Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
$ ?$ u2 j/ T5 Z0 J0 zMLS Statistics(Unofficial)
, I1 x& }2 o' x! FIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
) t5 c% N" ~' S
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
8 _& M* u8 B5 o% i! m; ~& C Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

+ K- [$ x# G- z9 qOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
) }' \$ O, E0 L# w: Y' e' `
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
+ x; x( q' k) }* o1 y5 A
, R1 U% H+ ]5 i9 X$ B' {* YAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
$ @" ]5 W9 S7 l: tWOW, price dropped 9.6%!!!

1 j0 g5 M  G! i8 `. E# d重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


' f: W7 s3 j; \8 o1 X9 l3 z重学初中数学第一册。

0 a; l. i" }, Y- C(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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' E: V  I$ R; r. A( c- r( t

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
6 q4 N0 s, @7 e& S6 D4 q7 H
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
* H! ?5 ?$ `" q
, x9 _6 G  p5 M7 S) ]/ g$ F
(265-293)/293 = -9.6%

+ d" X- |2 ~! i: ~/ `: r看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
1 R4 a* l8 ]9 R) E2 Y
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

# d! E- ?2 [0 T; U  q
7 a1 e$ t- a  w
  ~4 U7 P) p) x$ K呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
+ k6 E3 t2 U' ~2 e1 D+ A/ H
! `8 m: s8 {5 y5 B& ?* b考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
& R" M* z7 B6 s% P- w
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
3 N0 g! [% n6 p$ B' ?4 d
, h0 |# k& _& c相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表



1 `, U/ T4 s! C
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

2 U# Z: N4 H" k  `考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

' n. F5 f; R$ K$ ?9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

6 |, y& I9 w" u  z, B0 S; Q  x  E看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
* U& c8 {, K+ h
9 Q: L1 A% h- n$ \4 r: e+ n官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

& F( o( Y% y, M" \3 x! f6 u看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
  b% l6 e& |0 T
! d0 T, O7 `) M% X7 ^官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
( u( @2 u' V% D! J1 B# d
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
/ L7 I6 C  n1 C' N' `* {, I
' C$ C% D" d/ L: ~; V4 n首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

% U  X5 j, Y! P0 bAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
7 f# z. J6 \5 A! g

呵呵，误导人的恰恰是你。
0 F( \; N1 {6 c& k4 R
: A0 V8 a3 ^: V" Q6 b0 x5 l首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

1 s1 R5 G: l7 a  n) j! K/ c我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

! ^7 i$ F- r4 b& m  s你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
  I  s. A. i0 }1 CHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

  \! A- b: ?( h/ t& ^. B不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
6 Z2 y7 p1 x( _4 b5 {8 s$ u/ e; z7 |

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
  n2 N2 C* X+ I2 t% I/ V$ W因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
& y# A3 t4 H; s/ p5 n) d/ Q5 V# n......
8 e  d& o' u  h& i' |考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
2 a: p0 Z2 d% ]' `: |
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
9 c1 C" z5 @& K9 M$ y可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

7 V6 Y4 x) F# v3 x, T$ R有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
/ N" b$ M+ Q5 _% r7 p" V

有道理，相当的有道理！

0 b0 G( B/ v& C$ K& A3 L9 D确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。