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我的买房经历

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发表于 2007-10-23 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。
, c: U! Z2 }, Q. u* `: G看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们减价2万9,不卖,只肯减9000,因为不高兴经纪拉着我们一起去出offer,害我们等半天,所以我们也不继续谈了,cancel了offer.- i/ Y/ G- v7 Y4 x! Q- j2 g
后来看中了北面一家2002年的,减价1万9,owner只同意减9千,我们加2千,owner不干了,说我们没诚意。这老外也是麻烦,没诚意我跟你谈什么! tha算了,先放一放。/ c: j4 C5 h0 y4 y7 }
回头找第一家,直接找了卖方的经纪,原来就是他自已的房子,这一狮子口的,连当初的9000也不减了,只肯减4000。NND, 这全城没房了,我也不要你的。 不过他那房子,现在还挂着。) k8 ?8 U6 {+ Z2 G5 P
后来突然看见西面的一个2006年的,也真是good deal,builder还在卖33万多,他最后跟我们谈价,大约28万5,6就肯成交。当时卖买经纪都是一西人。小伙子很老实的样子,直接就把owner叫过来,让我们自己谈价。owner也是一老实的小伙子,跟我们讲价都很不好意思的样子,弄得最后考虑到只是两房,basement太小,而且房子太密的问题放弃时,我都很不好意思。% b& o5 e5 _( M8 g" x8 S0 M! f
后来也问过一个在millwood区的,房子情况比我现在买的差好些,地段也差,owner还不肯多减价,说宁可出租。8 c$ D4 P- j; g+ G( q( c: R
看得累了,想想算了,又回到2002年的那家。再加3000,这次owner加了1000后同意了。
% j$ b( h! U2 h( r! ]这两三周内,还见到有大约3,4家开价与现时所买的一样的,或低一点点的房子出来。房子情况会差不多,或好一点。但最终能多少成交不知道。因为有一家是我最喜欢的,duplex, 有大yard, 无condo fee,开价与我买的一样, 但因为刚上市,一分不降。
+ _! C: i! K) i) a) [感觉上从现在往后几个月,应该会有一些owner肯松口,但以自己亲身的经历,感觉不会很多,如果真想买来自己住的筒子,可以在这几个月内,多看看,多压一压价,如果遇上一些真给套住的owner,可能会有好deal. 当然我说多压压价,不是说太过分的杀价(免得给现在卖房的说 ),但多减5,6000的机会还是有的。我买的那家同一小区里,几乎一样情况的早卖出大约两周的一房子,就比我的贵8000。5 Q$ |  w$ {, [, y  a3 ~) a

" _9 X! Y- J7 C" m祝各位买房好运!加入房奴一族!
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 楼主| 发表于 2007-10-23 13:35 | 显示全部楼层
刚码子一堆字,看见下面一贴子说,说说也给骂,是不是不该说啊 。早知道不写了,留点时间看书去!
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发表于 2007-10-23 13:36 | 显示全部楼层
沙发!
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发表于 2007-10-23 13:41 | 显示全部楼层

Up

老杨团队 追求完美

% y# g# i- \* |, G4 u' ^* e% K4 z) R9 M& M* P6 S9 G
I thought you paid off your mortgage a few days ago. ; {' C3 K2 R- [5 X( j, K

  E: V8 U3 G7 j- ?- U8 N$ w[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-10-23 14:42 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-23 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表 . k+ k$ C1 p' ]
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。6 {5 M1 n: ]4 c$ E3 [! B1 R: o) z) K
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...

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* X' Y( ~" I: V+ A' [8 F. q 5 V0 f+ l7 `! f
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发表于 2007-10-23 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享.
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发表于 2007-10-23 14:36 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:57 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大些。/ a; |# \! {; A1 n1 X7 a! U/ H6 n! U
1 [. Z( v5 v2 X" s9 R6 u& t: W/ m
看来owner和buyer的战斗现在处于拉锯站,熬不住贷款的owner先倒下一大片,让buyer占了几个阵地,估计现在剩下来的owner都是久经考验的老兵游子,打不赢你buyer我躲,我提高房租看你怎么样?one bedroom给你整个1000, townhouse来个1500, 看你是买还是租,反正怎么选择胜的都是buyer,不是有人帮还贷款就是高价接手他们的房子。其实这些的罪魁祸首不是房东, 是edmonton的经济,高就业,高通货膨胀,只能导致房东们的最后胜利。
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发表于 2007-10-23 15:18 | 显示全部楼层
谢谢分享,加精!
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发表于 2007-10-23 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 ) N3 \, T* T) w& o3 G% ?) A
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

. t; O0 @# r9 E6 d5 D还有一个选择,就是离开这个城市。
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发表于 2007-10-23 15:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
! K, n) W& @( p4 Q( w9 a; \LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

: B% t7 p* l2 l9 n% M) J) U很形象! ' K! |7 L# m4 z
补充一点,也有些倒下了是因为买的时候太便宜了,比如我的邻居,2100的买的时候才30几万,非常多的UPGRADE,开价58万,被还到52万也卖了。  m% s* F( d9 K  v, u
花边新闻:这家伙是个REALTOR,每个星期五开PARTY,那叫个男男女女啊,车都快停上了我的DRIVEWAY。三天换一个女朋友,个个还都长得不错。好在他卖了房子,不然我就准备卖了。
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发表于 2007-10-23 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
# s8 r9 K9 ?+ Z  y* v6 ^. ?) TLZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
$ O1 W3 d7 ^9 ~% b+ T' f6 M
, k6 t: ]4 u5 g: P+ }

4 R' X' b9 M; k# c, D% V* `买房的多了,价格就软了;
* c* \5 |* q+ P) z- Y% J9 q出租房多了,价钱还能坚挺吗?
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发表于 2007-10-23 16:26 | 显示全部楼层
thx for sharing!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-23 16:28 | 显示全部楼层
good luck!
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发表于 2007-10-23 16:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!* \1 O( ^2 _, O& o0 O! u$ S
enjoy !
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发表于 2007-10-23 17:47 | 显示全部楼层
9 j% q0 ?- [) x4 I
看贴要回!
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发表于 2007-10-23 18:47 | 显示全部楼层
明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
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发表于 2007-10-23 18:59 | 显示全部楼层
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原帖由 自由的像风 于 2007-10-23 19:47 发表
) I) h& N7 p/ R* R明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
% B+ i1 E9 J9 r' J/ }: O! |, R
在资本主义社会,政府是为资本家服务的。- ~- M! W4 e0 f0 L
我猜不会加税了。
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 楼主| 发表于 2007-10-23 19:11 | 显示全部楼层
Usually hate typing a lot in Chinese, the first time was awarded a prize, thank you Lao Yang.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:10 | 显示全部楼层

回复 #1 金币 的帖子

同言同羽 置业良晨

; u' g( s8 ^0 ^# o: x4 U  v: W1。 楼主现在买房应该是较好的时机。/ ]7 \4 \2 `  K1 L4 J
2。 看来 panic selling 卖家大多数已出局。讨价还价的余地已不是很大。
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发表于 2007-10-23 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表 3 b: N+ V8 S" J0 y9 u, d! I
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。3 w+ X& Q; U1 W5 G" n5 y
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...
0 e$ Q9 h, ]/ @* h6 K, @
能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-10-24 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 岁寒物语 于 2007-10-23 22:53 发表
' u3 O: Y& c, r' k$ H( o6 s/ g1 l
6 T  B# S. j7 {4 [8 |( R2 q能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!

7 }* b7 r: I8 d5 s+ w
: ^4 S* B9 Y( d/ [' A楼上的,给你发短信了!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 08:33 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-24 08:47 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2007-10-24 11:43 | 显示全部楼层
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
大型搬家
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发表于 2007-10-24 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8 L) |' s) o5 B" R7 }

1 J! t- ~1 p1 O, R) LGood Luck!
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 楼主| 发表于 2007-10-24 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-24 12:43 发表
# D& v) ]% E/ G/ F: o3 F' A0 Y写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?

: F- M6 _5 E/ i9 Y) M5 s0 V' @/ H: F6 @* ~- B
7 G1 C" V6 z" s$ F5 S# s/ i
买房跟买股一样,不是谁都有本事等到抄底的时候才入市。自己觉得住得舒服,负担得起,就好了。我是做好心理准备要真一两年内搬走的话就损失点钱吧。至少这两年住得开心。
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