房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7 R4 z" t, l7 x( D9 N% Z; j7月                           417,265
8月                           417,150
/ ]/ ?) {* x) L+ s/ E0 z4 B9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
* p3 a0 S" v. G& c( x) G  }1 p想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
+ I! R# H& t9 o2 J! {. {1 i8 j呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
" _; K+ }8 |# ?3 T$ B5 Z3.政府大量的措施开始生效
0 P" ]- T& r, N/ w! l, D- L" F4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
5 c( ]& o4 t! h  ^9 S8 g6 d另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
* A" ?! N" l! `7 W' l% \2 b2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; ~& @. |; P3 T# w/ E7 O5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* B8 ]2 \7 l9 ?5 C  n
# T$ `8 z# n  L- `按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 F2 k# i/ M4 V目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 q) T3 J) f- Y5 E5 F% V爱城有百万人口，假设三人一户
. g% M/ t6 T$ P2 d; L=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 x; s# T" b. X2 s' ^" K! a
6 F1 p: p9 H% s  B# m7 R, B1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( ^% f8 P8 O; C% n$ C% J
9 f, [6 o+ R$ W2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

* k. |7 T1 o0 I! J$ Q=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( K( t* ^8 R4 k9 d9 w8 b
4 E, g' H! u" U5 L* G400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
& U1 X: n2 I; ]! C; X! h
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


) V, s' R/ I4 b, x- F40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

3 S6 \! N2 j' [0 e5 V$ Q; l见仁见智吧。

6 w4 R7 Z: t( T看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  H+ Y" _2 L! U$ ^# L2 j2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& f# k* W' e4 [* s6 A5 N$ M% y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 _% b3 S* h5 a3 u" r8 N
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

( N8 B! z( j# t3 X3 a- d* m
) p. o; }/ `" w3 ~爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
$ t% e. N3 ?  d; a: |3 I2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ L; N$ U9 g. y
. L& Y7 [1 u3 {; vThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
# w* `2 b0 P0 Q, P
+ w" X, R1 m0 X" u$ T3 Y  cPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
, D5 C1 m) e3 G* k7 |) j. f- A- J' DEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
$ d# z- V8 L1 q; m/ f$ y# g- p# PProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 F1 w* {8 y* J) p$ Q( e; PProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
2 X+ Z/ r/ l" q  |Gross salary income for the pay period         160,000.00
8 ?3 ?+ f. E8 l; H( B8 c1 uTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
2 m5 C! c, k/ ^, c+ oTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
7 c6 z) L/ m6 Y1 l9 F0 ZTotal tax on salary income         61,334.12
/ L- ]) j# O! |3 c  l7 UCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 a4 T/ }% b5 {5 L3 q+ S* A- pAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
: B8 d; s/ }4 m
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
& \+ b$ d6 i  D% f9 x: c
* W2 V, H' S0 c9 @# c”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
0 g& H$ A# _: {& W0 j  z
- d) o9 M  h; [( I6 F+ g+ V( [[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

7 x  ]. a* L" }, q8 @有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) E/ j  n1 |; ]0 T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' G% [  e: G4 m; @7 k

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

+ c1 A* L8 }& K1 i* H- _6 r同意！