房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
& P) X- E* i) w+ U7月                           417,265
9 v7 Y9 K0 S# p5 j4 ]8 m8月                           417,150
9月                           403,757
+ n4 J6 C+ @7 `) A/ L, b10月                          399,555
$ ?  a7 E- g# F/ n% [现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
0 o/ ^' V/ [. e" i7 G% d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* V& V! C$ N6 L% I  l2 J+ M1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
. _) {# a  D; X0 [1 j# y' |2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) n+ @$ Y/ ^1 F+ D; u( Q: p2 D# y3 y3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
& W5 e0 O3 Y* @# z' ~6 a) T0 o" ?7 O6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
& J% O3 ~5 N8 t6 k0 s: c4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
9 g7 E, @$ u; f# T2 }4 [8 U
: p2 E& f' ~) C% r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

. a+ x; F4 V; E- B% Y按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 |( O! t6 t" M3 ~4 I如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
- o$ x4 `# u! b2 U/ V2 e# h爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 z* S  o6 c0 l; w4 S
$ L6 ?& m5 d1 w. a" G- h1。如果爱城一半住户已有房
! h  w' t0 Y: ]! u% i=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ W6 j9 M) o2 S. [
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- ]6 _# @: i# E; p（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 Z- K8 d- m% `5 i=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 x$ z$ J. H& I2 ~  Z. H; }=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& Q3 o- Z9 U) F9 O, w=>utility & tax &car insurence: 450$
  A( N3 G' t7 z
' W& g5 b- z3 u1 T5 O/ K# ~4 [月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

' p$ Y  l3 D' V$ C' e& W! F. H
, O( z! k- W) d# P5 [1 X6 p6 i5 i8 {40万的均价是高抑或是低哪？
: x5 O( k1 P5 M( c& P# s50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
& D: R: {' [  Z& I) ?& j$ {/ I  b. l
8 u3 N# O: N. [: ~% T' R1 m见仁见智吧。

% c( H& y& ]$ d) q0 B2 o! S看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
" V3 \8 y" H* |* K7 W* x7 e, `+ u+ A2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
) A% [( c7 H2 _- W2 P/ R* W想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
) V9 D* V* z( j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

' N' d8 P/ l4 i

0 H2 y3 r! W. H爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
" Y8 r. a- l4 q, s0 c0 P; |按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 Z9 m4 ]% j; E不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
" v, n5 L! ^' T9 b* h/ C
1 G3 ^4 v0 x- c& ^/ L1 K% RThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 a  j' w) Q6 S. Q$ \7 {9 V1 E
( |! }- X- W/ ?Payroll Deductions Online Calculator
- P" j' s5 V% D+ B( C2 A& JResults  - Effective July 1, 2007
6 S1 `. D0 Q2 Y% y" x, x! G3 |Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ F; Q1 ^2 o& K$ i  Y0 zPay period ending date        
Province of employment         Alberta
# W5 f2 Y# x1 H# xFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. c9 b4 O5 N: d, lGross salary income for the pay period         160,000.00
9 j& ]: L% j1 U% _Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
9 Z; L( K( @* DCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# i- a  m* i) xCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
- |/ x/ J2 G+ m& I& o2 v6 iTotal deductions on salary income         64,044.02
5 J& k& m; x7 [3 q. p4 fNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( _4 N+ f) F7 v5 x+ D  d( d
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
# i; p3 s; d# v) C
3 G4 ~, F2 z) n+ W[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% C% v  H( `* e/ h4 X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 _8 c! H3 ~) n5 Y; Z( @" @: a
; @( K1 I0 k, K2 _( K5 G只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

" w# n% N, l& f
  v8 B, `8 H$ U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 L6 T- t  E: A' f同意！