艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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% {# I8 ?+ s5 v2 x　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
4 u8 F& P$ G2 S0 y+ O* _( J
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

& s3 l, |* M( h" M　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
- h: N8 R  d; p7 ]' `
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

: @9 L' _0 V' s- g* T1 K6 G　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
  g. e) I) M* Q2 |. g# Q3 C# ~' t2 |

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

& P9 r/ i: o$ d6 w" }
) X& q1 O$ X& S# c
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

4 m3 R) m9 W. V' C- V2 M
- W+ x; Q6 ~! c# N/ o# f$ k) L
$ w1 w. v7 [! c- b7 ^# n9 v& R就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& d+ O0 G/ d$ ~1 D. A# j6 v' D5 I6 j
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 Q8 j% ?  q5 j1 A
  A& A/ ^5 J1 ]3 l; G问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
& v: ^4 \# X- Y9 p  ?' A大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
) z7 ]; ?4 P0 N- q
: N: R. A& c6 l' k7 G' E8 D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


! Q5 v& k" Y/ B+ T; \' u, m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! B3 E, }2 k4 ?
. D, n4 w" |1 |7 S) M
COMFREE:
$ {& E+ {1 e2 A& q; R+ oCurrent Inventory 3423   
4 N2 d2 u+ A: @; t5 r' ?7 p* G0 d
MLS:
  G, O& _, T& @( XThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
2 O! c* k! R: i$ j; h7 a2 k一个“料将”的数据还至于这么可靠？

" f5 r; i0 {( J! t8 e
2 }* \% ~/ U# E$ q9 P* }! O) s7 E  s没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
4 E) ^! h! @7 J/ i8 t5 I
! e1 i( o, k* b6 j) S: {- Q

0 U* \: g9 ]* g) p! s
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
. T( Y) A+ U  Q% t* [( ^There were 9,918 homes available at the end of September

. _3 z( b3 Y: ^
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

0 s7 g8 t* s3 ]8 T
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 ]" [" ?0 d: ^6 o
9 }8 H: s3 h" O
& @2 g+ _0 s( K8 `2 a问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 R! l- _/ m# h5 I% |真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
5 e/ k& g7 x8 F2 \) I+ D3 Wcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ d& k! T) |$ Q, _
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% n$ \) ~' |4 }7 C5 G4 g但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

! G# H! N! ~' ~  }, V, g: s3 W不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* M: t+ l% Q4 s$ o$ A住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
2 Q+ N. R+ I' H倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ z# z, v( _+ Y& l3 \可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
  n1 R5 q0 c$ s0 v  m7 @7 e又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. e9 J/ {1 D8 ]6 c: T8 l9 N1 T
+ A; @4 ]$ l  q" T, h- n9 W2 X真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ V% A0 s5 v, }/ }: X- b9 Ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! m+ u5 Y7 ~+ P, P" \7 t
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- b# H- l" s- U$ z2 V1 x8 L8 G但是市场的平衡状态是 ...

0 c8 ?/ a8 s% L" Q

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
& V1 K' P0 d5 y+ x- ?8 w
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
- X+ f' t+ q' d- \- p( [, }* A
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

, K' j: N0 ~& `) j7 q% k事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ ?8 r" s. P1 s' ~
, p% A$ u6 E% v( t& C! N4 R
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

- h0 y& s8 ]. _; I5 G9 v何况，如 ...

/ b4 [, w2 ?+ b1 v你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
; c2 }- ~! e6 n0 zfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
/ m% y7 Q2 ?# b$ a# g% W! h+ ^明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
& {+ q9 S' J! Z7 a- }  H因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

1 n) e4 Y; Q5 c: o+ s4 {
有道理，使劲地整。

7 Y' `9 h; O; l% S7 A6 g老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
" u9 q! `3 }- `( L" c但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 r! {. Y" T5 R, v
3 e2 d0 y0 L* {# ]问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  K- X6 T  K; {; A6 e, n' [( }
7 y7 }# z% N1 l- B* p1 g; m0 ^. `- E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
/ X; |% T2 a* s- f9 R6 Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ H! p8 u* V1 U+ e  w( vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* o# @0 H( d$ N- H

; j' p- {0 i( S& n

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& G5 Y: ^& U7 y) [
* ~  k" B* g+ O1 A* K% U8 i+ G如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
4 J9 A4 s2 j) E. z! e0 q: `" c
: b% e, d  X! K& g你的话总是听着让人不舒服。
& w. ^- W: v" \) L" {说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 e& G& z8 ~3 z) g现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 I, Q0 U) x) g: N1 V. H& j" L有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

9 g2 H% X& t  \  Z3 @8 h& e说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

, k3 ?' i6 J! B! S4 l# B8 }# N[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]