跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
6 T: F' z. x5 U. S但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 `7 \8 N1 w; ~& D2 S) N只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 u- Q3 v, F& Z8 ]6 I. ~& a问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
' s5 Q. n# [! Y5 X! S2 Y

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
# a+ n+ h6 ^2 G
% O6 s2 W6 d$ x( M% d问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
; e7 z9 o  {$ P) ~8 b6 _2 C问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

  H) W+ ?0 y0 f
  ?2 E6 \- N' Q% H/ u$ D( T6 r2 i& C
* p# Q. Z! A! B3 n开玩笑了。
$ d; n9 ^+ g! @  w1 K  |: C
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

' V" f7 X0 @# U' ^8 v工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
, b! [& B2 W9 E1 B, d/ q
# V% J: h5 C! {2 j
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
. U9 W' j( |) C3 R8 j3 ?
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
* I1 o" s3 ^5 d' x" _( J0 t1 o
8 s$ H. ^8 t1 I4 {另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
5 X. Q/ h1 H* R0 w, P8 P- l" b* v
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
( J8 }, S* L3 k% y7 R4 m5 u: T
. B* X% a  U, K  j7 x$ R9 {好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

# F9 @7 e2 H) L) i' X# Q
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 a- w  d- |$ B5 ?% i/ T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



4 V8 V- u! ~; J$ \; S! }开玩笑了。

- c  D) d/ \# {2 n! n5 R) v) O其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
1 ~0 K% ~5 f4 B$ c
1 D: `$ o$ s  V+ X工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

3 g( ~3 W- ]3 q) H
% H6 ?# ~& H* m2 I% k% H# i有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
  B) d* s3 E3 }. P/ T另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 L: ]; K9 i( x; U0 {0 L5 w说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 ^* }1 D& F# h$ Q2 d说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) i9 x9 A2 M* R' H' A
5 z2 I4 G2 b5 D8 q4 f  ^另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

7 w: A8 G. y: x7 U+ w. E* ^但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

& M1 V5 e2 q/ Y/ d# x. m& O

' _. Q3 {& G! ]1 N有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 v8 _) X4 D! U/ R+ \0 Y. k. P
$ \" h5 ~8 L; T$ A; ?5 l& j
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
2 D8 O. N) x1 m7 F* o- k
/ C' x# L: R( Q: W; H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

4 Y4 m0 h5 _* z; r, c爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
) J( S9 A" _. x" R' _
- U2 C. O! ~9 |因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
. @% d1 o2 D# Q$ E2 H介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
$ g! u. _! U: G* {8 _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 M+ E& _+ Y7 m5 a3 X8 v

* {* i8 [+ o, J哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

1 j) j6 j/ }% T5 Y/ I0 e3 }
& ]; s! i* d1 |, I我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

* z/ k, ?, J1 q( |5 B) @% d* i0 ]! ^
  F' |0 Y# g( E4 N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
2 t, e3 r: A' }我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

9 e+ I0 \/ ~$ `+ v8 k1 s, n7 ~想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( j2 M( O* _; [! C8 x0 [
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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