跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 P2 @8 B0 i! j问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

" b; g6 ?' K$ s5 }/ F

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
7 Z+ u+ m) L; ?" a! k. I: d
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
! c" o0 U: ^" Q( Y+ ^5 A' j- \/ }
* g0 ^  A1 }0 k问老虎：你这张皮真不错啊。

5 m4 ]& n6 \) m4 a2 {9 _  n开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

$ |+ @" S% t, Q: F3 w工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( g- Z* j7 S* ~  J
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
8 g& l( _/ A8 P7 w% X
; Z$ ?. ^  g" [3 D4 H. j# n: c油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
, g: C% R4 W) {2 m
. V  Q6 C3 {! o6 a另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

- K/ K' ^  \: l. @% H8 p) u因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
1 g! l0 `* M) x
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

: g8 |- A4 h0 o% b等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: Y4 X8 ^7 Q  k3 C说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

% {  Z3 \* c& a) N
; y9 d' [: R/ A1 _( @0 a* L8 ?7 o
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

% R- S3 H% [  J7 ]7 ^要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
  `; G, @+ c  |' M1 h! f我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
( @0 _3 E2 d1 B( V另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
" E* E8 o: P4 F: C2 o1 K, l) p最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 g9 |! @1 ^% ~说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

  p6 i# n' P+ `! H8 }
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" Y  Q& a* H, q% C/ s, u3 {% T8 |呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" g* h5 g( P! |% ^) _& n另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
6 Q* N0 i! N" g) o! }' L相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
# _+ T( T9 W5 V' U5 a8 U  `7 n9 ~
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
9 p$ J  T' `; p- {5 b


. w6 ^8 ]* i! B( @+ p( T2 Q- J" h有道理。
4 p; J: W) Y1 j' }6 \2 C( M9 B我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% a$ i" F0 R/ u  ~! \* O+ {另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

  H! W  R- i& S% z
9 G  h& t. {8 a  y  z( }7 N) I
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
# b: \- R2 m& v7 d" A5 Z
8 w' [  a/ |3 P6 e1 m+ |就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

2 Z) E; @/ ~4 C; Q- ^' C6 y+ e爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, r: F( H$ z; [$ ?; J2 s介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

& F4 u0 p+ J8 A- \哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

. u. `" p9 D  e, v0 d# _( v
) P" X( \% J* |$ N5 ?$ d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

: m3 N! x$ R7 R2 Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

0 \7 X* }: Q( |/ ~  s& L
+ G6 i* R( z! d* c% d2 t9 l0 i$ t$ n
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up