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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
7 }* V  d+ a: R! ^4 O8 ~* ?  z  `2 `! X
Ambleside
2 k# x* a6 m3 Y- I3 z比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
0 Q' d" v$ I$ r* ^" ]& r' J
: u: s+ N( q" E7 I* WSandlewood& e; @& t* j9 d  k/ T1 z
比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
& Z7 A5 I: ^) F% |' G1 Z7 q% J. k) c4 F- ]
South Tewillegar9 M% r3 @, E/ Y! b- N3 B8 O6 @
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。: S" M/ _2 \) @& T& b- y
, P$ q; `  f( w5 q) U2 N. |! B4 d
Uplands of Mactaggart) g: |! }6 b4 Y: H
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。* `7 D0 I$ l2 D0 O6 _# i/ ]- \
  x. r# N  H* G0 G) N4 g9 v
先汇报到这里...
, R. |- [7 x' E2 c" k
" }+ d! u8 a5 i! S[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
0 v& T1 O% x) F3 g3 v# }. |, [: ?7 I8 n, Q, l- v! y
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表   o' w# Y3 V2 `! }2 M
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
! O2 O9 |4 u9 z+ H' H# q8 d

" p7 r# u. v1 x! V买了地不建,资金就搁死了!0 t/ A0 f( f; W# n$ o4 ?$ T
& u1 X& Z% C) m
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: " D# Z6 a0 p; |
& H9 Y8 F' u) T' `& \
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!2 V& U3 R1 H' h; o3 F" F

* V* q  ~* `5 I$ Y. v; D, u& b
/ P6 S% O' e( M$ t :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 & e5 E! d3 r; |* }/ p
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

' ?( n) E$ a( F) [- j0 @' j+ n% M
- \! j0 l3 B* x就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
6 L4 K$ p# a  a; q( {- h7 O- }' R* \. |6 T" X8 s0 x& B
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。, q9 l5 R4 m7 W) K  D6 r

) j% e6 D) w6 c+ T" I: T! C列2个现在挂牌的例子:7 g/ P8 F  t0 G/ w
stucco
- h& o8 @/ y  V2 h1 x* v6 U77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
5 K! o3 R0 T: G; o2 N" X2 Z4 {$ A& @7 n$ k2 j. w- {$ d$ o$ D

* M/ Z# z1 l; ?) k' U" ~% gvynil siding
1 A  v# k- F* O6 r. j4 X1 J77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
! I2 I8 a( a1 k8 b# `* k1 e
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
9 Z" B% w! Z4 o4 i3 f" T' g. w8 S一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

& D( [; f; q+ G# x( o# C# B& n( `8 W9 G8 p
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 ' {4 g$ n+ [- x; E) @
:xie: :xie: :xie:
1 N# {. C* l/ \5 e6 w3 g0 }  i7 ?: q8 Y2 ]5 v+ d! ]
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
3 w5 b$ C, l- e9 \' p* L- j# u# s8 p; i+ v0 m; p" b/ R1 n* M

- o6 l  _& I# M5 Y( Q* b :chongbai: :chongbai:
' T( @' q* q% q  X6 b+ `7 ?  C2 j
/ V4 C( h% G% \( N) w) t
你是买了那里吧?9 U# P! V+ p. L: q3 J; u

% \  P1 s9 C! _+ qCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。, n9 R# E# k, @
- T: y$ \; n. R4 P/ _! M( B" z/ B
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
6 \; D5 I) e9 [, j要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 * ?# E- d( R0 Y" \- N; ]3 |
8 p, u: ]! }8 y2 `9 x

4 |& n8 Y7 C: a* h' p3 S% o一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

: Z" X0 e/ p& p  J是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 - Q, M& a: m5 x& J4 a- J* G
这几天到了各处走走,看看兽红母。
2 k5 s1 Q# S& b' B6 N1 A0 l6 m) x5 j1 l# C' l
Ambleside
6 O) B4 w$ [8 v/ Q: P7 }比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。; D- L$ x6 G' I/ u

# J$ G$ C* t5 I# A* `S ...
  r) z  x& K$ s9 U6 _
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。" C0 o: G1 j5 F( y' V+ a8 S
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 " z, _$ G- q  l/ ~# \  E
Good job, Z! : L2 Q4 R( [2 y& S$ p
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

7 d1 Y# E+ H5 c
6 d3 Q0 f4 F. H1 Y* Z9 `& c5 {万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
; z, ~8 K- N: h9 S4 g2 |" `/ E# h4 B3 }
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
3 f, u3 V+ W$ h5 B* m知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

+ }% g, h3 p* S; U- c! `* k& g8 p# t8 q$ W1 ]4 @
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
' S! ?, B& N2 R( I* ~! [5 U很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。3 ~  p4 d$ E( U) @3 ]
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。5 F7 S) l# [9 _6 c, f+ U2 K& I+ x

2 f" t- f. y7 E8 u# ]9 a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
; ]# ]2 x/ J4 q: e, k4 |1 w  o( q( a( |8 Y4 V0 }" t

8 l* a# K# w$ p& k/ O0 |& t减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
9 P7 M) ?3 M5 [* w5 X2 N

) L( s6 Y9 x. L% T  q
2 M/ c7 \0 Y: ~# H8 J% C# Q3 f1 s"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???* v9 a5 T) S$ E7 O7 |/ ]
% i8 ]. ?! W8 b1 e2 e
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
  n3 ]0 H$ f4 D- Y9 L3 p我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
; f: {# _4 F$ e' Q' M  @很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

# ~( [+ S/ F% ~6 J" @* H+ v至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
% ^! R. e+ L  D$ u; B% E+ R我告诉你的是你不知道的,别抬杠。% W$ a$ \: {, E" F+ d2 k2 c' M$ q
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。3 Y. z+ L' ?* C& w! z2 u+ C( R
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

1 t9 h" x( w9 K% ~. g  J+ V2 u) L/ a( d% W6 T
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
0 a# H* j1 T! X  o, M
9 ~" g3 r# n) \# X我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。4 x1 W% s! R/ v$ V) C: G
* F8 I$ u; J! V- Z8 E) s
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
6 k0 m" O) t' s% V
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 8 S! ^" M7 n0 R$ G
3 L/ `/ u6 k: L+ d
+ m7 w, @& D5 Y6 O7 n: e! t' W
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。6 C2 I6 \" l9 d# {# X
9 ~: K3 e/ I' B4 X
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

4 S# W0 S6 I. ?1 [我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。7 Z! M  h6 G7 ]0 h) M$ e
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
6 M7 b. E6 R0 ?) y6 q( U至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
9 E2 z. ?* j1 ~+ v& y我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

2 q' c( u/ p/ \* q$ ~  {/ H
8 i8 q& {6 s1 X" B% g马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?' n; L" W- k4 P& U6 |( m
* d# Y& U; X, V4 q8 F
2 O1 `  U! S6 F' O
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

  y/ F9 h; D; O, M9 _6 ]$ d
; v) `+ `! V/ ~& C' }价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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