跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
- S, d: \1 ~2 f8 g! N6 W" F只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
0 z3 z+ ^: X$ n- b: a6 _7 k问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
. q1 z4 Q1 r  Q. i# I) w/ t! W3 v
8 i& C8 b3 l9 O7 F; }

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

* e7 H. z2 s' s/ T+ y- K问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
; p5 I4 {) ?$ X4 S  Q) n1 j, T/ H9 x
  W# d( i8 B  P, n* ~; t问老虎：你这张皮真不错啊。

0 Z* C* V; @8 A8 ]" \- |& U! f
! _' c$ T8 r/ S; X- b/ }7 a) q开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
9 J& }, b% k7 p4 \: |
6 r3 T3 E& J& h1 Y# Z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

! x; M6 |) P: g; h8 j  l1 Y$ t要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
7 S1 q* I' F0 S# j

7 z0 A" o9 Z+ V, J& M. M" Z3 a7 C至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
2 @+ Q( R/ K) w- o! R+ _: g
2 Q. g. [( x4 T5 b4 ]油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

% x. J  R  g" W8 a6 Z8 z另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
# H' E7 z! [. D/ B. g- Z; Y2 ?. K
- e/ k8 z! ]# T/ Z) `* c好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

6 s# D) Z8 y! i3 @7 W等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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9 q+ T3 q+ M( |7 J% U) A) @9 l0 C瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
* l8 n/ e) K5 n& e* Y/ N+ u" p. T
. P5 G, a& g# o  a3 h

开玩笑了。
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  l: X1 j1 ^) k. p0 [其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

) Z% {+ I# y$ p" s工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

, x9 B- b; K8 t

' k/ b2 j$ I" m有道理。
7 _% T: l4 t1 o我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) \2 M1 G% O( u; _. E另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# x! s* ^5 D1 U2 h( |( S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

7 b5 ]- X5 |+ G还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( m* F0 \" _% }/ t4 C) F" Z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
8 c5 @! @, Q, t) Z) K" g# ~* w1 r
, M# C; S% Q( A" n1 Z0 U4 t但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



# s0 O/ Y( M/ a# ^& y7 s: E; `有道理。
$ b# X& ^; _$ C2 b4 m9 `7 |我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
' w3 f- n  [6 f* a
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

4 a$ q5 J( f; d( E  ?爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

* T8 a) W/ t: u: Y4 H因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
' h+ |" H9 ^  \5 A  A介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" O9 n6 f" u% @) t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
3 ]! D8 o. `. N8 o- v0 K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

* ~, K4 D# N' @% @  \: Q! s
# N) g2 T' g. S  S
6 k, p4 g! q' H$ }哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
6 e1 V$ K- ?2 F  o感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

' y- A2 x9 W8 g0 c0 _( E; j
0 x( T; H& B* {; W% \我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
" B3 B% \9 e* A& d; r$ b我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

$ q. i$ \7 n, \4 j: ?" e, u7 v
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( R- h+ s: j# d
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, q& t8 W6 q9 n$ i7 p我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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