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人口数量,结构,经济类型与房价

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发表于 2007-10-7 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在这个论坛里,有房的人希望价格继续涨,或者至少稳定,没房的人则希望房价能降的多些,快些。现在让我们抛开这些争论,看看EDMONTON的人口结构和数量增加趋势吧,因为这是影响房价走势的重要因素:
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) G3 m5 s5 I' I$ @: ]' h$ Z1,按照市政府的数据统计,9月份离开这个城市的人比去年同期增加了3%, 基本没什么变化。而移入这个省的人口比去年减少了66%
4 G3 O7 N+ o% c0 `. {9 L2,省政府预测,未来4年里,edmonton预期引进劳工4-6万人,以弥补劳工不足的问题。
7 j6 T, a) p9 d  }0 L! U' k3,而目前edmonton缺乏的劳动力资源有70-80% 是制造业工人,餐饮娱乐服务业工作人员,这类人群在edmonton的平均工资大概是11-14 /小时。 对于这些人,气候恐怕不是他们留下来的主要问题,而生活成本,房价,对他们的去留至关重要。
' r0 L1 h! `% m4,根据HR的资料显示,在过去3个月里各公司new hiring position 中,高薪职位10万以上的,多伦多最多,占了48%,蒙特里尔和卡尔加里各占11% ,和9%, Edmonton少的可以忽略不计,不到1%,
2 b/ q0 Z% ^! l% y. Z7 S5,HR的数据还明确指出,对于Edmonton这个城市,毕业生就业最容易的职业是:电工,焊接工,水泥工,木工,而就业最难的毕业生专业则是:教育,人类学,数学,历史,艺术。看看我们招工信息,无论报纸还是互联网上post 出的职位,你也能发现决大部分职位是中低收入的labor. 我的一个朋友,去年MBA毕业(ua), 他们办22个人,其中在本地找到工作的有4个,其它的都在温哥华,卡尔加里,多伦多等地找到了工作。. O4 ?) v' \0 U% V5 d
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这些数据让我有些失望,因为它看起来不太乐观,也很不好看。和大家知道的一样,即便是所谓我们的支柱产业石油, 其公司总部一般也都不在我们这个城市。高薪高level的职位大多也远离我们这个城市。 与多伦多的多产业结构经济,与卡尔加里的高薪密集型就业需求,与温哥华得天独厚的地理,气候相比,看起来我们屯子的经济类型,人口结构,支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。4 n# ?% q. s1 u1 z- K, \

2 B# w# ^  ^+ h! {9 e[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 15:08 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-10-7 14:11 | 显示全部楼层
不用多说了,想想也知道, 硅谷房价高,看看人家的经济类型和人口结构。温哥华房价高,多伦多的房价高,看看那的人口。
& U, z- u1 u- r6 D6 T* `3 }) c. j5 W我们靠管道工,电工维持,我看悬。
大型搬家
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发表于 2007-10-7 14:31 | 显示全部楼层
分析中肯到位,摆数据讲道理,看得出是做过不少研究的。
大型搬家
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发表于 2007-10-7 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Edmonton这里的××工们真是可怜,不但要忍受严寒的气候,肮脏的工作环境,所赚的钱也被炒房族剥削了一大半。要么交高昂的房租,要么就当一辈子房奴。哎。。。
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发表于 2007-10-7 14:43 | 显示全部楼层
建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.
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 楼主| 发表于 2007-10-7 15:07 | 显示全部楼层

牛,实在是牛

原帖由 elephant 于 2007-10-7 15:43 发表 ) N2 N; v! C' l" j
建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.
7 m& i( c2 F6 c( Q

. j9 `" d! p; t$ O; ]% J- V- r, D/ J  Y6 P
这位兄台说的及是。可你怎么就知道人家没房就是没钱呢?要说您在硅谷,在温哥华有房是身份的象征,在咱们屯应该还不至于把,毕竟大部分人买房时价格还是很低的。! O2 I1 N2 K$ G. V
有房的人也不一定就不是房奴阿,比如我小舅子,55万买了23AV 的房子,把车都卖了。哈哈哈。- t. i! `& q9 v! [

6 r1 J0 V, _! k0 E) @" m这是个论坛,有钱的,没钱的,有房的,没房的,都一样能发表言论,到是您别总张口闭口的让别人人闭嘴,这样不好,显得咱素质低。就算咱是管道工,也得开个宝马在屯里冒充大瓣儿蒜阿,对不?1 r- S; r0 a- ?3 e

, }+ W" J. G/ b[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 16:09 编辑 ]
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发表于 2007-10-7 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-7 15:51 | 显示全部楼层
制造业工人的工资远不止11-14/小时,至少两倍吧。
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发表于 2007-10-7 18:45 | 显示全部楼层
电焊工的工资很高啊,而且在fort mcmarry那里的电工,管道工工资因该不低于10万吧。
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发表于 2007-10-8 19:15 | 显示全部楼层

回复 #5 elephant 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说到点上了,多存点钱等机会来的时候用。
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发表于 2007-10-8 19:37 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-9 09:53 | 显示全部楼层
原帖由 pacibridge 于 2007-10-7 14:55 发表 : v( `8 J+ ]6 i
与多伦多的多产业结构经济,与卡尔加里的高薪密集型就业需求,与温哥华得天独厚的地理,气候相比,看起来我们屯子的经济类型,人口结构,支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。

0 h' X, d3 n1 s& e, e0 X
& o( v3 N/ U2 @; h" |但我们可以把房价唱上去吧, 我们石油工人的嗓门大.
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