 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
7 X8 O9 ]6 I" ?7 i0 \先看看数据：
. j3 c3 d+ y2 G% c, J& M' [ Z- v5 p" y Single house condo duplex Avg.
; p; _6 e) r+ v) fJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820. p% @* F8 Z+ p- X4 p4 z& S% I
February 375,412 247,266 319,513 321,307* `) R6 t+ `. z
March 398,476 246,719 323,322 325,339
& M) p% }6 x- r1 {* P0 vApril 413,488 261,044 341,083 344,137
1 U" f6 [% y! U" v: i7 n$ ^* VMay 426,028 266,100 347,257 354,4104 W" i5 J5 V2 b1 ]9 y& o
June 417,265 265,172 342,836 348,0569 P4 J6 }2 r+ {! u# ~3 v7 _
July 417,150 271,908 339,417 354,718
3 N) E) \4 R( Q$ I# W9 J' @9 ?August 403,757 269,139 329,764 344,7922 ]# V# C! `5 p5 p
September 399,555 270,745 310,110 344,286 " J4 j8 H$ G- j% \5 D
October 397,189 262,875 367,964 347,668
+ ]. H/ N. \* k$ a ]/ g% M5 `如果分析这些数据可以发现：
y, K' m' `) Q7 B1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
R$ U* `& a) _: e2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
! }1 x6 E4 Z3 R; _3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；! I9 U3 `- w; |* m
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
2 D# t! z* ]2 e8 ]condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。! I! o5 i9 H4 s8 u
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
- Q/ s& K# Y6 y- S; y* v/ F我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。- Z/ |/ T% p0 ~, `4 X; o. ~" n
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
9 R, m- k9 r0 z: U G4 P/ j1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
% J! O1 u, D, `/ ~2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
' W" K$ x, K& _, C0 g大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun! g" R: ~1 u) }9 u% r W! a
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。" i" a) x ]! S5 A
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
# a7 C, Y8 P0 M2 c( F/ j+ x" GMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。! Z, X7 Z/ h7 ]+ S
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
7 b0 k5 T/ _3 s2 a' E _/ r# a2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。8 E4 u0 L1 q3 V
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。9 r& @) H2 _ Q3 a9 p* |2 b8 \
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
; |" u) Y2 i# y1 @3 i7 d因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
! N/ H" T4 b7 w6 V0 {6 h0 xALBERTA的经济短期内会垮吗？% q& Y: r( H# ?) C
我会随时都有失去工作的可能吗？
+ P- V2 @( |% ^) R我的工资会越来越低吗？
3 i/ M0 n5 [4 F' C会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？1 y) G2 P/ c7 l" d" a! R
最后一点：
4 L) G0 R7 u' r/ t9 l y去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
. O: O4 @4 |* v/ m8 A. H# K7 I+ ?/ {& L' ]0 h. Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
