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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。. b# @0 o9 q$ E. r: n
  |+ m/ J) M4 m  o. K2 K0 K
Ambleside4 Y( I% b0 f" \$ i
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
) I: N0 P9 F! y% q' H: a1 a  r5 K
Sandlewood
  a4 O5 @9 r. U4 o* `+ a/ X8 {: N比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。5 T. t" L0 S2 [1 {
& p9 }. y3 l# ^, C. M7 I
South Tewillegar; w' Y. n6 h: m$ C: _' m$ p+ _' ~
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。; {4 l3 p# E3 {& f& ]3 ^

- {% j& v, S- w! c4 z$ Y# Z7 iUplands of Mactaggart
6 I3 [0 m& l6 m* }9 ]买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。3 g+ T" d# ]/ p( g5 g% i; {
& k7 u) H/ l: i3 D. T5 [- Y9 C
先汇报到这里...6 E9 d' N# ~9 K, v4 r' J0 E

4 A( A8 o4 d. ?  s4 W* _[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 ! K. P6 `6 o9 Q/ j( b

+ F; g8 N/ C- ^! x  H% E/ }$ j) N新移民还是 先凑合了 不看了
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发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
$ v# P/ \/ n+ N4 G- ?; h0 E摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

: c: Q  T) z% }" Z! R; F/ ]& o7 k( |: i* x+ k" F8 D
买了地不建,资金就搁死了!# j& u% p4 ]& G; t9 M, I3 o  y- z

2 v' e# V1 N# B# U* s lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
/ G) y" F3 r* `* f, A7 J* |- N/ Z' N$ `) I- g4 U/ w
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!$ U9 D4 h& N" ]8 Z5 b" L; R# C
9 z; Q1 R  M, n5 i" e  ^' e* A
% X1 o/ N* S( I
:chongbai: :chongbai:
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发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
6 A. l6 n/ x) |; k请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
0 y: ]2 h( Y% o/ H

) i/ G6 M( {6 _3 R: W' Y就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。  t5 l3 f+ X% o$ e6 @
, N) M, l! W& d. Y8 K1 |
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。/ G1 b0 a7 c! v' G5 G4 R

6 I$ W& p, o% x列2个现在挂牌的例子:0 J. J2 D. f+ a# \& Q. f/ f6 F
stucco
4 h. ?" ]' n+ h4 c4 N! T0 M77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488/ j  K3 l6 x! _( d# S/ ~

/ n( z; R' `! a5 M# T/ p" u  {2 p4 w( G  y$ h
vynil siding+ t+ L& e3 n% B$ L! \9 l' t
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537! B! r0 o$ T+ m8 b4 c8 p
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
5 d3 N  O, Y! f0 k6 ]. v+ V7 L. h一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

: w7 r0 k  p/ f+ p' d% K+ V- {4 v0 M
# m7 G1 X8 ~) G6 n( L  E7 s' |一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 6 v" Q! j' _+ k1 E: K
:xie: :xie: :xie:
3 m/ w9 C) j4 T& M2 \  D* m3 s6 ?
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!3 Z/ i- X! S0 {8 `( X/ w8 H  b" W0 r
" b1 Y; C# V0 }% U8 r& @
) q, _7 D1 p- E9 k) Q
:chongbai: :chongbai:
3 l% i0 M- E. w8 s

! B! ?  o4 O+ R) \* V2 w你是买了那里吧?
+ M, b2 C+ d, z8 ~  u3 u+ B
4 X$ W8 N, E2 a; w8 RCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
2 {+ O& o7 k, |& f
- o' m1 p2 a: e" Q& r但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
" h4 V% H3 ?8 _9 A$ N- {要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 $ h. N3 j' ~0 q8 e9 ~) x9 ]
8 B4 R" X, g  m  r7 s

6 W9 s1 f' I  X8 I' q6 F: Z一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
) _1 I; C% }& E$ M- J8 m2 R( G8 k: R
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 * G$ H7 O9 \- j5 R1 h* j# D5 b
这几天到了各处走走,看看兽红母。" v0 {+ g  U& O" i2 m5 o. A
# T$ n7 g2 T0 I( m5 s$ ]/ D
Ambleside6 h2 G/ P  p$ Y- W! M: l3 t
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。- {7 k, d4 _& A# D( y
! ?: \+ ~1 Q" M7 ]2 I! q* \1 O
S ...

$ o8 v1 M$ {$ c  H3 ^Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
- o, T. ^4 T4 T3 |$ v! L! Z知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
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发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 : A1 z; r, R! `' f  N* Q
Good job, Z!
, ~/ G+ }' Q' ~& i要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

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万绿丛中一点红...
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
$ e) p) V, Q  V# p3 u8 Q5 t
4 {! E( L3 o* [2 R) z, z0 m- dGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
! m8 [; d6 M+ W( n: z知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
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减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
7 P3 C( g6 ]# B3 w: j( }4 C; I很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。- @- L* \# q2 g9 \3 O; h
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。' i; {0 t1 A7 }4 R# M% [8 d/ y; p

2 P7 l' N0 v& O6 ]) V3 Q. L' |3 I9 q[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 : q! Z2 N8 v. b

0 _, V3 ~* e. E
/ d4 ?* W8 J5 Q+ P2 t. g  |0 @减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

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+ ]3 s( y& i/ y2 m; h' Q5 _
' V* C" }+ U5 S2 m"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???2 R) b! q# k- u. p

' m: r6 b% R( L. O+ gI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
5 g  y) a; n" X1 p9 ]' M1 [# t# l我告诉你的是你不知道的,别抬杠。" F- e3 `: P7 s+ g
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

' ~3 r; T/ O# A* E0 P  d) L% E至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 ' t0 E, o/ d- o4 L8 h
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
- |3 e' v! F9 ^7 Z1 t/ A" u7 g很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。$ q! f" S3 \- w1 O
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

7 B  d/ T1 @7 w1 N
0 w" o5 T0 @1 o5 ]" g你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。' Z: E4 i6 L7 j* M$ d- c1 V

. L$ D" p: |; w( Z我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
0 J5 \, e. x: w6 J, K  k/ y; _% j; }+ o. r9 e
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

$ Z7 J9 \( D  }7 X看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 4 x" @7 ^5 D0 z' o% M+ l
1 J' Y3 n/ e2 Y) }/ c+ h. p: Y

; I5 @. f4 U3 v' m  m你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
8 Q' [! g1 a8 Q- X2 ]& \  H' }" O$ q0 |+ R8 L* q3 j# s
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

3 J, Q# r( n, k, [. g' r1 e- e我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
: H7 ?. Q1 `& @3 _( l# eGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
9 g3 {, s$ m/ H& T  Q+ M至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
9 U) w* Q" C) p/ H+ g我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
* `6 f' P$ N% I% p5 d9 G9 [

# y6 F6 B3 L+ \; V1 d! a马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?$ O6 Q9 j* C. C7 u+ z
  c9 W1 p. f" c$ _9 g2 |4 D8 a/ r6 n( A

) j! S$ ^* _" ]4 n
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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6 Q: C0 ^$ L: _2 ~4 U# \
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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