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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。8 t  b2 I; C2 f% B8 Z& B8 B

4 _2 E" a* ~- ]+ p$ KAmbleside7 f+ m* Y: a9 o
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。% l) \5 ~: V6 {" r1 d6 }

7 K) [& q7 ?1 eSandlewood
+ [4 d8 U; P3 q: v  B: V$ L  w比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。4 Q! U! s  @% n" ]
7 D( s$ i! c8 Z" k
South Tewillegar& B6 ^3 l' [% d+ j
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。& g. u, I2 T+ |: M/ P6 @: i/ U

. n3 {- A) j" DUplands of Mactaggart& J. t# O: H5 U+ v. B1 y& d, X, m5 F- A
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。( Q( y1 Y3 [9 O
* M; L6 g- A( n% h. j/ h
先汇报到这里...  l5 q, g- s" D# N

, s; [; M: L. S# e) H2 |% w[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 ; v: P; E( y/ A3 [3 ^" T
" g/ M. ]  N# H  I
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
: ^0 |0 }3 z! Q; @) K! j' K摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

4 k# c( v. j: K! _/ k# @
% c- r  a) x  j4 |, |买了地不建,资金就搁死了!
, q1 {, ^9 d% O
) x3 j) v" \! u- u) Y6 v lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
% m$ L0 _- o* {) w
+ {* }1 r8 t, W( ^请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!* @: S  u* C! u) d* R
8 k2 H  ~& v8 S- B% ^
. A8 B+ r8 I- o5 _* _
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 & @/ x1 ~( V, J
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
' t9 C$ `9 G& q  U* T
+ W% k* Q3 y- e4 i: p1 D
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
& A" l. Y; B  n. F8 K% E- T9 T% G5 H
8 V. b1 M" O6 f3 S4 @! N后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。' O. v5 @( g2 t2 N
7 z* s' B* z. y, Z3 s+ K0 D
列2个现在挂牌的例子:1 c0 ], U5 j9 N6 i2 p% N. a
stucco
  f1 t# A8 g$ q9 D7 U: Z77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488% ]3 ~( E) \1 m4 D4 W0 h4 J
; u, n, L8 O0 u  T4 Q1 U1 y5 g
' V' x+ q$ ~4 k; l1 j8 `% }
vynil siding: Q* k3 ^$ N6 E9 [
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60105373 p# \$ j" C4 D
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
9 b/ Q$ l4 T) V5 M( o一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

8 ]7 g# m4 P! v  h. W( s
! E* Q( q# W+ y# M一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 % p" K+ |. d# Z9 k: Z( T9 C
:xie: :xie: :xie:
+ `8 ~) X8 ~: Z( y, q; g- r% b
5 g, x1 s* ]4 u! ~8 T) k请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!) h$ ~' Y) a+ V4 C0 f$ j

! [0 I% ]% r6 h1 \2 e6 y( s0 x0 ^$ F
:chongbai: :chongbai:
3 v9 [4 k% u( \

+ ^% M5 f( e2 i% ~; _4 Y/ v  H你是买了那里吧?) t4 X( k# o% c- v: ^+ k; e( }3 R
8 O+ |$ O: L2 G- D7 [
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。6 w: K' D: b# r1 p/ N7 M
, E3 w: S' f+ }# h9 k
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 6 V4 g7 T' K. a
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
4 R# R% q7 R. W7 k+ O: w9 h9 K1 c- X0 O; e; K2 u* Q' c
& a1 ]+ k8 L/ @: ]  ~
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

+ B; e; M1 r1 A0 f6 q是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
8 ?) t& I. h/ @0 R% w( ~这几天到了各处走走,看看兽红母。
; A; O0 `# d& q0 T4 U: O
& ]% w, T- u, `$ cAmbleside
% q- X, Y8 S1 r' O- i# h" R比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
  |3 r, b# @, @9 v( n) A
, \1 o; K% _1 ~) W4 t5 |/ {S ...

1 X4 Y; [) q8 d1 k+ V# OGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。% B0 X( ?3 [7 j/ R( J
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ; o8 P0 f- s: R
Good job, Z!
( i- h+ J6 n: N. k5 ~2 L0 ~  W要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

' _; C2 K% q: Q9 D
0 D$ P  F1 S: G, J' V* \6 |万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 " B/ @( \1 C* [5 X$ H

! l' T$ a" g$ |: P0 K) NGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
) A. x- R: g' P) T7 I+ r2 m5 b4 a知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
- J9 R; X3 @, t  D: I0 |/ i

& E- i9 s0 A, r) y" ^减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
, t6 @( l8 D3 w" d$ a很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。8 K2 U+ @8 U) C0 f- n+ p
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
3 J$ m& H" J7 m& \, w, _9 }/ w0 y% y% p
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
4 p# p4 z# ^( C' w+ F
! x0 j  {7 A( S/ r* @, @# R4 O" n, [" Y- l$ r
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
8 R& C* p) y4 F7 R. }+ z. g* G) l
/ j) m, e! q9 f6 d; p, P( U5 @* ^
  o( I( M; d5 Y  A/ T0 k/ a
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???& {8 G6 y( u7 N8 i" K
5 S& R' H! [$ t& K. V: J
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 * X' p$ L6 |' z7 P+ Q; ^
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。9 \6 k$ X- v* ~0 ^$ i
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
5 ]; x. L2 T" `+ T' X" F
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
' _" L0 K# G3 x& o& P2 b' q我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
. W9 Q  W  |* S很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
$ p7 T  x5 u3 u2 S) k$ j至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

+ j% O. [) V9 W0 y- {9 Q/ ^$ t  v1 P8 H9 H2 g. p; S
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。! h% e/ F: K$ ]4 G  N
$ d4 l; ^# m% N
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。, W& i9 l; o5 K1 l' Q

8 J- F5 }' K6 `9 ]4 Y0 r7 x( u0 p至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
* F2 G' W2 O: X7 _
看帖要回!
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 ) H2 N/ ^6 G# [* ]6 ?3 K; K  g
0 t( T( c* I5 g3 i5 ]0 H6 x. B
8 \+ L" V/ o! I; N) z8 \; I& {
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
0 f# y, v. D6 A3 V) W( }8 @; A2 s, s) b# F# C6 m% g3 s
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
3 A; F/ U, r5 l7 R/ v2 S
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。* e$ T. F1 q3 s
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。) R" x, e+ |  n9 o5 D' |
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 , ]& d! F, Z$ V8 R
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

& i8 u+ l3 W/ j( f( L3 v; h# T% {) s: T( o. B
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?, S, i: i- ]  f. V: ?
# r7 n6 o0 u9 J5 f; A
2 y% |1 z  N" Q: e, m* `
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
  s/ T2 a3 n! }) J! ?. g# {' ^
) `0 {4 l6 k6 e, z: G$ f) F
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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