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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
5 H' w8 M0 L$ n/ Y  D* L/ NMLS Statistics(Unofficial) 1 r- D: g# l6 u* {, q. P
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain7 a, l+ b6 k/ x2 P. n
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
( g* q4 U; l  M
* z' `# R; I. ]4 A+ |  O' lDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price! ?: _% y$ V$ L
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
( K" F- b4 O5 f2 C
2 I* o5 o- t+ z$ o4 }( sOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
  O+ N" l5 U& y& w% u% p: b 6 Q$ R3 Z# s! e5 T9 H! Y8 T
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
0 u$ [4 D( P/ t5 p0 Z' \
% W1 F* Y' p8 P6 e. d1 EAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 4 y4 A8 H4 @- a3 q
WOW, price dropped 9.6%!!!
% k5 R4 x8 F1 b& u1 ~
' G  z* j0 w  A9 o9 F& \: P, j
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 4 I% {0 m5 j) S( ~
/ U9 t) a7 u, d( X

% G# m* W& F* Y; S& S重学初中数学第一册。
3 j. h- ]2 l& y  c. {

4 v3 f& R& E$ G! B(265-293)/293 = -9.6%
大型搬家
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115; H2 `( p: Z4 N  Y

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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98421 Q3 {1 r% @$ o  {9 W7 |
0 k# ]4 F$ H3 P* W
Down 1.58% ??' S0 P" y2 @; S" u% s$ W

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大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
3 r+ @$ R' w( j' Y% v; I# L) _" F, z' f. u
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 % }7 r2 b8 t$ Q0 S$ e
  X; [' t  A% e
) l* `7 D9 i6 @7 e) M; j$ Z
(265-293)/293 = -9.6%
2 c5 j2 m5 g& ?( A7 n7 P
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。2 N+ u* D0 J* v6 i+ |$ f7 A% }( H2 A

. x& C2 M% |" n" t1 m[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 3 e" n3 X1 t5 n$ B
3 f/ k# v* ?1 J. W8 X- k
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

9 o  f- o7 c8 T, O6 U& m  T& P- ~  F: R+ A. J+ K8 k, u' x

! x$ i, c7 D) M/ G! K% H5 i( ^1 ]7 \/ T8 i& P
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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' q" b3 W, a) c( [. n! Y; {考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据$ g+ f& p, |5 a4 v( J( a

# d7 d4 l; {7 P% j9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.1 V: a6 Q8 Z8 `/ v0 F  M9 [  U

) M9 P& ]6 U, G8 }- n, E10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.8 Q3 [0 e4 \! [4 _' C; \

0 P) r  O9 ^6 u. J5 ?2 \$ n* m  |  L可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。" e, ]. L( B  e, y
  N- G  r3 Y+ J# t/ L6 w8 _
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 % Z* D9 @( y' ]3 q8 q

4 I. @% N5 n3 A' C, R9 U8 y4 r$ m, T

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( O$ ]" P! @) ~$ |/ l* W3 h呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。0 _+ x. y' n5 G- s* b

! b6 b$ n8 r1 A$ n; b7 y- l考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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1 ~" e" y9 S" G/ K: R% Z9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

8 \& {8 g5 a+ \2 B. P; C) c看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
, K5 A7 {6 r" s
0 {7 U: j8 f7 s8 D& E看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 . U  {9 C% B0 E0 |( s; |( ~- K

9 z, ^6 g$ @. `官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
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0 ~5 M  p9 ]! o- @1 j: {$ t! A呵呵,误导人的恰恰是你。+ f+ v' H7 D9 M) F2 Y  }

) i( l% q1 A6 h( u. T& L# Y首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
0 B: `6 V& e* |6 {4 l2 ^& Z8 ~! X# R  H
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  F! Z) F& ]9 G" \呵呵,误导人的恰恰是你。. \) P. y% p7 b+ u9 n5 a3 @5 b

. |8 T. B5 f' @* v首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

( v  ^' D$ |1 z2 I; \0 B
- x( ]  p0 d! y4 p) ]" t3 c2 ^  MAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 8 l& W6 J& v# U( ^8 m- H2 e
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! v1 e3 E+ v' J呵呵,误导人的恰恰是你。. P$ F% H* r8 n( v7 g  M
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

* B! K) X9 i7 ]# H* o2 U我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
# w" p8 {4 ?" L& v  Y) K
( o# z" f! m3 t# M; D. N
- F4 N: c6 U; _5 q7 S2 n# XAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

* R" J+ L$ D2 \9 K你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 # A% n) `4 Q( i4 x) `9 n6 t" Z2 b
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

3 w, a9 r6 S7 e4 H不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。. I) p0 y5 D4 ?7 E' U2 c
所以现在改举举牌了:
5 B$ S2 n: P/ s2 m# m- N$ P4 f
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。7 D# o$ ^( p2 Q8 _
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
) s* o3 i* S9 D- p......
0 T3 J! ^7 c9 s5 {+ l8 k: i- i' H考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
1 c1 N: X. k8 P" t0 h* i% w' J/ Q( Z: ]! X2 |. X* V
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.7 `( C9 V6 K; [' K
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.8 T" D% r! r6 A! ?* J; V
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。0 P1 q5 M2 h% s% a
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
8 S) |$ y- K6 F' }, n  }9 o

+ x0 s" m$ m4 }  t! q( i8 R有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 ! {5 S& H# K8 r" G( m/ |4 N
9 O1 @  c: v- i2 o( m9 H
4 d) W- S% ?+ b. R5 X
有道理,相当的有道理!

' z* s! s: T" k" Z: d确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
3 R# Z) s) ~. ~* T' W( [
7 l8 i7 G: s% J8 `8 G- [5 o用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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