艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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9 `* o, b8 H' Y! t　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

6 G0 y1 U5 g/ E' h5 [( t# d　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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" [* @' t; p/ n6 v5 ^# P5 k　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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9 ], U5 v+ M4 Z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
1 L  Z' D, F0 W& R
: A% r- G0 L' H# U0 C/ d6 L" z/ k　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

: d6 a: `- P& j9 c1 Q3 k' D　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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4 p6 F( ~) j6 m' J  j& @　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, o. O, o/ r6 G* b

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" P; q/ p: t! ]
% Y* [# w0 s! a/ ~就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


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5 k( B3 D5 B9 m2 m9 O  o5 G就算每年只增加1万，也挺可观的了。

1 z* O! g" B! {  S
( {2 J+ ~+ T* \0 R2 z/ U那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

, M8 S% `* ~" f; k6 W
+ t8 M3 G  r! O1 g3 Z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

+ ]4 N$ U% S6 Z0 T& F+ d* Y& v. Z
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ o. N9 j2 M* v3 _) p# |) d# c+ @$ K

& r$ v2 u# f- x; ^( E问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ U/ j# H$ h0 ]$ |3 b4 Q+ S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ _+ X1 w# \+ W, R  h& p
) u' ?5 k7 M  c  l9 @( @( b: M( m
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. n# G) a: F3 v7 B+ B+ D$ x: S' S
; W7 S1 t# [% |' j1 e3 h" Y+ ^COMFREE:
Current Inventory 3423   

/ S5 e9 O+ j. x: u- `0 EMLS:
+ m' R) V! `# @$ H* E" C" \0 FThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
* c6 q$ J( @  O6 y一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
7 T# d+ s' A( O5 o$ a+ e您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
3 A% N9 k6 @' S$ B" V

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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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1 [, G% s! l% m" dMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. Z8 q! N& |- \, c0 Y' h

7 d" {% Y* ?2 f" R$ B3 V: {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

5 p2 w3 H" N* X  ?) y5 a
# a) K( L3 Y/ P0 d, ?9 @2 B8 Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

/ [8 a! I4 w( Y+ I& s现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* A9 h$ g3 K( I$ N( _  |但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

' }) D. M0 C' m; V5 h6 Q: X2 Y不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( d! {+ h8 [6 K: O( w6 o倒是租房子的人要为parking担心吧。
# j2 @2 v* d/ Y再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
$ ?% g& \, c/ g5 M5 z. b% o( a又从何谈起？
8 L1 A: a" p- Y+ s2 m当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

; F( b& ~  U. A( p0 \8 l9 |真佩服你的想象力！
0 J4 p- r: j2 ?$ u& v2 `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ D3 B) B0 r# f) I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' e9 W, }2 H4 d! P( O0 K) F7 \但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% h8 t) A# H# C3 ]$ o4 M8 O
# J# o  G2 }. ^1 D何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 @; _# C) Z" a% D: _5 _
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
% ~. y  a1 v0 |9 c2 x! t+ t( {
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
7 |. y7 |' Q5 O& R* ^

% b/ _4 E) T3 [0 f4 N
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 U3 ~" K- d2 B" S$ ], N' C
何况，如 ...

9 r- `% r) S3 U) T- b你的话总是听着让人不舒服。
. r$ W+ M/ T, s0 V' J: v: G# x说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 U0 x1 H4 N' }7 w" L) `) j: q5 k明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

+ ]9 B/ [6 n) ]( I" T; t& N有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
/ Z' a. U4 l, |5 T( b9 }/ f+ l水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


* K- r0 G5 z) B5 \, a7 X4 F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( c. k0 m/ L. l7 O  Y# ~7 ]/ w

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, ]: @# Y# Y* ~# u9 G( D9 m1 k
- q9 I6 m  K: ?* R# h$ Y' i" S真佩服你的想象力！
+ Y0 r+ X8 U8 t0 zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
" |5 g( K7 \9 T, V$ T$ U, ?condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; u: c( v# Q- J' l( J9 t- n# L" V3 `
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
0 g. {. g5 l  u) R0 K: A0 U, E+ e
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
3 l( R0 g1 i+ Q' T
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: ~# Y2 t# w% J2 ]/ w$ Z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

( X- b- F) F" k3 c  [  U
( \* q. `4 {# F. k- ]8 ~5 H% i- M你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

9 z6 V/ W2 z3 h9 y4 f0 d说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]