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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
. M( k5 F: R( B* U但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。9 C8 H4 ?! ?* _* B' o5 B
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! - {4 `$ c# w$ ~3 _
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...2 V# R3 w3 O" ^5 g0 k

3 G% `5 g. s8 y! n
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
( r% i' M0 V) `- w7 S( Z. j4 D3 r# _% E5 C' O
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 $ t" h5 p8 N# Y# F8 y$ q
问BUILDER是否降价。9 Q. _3 n0 s6 J; F  k  d1 m
& n( A3 G. y+ p$ l9 T/ d
问老虎:你这张皮真不错啊。
2 p/ Z4 p2 r( Z1 \6 k! L8 v
2 G! T' v" C; i

- p/ f! K1 l( W0 T4 k; N开玩笑了。: |. @" |( ~+ @2 p! H# ~
4 x8 y) x# v3 O- z! I( n. t
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
* e" C  X4 f  m! p" {9 w! z4 d' t. G1 [7 Z2 V
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。! i$ I. g' b. k" `6 R" `

1 s, b1 j; N/ D& e' J要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
$ Y4 x  [3 q* Z* c- s
8 I! S" ?) C9 R: m% \6 m: w6 l6 F+ v' v
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
' D/ ^, R3 i; i! ]9 u
' p; _/ a2 g6 h2 W' i% z油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好# F/ e  k  o+ M$ Q' ]8 X% Z
+ v6 u: I/ ^5 o0 {/ U% I& }8 ]" r4 V
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。0 A( b+ H' c8 n4 h& ?) ]

  W; }9 w/ ]* f4 J/ H6 e因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。0 }* W' l* W; g: X6 j2 b$ ?9 D

% t. L, q5 t5 ~+ G; r好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。/ I+ R) R4 A$ W) @

# C( v2 ]; _- N% L" G4 }1 B( L等等看,估计明年年初就有明显结果了。
% t- D" T- ^' f4 H) {5 ]* [9 f) m" W6 v% c$ C

# U+ e( o* H8 k( g1 [- `瞎分析,欢迎大板砖。
大型搬家
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
8 Z. X# S% D0 B# v3 k; ?说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) C& u- C; Z& C; r# r6 M5 f) h( u$ `/ T/ z' v8 ]' m

  K5 ?" D$ `9 H7 B" t3 y( H' B/ x
! N* v; P1 P; z: Z开玩笑了。
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。$ M2 l* E' q) g5 f
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工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
0 Q% y) w0 `- V1 u9 B
- q9 m, M! x( F" V. c( J要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
5 q: E7 `% |9 [+ M

8 D5 `0 _% [: A. e" i$ c
8 Q6 g  A# E% F8 w9 p7 @6 ^有道理。
! d$ T, N' f# U4 Q5 V我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
5 w' [& j+ q4 @# Z: [: j3 L另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。- u: i' c9 c' Y
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
, A3 \. a( _* c5 r3 U$ H所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! O6 T7 T, F% e呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。) z: u& W1 w0 ~- M
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
; n" _! q4 F3 h$ _2 a1 X  P

& {5 {  v+ w0 }0 C6 U) G还好,你没说BUILDER亏了2万。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' a6 V; C, g; P9 x5 Q: ?呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。( n9 M7 _0 f- E) o! i$ X8 K
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
- g2 _% Y' W; K# d4 f

5 c. \: i+ ^4 S+ S3 N7 \5 j: z/ J另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。$ E$ @* c$ L& @4 {) x1 g) M4 K
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:; _/ E  M' d8 D$ z! r: L
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
4 W4 {. e/ W& ~# L! l: e2 T7 G. \6 w! A6 d4 {4 m
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
: U2 k$ E: i; Z! G9 C: c
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) z0 |- j8 y! ~2 t) M! b+ n4 B* j0 c5 f9 I
有道理。+ J. P, G7 ^% M) j" f
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
! w- @, e+ u- E+ Q( y  m$ t另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
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7 ?) M8 M# |9 I9 K对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
$ X2 U& N4 B! Q; ~% p( H2 }& U
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。, q6 b- N8 |' ~# d2 R# ]/ V
2 \& h' i# S8 Z( S9 x
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。" ]1 P, n7 z" f. z1 `: U
4 t- `" }6 K8 `! H
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 1 A+ y) z4 B3 y! {$ s' ^
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。0 T5 H( q; w# q7 \! j. ]( ^
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
4 Q$ Z# K, P9 F9 _. r2 L) _只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! " I# t/ h% T1 Y! p6 Y8 G
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
  M; I0 J% v1 h" W1 Z

* Y) X1 _0 g2 V/ T/ H  e+ i8 Y
% I% I* W- X/ C1 A, |2 `  @哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! 9 u+ b: R/ u* {  c7 Z1 d$ R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
9 I4 g2 _( Q- U! a, W  q感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
+ k1 t& P: }+ \0 J' P/ g& u( d
& @8 h+ F: @- J6 Q3 M. C4 L
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 }6 h" B' ^  x1 u
) W$ l6 f- C' j! ?! [
; Z8 G% P3 T: f8 z# \- G- p. w我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
; Z) Z+ F  C6 u" D
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
2 H* r1 V( V4 @+ Q' F我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
  b/ Y# }+ h% e3 p
4 U! S. z( D" b6 ?+ V5 A; L' R% w( c

0 i& W0 Q# b# |6 G1 Y( R* h想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
5 ?) x! R9 V8 O7 w# i6 y
3 t( K) Z  A8 H+ j. x8 n到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
; v3 N# |" c/ K$ }& S; ]
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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