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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo- M" d# u) c! n8 h8 M: A
MLS Statistics(Unofficial)
0 o* k2 q  l# I, P4 W6 JIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
) N) T3 E5 k" D( n$ }9 wNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board& k7 m/ J! \- R1 m0 H- e
; {% ^( f' z) y  q8 u# l8 M" O
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
3 `2 r2 _3 F. S6 d% x5 ]# D) V5 h Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
, z5 d' [" v2 i  C
& N4 C. i+ P. w! rOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%8 O: v& m, x0 A2 S

4 `- Y- ?) |! xSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%3 J& F6 h3 t+ h; x7 k) n7 Q7 h

. j4 T  `: I# C; _3 U; s% IAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
. ^5 R4 w  H( ?WOW, price dropped 9.6%!!!

6 `" Q1 w, ?# H8 H  x  T6 R  Z5 R& |+ D5 H- A5 K
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
1 G* m7 `: e- `! E
# U: f8 Q. Y7 z- z# n! U1 Q' l7 z" `7 y, \' h5 ?, g
重学初中数学第一册。
, z6 l# H! K+ F$ U

2 i) ?6 i4 g! B! W" S(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
: O/ r3 g5 i% z3 q8 r0 w( Y
4 W" C+ }1 f8 x/ u  EUp 1.15% ??
* |* P. d7 Q* S( _6 s8 \# I
- r, Q1 k# ~8 f2 M
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98428 U# ]! k' \$ e2 ?6 C6 m/ ^$ Y& O

6 l% t- E7 F( z& B8 s4 S, QDown 1.58% ??$ @7 V) T# ]9 ?2 }% s

# g5 T: ?/ j( l
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price9 |+ {& s* o  z' P, V4 S
0 |$ i, g8 t( g) G  {
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price! G5 l, v; f$ Q5 E- b" n* g1 j  k

7 J4 [8 P8 G- ~( I2 A9 H(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
8 y' G3 h6 i& @6 s4 E( s: y1 Q4 ~1 h4 O  U8 |1 }) z

5 S2 P! Z1 v' w$ G! ~; M! @(265-293)/293 = -9.6%

3 b- @! b! E# `/ K4 Y看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。' E4 U8 f- A$ M, Y( R% M
  G" l! P5 x( d) A. Q
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 / I4 t# K; t( q0 [4 s

& \/ v; X# j0 P6 o. M  E7 `$ B看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
& l, g9 \) T$ k( h; Q- m" @5 B. i

* N; q( X1 r5 V8 a7 ~& y# f4 l# ~7 \' l1 R

5 |$ k' |4 F( W0 U7 @) B呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。) F4 r: @  q- N$ c. x, k

& |' G0 [5 \3 r0 d& Y, c考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据! U! a/ [9 u" [5 y
; d9 H1 U2 O8 W) m% f
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
# y& g$ w2 F+ y! N$ p% z* t# @' P) Y6 a% W2 i( w+ O: H- F$ I  z
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
' w# P4 v7 |2 s) y5 i
0 P$ ^7 s* d2 T- _1 B3 G1 q可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。. n3 [. r0 d* [9 c- x& |
" W/ h5 V4 p) m
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
6 E- ]7 M& `4 A2 T2 B- D7 l+ K
+ B; |* f0 b6 {" D# J3 [
+ |! D5 J  h/ }5 v! G2 p% v2 d! i8 y& j, Y# B7 t% j  o

( Y% u# V! W& j1 ]% k. _呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
* S: O. O$ E# {1 x, g3 K' U# L3 Z& w  q7 l% }/ V# U
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据; F+ H; V) g) d$ A
! I7 v& o7 o% u2 p
9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

" V. D( B1 I9 |6 L- s看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 , F/ w7 }, v4 y. s( ^
# T* [8 V; d$ R0 `
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
% [# v! h" B* H; t7 C% V' U6 Z& A* {/ C; x/ t" U
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
  j2 W# u/ N5 E2 j9 I; P2 g) Z& Y( h/ Y. Z
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

: O  G0 R" Q4 ?( `$ f) t8 c/ H& S/ G3 o4 I/ n, p8 W+ }
呵呵,误导人的恰恰是你。) _+ A/ _; z8 o4 Z5 ?
# b0 z  ^4 n0 u+ p7 l& G
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 % A6 c/ @! W& _3 ^% V
5 d2 U! Y: Y4 _7 H8 Q- C9 H3 v4 l
4 @* p/ X1 _, b+ I& m: L% H' O  u
呵呵,误导人的恰恰是你。( F) E6 Q0 [* x+ P# h' p, q1 d! f0 y
+ h% V. L# J1 C
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

' R2 I9 q0 J" X' u
" f& r8 T2 F9 uAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
6 E* k9 m' m! w
; @+ {% d+ s; u$ J) {5 B0 H% h" z1 x8 f" p( [7 e
呵呵,误导人的恰恰是你。
  e# N$ ~/ q, v( b! j; v# ]5 N( L3 Z3 _
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
! @! z' F4 f. {6 }1 D. y
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 7 m) o( C$ q" ^. U
8 T' ~7 a/ t, U  O' {3 I
# P4 ~6 W9 P4 z7 B! M0 |
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
7 F( A0 Q+ v  q, ]( r% l
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
/ G3 {. v" I* QHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

4 H: b' H2 A9 H不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
. ]' |5 K$ L9 E* P7 u# t所以现在改举举牌了:
: d& _( E7 v( F0 {2 X
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
' c3 u7 A/ ]/ p4 b' |因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
  `4 s, D% I- z: U" `0 S......
4 Z* M9 _" ^0 Q& L! G0 V) ~考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据% w5 p/ P  U9 g  y

( M% _+ ~! t5 g9 m1 v  |9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.) F6 _7 g! X1 S# g- S& I: B
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.$ A3 t: Q3 ?1 R$ r1 j& D( h4 z- A. g+ l
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。+ k0 D9 [# N# N* j
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
4 P" V$ R7 A: B5 G( P0 ?1 a9 ~

; f5 L' U, A# q) {9 p; C! |有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 ; i# I3 T+ Q7 A" k/ f5 I' H& Z

# [6 C7 t/ z/ S' K& H5 C+ K9 v+ {9 L
有道理,相当的有道理!

$ f" j/ f. o6 g9 y确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
; s1 \* W  P( I7 k2 h  Z, N
+ l& ^* O0 B6 n- t# \/ V( j用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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