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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
! v1 G, d' ?. d& Z2 S3 Z6 e) B/ e( }, N- K0 z  Y" y
Ambleside5 I0 h. b9 z& U# z0 C
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
% L" L% g7 h& w; _  f' L) ], u  V: j/ ^# e3 [) C8 d
Sandlewood5 \/ T7 ]4 d3 k! M) D7 T) s
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。% x. Z2 ^, V3 c' M8 W$ w5 |

" Y9 x& @3 h# O4 T4 V0 e5 M: \+ [9 cSouth Tewillegar
6 `% B# I: z! I* ]前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
8 S8 q2 V+ z7 I7 a: X: H0 q9 d
$ W! @5 ~1 K) D) }! dUplands of Mactaggart
0 O3 X0 M6 l3 N0 B3 l) ^# @买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
6 K. k% m9 y$ w& b& v! S: i6 k! W$ l) v% V, g. |
先汇报到这里...5 Y( v' V/ z7 \; i3 \) P

" E8 A# W2 @; i( P) C" H6 ][ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 7 `+ m# Q! Y+ e

1 G; Y; ]- h7 O1 E新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 ( S8 Y6 L, O6 }5 f& j) Y
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
5 T, Y; F. s  j- G, R

% G0 H  Q2 F7 ?买了地不建,资金就搁死了!/ o. E+ C2 J7 f1 b

. c6 P5 o: [8 ?3 \1 E lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
' w$ _+ X! O: g) n8 F1 A9 b  s1 X# L  a. U: P+ d( i/ P" H8 [7 ~' C
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!7 d$ G; l! J; [: _1 P

( r% D  J. Z; n, [
! J" \- @, p  J7 J :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
5 t$ d3 f! R% a9 c! F! i6 a% o- ]请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

' q3 T( q8 q: w& ~& ^. M; Y% g/ l
% Q: W, M; n/ D( a就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
8 b- i% g; c5 I4 s* m9 k2 {& u! O7 H) _+ _
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。6 z/ C& }' F; R* `2 \

! D. d( E; }$ e! Y列2个现在挂牌的例子:
$ P' o9 \! A; a* l. H  Y3 pstucco1 e5 v6 Q1 e/ V2 y- [; h
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60274882 R/ A; ]: u4 W. B) s& Y, o
! B. O7 c7 x* c5 a

- M) C$ D6 [7 w" I. ^% `vynil siding
" G( M* l) O3 C/ J77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
. ]8 p$ H/ M* y# m
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 / F4 i, T  R" g4 l( y
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

, \8 Q! V5 i  x. H6 c8 k: X
4 D) p! W3 P* B+ r  o3 b一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 6 n1 {8 M3 r3 U  p3 _
:xie: :xie: :xie:
5 j/ I2 S: N  \* U+ K- c4 r1 v. O, k; u! j9 G3 z, @" @3 V$ v
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
9 E' {$ e8 _. E7 X8 K1 o$ w# P: j3 r4 W: R# `! |% g. [1 U

) A- n" q0 G- l2 h' U :chongbai: :chongbai:
$ \! t/ M. @# \# F1 b$ B
/ @" w# V5 {5 X( f! [5 h
你是买了那里吧?
0 S& Z/ `% Z) d' J
9 ~7 v) v+ f+ Q1 {# q1 A* yCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
4 P5 b( ~1 B/ c0 D2 G8 H
! i+ ]) R4 ~- q2 j: B" S' a但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!   f; Q- i7 H: c! `2 l, }
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
4 W/ G( m& d( u: F& u4 J. g% G6 [
) T: W8 l. A! |2 O* @, ]1 J: U9 K# p4 c1 |( C1 [5 M, r& x% G0 e
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

4 t: t: i' K& r; I; T! f# Q: l是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 4 D0 k4 y: I  A% C: I- r
这几天到了各处走走,看看兽红母。
; f1 H9 g$ d8 a, }: a/ v# g# F( S
Ambleside1 h* t! L9 j$ ~3 u* V
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。; D5 w+ _, ], e/ t8 i9 Y

. ~! t0 X2 b1 V4 l+ k$ y7 h4 {# P7 RS ...

# y- S9 J  D( S& KGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
, R( b( k, d( A" M5 h8 C3 h知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 % u$ \3 ]* `8 r0 G4 _% y: ~
Good job, Z! 5 s" A; t7 Y1 D3 P% c7 F9 M$ k
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
) h$ J9 ~! u+ {5 u
( U) J% E$ s/ |
万绿丛中一点红...
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 & r) G- c: F" @- }+ \

6 `5 [6 j; `! Q  S: p" {7 _5 XGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。3 x+ v7 k) z$ }. m! n
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

- I6 d+ v- _/ B- m3 t$ s. Z5 ]$ A+ l! q4 @
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。1 D1 H1 v( z3 I- P2 Z8 h
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。4 D7 u) U* c9 ?* l
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
# n/ r$ i) M( M7 w1 [$ n$ G& b) v' x, X, B. _/ Q" H5 G# T1 @
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
; k! g0 A: @3 d& H( ?) d- `! P" E  F, ?; K

0 n- w" ~  B. i7 {减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

/ X# p# |( A% I9 ~0 T! ?" M' e1 a3 j' J% S! ^" r
0 y+ m6 c9 [6 A' q) |/ R! x
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
1 F6 t$ ]$ ^  R6 s0 e9 H6 f4 i. g  F1 y
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
( n, v& [8 X5 o3 S我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
9 Z/ D* L2 A" `7 y2 i) b$ k很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

: E. g2 Q1 a; v至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 4 p( |7 Z5 }- ~# F1 A/ N! A4 a
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
- e7 m- t/ W5 [2 y1 Y很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
. j( j( ~6 p2 g2 O9 X% ~! m. u  E至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

- z  s2 ^7 E( n' ^$ U0 u5 K+ X! j8 e
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。2 e! f2 s' p' {( {3 h+ A

" C. d* k* p9 e+ m4 Z  m我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
" p: Y8 @) [- i0 ?" W; b( |8 F3 ]  n# `1 ~  z* u
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

1 n# k( C0 ]" Y6 M8 ], o看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 6 x0 c! K" K" e3 J& _# o$ e, d: T

" D! Q4 K# ^! d' w5 m# s4 E( D1 V( R6 \, f% l+ `4 \
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
; |. P5 u; \- p* @# I+ C, @# A# ?) ^, t* y; s6 w  N. f
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

, i* W( w2 u; J$ y/ x' `- Z: c我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
, q, P) w4 D$ b+ z; fGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。( `4 ~6 b0 u2 ]* U6 z
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
+ j8 g1 K  H4 {我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

' G9 w7 W. l( q5 o" O% J. m+ M" a" D. _% I) y( o% b
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?" b7 e$ h2 l& g$ O2 e$ v

% P7 u% ]2 S3 T1 s3 L1 }* w9 d" l) L: _6 z1 ]
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

; }6 B/ [8 r/ H) \# m& z- A1 Y* f: T7 Y) l. c/ C; R: A  P
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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