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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
1 e3 c/ R$ R4 _$ K& ?3 RMLS Statistics(Unofficial)
5 s5 }' q3 U$ d: k: [Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain8 ~& F7 `) Z4 a
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
4 l- Y1 `6 B' i8 M* P, ]( p, C, n2 ]% y
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price8 m8 h! g& G5 r5 ~6 l! s1 ~
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  % }: ^* k1 s/ \5 M
; y! `9 o- r( h& Q
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
, j% i4 l8 @, V% w# m& K1 ]: Z
% b" J, D# n, f6 Y4 N' R2 }Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
" E2 T6 y/ T$ [) G- h5 o% ~& x 7 R; ~1 K* Z. a
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
" P1 B! v. \& U- f( W: y* q4 \WOW, price dropped 9.6%!!!

5 S6 f# I7 h0 Q. W* X/ l0 C# \( o- Z, f( ^  P6 j
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 0 }: c! h- k7 L# W5 t" D
0 X5 L( E" f2 [7 e  O/ O

! _' X6 ^4 {2 Y7 l0 u重学初中数学第一册。
2 {" z  _7 A0 s% O6 S
3 E' m8 Z# G4 w" T- @  P1 c3 v
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??1 b6 {% C0 q( A# T9 k4 l! f
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
3 T& H7 l, {# r! d2 {9 r# q2 V* V& G' V. C# \
Down 1.58% ??7 \: v% @4 ~  R, D
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price  O) _2 ~" o. B: \/ o& w* p4 _' T

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9 @) b& a. H! V1 ~; o(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 * F" W: h% D- s) B' I
6 ^0 q- T2 i8 w  \9 D) I, F

6 B$ e, k* t3 Z8 B1 {6 Q1 J" g& D(265-293)/293 = -9.6%

% ^6 a3 }, ~& F5 e6 P' f& }1 l2 G$ X看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 " p) n8 K+ W/ e& S4 G- z

4 R( [2 f- f0 o* r1 o看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

) E0 l2 V( G( a. g2 ~- ~7 n6 S' g$ M, b5 j+ j
) w2 Q/ V$ n2 {6 z( z4 l6 Z
3 l/ F0 k& W4 k1 A, j: E# O5 B
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。# y" l, n$ {% B/ e+ V! m# A0 i

8 S* g1 }, K. L  x! O' Y考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据! _% d7 T8 L2 n
! j8 p9 {6 Z' q* W! V1 n# P
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
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10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
3 Q6 K8 [1 u# B0 p3 f' d; B* A* m+ |" A
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。6 t* o1 i$ D$ `
! {8 |" m; Q/ ?2 j+ M7 B
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
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原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 ; P- ?' |- z0 }
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& p8 l1 S; Z! B* U! d9 V# Y( G) d. B
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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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( }7 ~4 [) Q# ^4 I6 |考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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( {) m" h: u* Q9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

+ g' s- S6 r, f) X. N9 l) g' R; e0 V2 Q看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 ' Q) p( ~) m+ ?0 d1 @
$ N3 f6 G9 _6 C4 }' }1 R0 f' T
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 # }4 B5 ~2 A+ X  p( e9 ^
& k6 w4 ?5 Y3 C
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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8 Y2 F- Y, o3 r% z. E9 c官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
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呵呵,误导人的恰恰是你。$ m9 j7 N$ @$ _, {* i1 Q  t
2 k; e/ Z7 c4 w
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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- |8 A. |. c" p+ ^呵呵,误导人的恰恰是你。* j4 I' r& E# h( A! I
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

. \* i2 M& ~# T, |7 R
$ H: J2 @& z* _# v" Z. v* }Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
大型搬家
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
2 G6 n2 s! v& c6 S: h& `/ U, R, d% f( J! o  @6 ~

' o5 \( w5 X1 O呵呵,误导人的恰恰是你。0 I6 x% B& h, k8 u# E

, K  n& |, G( @: V首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
  F# K: T9 f$ w9 {
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 " O, g0 @3 \* I3 R
6 M+ `! f* S" y) {) w
* ]. D; @+ |' A' R8 z; p/ i5 ~5 P
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

+ E5 h- _# g& u! L5 s0 Q7 S你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
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发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
! J* s' ?1 @+ G5 K3 A1 THi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

) N+ {, ~) A# L. n不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。7 m% x5 O) V& P, R0 _3 N" o8 s
所以现在改举举牌了:$ M2 ?- A. W( Y$ q" c  F
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
4 `8 g8 {; r6 i1 K因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
& ?! O" x2 t& {* X+ d8 ]8 ?......
' \8 S6 e+ [& j- \, }考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293./ }. R1 {; M* h: n1 [+ S5 G
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.$ D* s4 x  P2 r
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。4 e% O' j, M; S6 N0 m
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

3 j' m  z7 _9 I; l- W$ m0 I* v4 g: D0 N% Q
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
- M& t4 R$ W9 n5 L" ]1 f( c
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有道理,相当的有道理!
1 N0 l, R& q/ O; Z6 `
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。0 T8 L8 `0 d6 W* Z; m' b
  I; `7 `: R' @+ z& u
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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