艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
/ u* a4 Y" o! q7 P+ N' Q
& t3 B  Z; c3 K  _# _( j　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

; I+ s& D# m8 e1 s　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

4 D7 O) M6 V: B. b- Z　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

. ^8 V; \8 Y/ O1 }/ H9 ?+ |　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
  S9 y1 ~. I" V9 I' ^, y3 p
: \& b& P$ y7 v1 q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
5 L* M9 O4 l. o
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

$ T5 o( e6 R" _　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
1 L! i" r3 h% u" Z: X9 q
7 ^+ y- F5 X; P8 j　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" ?8 H" l2 V8 I- p0 W+ J
/ L+ C% L" M. ]% c9 p, W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

% ]% C5 L$ R( N" c' C3 r

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) L# z3 t% v5 K6 L+ K# }( v那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

& y7 p* P  W3 F7 ~4 e8 L- j问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ X( L: C3 r( h/ N7 m1 Q也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
+ z. ]  U) m! k6 @% x: |& J6 s+ `
1 u$ v$ q/ ~+ a. f8 k
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 C1 W/ I. T: Y5 W/ R

- Z: A4 g, P( S5 V# Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 `' v4 S3 {* @" I+ a5 D
* K& @# k! V9 g; `
3 M" L6 ^3 U/ F) Q9 n
COMFREE:
Current Inventory 3423   
6 p) P! h% m- Z9 P- M& ?3 T
: H0 m4 U3 J, t$ LMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
% s) @; K8 j* Y' G$ O9 A# ]8 K一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

5 L0 [- V7 E: `) w+ k/ D$ S0 U7 g


) M7 y* f' c$ xCOMFREE:
Current Inventory 3423   
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, }. p! |+ F1 B- s# qMLS:
, ~; B0 a; Y, ]3 {- fThere were 9,918 homes available at the end of September

, C, Z& Z2 W/ a8 n还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


1 `, t4 G4 ~7 |8 X1 z. j* q问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 h) V) L8 R2 E2 q" n- i" f) g
7 {, A) E, R3 l
/ ]8 |8 i& e8 {8 c! N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 e7 \0 m, X: Z+ q- Q真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 M: q# Z/ M& K; C8 bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( @: M7 X1 L5 G) e但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
0 a& g; Y5 T( [) z* O# K5 ^所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ ^7 u7 M$ N4 e1 s$ [
! x  L( v) G& d6 @' D  k6 {不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

4 S0 R8 G0 v5 T( `5 G住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
1 ?) \1 Z0 ?4 ?. z- B/ O倒是租房子的人要为parking担心吧。
! T1 b% m" B8 U3 [6 x再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
! L2 B; G0 ~. O- h) l可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
/ H3 f9 d+ D. l6 U) w! L9 k) t+ C+ I当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

3 N" U3 R$ L1 Q+ c' P: ~; R真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 R9 q4 ^: Z0 R/ jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% I# N, p# r/ F# B但是市场的平衡状态是 ...

. x6 V5 |) ]9 Z+ k' l3 [

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

1 ?& ~' ]9 ?: Y% T% L6 ^, ?$ o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

! [% s& `+ t1 W事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
  y, }; z0 I) ^9 d/ I( |
  X, J+ T7 _# |+ p8 j

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

& k7 V* z+ z. Z6 J2 z何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 Y0 t1 \  ^" f; C* G* ]9 x9 U有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

1 v8 K" t7 s* \2 {: r1 {如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
1 g0 r& N9 q5 w+ _( [明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
7 ^& Z& {" D+ o否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

7 g8 f2 j- x# ~0 O5 \" k+ ^9 Q
4 `5 {. f9 C& v) H) s有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
6 X' F1 d8 R8 Y1 [+ R1 L水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


: F& K5 c8 z- T& N" S$ @4 c问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 j& r3 f: O& I1 _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

5 T. D% z6 ~7 \0 ^2 |5 {- C真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ a$ U/ \  [) v8 h9 l% l

3 _' J- F5 `% _4 Z# u) Z* ]& U- z
8 F9 T! Y8 ]8 }7 p& u& N6 S3 Z
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

  g! d" G$ q, z9 B如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
0 V, s- J! \3 K( A8 P7 K
# _" s; z9 a1 X% j* I& E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

2 z: Q$ Z4 p; I- }3 W/ y+ E2 E你的话总是听着让人不舒服。
: w8 R) {* b' J4 `( L6 X/ n说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) X% [$ {8 }+ n) i% l2 l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

: c* ]+ I# \7 D  m! u+ c4 m
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
" A+ N* N! X" g$ ~/ e
- M4 e0 }: |7 |& y3 [/ Y4 X8 D说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]