艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

0 _2 M0 q9 @/ x  r" X& v　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

) l; n1 p7 w3 D1 p# Q' e　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

! R2 ], K* y4 R* I8 c6 x* D　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
% u7 v- b: q4 T6 F
; M/ ^3 j/ M' V, e　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

4 g" N5 l  g. ?( D' c　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
& y  u7 j) R: t- H! A' t
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

+ c' g7 L; n' Q& q. G& x　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
! X4 @$ H& V$ [8 b

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: L1 u9 k; v% R3 i8 O7 u

) `/ {& S5 Y' f* C: Q* F% X就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
1 N0 i' Z6 W$ x+ K4 F
# z3 X6 G2 l3 a3 v6 \. y" Q

  T4 H2 P5 F& B) j* l2 x: r% g就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
! i, J9 o' W/ B* v/ l) D
8 m: _4 n1 J/ h* \5 p8 d
! n0 l- W! o' [那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

" V( R6 b- r( \5 L" L
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
& ?, t& ^' \2 G9 A0 l也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

1 |& h; ~) g& `( T5 Y7 j0 w
6 M% c+ t2 J2 G- w. a* P* X% v问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: d+ t8 A4 x0 `4 b! g0 ^
COMFREE:
& r. ^! L$ j& FCurrent Inventory 3423   
& \0 [7 s1 v" Z- [7 q+ B
MLS:
( `5 |) N& B$ v4 @: e; T9 u+ hThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
# L" X* S8 R: l一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


+ t  W8 r& Y, w6 ~/ W! J9 c0 i
) b% l: O- P$ y# n" L4 i( v/ B
+ v* Z8 T' o' J; a' mCOMFREE:
- X; F1 B7 A0 F: nCurrent Inventory 3423   

7 t; C" t5 d# y6 q9 ZMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

3 D7 \1 l$ Y" s" a! w. S还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ }4 q8 ~/ q4 R8 X" P  V
4 n& f# M7 t7 y8 \' q1 J
# {: f9 b2 @# z' ~8 F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& d$ J" C" g9 J8 T  h' s加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 V. y7 B5 m' D

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  F) L  d" S& h5 o  N真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; h0 ]$ K$ ?8 q# |7 N: Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
! I( y( {) u$ W% L' P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 [( d. C( I/ dfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
& ?3 q/ O2 ~3 V$ g( W倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
' V3 K6 Y& h, Y- r* {可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
/ v) P: ^9 o( C5 T2 Q当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  e" y3 `. g1 G/ m/ u3 Z$ u
+ u" m$ A( W+ x0 m  Z; m# L真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 G1 x8 v, ^% w现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

" z" f, K4 F0 U/ V
4 f3 ^  M% `6 @6 c( H1 d  m看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
! o  C6 d' ]& D% B* m) {3 f
, p4 `/ k) M0 N; l4 Q现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
* [/ Y0 d! J  R! c7 }0 Y
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

) y" d  Z6 }' v' v3 x

3 z- J. R4 }; b看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  Z  `1 t: X; H6 a7 Z8 ]
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
% G/ s# Q* L! ?! b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 L& y! v! y& ?# @1 p; J3 ~4 b. k有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
  R% e; Q( w8 Q5 D0 O/ l* Cfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

/ B2 p  x' A6 B( [" n$ N& j如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
7 y2 b* F' i$ ~& U明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
7 L. [: s: ^! [$ _4 U" i7 G否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
/ m% l* Q$ Y3 S9 Y. C; ~0 J因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

. A& ]- A; w9 x有道理，使劲地整。
5 P/ l/ ^1 A6 ]) o2 u9 V
+ e5 X' s8 c- k老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
9 f2 A6 K6 T/ H" g  p# @但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
4 P* J" D/ ^4 I9 Y) \8 n+ f水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


6 L% ]  \# s8 P5 w问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 e. t, g" z/ G( S5 m8 ~
' K3 T* ]$ K/ t% |真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 |; s) {8 t, ?8 x9 G+ H7 @6 Y- Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! \* C- F7 R8 o6 J( r# E

! i& B1 l7 H' Q! o3 v9 e  d8 q你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

* N$ D. U& v0 B/ }0 D如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

/ H) @( Y# T+ i; G! G8 }' y& o9 A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
/ A0 S4 f1 b2 r4 U
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 E6 }5 O4 t& u0 m4 C- X现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- E- Z6 d  u0 k9 t8 D: V! L有空多去 showhome转转再来发言。

6 h2 Q. r% B, P! V
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
( Z# O) O; P! U& o5 n
4 S5 T! s* v# z说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
2 }6 Z& a8 e2 R# G& Z, q/ g4 ?
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]