房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
& p5 T  x8 p- [: X+ p/ r$ b) X* f8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
/ z) N0 d, j2 m% I新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
' K2 k, ~/ y" T+ X# Y: E5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
$ n8 g' @$ q) a- }; J6 {1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
; Z7 d  H6 [' h* x$ T2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
- W& [: n% I* N; {4 w% T5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

! a$ d" L7 R* o按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
5 L6 E5 K! @* R- `
. ]! D% S7 X+ W5 ~项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 f& I8 V0 x( M2 \9 Y5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

$ ?7 E( p* H8 B. _! o9 @9 F) u% ~按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

3 }# d" g, Y1 I0 }6 B8 M8 f) b有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
# a/ R: X2 O: j如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
$ x1 x0 B! E" J( R' N0 A! H至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 i0 a' S% q6 Y  M3 b( `
- C  v1 n+ G0 P$ t: }2 g1。如果爱城一半住户已有房
! n; L" h8 G+ p$ t=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& H- u) e4 G" Z0 {/ \3 w: \7 f
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
4 Q. q+ |1 v  I0 Z# G7 {) y; C% m
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
7 h. U& T* \" Y5 \$ }
3 ^9 N' ~3 H2 d( w& W. Q月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

; W( `- H# S1 \( r8 R# v
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
! A1 x% V% Q5 e9 h
见仁见智吧。

; C: Q4 ]5 X3 ?6 y6 q; u$ P看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, S9 z6 C6 z5 I6 I1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
4 L( e  w8 U  V3 ]) j+ I想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
+ x/ |3 @  H# C* y( c  n市场上有12000套房子待售
+ x/ O; J2 ~  p0 \. N: m1 H爱城有百万人口，假设三人一户
7 S" C" y* N/ j& c% w9 K' X0 d. g=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- L0 z8 r# o  `- ^5 a. e$ n$ @1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 U3 p% |" d  J% e
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 w' G9 z& }; n0 J

# T4 ^! H6 u1 l' ~* p/ \爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
4 q. M6 x) B/ |5 K& K# `$ [; k: R不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' }: f- u+ s7 u2 M
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
- m& S/ `! ]! d
* D4 B0 r4 O8 s5 LPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
3 m( |3 `' ]; ^6 A3 dEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
8 }. l0 d$ A# k, r, |, HPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
5 z" S+ a5 \5 T- u9 R9 O1 y. \Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
7 t& ?! O) K0 U4 z, i) H$ yTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
# z, a: Z: ]! j( }) cFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
4 Z6 s0 P. @% t. c6 URequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
4 L0 s3 N$ @3 @7 G8 BCPP deductions         1,989.90
* ^  K3 M! Z7 _* b! u+ r( YEI deductions         720.00
; O) f  a$ J+ U! OAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
* i( H4 n, M7 ]* mNet amount         95,955.98
2 w$ F+ c0 {2 g
8 u3 e  g5 `8 c1 B0 @你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
8 l# ?+ p/ {) P  C, `; S
# P: {1 R5 `! w8 M: N2 {- d”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
4 c8 c! N. e- b
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 @0 v& a$ r+ n如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

# r+ \* S) H3 T9 }# a
! o( a: j% h3 f, E/ F4 P只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

' \( i4 D3 R8 X- F* Y2 m2 M
# F# O! Z, u6 o5 \只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！