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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 3 e" n3 X1 t5 n$ B
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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' q" b3 W, a) c( [. n! Y; {考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据$ g+ f& p, |5 a4 v( J( a
# d7 d4 l; {7 P% j9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.1 V: a6 Q8 Z8 `/ v0 F M9 [ U
) M9 P& ]6 U, G8 }- n, E10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.8 Q3 [0 e4 \! [4 _' C; \
0 P) r O9 ^6 u. J5 ?2 \$ n* m | L可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。" e, ]. L( B e, y
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相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。 |
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