艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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. L3 y$ U% l: ~! F7 v　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

! m! N! F% Q; O; v　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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* H. f# u3 |3 `# H7 K　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

, S. a: q' [! h9 S) I7 `" U0 S　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

' _: t8 y0 D; ?7 w' p" I　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 V( X  A& l  n6 m, w$ C
- C/ `4 j; ?! C5 A+ T, B3 n就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

8 B" m2 b" s" c' Q; n: ?; F

, T9 ?7 l" v' v. ]9 X1 a就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 i9 u. j; C9 x- B* O! |$ k/ T
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


! w2 M/ z/ s" G3 ]5 p那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 @% C& {+ Y9 p+ k8 i问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
3 B" ?3 L* {) P2 D5 n
9 T7 G! U7 ]* t
& a( n# ~5 A6 y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' J/ z6 N5 i4 b* M; ^: K% k( `0 s
) b% U" M! j3 w3 B问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' `# F# c! n& r7 |
$ D' v4 \+ n; m+ }+ F7 C) X* s
/ a: Z) x( P% \# _2 k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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4 S, V3 m7 O! g$ f) ]- P/ f( _$ q1 ~" w
, K/ a, o& P3 aCOMFREE:
Current Inventory 3423   

. l6 L1 R# ?- U3 u$ J8 XMLS:
/ B0 U: x# j6 d" J# L7 B; LThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

8 D8 M# g; `9 L4 i
没有人说此数据可靠。
2 I% J+ k8 l8 X+ ]+ i1 d您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

- H% ?% t  \. e$ ?& x+ B! ]; v

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5 E7 M/ ?* H& L; Q$ r) o1 `1 oCOMFREE:
- Q/ T  l1 A! d. i/ A% aCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

9 Y8 K0 z/ O( [# B7 N还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

& U# f9 g$ C$ k/ d* _. Y
& ^' z4 K2 B$ M( M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: ^* O$ Z) b9 C$ {/ m% ?3 T加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* N" S$ [. Y) c* p2 f" n: [
$ C. y/ ?) Q1 l. Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
3 d- r, e' x% ?( ^' x4 Qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 ~5 a0 A- i4 J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
- i9 F0 B2 }6 c8 O" I/ H
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
# d' Y- J- E4 ?7 b倒是租房子的人要为parking担心吧。
3 R" G( p7 q, _0 c再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
* b3 T! m4 c( n: U% ?" G当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 B& b8 \6 i. @+ q/ R5 M) i/ e
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( n6 U5 }3 |% }1 j* N1 N2 M现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

1 Z1 t& R% R4 ?) o8 d4 M
* A$ w1 f4 R# h  T+ L  P
9 E: H. b' d; v/ r/ c$ h% E2 k3 B& l看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ v% H6 D( z9 S' O* D
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

1 b5 p% U  {, h. N% n现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
5 l2 ?/ v2 ^$ `
/ A1 z2 v4 r$ ]1 z: o, S
, m! V" e7 |: d8 P' S, U
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

9 p7 D! \* l1 }$ |* Q, I% Y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- j; o  U" k1 J, O0 }, A$ U8 T有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

; L( T' o+ {' i4 |如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
7 C2 }8 Y( X% N+ ^3 f& w& s2 ?明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# N) p; O4 {. E/ d6 L1 j! y否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% P7 F5 k* p' G5 U6 i: O5 c1 ?- Pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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3 q0 K( _: W/ q9 c. M$ R! ~, J有道理，使劲地整。
, q( s8 A5 R0 v; w+ o5 M
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
7 n, d4 P, o# F& R! f3 N但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 s2 c! U' K5 F1 ^/ p3 t2 `/ b. L水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 R3 i0 B$ a2 A8 O5 d
) c" A7 u, T8 Q2 g& }
; M* N, v+ L" P- S- F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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$ C9 _6 L! Q' @- B6 S

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
; x* i4 k& k6 o3 N
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 G3 {$ P. }" q2 {- \8 \! ~. l4 A

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

& Y% ^/ }; X: \0 @- X. J

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
4 W" ^/ f! k( y; D7 B
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 z( K7 ~1 W& v5 {" ~2 D现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' c, Q9 f' z# r% w7 q% _有空多去 showhome转转再来发言。

; P8 [3 P3 c) ]! n- F' z  {7 t1 [
( @, j: m- s+ y( M; Q$ M你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

; G4 h/ M$ k9 W, _6 Q说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]