跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. T0 Y% }( M. D6 t9 N6 R3 m但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 K/ I3 r( k4 x7 S7 v1 E& J  }3 u问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

1 e( F! K% ?) J/ ]- _! p+ s问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
# E9 n2 ~% r1 I$ g" K3 {1 I6 {
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
/ k' r0 c$ }; ^! z0 o# r0 y6 ]" ]
- E# y6 n6 r  H4 J- k# x工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

& Z& D  A3 M" `# `5 g要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( u' d  f* U- Q; i8 i

7 D" [, s; R! M至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
4 d/ H4 [% T2 u# g2 q( Z& P8 e
- L, U( j5 A( a1 Z" R- d油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

* k2 E' c" U" v& t/ I9 u另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
, ]+ m  y8 q: |, h' U- f, W  e
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
; m* |+ u) e# \$ ^2 M6 f
  J# M* _6 o" p6 `1 s8 f6 `等等看，估计明年年初就有明显结果了。
6 B# M8 F- T1 Q2 U! G

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 E* I: i; I7 E; K* h说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
' S3 ]0 g* S2 V# [7 A& u+ r7 Z

* {) V3 U+ u8 ~; {
' x1 E/ F# \" p/ k开玩笑了。

; v1 i: d" W6 O) r6 N其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
+ U4 F. g2 O* x' i+ j
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 l( K$ F6 l6 [% P2 W
4 u) g0 l' J( N0 {7 ?* F8 I  D0 y有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# B9 M+ t' J: p  L5 W所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! ], i! R1 H- v+ M5 C/ q# v) j说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

$ R, M- @# l, z& ^4 E
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
$ a  {+ M4 _, V/ d, _呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ r8 _" e7 e: o另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
7 s5 N- i$ W% Vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
, K- P( u7 q: m3 L
! e) ~$ Z0 n- |7 {* N2 q- ]但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
( |; \- I* u  I* p: l* m4 S4 n/ L
# L( F& ~2 j% p- P5 D

有道理。
/ p4 z# }/ S% p$ }$ I. L' Z+ ^  D我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
( J7 b; O3 m7 \% m" i另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% f+ c2 T: ?$ e8 n* S( P

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

" I* |, L  f1 p5 `* M, \3 y就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
% H0 f+ a) y+ H2 Z2 ?7 c9 O
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
% u1 p2 g( Q2 B( g; h- M, `介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. w. w" F$ l6 K. r' u但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

) M: Q( \& l% ?$ W) B
) Q2 c4 F7 Q. p3 W哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
5 K+ F- M" I+ p, n4 n8 b" |" ?

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- W% T% J# j, q. J( T; ^我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
2 P6 z9 ~( C* U, u
# s" T, s# I, b  `/ D. ]$ d
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

' n* u. E5 r# r

0 @  i4 i2 g7 @7 P想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

" T. L1 N' M5 c2 r' D到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

7 G# j6 u3 q% r2 D2 _+ ~我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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