 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求
# m4 Z' h1 X, O( [$ k& l/ w--------------------------------------------------------------------------------
3 Q) a9 a i: r: S% Thttp://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm + F4 {( S/ x4 g9 l
& U3 j, s: m0 `1 t2 B& r! U4 V; @! Q
7 t* {- }( _3 d$ M5 w ) ~% U- q3 p& f
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
; V; D- l6 Y* z; [5 J8 ~! }" | h0 ^: t9 ?& c" l: S7 N
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 ) I: B# @! A1 `4 D4 r' G
+ q* x7 F8 i; e
1 O" L3 M3 e1 v% @6 c* P& N: N" o$ @以租养房・;公寓收租还贷
6 I9 i/ ?( R7 @" Y5 Z$ u* a
2 g6 y9 a- @% `) L: i8 `* W7 e/ J* |2 |! U
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
5 D8 @' `/ q! H+ ]& V+ I N+ c V- B, ]$ r- u R' ], J
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 s$ q: m) ~+ B5 m1 T7 o. A
! Z, K, G; b! [9 N周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
+ w; ~8 I8 F$ z( v. J8 A, H6 g' W9 |" }; d
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 ' D' S/ I6 [; m% z+ u& k
# _' ~8 S2 u( z# J
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
1 }$ }" t) H/ A) P1 M8 w# f1 v) T2 C; t' Q( i$ ~
" k1 b& M3 u) ~3 ]8 d/ x1 b自住・;筑巢温哥华
7 F$ U# D/ i2 Z4 r l- u, K! W+ T
+ y2 M- D" p+ Z6 @& J! ]4 k4 r9 z- B2 u* e+ D
中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 7 S; T0 X: Y, R2 ?7 e
' S+ }) t8 {1 k) y
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 9 L; c) @* G% m0 O* K: b2 W# ?
4 a @0 V* g k0 c5 \“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
$ [4 r/ `4 O3 y5 `) F
3 A% r4 V$ g: p0 ?/ C' S这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 . A' {- i9 R/ n. b* i. v
. ^- v+ l; q5 E7 B+ e, w N4 q在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。 ; I* t* S6 u+ F+ a; j6 R
, `( F0 D* V# B, ~在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 4 |% ]6 P/ m% d/ |) T
% a# ?" n0 f2 ~& Q/ k这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
; V+ }. |3 `+ i5 l6 r- O/ Z) Q: d1 N( P0 t
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
5 f6 j6 M. B) ^5 W( I, C
; R% m" Z- B" ?, ?$ p8 S
7 r9 f- A" K: t& i+ F投资・;房产最增值
; z% o6 A4 V$ ^2 C7 ~ T+ A4 a. \4 H: {5 G( ?
8 c- r1 C+ p5 ^5 K% |+ X$ ~
近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 ( E& c- h: r, w5 h
/ |% M: ]2 u( M老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 3 l0 c2 ?0 C6 d8 ~9 `% u
4 }/ ^4 E2 v4 E, [$ d' F( }经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 9 d. I" U6 C& q% A- A
8 ?% t( z, O" u8 z7 z: J# A8 M
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 * |' K& N% r, Y6 H
- A* B/ Q' Y* O' `- m( T; }% p+ h
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
8 Y9 H! m- H8 f# I( s9 R2 e8 L4 p% G5 t+ Z! ^5 I
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 2 i4 [+ g' c* A4 f0 p0 _
1 p, i1 p$ r' C/ @0 {. ^' k3 \对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
2 H6 P' T( R3 [9 m6 t7 M2 Z* d2 ?& V9 t: U2 ~
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
