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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo/ K7 w2 D3 I" z/ V$ D
MLS Statistics(Unofficial) 3 K# J+ S) x% o" V) n4 m) P5 D* G
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain" z4 Y9 i$ i; b7 n
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board6 ~. _, x2 v4 i5 H: U
( r) H3 E, p* n! T+ w
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price4 O+ f& G8 ?% @5 g) l  ^; t
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  * O- \; Q* t8 j. s; q

6 m9 E9 {0 u1 T* LOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
4 d/ Y, `& R0 \' o( j0 M. v3 { 3 ]# g$ c! x# Q  x4 k' @* v9 ~
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%+ }+ Z- l& a0 m
) d( z; E# v1 ^+ T& W, _
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
. N3 g( s- @1 y7 r; ?WOW, price dropped 9.6%!!!
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, C6 y# l' E2 f8 @7 o/ Z2 j8 E
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 3 a6 Y: y, i2 s

- H! q. R& k9 p7 V  T$ q. V: O" c
: x2 f0 `" H! C* ^6 e重学初中数学第一册。
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(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842- p2 Y9 b+ b9 C0 d' O8 U

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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5 k& H3 N, Q' [(265-293)/293 = -9.6%
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
1 x7 t2 h7 ^% Y4 [, v( ?+ }) `) n- K: o, I0 {' c6 z
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 ' n% J9 h& C) a

0 P6 z1 N- p  ]3 }+ ~0 b看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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. j0 f9 K  D) _$ ]4 D4 A呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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5 }7 d% G: Y& `" [+ x5 i9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
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( t# `6 x# k; y5 n- y10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.' v) D. d4 v: E3 l0 |. A0 q- G4 K/ b
" t9 v$ P  y8 y$ k" l) m$ S8 W
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
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相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
: j1 T! z5 p$ S5 n9 }
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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。0 |/ b; @: F+ H- B* m7 ~( m
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据$ h5 E% j; ], \! ~

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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 1 z# j2 H" J! _

" `5 ~- }+ t: [  ~6 v6 o, P% }官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
7 [' O. r: J) J/ B0 t
. G" z% t( P* i3 s看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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! Y, V) e- ?' d& [% n7 n- ^官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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呵呵,误导人的恰恰是你。
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3 \" ~9 R0 @% w# |4 }' q首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 / h$ v% C. v+ x4 Z* ], J1 `3 @
& H8 U& {& X# ?" i# Q; C

. E/ I7 G  F$ p  @& P) G+ P呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

! g' y% n/ A4 D- g- Q' J6 i& v9 K7 Y- T
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 . M; ]6 S, Z: v4 {7 O( ?

. m5 {, S$ g; {- k; ]6 T0 p, {: j- ]9 k& v  @0 |& l$ Y5 G" c
呵呵,误导人的恰恰是你。
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. [! z( t3 @! o- o# X首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
; l/ g+ L+ U9 \9 N8 O
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 ) x" ^. p- ~2 o
5 K  M+ n3 j- E
& D9 o; u! x7 d4 v6 _: T6 m
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

# W$ {) x' K6 }; h7 U; V你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 ( a- n; O5 p: `1 c3 Z
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
+ N2 r' @0 M; I  ?
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。- S9 E$ X" I- [5 [9 c! N$ J" ~! L
所以现在改举举牌了:
( a0 A& Y9 e* y& t1 \! ]5 a
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
7 V. {( Z# C4 ~$ S2 c0 N; b因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]/ ]4 r) e/ `+ m9 {0 R5 W
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据3 Z- K4 R( b/ f& i1 z  D1 ^
  M9 e+ K9 n* Q3 c. L
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
' @6 a$ S) }6 X( y10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.! \  u$ K4 Y* C) f
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
) d  ]( c# t. g) g0 {相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

9 q$ `& X  l( f: N0 A* x3 {9 O, n  o8 L
有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 . T( ^$ V, N+ |$ Y2 k, j

6 E2 h, H. U6 b4 o% ~2 c9 ]* o: ~2 s: S+ {8 P: ]/ D- H
有道理,相当的有道理!

5 ^3 X# H3 b& U" K确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。1 }# q2 V; i3 i' K8 K

3 H8 ^/ C& {( ^. C" s用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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