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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo1 g' X) Y! z" |1 y/ O6 n! P
MLS Statistics(Unofficial)
$ t: C7 }: f% _# C0 b3 |  EIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
/ I; p( {. D+ v1 X% jNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
8 h) {0 A1 V6 L. y  x4 S4 c& }, Y6 U0 l0 I' \! p, h8 n
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price$ }% ]0 {' w" W  t  q6 l" g* H
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  0 I1 @! |' q* K  A% |' G8 u! Y" a

; {" {- h, Y' ?! E& `9 C# jOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
5 q% V0 ~0 g& t  p0 @
7 J# P: B' |9 H( }0 fSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%1 J  ^2 E% E/ d. J* Y

& O8 a' v: Y" n$ X. AAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
+ {0 c5 ^( V/ H0 j; ]# nWOW, price dropped 9.6%!!!
: m* c& K- P: C. x# _: l4 D

" b, C$ e% _# R1 T5 ^( V3 @重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 ) e" }' G1 Z, t( W5 ~, J! j5 N2 o$ F
- @& j4 L2 l/ q

# W1 N6 i, Y+ u' O4 n* f重学初中数学第一册。

  |- E& h9 M' `( M: ^' C- u$ C5 V$ Z
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.01150 V6 X# |" o0 X" U

6 c+ u3 l  x9 h0 D5 B2 [9 @Up 1.15% ??- n% I4 Q6 O4 Y3 D; F; C' [

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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
" j( S& j) ~9 Q) ^* v# V1 m6 T% H  R. j& {; A
Down 1.58% ??" L' [" H3 h6 d6 P
( T' c$ v4 g6 n$ s4 y- R
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price2 j3 R$ F) k$ w: J* e  Q

  X( r$ ^! T( ~' n246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
7 e! ^& z; j2 n6 [8 A0 a" c* H1 ^
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 - s, i% g- |$ c- ]4 _

! Y1 X- e, S* n) K. {" ~3 h# k  @+ z
(265-293)/293 = -9.6%

+ p1 m& U2 C3 _+ j; X& f看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
. _2 B- C0 P( [9 H0 J6 O! o7 B# A& K' C( R
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
, h. k. m- a; P) Z1 `6 z5 B
6 |. e9 [4 o1 }+ O+ X看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
0 S) S+ Y" L7 c- r# K( a- @: ]: g
. H2 D5 N& ?. O- V' |8 i
* u. }9 l; @! P& f" H' B
) [$ y5 m7 J# l  [. _7 @$ m
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
' F! c5 H* {. q  @' }- w4 {6 S+ c+ R; V! G/ I
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
5 m9 V' k. q  ?/ W. x! y  u: q" n8 Y, m7 R9 X, K) W& j; B
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.7 s6 D" N, @' }4 ~! W

7 Y8 k! M6 Z+ R1 B  h# k10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.5 u: f$ E; m4 B" @5 M% x

  P/ x* ]* P4 Y9 i可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。8 L3 U* c' Y0 f: B, p

, Y' @. [6 |" Q6 i, x+ ?. @  o相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 8 e: ?3 S" h+ V! C9 X0 m
* N- C' S! ?, Z6 S: W0 D* J1 k- v$ g

& L$ @, ^, Y+ @+ a; o. Q' c& P, m" R/ ?' E/ v% g8 h/ l
7 J' u. M. U$ ^8 C% c6 J
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。* @8 K8 H- ]# i* ]' l

, k) ~: b$ y" `; A1 W9 ]考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据) W3 Q4 T- T3 q. {) _6 S  n
6 u! ]; j8 M* X9 n5 V1 g
9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

1 D' N2 z* ~. P5 u  ^0 K! i看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
5 E) ~! b! B# H6 X( I* n6 \. _6 o. `8 X) S5 M( q4 c6 }# H
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 9 z% w/ D$ Z( N' o
( y* `$ c. R9 H0 M
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你   d0 m4 e% x* b  |$ `
5 c; F+ Q% P' h/ T& {
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
. V  @% y5 Z0 }

6 `( Z4 F5 f( P9 r( z+ U呵呵,误导人的恰恰是你。
- L( k/ ], a  ~) \) ]" B0 a1 k; n: G* a1 i3 \
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 2 h+ V1 A2 @$ g+ F

+ R2 G+ c6 `0 r( c6 M
: q: X( N5 P7 s$ s3 P" B3 g呵呵,误导人的恰恰是你。( o; h. J1 q# N6 h( R8 C
( j3 t3 q7 h9 j/ L
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

1 P4 G3 ]9 ^5 w# y# L* g$ j, T( e( g" b
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 , e1 T0 V, Y, n, G/ H& x" c

& m2 ^0 m& i7 G+ b7 l& g5 A# X' Q+ z* I2 y( }! X1 N2 R
呵呵,误导人的恰恰是你。0 Q) z# U" X7 G: E3 [& U0 n
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
5 t9 F( Q7 _. j2 H, |
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
! j" m0 s3 M9 x. k' M! R1 n3 v) o. L% \9 A# n1 w$ ^+ S) M9 C; x

' h9 B! h4 y, o, r2 F6 MAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

: C! {1 M3 b- c; S4 |你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 % X' g( |2 h- [
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

% D  v/ D% |3 z8 E9 K3 \! f# x* E不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
- @/ E7 j9 C- }, ?$ \所以现在改举举牌了:+ [) ~, P3 _$ ]3 w
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。8 |8 g% T7 V( N9 [5 b* f% N% Y
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
% p" g5 E9 f4 X( _; A* L" ]) O......- \- ?9 K5 Z* t9 c+ Z0 X' k
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
6 w6 K. J) c, Q2 s$ t
; K; V% \, ?* |  f; r2 C9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
; B4 X9 n9 |' F' c+ Q10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
# |0 k: l; A5 u% ?3 I可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
: C* u+ C9 d. W* K相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
: d  {* c& i( ]' v$ A8 e

  f( o) I. M; [& V有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 * v% G* q' A7 ^- {

" M$ T1 E1 P" {/ |. p7 L4 L: D* d( H, Q' R" @- X
有道理,相当的有道理!
) o# B: U/ y5 b% C  D" X: F0 Q
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
1 l5 O( z4 l" {, l2 b+ i
" d) H1 E3 L; T$ F( {: n- F8 _用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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