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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
- ~; ]2 r1 ^- ~+ j5 H* c: |  c# D2 t- Q, n6 G% Z- C' }' `8 P1 A6 t
Ambleside
4 H" J! z( f, L比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
' J1 }: \8 _3 r+ q" c
/ g0 W3 H+ t* d) K9 V5 h$ }Sandlewood$ ^  j. V+ G3 z5 R+ m! Z- \
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
1 S5 x* E+ }& _6 V0 J5 u, n. A; L& P, r; V1 k
South Tewillegar
2 b0 L8 F$ p, W- e2 ~% C前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。% d" ~: _0 y! p- D

! J# C; s5 m( hUplands of Mactaggart  e4 ]+ C2 d3 `% w* P
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
6 N3 ~: k. \& m0 _  Z& _* M+ ]& t# ]9 ^0 ^8 E- D6 c
先汇报到这里...
7 z3 r+ W( R. }! [, K9 u$ A
$ V) {1 {% p7 n5 A3 o, P* ^[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
) b% E# z" `; n- N0 t  g8 j2 C0 ~
# w! Z' |7 i: T" c" p: v新移民还是 先凑合了 不看了
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
6 C; L) p+ M% C0 h, T$ x摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
* @3 i0 S, h5 B+ {
( ~) U+ w* I3 F8 a; t5 m, _- S( L
买了地不建,资金就搁死了!
: g* U: c# ^: d3 b, b( h
$ B( R* t6 n) t lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: ' x* ^7 C7 \( P8 }

! y' R" d  Z  t4 R/ j请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
* n& R3 _4 D3 p3 W! ~- I
* C- C( c* l/ {9 U. ]' g% q/ \/ V0 z: ?' O: d  F" _, L
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
. X$ k) n- p3 w请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

8 L% Q$ f6 g7 t) G; ]& {" w! w! w2 ?- F3 e- B' Z( n" d3 v  W$ T2 q
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
- l/ c+ D8 Y/ }# R' A% P; q8 ?6 N
3 i1 H+ i0 N8 S2 ^- B后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。) i3 D$ X! L5 n- `9 C2 p
, f$ @& b# w8 \; C8 @
列2个现在挂牌的例子:. C* Q4 G( T2 V
stucco& u+ L% A8 c2 T8 g5 ]( L
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488' G. U7 o; F9 h& i7 t
* a$ A0 f! r2 D- L

% b5 I- |9 k+ ~6 [# @vynil siding
/ X- y2 [& ?( B$ J77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537  Y; M8 P* x/ y
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 9 ?; J( H( h, a0 G
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

( }, M1 L* y# F6 H$ A, t% [/ v; y( e# h, Y& \3 y, X
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
- u% _1 F, h3 v; A :xie: :xie: :xie:
& Y  I% v& L6 c+ O* U2 P4 G- {
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
8 G- o* Q( f1 M, F0 A. d0 I; Q  ?7 Q7 @& i8 l9 ~5 t

. f: B1 _6 @: T0 S; w :chongbai: :chongbai:

2 i0 O0 l; @; B
1 `* I- X$ y% b$ z' V5 }3 O你是买了那里吧?9 v+ o& g7 y- c) n- ]
% w3 ~) @/ G5 C  i
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。( ^  O" u, x( a
9 ?& w7 A; R, K6 c5 a  G3 S/ m2 u
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 9 V9 a: H4 [; d
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
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发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 * [7 n7 D0 W- X% d$ `
9 P! c, {4 L  j& h8 A

& l6 K; W* Q6 X! h一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

# \' Q1 u- U4 r  ?2 J; v( X  S+ O是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
+ |# ^6 i5 S; k* T这几天到了各处走走,看看兽红母。# |( z4 w$ s0 w* U/ F4 x  [
: ^$ I* b# a6 m3 R6 m
Ambleside
" R9 [9 [( Z$ ?; M3 m4 U! c比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
4 f9 L8 P& X5 X" a  A, W- L, a
7 h# Z+ W! w8 q0 u8 IS ...
8 E6 i+ J  \0 ?& i) Y% p" W: U' D
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。" u7 Y( M) @5 N: }6 {
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
' _. P1 K2 ?5 j5 d. m6 AGood job, Z! ( T' g+ q) [) f3 s9 U
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

, _# ]0 L/ [! J& ~$ _  O& K: r
% ?8 ?/ S! O$ Q2 g5 Z! x3 f+ F- Y万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 , a. h2 r; I+ j
. e, Z# N& v' G* t: k
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
7 [% c- k1 G& e6 a知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
' B0 @9 w$ r( a6 W- G7 o
( J# r( b  ^. U/ h* T/ }
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
( m3 m+ g! H. G# V) @很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。; ?8 B/ {2 M2 {' D
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。( B" G! w% h" f. e

& H# L9 {) {% }1 v8 l$ y[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 # m" }& E2 b' D

0 v3 r6 f# w% q+ Z9 i, ?) i' q
- N- v% \. @% D1 |  i减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

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  E+ @6 f9 S! |  b4 I, o6 ~- X0 c2 O7 Q, y+ `
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???& |1 Q6 R, h0 S+ _9 O; ^# W
- S- n& x0 i2 p1 S  r
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ' ]: _, n% f3 _; x. Z
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
' @% P! j6 ]( a* S5 Q很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

2 P: ?) m) Y  r至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
3 D: `. Y1 _! H8 `2 ~1 O我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
7 U; G% s0 I: C2 ]; z' _很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
( p) K% ]3 m% ~9 C5 q- U0 F至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

" V6 K' }8 l1 @: @8 Z/ g# }' x) I
& V' v- K$ ~0 O. y你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。+ U6 A. u/ E) D4 e* P3 ?
: P3 F  R, q1 R& O
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
0 B; E+ D2 O- ]$ D; A8 ^. t' y# I1 j) {) O2 I
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
: q3 L3 l$ [! w& z* o' r1 N
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 4 u4 h# B) S# O# Y: x& s9 v5 a

# @& {4 \7 z: ~% G3 T
/ q! o1 G3 G& Q3 j8 Z, X你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。& V8 ^) h- q3 ^
% x6 e& h8 e6 e8 u
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
# J8 j" U8 p- _. I9 B3 D( V
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
' W( e+ j2 ~0 }/ F3 CGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
, D& h$ y0 Y/ D' n0 ?至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 " X0 C, x" e+ ]  W  t, d
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

# x$ Z: l0 p# q& @4 l
' y3 F/ c- I% S8 E* x) {6 o+ z马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
7 Z% s2 l: C2 p+ N( b: S( l6 U
4 f( `8 U. ?2 X; k: ?
4 n2 V8 A0 z4 k* z
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

, _1 o9 `- ]# F$ @  Q+ k- i' V0 x6 m' u/ G' n5 |' k) i
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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