Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
' L: C8 k: U2 M( Y& IMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
4 l$ G6 j8 ]) N' J. {8 v3 BNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
+ m* I; K7 x: }9 Q) ]
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
% F0 K' P! m( z0 C7 y5 U7 s Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
; l# l2 \/ i7 b. i3 f  H* z
9 r) `" S  f* Y" h4 Y* K1 H* lOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

5 n+ n1 t6 H7 D) w( BSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

- ~* X8 e9 G0 _Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

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重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

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5 U& t  @5 s; O4 }% a重学初中数学第一册。

! y6 E, c( T, R* z(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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& B& H- V3 r5 A1 L3 ?(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

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: i( @: n$ I" M2 ]0 o(265-293)/293 = -9.6%

2 K" u# E) C' O看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

7 ~. T/ \, k* w[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
& R. s: ]+ X( j+ O4 d( E
: g, W7 f  u* l  x  u! f看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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9 D: X4 P) ?  O( M: X* `; s3 y* m0 |/ F
$ s) ?3 [' g, }% w# b呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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! j; L) {0 |( @1 i; e/ y考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
. E. {) o! n- q/ r: B' F- d
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
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可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
, i! ^8 J$ a% b  O9 {( ?9 z
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

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9 E; K( F$ ]4 W5 G呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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9 G  L3 z; X  n" |! ^. \考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

" m+ a8 k% U& X0 r官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


2 |4 m  O, G% O% J7 C呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

% m. l6 k% y2 V9 l. j" v/ ]& r. s% ?Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


3 P: x0 a  i% I- F呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

+ Z3 ~6 Y8 A) u% i0 x; ?5 @我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

8 ]8 J* x6 c; M+ n4 q& s: H
6 m2 M; s& l+ M5 R+ n- ]3 ?Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

, Y, |2 z% f/ ^3 o5 [2 ?你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
6 g; J9 r' G+ [/ s: nHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

( v8 T! m, G& I4 s: \+ B* q. W+ F不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
  Y* {( t! X) d7 Q+ ?所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
" f. n  R1 X$ x- S......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

% K! [- j, @. K" b1 ?( r) ]9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

8 n5 ?& F3 E9 `0 Y7 M! d9 C有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


) C! _& Y; B- O0 c& J& P有道理，相当的有道理！

; B* M+ I# @( P1 s. Y确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
) U1 ]" R# n# p! P( |
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。