房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
+ o0 f6 m) }7 K. A5 v8月                           417,150
+ W+ x9 W1 v6 M9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
, I5 Y- G* E, f+ O想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ O" T; c* q4 y想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
: ~' L' p% w1 w; q$ u  W2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) h$ z; z2 ^1 C2 x3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# Q+ O4 m+ ^4 g& z" A; h  M5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' S+ ^# {  k$ q- W6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
$ J; w+ K: s' P/ n) d+ q; [2 o另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
! |2 b3 v3 f, j( i$ N1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
7 ~4 O" a9 ?  p3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
  d* @& z- f1 D+ f# w* U8 [
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' H3 x( I1 ?- A
) |7 k$ v, A5 H7 v& G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

" E5 H# }- d( e* D% b2 H; R. X  p有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
* c- Y5 w4 `; h* b/ ~& X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
1 O/ m5 Z- H" C0 m9 q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
  E9 I/ u& D' E8 `5 L, B* w至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 @  s8 V' B$ G7 J3 c& v  w=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  Z3 d  d2 b3 o0 B- ~- ^7 }
1。如果爱城一半住户已有房
! C3 w" m$ r- r+ i. z- ?=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 _9 Q4 i" |/ b1 S; F" H, o（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) d7 b+ K* V, ^; C* F=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
, _, l& v; f& G) X: f
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

, E% _9 T6 C/ @  X5 X: @0 b
40万的均价是高抑或是低哪？
% C$ }4 m9 n9 j9 p: T  g50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" I) y) g0 k8 x# Y9 t14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
  v3 \1 H7 X2 k" j; [+ c
见仁见智吧。
0 x+ m# \- p. r# {; T
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
3 J/ k, D' q+ q( M  V/ q& s# w2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
- m& a* f( h* p, e( o; f. g1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
$ a, i& `$ M& X5 ?想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
- i4 Q& y- b, ?+ M爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
) \9 U, B2 r& J2 m& l, O=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

3 ~$ m# N1 x( S7 \( Q  {  y2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 Y  Q; c9 u$ |9 x- O- a

. u1 l1 o# I# t# Q- u$ A9 }爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
9 s2 Z6 i6 \( A( G7 X2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
# X' X1 C4 k* F$ m3 c: \. W. z% R! }
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

5 k" o0 B$ L. QPayroll Deductions Online Calculator
* x+ K8 S3 y+ J/ p9 h+ ~6 [3 wResults  - Effective July 1, 2007
) a1 {3 R" l' V0 r; e& X, sEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
0 R* [4 c6 d: V: G* u  bPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
/ K; K8 Q. {; {1 m4 E$ UProvince of employment         Alberta
' ~# J. Z: l& L, I9 a/ p- aFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
  s0 Z& e: z- ~8 d! r; GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
* }) Z$ r  H/ d, c9 Y8 P" PGross salary income for the pay period         160,000.00
/ V$ G7 N5 |. s( P% r( m' XTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
' A- e7 ~% {2 k% |Provincial tax deductions         15,848.79
6 e$ c  v7 K7 {7 W2 b" fRequested additional tax deduction         0.00
  e( [1 h3 U, \Total tax on salary income         61,334.12
( j  d3 o- ~& o2 G% C' X6 K; NCPP deductions         1,989.90
5 {2 N* {* P3 A+ m$ KEI deductions         720.00
; K% A/ z5 D+ W3 v% D, p' kAmounts deducted at source         0.00
4 ~9 q& W4 z1 i' MTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
. N: R1 B9 L9 y
你还别说，据说此类人不少：

& w0 W7 Q6 [! Fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
0 [6 R/ {/ F( J
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
. h% F4 w( n  S* Q5 m# V
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
' f6 }  s0 X0 o; x- k" c' ]# P
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
6 G( |" a9 J2 I/ B* ]$ O+ n

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

$ s- I* Q3 `4 ^$ A3 g( ]6 U1 }同意！