跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. j: l% d6 F6 i但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 N; h; k2 i. w. ~只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
7 J  x7 I6 L" F2 j问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
7 C  L/ Q, j, s. {7 w1 h1 x
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
8 _5 `# I. _% k' ^- A: I8 v* a问BUILDER是否降价。
, h6 n  w! N; _5 s) A5 e; W
$ O: \" @; a; Z! y, ?8 |! w2 ^问老虎：你这张皮真不错啊。

# u3 q% s" R0 p# x! E" a- u

开玩笑了。

+ c9 _% ^+ @/ R* @. ?其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

6 L0 \* H, u0 Z3 Y3 I$ T  ~& j2 ~要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
8 y* m' F% e! _: Y" _  j7 l6 d2 m: R; \

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

, C, _. `6 D6 G& }油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 H! f8 N% t: j$ W
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
$ x2 d2 d7 D7 @6 o. b
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

* F7 Z) R. B. D. h, Q# Y等等看，估计明年年初就有明显结果了。


; K2 [2 D; r6 n+ O; I3 b瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
$ [4 m7 y, ~1 A" K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

, F- A6 E2 V7 X: t! e

开玩笑了。

+ I  _, v5 @, l5 k其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

* e4 n5 o6 N+ R$ ^2 v有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 p8 b" P; Z: W9 Y3 K9 t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
9 F/ c3 t9 v0 z- y- I最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ l) b% g1 r" `5 p呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 b# r5 p: i2 d说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& V# e# \! b" i- ~2 R' Z
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; i" n6 q* l3 D2 P/ O& Q+ m
2 k; ], K! I  P$ M8 ?; M1 q% v$ g另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
  Q* A. A  d. `, O
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



. r) P) @% p; \* |$ N" y+ |有道理。
5 A, O+ ^  ?% ]" x5 Z) h我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

7 S2 x) I2 ^2 M
1 L3 ~) s1 g1 M. I& M
5 `% [) f- Y6 q( a- y对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
' g& j& ]  {5 D0 D" N3 j) |; @
  G- D4 G, A9 a就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
% o- M2 A% e3 D8 z6 c/ [* ^
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 P4 C' b- K2 e% N但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
0 J0 [$ s4 M/ O& X问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

+ G0 |) o; e" |. K我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


1 k! ^2 G: i. X! @1 o+ }我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

$ t4 U3 Y$ _4 m& r, {7 l到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

& ?* V; g$ B. Y% J- M
0 e0 z5 x& X$ t' C+ a9 o
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
; a% [& T0 R7 m: N$ |& b) l
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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