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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
$ W' Z1 L4 K  M) g, ^4 E: p0 k' D. P  L. O0 E
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。# k# b& w' o; |1 i5 ?: T

) T) N! Y/ q$ f9 U6 ~  d  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。' y+ K, ], N- A. \) l' M* t- b, d6 D
5 i& H) s1 V" s8 s. I& U
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。8 P/ f# M% C( L1 o0 ?7 k

3 c; H6 w4 F* l: k2 B9 h9 q, r& s  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。( d" z* R+ O2 \& r$ S& \

  G/ {. @5 c- o. s; n/ \  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。2 L8 ]7 d  `0 j( p& j8 o
) C5 _. s9 @3 X- Y" B/ Y
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。5 |( f4 s: |6 e- ?

% p/ ^0 r* V# J$ L% ^  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。5 z+ ^! T% V3 J2 ~! k# K
3 H# \8 I' F$ l
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
& W4 S; @: H7 @0 M* u  G
; O1 x8 k- Z! n9 v  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa ' P* h" K1 E: s
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 ( s$ M  p3 l, {+ X8 E8 ^7 r
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

( Z3 B& \0 h/ J% |( b9 f& b5 `4 I- i

" f  b' l) Z& [" k% j就算每年只增加1万,也挺可观的了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 8 G' \% F. k  a+ @( q/ x

( J' {4 Q+ ^3 R& n+ d$ ]3 Q% z) I' g0 I' }, t& K
' J' w: Q4 a% K
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

, z& U' G5 _  @3 Q- @: l
, L$ W! L6 U' w那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
# t$ H/ _7 J/ w, T3 n& R' |( C' x- m" @) l* T1 P
" T3 G, w7 l5 E, a& \2 q2 N" x6 Z
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
$ P1 f: p1 g3 B

" S! t+ l* @7 y8 o9 }: H" X* i问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。/ Y8 h% u& Z3 w5 u6 C7 z
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
3 T2 s6 x$ A- Q" Y: _大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 Q3 f0 l# m! ~9 K; V! _4 v5 v( P6 ?% ~5 ?' Q" h: h

4 p+ z" j2 z- f$ C问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

3 }1 f9 \! }1 K7 y" i! p4 S' O# {- o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
大型搬家
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 n4 U: A& h! L  w+ t7 q' ^+ Y( c3 H
. D- Z7 I7 |0 \& r: L/ n% k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
4 y" ?+ A' X7 o& @  ]4 U3 ^
4 i2 j- A7 N; d& b

( r5 [; q( @! P; A" l# _1 T7 X/ L! O2 p6 k
COMFREE:: d& R) M  y$ S6 \
Current Inventory 3423   ' Q7 X" t# W8 a( b
6 b# X" Y0 N! L
MLS:
" Y. v: z$ m8 d+ G* o  UThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ ~. v5 s3 V( U0 o% e  X一个“料将”的数据还至于这么可靠?

$ F* u: v. j1 @' O# e& m
2 h! D8 w& |  z" B2 m% }没有人说此数据可靠。6 h& `8 T* S$ W
您多虑了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ' @! P7 v: A5 i
3 K( T/ r. M: J: r- p- ]3 w+ [7 |

% W. T3 j5 i! i% \" ?) l. n
' D; c% }% y4 \' t. i& C& R: i& [/ I! s
COMFREE:
; n, c8 ]) I0 C& I, B, OCurrent Inventory 3423   9 B/ b, C8 o  `% o9 m; @8 p

& _1 N: {( _3 s* f* K5 \- w1 yMLS:
! L, w. ?2 S' [/ G: P" RThere were 9,918 homes available at the end of September

( P* P& M2 q. n5 j, Z; Z7 R
& d; V9 W$ e+ O9 t8 w2 x还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 1 a0 @1 b  }  f7 h% a" h2 ^* f

3 L  w0 W' i+ R% S  e6 t. f" q- Y) u# f! U% C
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

0 Z3 h/ v6 t2 [- D( l/ @加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. j+ Z7 ~; D: n% j3 o* D! g! R2 e4 q9 F% j( B

# H% R% ~' l+ v8 {3 J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 B7 `5 V& u* {真佩服你的想象力!/ J1 y) H0 r( [5 [, S+ [4 W
singlehouse你不交定金,连地都不会平。  N. ~: P( B2 |; }3 j  M
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
2 a) y6 s5 a$ I8 ~
( M7 h6 J' `0 T9 u( p; @1 f  s现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。% u3 }' Y9 n( H1 ~- v1 z7 F% r
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,4 r6 Q) ^; l6 h* A' [# M5 T# \
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。2 q& K6 N5 c8 {6 k2 b- v3 t6 M
1 r! L- I3 a" D
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 i$ Y/ T$ z+ x& L, Q' q0 T& u8 Qfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
* c1 s1 O6 O9 `9 a6 |
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。4 g+ W6 a; L. S! c
倒是租房子的人要为parking担心吧。
- E7 F; w" T% {4 H! x3 |8 r再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。: e7 {' f& q4 W1 q4 M# }
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
, `8 {9 _$ O3 q又从何谈起?
9 H* R  `2 A, p- B当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% P! y4 d% v! B- J0 q' h% W9 |8 E; ]# y) ^
真佩服你的想象力!
- N& U$ v8 l, A3 D/ tsinglehouse你不交定金,连地都不会平。
# C6 U2 y! ~, T4 Z$ \" acondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
% H( w3 p' T5 ?2 G6 I) Z
+ k8 z* ?/ H) e现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
  g/ U1 o; A, g4 I( _; [9 a但是市场的平衡状态是 ...
/ }3 S& T" u6 X0 e7 S" w. [

* I, U1 h& }' e$ J# q! ]% Q+ r4 ^+ V1 n7 f
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。5 B. L1 s( [4 ^
: _  G  ^1 P$ R
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。, H6 H3 I- y' P  X- V

: {- ^7 U3 H. o9 u  c现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。: z1 _% O3 V% S, N- g

3 y6 Z% X4 ?1 ~事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 # m' K4 |. ^6 _+ ?1 O

/ L- C& D9 r" T7 D1 h4 z" o! Y
4 z0 \' w1 ~7 Q+ o7 q" i5 S; R1 D, Y& Z6 e) I8 Y
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。7 O* k. ^$ N( e2 h4 r' j
, ^1 K7 @- e* S' ]! }: Q
何况,如 ...
3 H- f% P4 A& ]* ]6 b
你的话总是听着让人不舒服。
3 A! }$ s8 @9 s说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 X8 k2 c+ E. ^. m% F现在市场冷下来,你想builder傻呀。
7 Q+ b- v( j0 M有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
8 i( s, [' ?4 t% o5 u4 I# p9 Afor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
( e9 `; u0 Q2 ^$ Y
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。1 b* q5 G7 _% P6 |5 X- g" U
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上6 u5 f6 ?+ H4 p* H% _5 d2 d
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。% b: j4 x, |7 K+ {8 {) p
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( R4 b$ C  Z1 i$ N+ |duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
- n( W" u$ x  z. J2 f8 s% k: P
8 E0 R: \& J! ?- e) }
有道理,使劲地整。/ H/ K& s2 K2 Y  `& ^
  U4 t  T$ ~- u' C0 `
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in9 ~( H( j4 P8 l: c! D
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻* A; x: H0 D* q/ [3 l$ }
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. O6 `7 K3 Q' J2 C( _# C" h/ ?; V5 x! R7 G+ u

$ y* ?  e+ w: D* o+ j0 [7 n; J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
3 @0 u& m* V9 _; c7 ]; m% n; J

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 5 P/ m  j6 h! b/ k7 F; j# g
! O$ B' L* i: A) }2 P
真佩服你的想象力!, z2 s& D3 N0 Y' L4 w' g' P) M
singlehouse你不交定金,连地都不会平
( @6 ^& ~4 r" o, F' N/ A: s9 tcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。1 }. q3 W; U8 X- U1 j
" d2 _: z: d# L8 _+ Y
( t, h6 h& ]2 ^3 f( V1 @

% G: u  A5 K0 p0 ~# M你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
8 ]2 g, G+ A. {; s; q9 E. \
( Z$ w& ]" r& @5 ^如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
1 j8 F- A- d! N; J
# @! x' e5 E; P3 s4 F
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 \* _* V; Q: X9 `8 c/ x' J0 W) Q# u# _& _# H( ^) O8 w
你的话总是听着让人不舒服。5 R+ y! a& w; Y6 B7 \2 C
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  t# L4 _( _# @* o$ l$ `5 y7 ~9 Y现在市场冷下来,你想builder傻呀。: C+ Y; I& O( j  q) B
有空多去 showhome转转再来发言。
0 E* y; _# l2 l* Y. M

2 K* b( C/ H8 ^2 R; W你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
% e( y1 g  I( j; U9 K: ?
# U5 `% h( T* F7 Z3 I% R说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
+ p% E$ p8 k  Z# \1 ]+ h1 `7 b, z, K) H1 Z/ l1 v5 r& j+ u7 a
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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