Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
$ t: C7 }: f% _# C0 b3 |  EIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
/ I; p( {. D+ v1 X% jNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
8 h) {0 A1 V6 L. y  x
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

; {" {- h, Y' ?! E& `9 C# jOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
5 q% V0 ~0 g& t  p0 @
7 J# P: B' |9 H( }0 fSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

& O8 a' v: Y" n$ X. AAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
+ {0 c5 ^( V/ H0 j; ]# nWOW, price dropped 9.6%!!!

" b, C$ e% _# R1 T5 ^( V3 @重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


# W1 N6 i, Y+ u' O4 n* f重学初中数学第一册。

  |- E& h9 M' `( M
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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: |$ m. Q% g& H. e$ S) ~

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

  X( r$ ^! T( ~' n246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
7 e! ^& z; j2 n
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

! Y1 X- e, S* n) K. {
(265-293)/293 = -9.6%

+ p1 m& U2 C3 _+ j; X& f看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
. _2 B- C0 P( [9 H0 J6 O! o
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
, h. k. m- a; P) Z1 `6 z5 B
6 |. e9 [4 o1 }+ O+ X看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
' F! c5 H* {. q  @' }- w4 {6 S
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
5 m9 V' k. q  ?/ W. x! y  u: q" n8 Y, m7 R
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

7 Y8 k! M6 Z+ R1 B  h# k10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

  P/ x* ]* P4 Y9 i可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

, Y' @. [6 |" Q6 i, x+ ?. @  o相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


& L$ @, ^, Y+ @+ a; o. Q

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

, k) ~: b$ y" `; A1 W9 ]考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

1 D' N2 z* ~. P5 u  ^0 K! i看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
5 E) ~! b! B# H6 X( I* n6 \. _6 o. `
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

6 `( Z4 F5 f( P9 r( z+ U呵呵，误导人的恰恰是你。
- L( k/ ], a  ~) \) ]" B
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

+ R2 G+ c6 `0 r( c6 M
: q: X( N5 P7 s$ s3 P" B3 g呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

1 P4 G3 ]9 ^5 w# y
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

& m2 ^0 m& i7 G+ b7 l& g5 A# X' Q
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
! j" m0 s3 M9 x. k' M! R1 n

' h9 B! h4 y, o, r2 F6 MAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

: C! {1 M3 b- c; S4 |你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

% D  v/ D% |3 z8 E9 K3 \! f# x* E不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- @/ E7 j9 C- }, ?$ \所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
% p" g5 E9 f4 X( _; A* L" ]) O......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
6 w6 K. J) c, Q2 s$ t
; K; V% \, ?* |  f; r2 C9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; B4 X9 n9 |' F' c+ Q10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
# |0 k: l; A5 u% ?3 I可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
: C* u+ C9 d. W* K相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

  f( o) I. M; [& V有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

" M$ T1 E1 P" {/ |. p7 L
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
1 l5 O( z4 l" {, l2 b+ i
" d) H1 E3 L; T$ F( {: n- F8 _用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。