埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1878|回复: 19

Edmonton Condo Oct

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo9 G/ p" g8 i& H1 a" t* c% m
MLS Statistics(Unofficial) ( L( [% u1 I  O
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain$ e% z1 ^' r6 C( Y* q& |
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board/ C- N, h" y, A, o4 a+ o7 z

. f7 i% G0 r6 V5 J) d. ?Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price" l8 \# D2 @+ E" f
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
. }* H* V# r% V3 q" F- O , a, W: L$ @9 X  ~8 R3 Y
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
, U, `( R) Z" L, l- L9 _ ; M" f% R# p+ D, y8 z/ C. M
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
9 Q5 ~7 ~4 n$ q, L" g6 z+ x. R 3 f; Z* j, K1 F
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 % e& Y; V: ]( T4 p$ {+ d; |
WOW, price dropped 9.6%!!!

: |- b' g  V& B7 B! C% x
2 f5 ~. _- P( n+ \3 T重学初中数学第一册。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
( R. {$ V9 b9 Y0 p3 i; H- v3 j3 J2 O0 D; U

4 F, B+ O, @+ P2 v/ t7 {重学初中数学第一册。

/ h5 A4 Y, W9 h6 o& P
) \* N, _* X& X6 Q8 K(265-293)/293 = -9.6%
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
) Z* ^# S% |( V8 i' f: {" w8 s: y0 D. C
0 ]! F0 Z* K" L7 fUp 1.15% ??% D6 I4 `( h- e; n7 T: A
# u. I5 @. z( X6 n% f, u7 T
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
5 D! q# }5 V  ~3 X' d9 l! k4 j. z9 T
Down 1.58% ??
; s/ L8 w1 c' H0 @0 J8 _8 O- O
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
6 U9 u* H' v  H/ y0 }* s
5 Y/ o0 F8 e; h2 F246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price* u/ W& F4 Q2 @# C
: {! }5 z" `; q8 n
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 2 N$ D. o3 I4 y2 B0 `
& ?; ?* e, w7 n! s' W7 \
3 z) L2 I, ^& n' ?" G  r
(265-293)/293 = -9.6%

  z# x) J0 f& b3 b! r看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。/ G4 A9 T0 V- G" @* i
' Z) P$ z/ W; l2 D9 e0 T" ]3 |
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
4 n* e( y" \6 t% @3 T9 L" l* {' M+ p: v$ E9 Y: H& x: }
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
( R: m! ~! G2 C9 [# V; F

7 Q7 n3 ~6 s* O. j
0 h# ?$ v3 ?+ x8 W' a6 q% Z: k
& Z# d% r+ |5 K& t8 U' z2 N呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
% R* D+ o, R) M  C  A
; o5 \5 @4 d2 t: |0 @考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
+ R# Y5 a. t" F: J
7 C: I4 d4 k/ V! z5 ~  _9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
; T4 n) Y2 F% S% U0 L! |2 D7 K! |  `8 w1 }
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.$ n- C  e0 H  k5 U0 f' E$ v) w, |

* h" O5 |2 b# _! a# a+ ]可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。0 l. t/ R( j4 |* F( e& M

( P, i: K4 A8 t相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 ' D  F. r) r+ i- P

$ o+ K5 A/ z) U3 b7 ?9 J% c( V. w% `1 B9 W- l; N
9 q, O. A  c9 q2 @3 M# D% A# r

+ v9 C* @3 J" y. r$ y  H" v呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
* R3 {, y* P" c$ d3 b! J6 n. ]2 v5 p  ^+ p/ \
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据( K6 {+ z; u6 M: c

" h4 d, R; V, w5 ]  j9月份,一个平均的Joe可以用平 ...
- X3 f! O  s, @2 Z6 ], {
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
, S/ `* X5 I  N( N5 A% P9 S5 i: L! O) U3 v
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 5 ~+ J9 P* T3 f8 p( l
4 C4 ~# Q" x3 R& h
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
" U4 }! v3 }- K4 [5 b! W" m8 [. S. b: B9 S& k* l3 Q! O
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
( D$ f, {7 U% C+ G- s6 H7 J$ R

- x9 ]9 g  a) U1 s- i, u: _7 C呵呵,误导人的恰恰是你。  y+ ~- }: h% h$ t# d
, Y: o- f3 i+ v1 o
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 + I: \: T' e( {7 M
/ n* C, P7 F6 L% p. _# |

" s! L3 k8 C( `9 O3 r* p6 c% f呵呵,误导人的恰恰是你。
& s9 Y; b$ [3 S, }( }3 R4 q
5 u, j+ o: F( J1 f# @/ p首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
( j& c  V5 E% e$ B

: g2 L, C+ R1 }7 S! b. gAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 3 |9 C$ ^; _% ?) ~, P
$ p; {$ K# R0 f" W
! u- K2 s1 |2 ~6 }
呵呵,误导人的恰恰是你。
  V! Q1 b( m& C- j; G" H4 c# G
% Q. P& w& _6 q! n6 \3 P0 t首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

7 x4 F. [! u5 i- s  J' ?  C2 g我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 ; n$ z+ J+ H& g: B; R6 n+ u4 j
  a" O0 e( I: _
% j% \, g0 A) R3 q+ X  V+ m
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
) a$ r& j0 d0 A0 \, X
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 ( W& E4 k& m8 f, t6 F. |# ~; n9 d( \
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

6 A% |7 k) Z# x+ D) F不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
# c( `1 _2 m1 y所以现在改举举牌了:
" N% C' P' y: w/ c. {  y" G
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。9 C/ h" d* C. h& v
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
1 b& g+ d8 m3 \- S; v......: i# \& O  Q6 u6 @* Z* t" s
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据! G$ \1 _+ E3 D2 l" R
% a1 D, M% \* `1 }$ n& X
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.# R& b0 r' S+ e6 V5 c4 L6 A, V
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.6 u6 T) \  c1 K) @: m7 |. y' {( Z: I
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。6 Y4 T. N7 j+ P
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

/ o6 a, ~4 I" U5 j3 X$ Z5 ^5 [5 O3 j# ]
有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 0 E" N( u; j% ]% \3 ?1 C

  F0 ~8 V, E, _
2 }, y/ j# m. W* \0 \0 {有道理,相当的有道理!

7 x; o! Y$ H  W# y确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。* d& Z' E) }  C* o9 q* b
& y  ~/ N: b% v" l+ e/ a& j
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 01:19 , Processed in 0.153666 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表