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加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告,指温哥华目前的房价之高,市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋, 辛苦程度冠绝全国,即每天要工作11小时,而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫,並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人,显示出年轻一辈置业已成风潮。
" [8 {# {! K% B3 M6 e0 G加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示,2005年温哥华的房价不断飆高,如果以加国平均年薪36574.2元来计算,用薪资的30%来付按揭,温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时,一个月做足30天,完全没有休息机会。
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该份报告採用了国民平均收入来计算,而根据卑诗统计局的数字,加拿大人的平均年薪為36574.2元,卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外,一般人每日工作8小时,每周5天便是40小时,平均每月工作173.3小时,因此,温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。
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■ 租屋每月要工作153小时0 L3 F: `" b( W! s+ p+ g% E
: }# v; x! @; O9 k0 q在加国28个大城市中,温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上,前3名全都在卑诗省,分別是温哥华、维多利亚,以及阿博斯福。第4名的多伦多,市民平 均每月工作不到260小时便可买屋,与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看,省民每月要工作超过250小时才有可能买屋,也是全国第1,比起第2 名的安省要多出超过50小时。. h/ K# c* A5 H$ K; b' d9 I# t4 A
$ _+ s( }7 N; e9 o8 O4 c但如果租屋而不买屋,温哥华的房屋租金则是全国第2,仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子,每月也要工作153小时,比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3,省民每月工作130小时才有能力买屋。
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不过就算辛苦工作数百小时,市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露,北美已经出现一种趋势,一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期,可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上,全加拿大去年有约50%的房屋交易,首期是在10%以下。$ g7 X2 {% b' ?, g- @, K0 y
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■ 专家﹕楼市未见泡沫
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$ T1 f% t( V4 `% L Q对於房价高涨,穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热,却没有太多投机性买家,因此本地市场並非泡沫化。事实上,大温除了在1982年出现过泡沫,及后在1990年出现另一波小泡沫外,整体市场表现尚称平稳。! C: b& \; |2 ~, \4 `
$ w+ V) {8 ]6 B- M: Z$ [( z目前房屋市场最关键性的买家年龄层,很大比例集中在34至44岁间,显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况,有38.8%為单身,30.6%為没有小孩的夫妻,有小孩的夫妻仅佔17.1%。
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9 d& M- {' v C3 x9 Q整体来说,穆尔指卑诗省已经出现磁石现象,不仅吸引国外移民,国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低,他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源:明报) |
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