房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
4 z1 E9 N+ b. \/ Z- b1 ]: z8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
! g% K: A! x, j/ [0 y5 S7 z$ W现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& q- z8 u4 C/ e6 f/ `& K" r3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ T$ @& }2 A: T5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
4 A( X, S7 p7 x) K; \0 a- M6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
* V7 U' D3 T  _3 ^# m' z1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
- I* ^0 w& v9 I1 H' Z, {# s2.气候不很适宜居住
% j# N7 c5 v" X  h# \$ X3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
9 E: D4 b7 U5 ~* l# P4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  B5 U( l1 S, O" S5 p7 p
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
  j# X1 I! {, u* M$ Z8 C5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

- l# F) O9 J, `/ {有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
1 K  c5 ^% g/ y6 k$ b- s如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 n/ `! T0 Q" D5 I, A至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
% r9 {" [9 z& y/ S
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( R  t+ n( L! `) z- R: }
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- d  {5 z; Z) f7 H# ^8 C（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
6 k5 ~% W; f$ P7 |
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% v7 B" {- O: C1 D( S
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) N) B6 x) j* V: b2 C. p=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

& b' Q: j# [! g& Y, _' G月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
0 K3 F5 T6 H  Y& g+ i, s, A2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
4 e: m6 h4 {, A9 i) u& y+ O1 J; A9 d' x爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 Q% J7 k& q+ A6 Q
  s. [4 P/ b1 j+ z0 C- b1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

  e# b3 ]/ v) d3 Q7 ], h3 Z' o爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
( m. p- N: t. v" f. Z, I$ Z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 D5 H+ W5 p$ L% ]7 |" h如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
" {) U# i  D- C- x, b按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
5 W# {, u& I/ p# R& f不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
1 Y$ G$ w3 y/ u! l6 y5 iEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
8 @3 E  S1 m' o, w0 b1 H9 IPay period ending date        
Province of employment         Alberta
9 |3 d, p3 @! t  _( p: }, gFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
8 Q% ]* z! W: U+ V0 R: O$ RProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
% N* _4 s- |& m4 [6 F- WGross salary income for the pay period         160,000.00
; ]; q0 f2 h: Y! r+ U2 YTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
" h! f/ D& q) z5 d# tTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
" k1 x8 K2 ^% w$ [4 z6 G* p: j8 }, L$ PFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
* Y6 }9 [: K' p0 }, s/ f) C" o5 }Requested additional tax deduction         0.00
, k  U9 s/ Q! p, t" M, ~. u& ?3 ITotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
2 ]  E+ ^3 \' t) cTotal deductions on salary income         64,044.02
- O- V0 O( S( ~* eNet amount         95,955.98
+ Y; V+ G7 b& J7 Z7 l$ L
. o. }8 C( e3 g9 i; n9 v你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
. Y9 ^. C2 P# M# h
* H, x3 B  ^7 t* i3 A3 W[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. ]2 L3 o5 {0 {+ b; Y( X
7 i- A: L9 S* B- k. [! g/ `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
' M7 V1 ^4 U* h/ K& N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 c% a, s8 U2 x1 o6 W! H只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
7 z, e; |+ T$ h7 c
' V6 J1 I6 A/ A1 t6 H
, O" o  E. x0 _" F# l) R) q只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！