房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
  s6 b5 ]9 g5 j/ I5 E7月                           417,265
* u# T; A) M, G" v) u8月                           417,150
9月                           403,757
2 S, m$ h3 r: I( f7 ~" O0 [* |10月                          399,555
$ |7 X% ^5 Y. P1 a8 q. ]现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( G+ M' O: C# p4 O呵呵,矛盾不?
' Y% M3 y# E" d0 _' @+ K+ O新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
( g/ q) _1 z/ O7 x& g+ @! H4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
3 y) c8 l, c* S5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
, L5 H: K+ |4 q! d0 P1 k6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
) f8 A0 R% M) }' h0 N) l另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
' e3 l/ A# O1 W# P- O1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
$ c' v  t, ]9 ]% y4 \/ p3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
( Y& F) X  g/ H  G9 t( ]  m1 I8 M4.石油工业重心向临近的萨省转移
5 |3 ^( Z% \4 ~  z) V" f5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" ~& M# Z  T/ T3 A2 O0 M! S9 i& s) q
, m" Y7 S0 E. [4 ]7 s; S- u按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
2 H  j/ z) j' |# f0 I5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 B- z% N* y7 y8 f# M9 g目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
, v% h. `1 \+ E  Q; D  C=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 i$ P: g" T. l" ^' J* M
* K$ [7 I8 s7 `1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% d1 d$ p( s- G8 v" ^7 q% \0 @
; H/ d% @$ i& g4 S+ i1 s! w# K7 `8 e2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
6 \. L7 l& C. m% q0 S
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
+ N9 D3 I7 Z( p# R  Q3 Q
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
1 ^0 E% _$ K# E( Z# R3 ~% E=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
. L" i* U# X% K- c8 H=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

  |3 b/ Y" D/ |2 f" e) B: w9 q
2 @: J- |" r( t% F; R3 \40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
* a; p1 c5 ~; L, j. S
8 a( m, a1 o/ k1 Q" m1 f$ s见仁见智吧。

' T7 {- r6 t6 T: f! x8 B; A8 d看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2 o. u8 W: k, Q7 _! P2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  G: W" }2 T' E1 o1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
. }/ y; j' _# v7 v1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
, q. \# g# P" |市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
' ~) q- x/ {5 O) c6 D& {=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) B4 Q& R  n2 s
1。如果爱城一半住户已有房
( K, F* b9 ~8 r9 M, f1 o=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* r7 \6 u. B2 W2 q9 W
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 P% C2 r9 n* n4 C- _爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 `8 [% o: L9 n1 F" \6 \
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
$ B5 h$ k) a$ A( x+ K  {1 G2 Z
. f& _# g- O3 N4 {Payroll Deductions Online Calculator
1 ?" N! m2 ?4 \9 w6 [) Y4 _/ UResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
/ o# Z# p$ `4 d/ X, FProvince of employment         Alberta
; s/ m) k1 I- f( aFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
# s5 s7 F* E2 a: tTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
+ Y6 C$ O5 _; Z# D; p7 a. [2 M2 uFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
- O" d7 U) }# g5 L! |  xCPP deductions         1,989.90
& X+ _2 F1 i" C) e+ ]9 h8 }4 x. iEI deductions         720.00
! c/ u* r2 n, N  n) ~5 @4 c( w3 G$ j2 TAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
9 `, H3 V- w3 [: H) r: ~% j
  g/ x* s* e" ?7 Z6 C! ^# H[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 ~9 M# Z- I- c% i  n% o
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ j$ I, f4 Q# W2 D+ J% ~- Q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 h/ C* h0 K- r+ b) R# A; u$ N
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

6 s4 C4 }4 V6 l" g. J
5 K8 V: i" J) `$ z' x: w5 D, R只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！