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我的买房经历

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发表于 2007-10-23 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。+ U3 j( P- i0 j9 h: {
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们减价2万9,不卖,只肯减9000,因为不高兴经纪拉着我们一起去出offer,害我们等半天,所以我们也不继续谈了,cancel了offer.
8 ?3 ]% i4 \. N# s  }后来看中了北面一家2002年的,减价1万9,owner只同意减9千,我们加2千,owner不干了,说我们没诚意。这老外也是麻烦,没诚意我跟你谈什么! tha算了,先放一放。
$ i8 h( R# ~" P5 B1 {1 {0 h1 v回头找第一家,直接找了卖方的经纪,原来就是他自已的房子,这一狮子口的,连当初的9000也不减了,只肯减4000。NND, 这全城没房了,我也不要你的。 不过他那房子,现在还挂着。
2 K- A* a: t, Y3 P后来突然看见西面的一个2006年的,也真是good deal,builder还在卖33万多,他最后跟我们谈价,大约28万5,6就肯成交。当时卖买经纪都是一西人。小伙子很老实的样子,直接就把owner叫过来,让我们自己谈价。owner也是一老实的小伙子,跟我们讲价都很不好意思的样子,弄得最后考虑到只是两房,basement太小,而且房子太密的问题放弃时,我都很不好意思。
' d& [9 m( q/ R0 k4 p! i后来也问过一个在millwood区的,房子情况比我现在买的差好些,地段也差,owner还不肯多减价,说宁可出租。
* V; J+ p- r" Z" P- x# q& |看得累了,想想算了,又回到2002年的那家。再加3000,这次owner加了1000后同意了。" W+ @4 A8 C$ K+ @' C
这两三周内,还见到有大约3,4家开价与现时所买的一样的,或低一点点的房子出来。房子情况会差不多,或好一点。但最终能多少成交不知道。因为有一家是我最喜欢的,duplex, 有大yard, 无condo fee,开价与我买的一样, 但因为刚上市,一分不降。
5 r9 l/ m& S) w6 ?! Y( M  p' W感觉上从现在往后几个月,应该会有一些owner肯松口,但以自己亲身的经历,感觉不会很多,如果真想买来自己住的筒子,可以在这几个月内,多看看,多压一压价,如果遇上一些真给套住的owner,可能会有好deal. 当然我说多压压价,不是说太过分的杀价(免得给现在卖房的说 ),但多减5,6000的机会还是有的。我买的那家同一小区里,几乎一样情况的早卖出大约两周的一房子,就比我的贵8000。
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" A+ V+ o9 k) f4 D7 `祝各位买房好运!加入房奴一族!
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 楼主| 发表于 2007-10-23 13:35 | 显示全部楼层
刚码子一堆字,看见下面一贴子说,说说也给骂,是不是不该说啊 。早知道不写了,留点时间看书去!
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发表于 2007-10-23 13:36 | 显示全部楼层
沙发!
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发表于 2007-10-23 13:41 | 显示全部楼层

Up

老杨团队 追求完美

. A, [8 f# U' Q, w  `
$ Y6 I" h. S2 A4 a3 p7 II thought you paid off your mortgage a few days ago. ! H' ~, Y/ S0 l/ T7 a
+ h7 G( }9 [1 b$ Q% |
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-10-23 14:42 编辑 ]
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发表于 2007-10-23 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表
! T5 C& A0 Y9 p1 h6 y% Q. ?! k最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。
. v8 y2 g- n- E看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...
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发表于 2007-10-23 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享.
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发表于 2007-10-23 14:36 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-23 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大些。8 M: [2 R! \. T/ c' Z/ W

3 \& A1 h5 h2 Y9 k7 W. J# o看来owner和buyer的战斗现在处于拉锯站,熬不住贷款的owner先倒下一大片,让buyer占了几个阵地,估计现在剩下来的owner都是久经考验的老兵游子,打不赢你buyer我躲,我提高房租看你怎么样?one bedroom给你整个1000, townhouse来个1500, 看你是买还是租,反正怎么选择胜的都是buyer,不是有人帮还贷款就是高价接手他们的房子。其实这些的罪魁祸首不是房东, 是edmonton的经济,高就业,高通货膨胀,只能导致房东们的最后胜利。
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发表于 2007-10-23 15:18 | 显示全部楼层
谢谢分享,加精!
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发表于 2007-10-23 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 ( d5 H. L! f, F3 k
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

; i7 ~8 R! x$ ]; T1 p3 v' [& D还有一个选择,就是离开这个城市。
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发表于 2007-10-23 15:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
6 s/ p3 L/ y% w* M- g3 g: \! J% wLZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

" R- f4 [2 p2 r7 }8 p很形象! 5 j+ \; k) L) c, f2 `0 O4 |
补充一点,也有些倒下了是因为买的时候太便宜了,比如我的邻居,2100的买的时候才30几万,非常多的UPGRADE,开价58万,被还到52万也卖了。
" n/ U: ?3 o& O3 T3 ]; ^0 c花边新闻:这家伙是个REALTOR,每个星期五开PARTY,那叫个男男女女啊,车都快停上了我的DRIVEWAY。三天换一个女朋友,个个还都长得不错。好在他卖了房子,不然我就准备卖了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-23 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 0 ]& Z) {$ r2 }) O" `( i
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...

1 U7 F  O5 K1 N, t* W& b1 q7 F& r4 g8 w
, x6 W5 d* C- a* |3 C9 j: g
买房的多了,价格就软了;
  v/ n, a! ?: X9 U; t出租房多了,价钱还能坚挺吗?
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发表于 2007-10-23 16:26 | 显示全部楼层
thx for sharing!
大型搬家
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-23 16:28 | 显示全部楼层
good luck!
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发表于 2007-10-23 16:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!& W$ Y+ D* X2 ]+ C5 Q1 {" p1 `, }& V
enjoy !
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发表于 2007-10-23 17:47 | 显示全部楼层
0 j% F6 s2 N9 j) d, D! X* x
看贴要回!
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 18:47 | 显示全部楼层
明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
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发表于 2007-10-23 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 自由的像风 于 2007-10-23 19:47 发表
5 b  b$ O# u9 c' m4 Y明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。

9 a6 K& z/ f9 c: {( Y/ n! v; B在资本主义社会,政府是为资本家服务的。
& r1 T3 X, V2 H; @# _我猜不会加税了。
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 楼主| 发表于 2007-10-23 19:11 | 显示全部楼层
Usually hate typing a lot in Chinese, the first time was awarded a prize, thank you Lao Yang.
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发表于 2007-10-23 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:10 | 显示全部楼层

回复 #1 金币 的帖子

同言同羽 置业良晨

0 k1 F6 X$ [2 d9 x1。 楼主现在买房应该是较好的时机。: b' R3 B) g+ O- E8 @
2。 看来 panic selling 卖家大多数已出局。讨价还价的余地已不是很大。
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发表于 2007-10-23 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表 % m* H% [+ x  u. f( c9 r! W* E
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。, _6 q( y! D: C
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...

- a. ]+ J) x) T1 \能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-10-24 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 岁寒物语 于 2007-10-23 22:53 发表
8 F% T% `# d9 P+ b  c; R/ g6 {; y, U) Q
能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
7 @8 V, _/ Y# m0 {% `

. ^& i- B1 u$ C楼上的,给你发短信了!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-24 08:47 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2007-10-24 11:43 | 显示全部楼层
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
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发表于 2007-10-24 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ r7 L1 P3 Y/ r* t8 B0 a' K: S" V8 u. g
Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-24 12:43 发表
0 z% D. s# {5 o) w8 a写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?

5 l: `$ n5 f% P4 r4 T6 K( P, _' X0 `4 z2 ?
4 I0 C8 L6 E. g0 \: ~  B
买房跟买股一样,不是谁都有本事等到抄底的时候才入市。自己觉得住得舒服,负担得起,就好了。我是做好心理准备要真一两年内搬走的话就损失点钱吧。至少这两年住得开心。
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