房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
( Z3 u4 Z- ~% f1 O8月                           417,150
9月                           403,757
( B; G8 t# T$ H4 S5 _10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
2 b' Y! D! e( @4 w, {" F8 q- X) t想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
# x7 I  X' B7 K3 n; ~! t2 n+ ]新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
6 x; t$ O& j2 O' H# z1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
# Q* J. Y" f& u/ T$ i- V4 b3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
3 n" P' X0 Z2 c* N! p' O1 J6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
0 i  t5 k/ [) @: p: o8 o9 p: i3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
! B/ \# F  v" t& W. X" b: K4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 d$ R! V2 B2 {2 z7 {( N* H5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) Q8 \2 \; q9 D
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
0 }' v! A2 }& V) z6 Q# v
2 c0 ?' b* h1 T% t$ E' p. a项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 i4 ]9 a; ^& P7 z$ _: v如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
, u3 F* y7 t& ?$ {1 X% {  F+ w目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
# F# Q! y: H! M/ B# Y至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
2 b$ E' O$ P9 y1 z=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. L+ e% ^' f# y$ j8 ]. T
1。如果爱城一半住户已有房
5 S; G" t$ C3 ~0 c7 J=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 t5 t( W+ g( @3 G1 C2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
1 J4 C% ]: I0 c
; C! @( a  n; \# y+ C: ^400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

! @; T/ w" Q: G9 Q6 p" Q' A月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 o8 y7 R- _1 e3 Y% T. q1 \
; y2 e1 a. v9 A' v0 o" E/ Z3 C
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
4 {+ S- w. g. X& }& b14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
1 |  g" V3 o$ Y) A2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
& j: [% ^, j% ~3 T: D1 R1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
2 z3 \) `  _# f9 o& s4 r1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
" J- [4 z1 d* ~爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( j( Y) C# V% h
$ r9 D/ l( o0 f2 q0 O6 E) I1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 ^) b& N, i4 G9 D) @
+ z1 ^" O5 x  C( Q7 t1 E2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 b* V  @% P/ {& M8 O

" ?3 O7 ^# _4 C7 A3 x' e& N4 z3 B爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
, v! ^2 v% o: q+ @$ b2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
% Y& L) t. G; f不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

$ x, U) b5 a% _7 FThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
6 m2 Y- C: M' M. g( {+ x
$ H) Y/ t% E0 w2 `Payroll Deductions Online Calculator
  A5 R7 i& d6 N5 _Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
+ |6 O$ R2 m7 H* h% [, JEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
  X! E0 c7 r1 ~: ?) s8 n& WFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
, f* `7 Y% g: n2 g, }3 HGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
; e3 \# q0 L" D. oCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
& T$ N8 P# D* ^' ]5 ?2 C3 [Requested additional tax deduction         0.00
* `8 ^  C( |4 r7 u1 sTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
% s, \! w1 A9 s5 U+ }$ HEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
, L( _* y! o* BTotal deductions on salary income         64,044.02
, U: Y4 V* C- ]' Q7 r: v6 SNet amount         95,955.98
1 b) C" L# _. N5 |7 t
6 C2 N+ L0 v  v2 n' s5 N你还别说，据说此类人不少：
9 ]( H$ V4 K6 D. q, c( T/ c
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
  E, D/ b8 C1 {& p# a* ]9 O
0 O! O) u# x8 s4 g7 T! U/ U”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

. ?8 T* U7 ~. w8 E& y* F/ s  i/ {[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. \+ V' ^$ M7 r# ^! W3 u/ Q, w
0 ^3 @$ r+ P9 }  R( l% d有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ k1 m6 a' f" H0 G: S5 K$ z" o如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

* l. I4 K. [  h  T& E# x. {
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！