t) m0 ]. g& Z/ i4 Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: l$ w, \' a9 O- a! P但是市场的平衡状态是 ...

6 W& @7 P/ W  L9 J- C
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

" A8 ]3 j  t5 o9 t4 I* P* O- D; p% V何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
* @+ d( z8 Z8 ^7 H7 K" X: D- E1 d
6 C. q) ~) h2 M  q7 _/ y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
% t5 V3 @3 S$ ~0 V- |
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

) o# v+ N% {* F

+ P: y+ j4 ^) G+ U/ _看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

4 f8 h2 K$ r$ ?" k, q2 r: C5 H何况，如 ...

' R9 y- @1 k3 a# u你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; b3 r  i1 e! ?7 G4 M现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) G% l0 s4 _' S. [如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
, v( @/ w# ^2 N: d! `, K明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
* M3 H1 c$ z) R5 u# |1 f否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
3 D$ F. S9 q, t4 p
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
2 B) T, Z, D! ?. X/ h但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 s& y1 t& Y& m5 i水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& a( _8 O6 L1 `+ t9 z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 ~+ u, f: D+ ~) V% i$ c
真佩服你的想象力！
2 Z: W2 c# G2 W% F, v+ @% W) Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
# k, `; k9 z- D/ w3 L5 qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, A4 I( N; s6 R5 T8 \7 n* I' b

- Z+ y+ U6 u* V, @4 G$ W
, V7 _9 Q2 ~7 C3 {% |
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
, M2 j# l* D) R; n. w/ r  ?1 o
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: p- O. g7 H, Q
你的话总是听着让人不舒服。
; o  a' B* s+ N. M/ Q- v说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* Y7 v0 ~5 a. ^7 Z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 L9 s: Q* C9 ~有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
8 P4 I, Y5 Y' P6 w- W- r
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]