Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

3 s+ [, F0 X' i6 W/ D$ [" T8 f9 i* rOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

0 B/ ~! o4 j" m, h$ G( W9 cSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
. s0 }2 e, o/ o+ AWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

- V3 t$ H+ ^) N7 `, A5 C$ }! u4 S
重学初中数学第一册。

# X& V2 g" M% L, [4 v% S- i1 X
. n+ Q: Y5 A$ u, P& @2 p* q(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
$ N8 Y4 e; Z& f4 r
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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$ F3 F8 q" u' i: h" @- G(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
" ~9 F% D8 m' [: s2 ^% u6 W

! `) Q, j& X4 j(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
: Z1 R! R6 v$ f) i
. d& t! K! c: O' y+ d2 N: g[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
- l1 M7 P% U3 @; a, {
# j" w. E$ i1 x, V7 _看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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: p& i$ o. ~# s( J
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
! C9 f. g9 F  l9 R
& u: Y& [, r; Q( b# K" S( |: c9 E9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
: Q$ ~. T: _0 o2 L" B: g3 U
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

5 r/ l) |- D2 h+ R, j; L$ s" o相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
1 B" f  `: Z; t% {* i' n) q3 ?* M% t
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! Q1 C( `& i( b1 A/ q; S4 `3 q呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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8 d  L0 C+ A* i% H1 P3 P考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

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看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
# }- _( f" \. Z# c, Q, n
6 ^/ F# ]# s3 v0 t$ q# E看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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6 p# D6 M& Z5 E6 _1 r. \' a0 _$ O官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

3 R  @6 V% z9 M* ^& R1 d, m5 A呵呵，误导人的恰恰是你。
1 A; p/ `8 |- f' |% p
/ K# f, w- m2 r% V: Z# K+ e7 O" j- d首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

  f' ]; z, J# Y8 w% S1 ?$ G
呵呵，误导人的恰恰是你。

1 n! b9 n5 V; d3 u: \( D首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

9 X7 S" }# ?% ]. MAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
+ K; ^. u3 E( O/ b; |/ v
7 @. B, J* ?6 E7 Z
( [3 E" {1 |7 O2 g) K4 F2 ~呵呵，误导人的恰恰是你。
6 j0 ?0 `- |- M. m( K* K
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; d6 P9 m) q9 [( J; P

$ u- f; A2 c5 sAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

, {# O, p! X+ b/ n' I+ A5 K# \你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
! ?. q5 P7 F1 tHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

" t9 B3 X; d8 ^0 g9 [% h不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
0 }3 c' Z0 X" T- d" e% F2 M6 H  r因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
* [: @3 Q  d! z3 ^0 r......
3 |% j4 }- d) U1 p3 M$ `  w考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

, _% n& v- o# S( q9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

9 F3 P  ~3 [2 s  }! ?- V5 ^$ @
% Q* D3 g" ~: ?0 o有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


$ r5 {- T. W- [# x. G有道理，相当的有道理！

  n( e3 m5 n. P+ T, z确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

( L0 D) O# F7 Y; g用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。