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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。, T7 l) A1 n" s6 d4 T

$ F* D# B2 E/ m' k! T  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。6 {+ j# m/ d+ r* P/ a
$ u2 ^& n1 ?6 ?  s% q  n
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。% z0 f4 ~9 B9 n/ _. C' r) A! J
1 i' c) h6 s# T
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
6 [8 E0 v* F, U, z& `: m$ h* j: [% k0 L! b( ^1 P
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。8 k3 ]' Y+ ~! A. C0 V* r$ `
% M. W4 L/ `9 I# Y$ N5 T& {  i/ W* z
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。' [! N# q2 a! v9 d' T4 I( g

9 A8 J, P/ M& t" l! r  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。. O' U) M* `# x0 s

7 N6 e$ ~/ ?8 H) b% f5 B  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
! j7 Z6 X1 J) p; |- v, Y/ X) Q$ }! f8 ~5 I
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。: f; V7 d. ^+ F' ?
  W1 p$ b6 ^" T# ~2 Q6 u, b6 I( [, o
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 1 I  x- }2 ]; Q) n8 v# @/ `
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
9 C/ b$ u  x% i- E, \& V( Z她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

1 ]$ O8 a1 Q7 E# F: ]
& @$ s8 B8 J5 p. z$ _
1 W6 z4 M! Q1 R/ x$ V. T' C就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 , m/ ]# a: I9 I" ?& ~

' V* r/ q, E8 V8 o# H& ]
: O+ _' I. V1 y- u) ^9 N' j
% m. e5 r) ^6 h1 e3 a* q7 z就算每年只增加1万,也挺可观的了。

0 x9 m% |1 f0 V
: Y; X, E4 `: H4 [: D+ X8 x) k* ]那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 - [; L8 J7 q, M
. x* N3 U% j$ g7 D$ A: `8 N

$ c+ A7 G+ j+ V5 H2 C$ |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
) L' r5 [9 `% E9 ^2 N8 H

0 j+ ]  x! e, h: K; |: W! r问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。% O+ B6 o/ L0 T
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
9 I7 k& V% z# s大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  T2 `* S2 j3 O" O- M# K9 p
5 V9 c) {5 |: @
8 l8 r& S4 c# Z/ \$ N5 l问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
+ s/ z3 x1 _2 o+ `  P, B

: z7 l6 ~1 z. O, Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 2 R- b. d& }4 m0 x( w
  K; {; _$ z: h, ]9 h
7 z& F+ \$ v3 h6 M0 V2 V
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! m* z! M  Z8 @
( e3 N, @+ ?3 B6 l$ B
; s+ D, j3 G& X: f' A7 f% i; R( j* G
COMFREE:
/ a: i3 e) \6 nCurrent Inventory 3423   
: C, a" M6 b$ m8 W- u* p$ K' y$ \) j2 T8 t2 f& Y, }
MLS:
9 g6 b" Y5 i2 _: O5 X4 n: a2 EThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: H' L/ |- a' U$ m! L/ n一个“料将”的数据还至于这么可靠?

7 ^* f) z/ [# g- A7 v+ f
& t  K/ v# S0 a/ ]9 I: n7 C没有人说此数据可靠。  Q0 `' ?- @6 H6 I: A% I2 P/ N
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 4 M: ], A) }- D6 J

9 ]7 r& d. r7 U9 T+ U% w6 L) e) E/ D& V& J5 u8 m+ p
% {' a2 i6 H& p0 `( S3 u, u  V
* ^! {. J+ d. i. \
COMFREE:
! @# Y7 i! b3 L9 VCurrent Inventory 3423   
$ }+ I5 _9 Q' N- Q# c* w* ~
: E" @5 D7 y1 F  aMLS:& N% n2 d7 P3 u+ j& V3 \& Z
There were 9,918 homes available at the end of September
/ J9 v+ `: g2 o" v! @/ l) V  ~' I

) o6 G  a% d7 v, {还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 + K$ w6 F' \" s5 I' Y

# `( P2 s) Z+ O& T
& S& W  }/ D  b% n* V9 R问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
, j, E8 X: a: \$ K3 @
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 , ~9 d  x+ [4 T7 {6 i* T
% A' B/ V" w7 W
- ?6 d: |1 D" `2 b; A4 j3 a
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
/ I) U$ C: A( c) j: d" R
真佩服你的想象力!
$ x9 J3 o# }5 r" Isinglehouse你不交定金,连地都不会平。
0 b& n; d! [- y; \, @condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
& s( _# |& z) b( |. z0 D$ s0 r
0 A" w9 }. J  S9 C, }2 @现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
# n7 \# _9 K- Y) h7 V. l但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,4 O9 g. Z) q7 H+ W( |$ p( c
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。0 d0 b" x$ ?9 ?% @# P
% j2 r& x2 `: m" a$ h+ H6 ^* d6 j. k
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
# Q5 A. o4 V# n- C/ Nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
2 Z9 R3 u" r  f9 s0 o
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。& x# c3 _; R: ^
倒是租房子的人要为parking担心吧。
- p8 v; U. I' r' q8 D再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。. D% Y* E- ?( ?
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱5 g2 Y" w0 _& H, p
又从何谈起?
# m5 d6 \& `$ k& t4 g, g; u当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 " a$ A. n4 l& S( s3 R. |
, r; U9 N7 |3 i2 G
真佩服你的想象力!6 ~' Y! [. y2 E
singlehouse你不交定金,连地都不会平。9 H$ r4 S6 Y8 H& p* o" P
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。- N' ?* p  r$ K0 R5 |0 }
( n4 Y1 s  |( ?4 X/ i* {
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。3 B# t# x9 k/ ~9 H" o  ]7 s
但是市场的平衡状态是 ...
+ J) u! t2 q: I4 W+ G
& n2 B6 a# x4 h0 X& T' q& |
) F) w; n' A2 h$ f: h% z
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; H$ c7 L( n9 A; ]* s
/ G5 s- ^. f7 R0 c) d$ D8 g5 v何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. k" a6 j$ K; p: R9 a3 Z! P6 Y* q: f) R6 l% S( W% N1 p+ ^3 P4 ~
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。  l/ S8 k9 i) E
1 I$ n+ V* K" {
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
+ d) S8 p2 G' P- ]7 I  N5 A6 ^0 P6 |/ m4 v

. p5 D  R; d' G+ [: @. [3 m6 V: c; g, O( J
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。  O" H6 c. `4 ?

+ t# e7 G4 y2 E! W( g" U) I何况,如 ...
1 d! {+ Y, ^+ @0 g
你的话总是听着让人不舒服。1 \6 R% C6 s1 S$ n  y
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。+ D( l, L# A! _' W0 n; l
现在市场冷下来,你想builder傻呀。+ h1 i; P/ S2 j2 B
有空多去 showhome转转再来发言。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
' t  e& M% M- T1 ]8 Mfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
/ D, Q2 T9 m0 r' r/ c: u9 C
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。0 x" I* o$ s) t
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上; [% P! x. B/ w
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
6 p" a" ?) p" q* P& g- p: a- W因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 5 t- Q$ q! z' [) U! N1 |
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

, y4 M& X% i# l# D4 _
5 ~% J: v6 W  {8 |; M% _有道理,使劲地整。
9 T: d$ D& y& f6 D( z" M$ L
* _6 l2 z7 Y" F9 G2 l7 [老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
. @9 h3 s& }. E/ A/ T: E  k4 J% I但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
) W( l0 f( H. S- J4 }9 |) |水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  K3 ~3 {+ G8 `
. i; R7 J/ H4 E# X+ c) X6 ]# Z4 Z! v8 v* y8 e& C, Z! x  W5 W
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
* Y( h1 F5 W2 Z

, S0 D* t- I3 a# @; d' l* M
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ B2 {! ^9 m, s, K
, h% z' D, x8 w4 l* }7 Y. k  s真佩服你的想象力!* |) w; F/ f" t! i  e7 `
singlehouse你不交定金,连地都不会平
$ v: ^6 G& o7 @: C* E$ W, Rcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
1 \. u! z* h+ B% k/ n8 E' D2 N' @

; U5 f9 l. t7 q" P- e, d; n$ G1 y! p# I0 A! f+ W3 O

/ j6 D. n, g+ @. p, i你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
" X) a0 b/ a2 [
1 o- _" c6 W) t% O2 z如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
0 B0 b, J0 I/ k9 I/ s& P1 Y0 T$ I8 V0 U* k5 f( r! X
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 , _  h9 k9 U% v' l, |
' r: E* t; f; W4 z, B4 }
你的话总是听着让人不舒服。& g0 }5 t7 I6 G4 c: F4 H# _! k
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。4 k+ w9 Q7 c4 t- w4 ]8 {9 d
现在市场冷下来,你想builder傻呀。6 I& ^( H0 W4 H5 y2 O
有空多去 showhome转转再来发言。
" z4 D% n2 C# z8 @' g: @
3 \8 \' e2 N% Y5 B
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
  I# S3 W1 P$ d5 i
; \; ?) H2 g' l+ I说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?4 q0 j: }6 _5 r& v
+ Y' }/ I* R1 x- D" T! b$ P
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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