Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
9 T" K- U7 Q7 Z! `5 TIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
% `& g* u& J9 d* fNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
0 W9 z8 G9 L  @! P/ e
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

! }, m9 C# u1 H& v3 I0 K3 OOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
) t% q" ^+ o; i3 ^% w
* t" L' K7 j5 M' J4 k: l) PSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
" _! Z# ]' B! C8 e' t0 ^) V
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
  w0 v4 _# ^% ]9 M. k, p: MWOW, price dropped 9.6%!!!

; n2 u* v1 R* x; T
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


重学初中数学第一册。

5 Z7 C8 e4 J  }# _( y- ^
# Q% e, t3 ~4 O/ ~* C7 y; \) C% `3 j(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

8 T" c1 D8 [7 v- u8 D246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
" a- M. v5 ~& E: b5 \
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(265-293)/293 = -9.6%

1 f/ @9 }7 t. v9 T看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
( @: i$ |) @& x; S1 l" Q- V
/ }4 z* [2 I7 `( h[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

- g6 c$ o5 `, G
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
& p5 s9 U! A$ Q/ U& @1 @  m; v
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

8 w; q& V$ O+ I0 h1 a1 b9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
, z3 ?8 i8 r- \  V- \- _
. ]1 _& |) |1 p: q/ p6 t$ b10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

9 t( m1 O3 t1 U: d& Y" \  u可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

* H1 ~6 \) _9 _- C% R! A) u! ]相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
3 K2 m& H1 N' |6 k6 X' d; R


- V, D' W. J# m$ _" J
  i9 o0 W2 Z: |) w6 J呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
* C6 [5 v. G5 z( _1 w
; U9 u4 C: N3 ^) f; p考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

6 H, m  q/ ?9 h* \, E0 A# A. P官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
0 l) ]& y* j1 n7 X" h$ [+ [
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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; t7 y% b, t/ Z7 R* V2 c官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
3 \( K" ]) j) H$ g
7 U8 Y, f8 v5 R: v6 t, I8 y首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
4 q: e9 T1 P' L+ s' b% W, c
+ C  l1 x# m: X  Q6 h
呵呵，误导人的恰恰是你。
8 X' a$ v, B2 x: X. x9 H
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* `, {0 S' o5 o  U: V: e
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
; d1 @) R* m6 J9 I* f. v, N

( q/ q3 @. n$ L4 g; G呵呵，误导人的恰恰是你。
. m3 p4 n2 N7 G- x' i+ ~# R: s
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

2 l. a5 p4 i, Y4 U9 B" W我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

, @9 G+ F( e6 ?2 a6 @( s" [你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

: A* _  a! H$ Z5 C" C3 X9 X不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
7 ~1 m  o6 C* v4 _5 ?所以现在改举举牌了：
$ F3 ?. I+ W% d. G& {, \; F

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


有道理，相当的有道理！

! k$ l/ k8 r- D! X' G( K$ f确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。