艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

$ F* D# B2 E/ m' k! T　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

9 A8 J, P/ M& t" l! r　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

7 N6 e$ ~/ ?8 H) b% f5 B　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 C/ b$ u  x% i- E, \& V( Z她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

1 ]$ O8 a1 Q7 E# F: ]
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1 W6 z4 M! Q1 R/ x$ V. T' C就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

' V* r/ q, E8 V8 o# H& ]
: O+ _' I. V1 y- u) ^9 N' j
% m. e5 r) ^6 h1 e3 a* q7 z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

0 x9 m% |1 f0 V
: Y; X, E4 `: H4 [: D+ X8 x) k* ]那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


$ c+ A7 G+ j+ V5 H2 C$ |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 j+ ]  x! e, h: K; |: W! r问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
9 I7 k& V% z# s大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  T2 `* S2 j3 O" O- M# K9 p
5 V9 c) {5 |: @
8 l8 r& S4 c# Z/ \$ N5 l问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

: z7 l6 ~1 z. O, Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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( e3 N, @+ ?3 B6 l$ B
; s+ D, j3 G& X: f' A
COMFREE:
/ a: i3 e) \6 nCurrent Inventory 3423   
: C, a" M6 b$ m8 W- u* p$ K' y$ \
MLS:
9 g6 b" Y5 i2 _: O5 X4 n: a2 EThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: H' L/ |- a' U$ m! L/ n一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 ^* f) z/ [# g- A7 v+ f
& t  K/ v# S0 a/ ]9 I: n7 C没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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COMFREE:
! @# Y7 i! b3 L9 VCurrent Inventory 3423   
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There were 9,918 homes available at the end of September

) o6 G  a% d7 v, {还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

# `( P2 s) Z+ O& T
& S& W  }/ D  b% n* V9 R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
$ x9 J3 o# }5 r" Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
0 b& n; d! [- y; \, @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& s( _# |& z) b( |. z0 D$ s0 r
0 A" w9 }. J  S9 C, }2 @现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
# n7 \# _9 K- Y) h7 V. l但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
# Q5 A. o4 V# n- C/ Nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
- p8 v; U. I' r' q8 D再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
# m5 d6 \& `$ k& t4 g, g; u当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; H$ c7 L( n9 A; ]* s
/ G5 s- ^. f7 R0 c) d$ D8 g5 v何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. k" a6 j$ K; p: R9 a3 Z! P6 Y
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
+ d) S8 p2 G' P- ]7 I  N

. p5 D  R; d' G+ [: @
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

+ t# e7 G4 y2 E! W( g" U) I何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
' t  e& M% M- T1 ]8 Mfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
6 p" a" ?) p" q* P& g- p: a- W因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

, y4 M& X% i# l# D4 _
5 ~% J: v6 W  {8 |; M% _有道理，使劲地整。
9 T: d$ D& y& f6 D( z" M$ L
* _6 l2 z7 Y" F9 G2 l7 [老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
. @9 h3 s& }. E/ A/ T: E  k4 J% I但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
) W( l0 f( H. S- J4 }9 |) |水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  K3 ~3 {+ G8 `
. i; R7 J/ H4 E# X+ c) X6 ]# Z4 Z! v
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, S0 D* t- I3 a# @; d' l* M

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ B2 {! ^9 m, s, K
, h% z' D, x8 w4 l* }7 Y. k  s真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ v: ^6 G& o7 @: C* E$ W, Rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 \. u! z* h+ B% k/ n8 E' D2 N' @

; U5 f9 l. t7 q" P- e, d; n

/ j6 D. n, g+ @. p, i你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
" X) a0 b/ a2 [
1 o- _" c6 W) t% O2 z如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
0 B0 b, J0 I/ k9 I/ s& P

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
  I# S3 W1 P$ d5 i
; \; ?) H2 g' l+ I说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]