 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
5 p4 y% k7 t% m先看看数据：
7 L2 r. I3 U8 m a3 A" a$ @ Single house condo duplex Avg.& l S* C; p. i9 `% G
January 357,325 233,175 294,148 303,8200 R) q# ~/ l- O) X, J: B
February 375,412 247,266 319,513 321,307
% Z) K2 i, @& {9 q% @March 398,476 246,719 323,322 325,339
( P3 Q) }% p9 ^1 L5 D; w gApril 413,488 261,044 341,083 344,137/ [9 f. y: u! h
May 426,028 266,100 347,257 354,410
) A! s S" h5 I }! ]7 aJune 417,265 265,172 342,836 348,056
% n* |5 V8 ~: H9 R9 SJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
- ?" V0 b/ T/ H7 N; U2 ?/ RAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
5 z& m6 D: b8 u8 Q& |September 399,555 270,745 310,110 344,286
% z: U! i- R0 J# P) T4 y6 nOctober 397,189 262,875 367,964 347,668, s# |6 w! Q- B( |$ f5 K: B# l$ c
如果分析这些数据可以发现：
& }. ^8 d( s, [, Q1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
% l0 R/ U: o* _' C% R" N2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?" G# X K& D# m- ^3 p
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
. i3 e' F n/ b( }( A' N" _9 f这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
2 T7 P" {% Z' Q6 Ycondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。% a3 k, _5 \; w& v" \
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
! j5 P6 r2 R" s我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
& C+ W& w* e9 l! V! K但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：% A6 j( r! ]# L0 |
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
O# a. r' f! D f2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。) M* @1 h9 g% G8 l4 g- c
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun2 ~6 j* _+ ]7 z3 ]2 [% Q# u, Z
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
7 V! N6 u3 t6 P( A7 X4 y r( r换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。4 @* n- x; P" p' B
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。- n7 y5 C! G7 j* g" q
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
3 H( J9 z) s5 R" g. _( K/ a6 l2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
3 q4 z, D# q k5 V( s- O, H+ f所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
4 I1 f) C$ `& U$ Z0 R9 {" T一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。# F% T) i, A* V$ o" Z( e+ _$ D
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
# i) |# v2 u2 Q7 I$ h: wALBERTA的经济短期内会垮吗？$ `0 |/ c- P' j$ y9 t' s
我会随时都有失去工作的可能吗？" m) N5 J+ X7 i( d9 l9 ?8 x
我的工资会越来越低吗？- m% @' w6 b8 F! p! _: {7 M
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
6 v6 q+ \1 U# h [8 v最后一点：
9 ^' P+ T# ]; X去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
4 R& d; |/ [9 d* }/ x
4 e. h7 R) i/ E0 m& a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力$ s7 w1 c" q& v: t! d6 I
