Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
5 H' w8 M0 L$ n/ Y  D* L/ NMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
( g* q4 U; l  M
* z' `# R; I. ]4 A+ |  O' lDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
( K" F- b4 O5 f2 C
2 I* o5 o- t+ z$ o4 }( sOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
  O+ N" l5 U& y& w% u% p: b
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
0 u$ [4 D( P/ t5 p0 Z' \
% W1 F* Y' p8 P6 e. d1 EAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


% G# m* W& F* Y; S& S重学初中数学第一册。

4 v3 f& R& E$ G! B(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

- w  h" t) b1 S% E5 w7 b* D" P* UUp 1.15% ??

/ U! S  F* g  `- y) ^

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
. c  s8 r5 {* @$ k! ~# T: A) X& F
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
3 r+ @$ R' w( j' Y
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

. x& C2 M% |" n" t1 m[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

9 o  f- o7 c8 T, O6 U& m  T& P

! x$ i, c7 D) M/ G! K% H5 i
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
% g3 c( |, @0 ^" v
' q" b3 W, a) c( [. n! Y; {考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

# d7 d4 l; {7 P% j9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

) M9 P& ]6 U, G8 }- n, E10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

0 P) r  O9 ^6 u. J5 ?2 \$ n* m  |  L可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

4 I. @% N5 n3 A

9 G  D' o" y7 o; G$ i
( O$ ]" P! @) ~$ |/ l* W3 h呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

! b6 b$ n8 r1 A$ n; b7 y- l考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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1 ~" e" y9 S" G/ K: R% Z9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

8 \& {8 g5 a+ \2 B. P; C) c看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
/ I- f9 u: h2 X4 Z+ u  \- d
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
, K5 A7 {6 r" s
0 {7 U: j8 f7 s8 D& E看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

9 z, ^6 g$ @. `官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

0 ~5 M  p9 ]! o- @1 j: {$ t! A呵呵，误导人的恰恰是你。

) i( l% q1 A6 h( u. T& L# Y首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
0 B: `6 V& e* |6 {4 l2 ^& Z8 ~! X# R  H
' P& A2 T: o  [+ c
  F! Z) F& ]9 G" \呵呵，误导人的恰恰是你。

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( v  ^' D$ |1 z2 I; \0 B
- x( ]  p0 d! y4 p) ]" t3 c2 ^  MAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


! v1 e3 E+ v' J呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* B! K) X9 i7 ]# H* o2 U我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
# w" p8 {4 ?" L& v  Y) K
( o# z" f! m3 t# M; D. N
- F4 N: c6 U; _5 q7 S2 n# XAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

* R" J+ L$ D2 \9 K你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

3 w, a9 r6 S7 e4 H不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
5 B$ S2 n: P/ s2 m# m- N$ P4 f

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
) s* o3 i* S9 D- p......
0 T3 J! ^7 c9 s5 {+ l8 k: i- i' H考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
1 c1 N: X. k8 P" t0 h* i% w' J/ Q( Z
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

+ x0 s" m$ m4 }  t! q( i8 R有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


有道理，相当的有道理！

' z* s! s: T" k" Z: d确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
3 R# Z) s) ~. ~* T' W( [
7 l8 i7 G: s% J8 `8 G- [5 o用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。