设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Z 的11月份看房报告
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 5347|回复: 43

Z 的11月份看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
" s! Y8 K9 E6 v5 d! ~; ]- S
( ?3 ^  O" P2 {6 B* `8 P6 r% [上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。2 T7 t, o& }3 B1 g$ ?$ e
6 B; S) G3 a1 t3 G0 K# g" g4 ?. T
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。! L! W( J* T( K9 p

5 K& f5 x5 F' H往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。, @3 F# y0 W  d( k' g3 u
( Y7 R) z9 G1 h7 D5 P3 t+ r
回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
) t; j6 v. `7 `5 v' F9 X. i0 X" l3 H; }
3 a. k: V8 \4 Y* O) X  |; A7 L* m总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
7 P- M( x0 d$ G6 r8 p4 f- |% I2 X) ~; @  F
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。' d5 l# W% G  x% e: n
; E( ]+ f- Q& {
总结完毕，欢迎补充。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

随心生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵，都是豪宅呀
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
+ `5 m: v4 }. u
更贴近市场就更理性。
回复 支持 反对 鲜花(4348) 鸡蛋(18)

使用道具 举报

QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年，不如实地看房一天。"
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层
, u( K/ \& N8 `. x2 f* C
3 i) Q- l; r& Y1 C0 |
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
1 s3 o! V% h9 x+ z4 P" A讲事实摆道理。9 w7 o: v% D- v1 u5 Y8 l2 I
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
: Z- W1 m( a* @( j可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
/ p% K: v, D! d/ k4 K这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。, d% l( Z- G) T) o2 e
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
干实事1 ^! Y; n( o' p6 t# j7 R8 R
1 s& a! R: {  L' L4 f" q+ F, s
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
; v6 F8 x. F7 u  c4 {9 K
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。! ?( |0 E" @, j7 t( [& T% d+ [# n
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
回复 支持 反对 鲜花(695) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
7 @( G0 f! ]! ~; L9 l9 f, }
2 P( K- Z1 b8 e; y) A6 c不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
6 B% r9 j; G8 `' |$ nLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

5 @% J- l9 ]) X9 m3 ^4 c1 \7 P! L1 Z- X
. W$ P- {$ `, t6 K% x$ ?* @! ?$ _
那你可要跟紧了。; ]% I/ F4 @* S% K8 |! C
没准楼主已经买了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
/ I; i! X% U0 Z' v1 x! t8 Q) }% [8 f
0 V2 \/ K) Z% M- r+ k1 {/ }

3 C3 j! X4 T& f2 A8 T5 h  D2 }那你可要跟紧了。( I5 N3 K. _; ?2 z  g1 [4 s
没准楼主已经买了。

( d+ q( i$ ^0 b' r# w9 W
; S1 i; e+ e# F, S7 ^6 W别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 : h( k$ y$ s+ D+ t5 a% l9 O3 p

) D5 U, n5 V+ g$ ]
4 V; F2 f0 L& O$ a
+ ]( A' E6 `2 ^7 P那你可要跟紧了。" E8 b8 i. w' _! A
没准楼主已经买了。

4 Z0 ~7 y5 X+ m5 M& z% e; ?那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。, a. B7 P& U* t' |. W6 q+ a  e* Q. g
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
回复 支持 反对 鲜花(695) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
5 y9 X/ l) e! H: r) ^& i: m0 i$ u) O# H+ N, F0 x
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。+ L! e3 q  h2 I! U* o" J8 K
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
/ O( W* S: L. Q$ j* k: U

8 K4 J2 m, V* q+ u) a. q# G是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
8 V' ~8 X" v; D % Q$ }  h# H+ K( ^1 S2 F
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
. O8 c" k) M+ U% f3 WLZ在哪儿买，我就在哪儿买！
- C6 ]( X7 U; w5 H" O6 ~. x
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。: i$ S1 p" v; ]
/ b& L& f5 S  |- Y
Thank you the message!
5 i2 g! c% S) i4 q, y' T9 j) z( v) f; [
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 / q6 h- p% u' d. L; a/ P1 A
7 P+ G6 D) `3 j0 ^% ^) A0 E
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

; W# p- j& y! y0 A  M1 G3 @  B( L* k" n9 P
呵呵，有够狠～
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。$ d/ b+ B0 ]+ l
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
  Q# D- w0 F1 ^$ dLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。
回复 支持 反对 鲜花(4348) 鸡蛋(18)

使用道具 举报

elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(49) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表 / ?8 L/ L& N# Q# _  p9 K
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。* u4 D1 i% Z9 d6 S5 t0 j. ~* v

1 ~- n* }0 L! C上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...
' Y, k6 I, n/ u- x, J. n& o; h& t

- Y4 a$ s3 }6 G) h
0 n7 Z! j' K0 {) U4 a54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
+ x$ d7 |; r& ]& O9 f+ u感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

0 g- j1 A9 c# X) z& P- x7 A- T4 y/ ^! U+ e, A6 K7 ~6 `
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。, ?/ x+ s; Y) w3 H
$ J1 V2 Y' ^/ a: g+ O" U5 x4 K
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？8 Q3 e7 E+ _" I: U( p* O% W

* ~+ a" i. j6 T# H+ M: p$ N$ O我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
3 k2 q( v6 G" g. O0 U9 G! n( X3 O& ?& G% _
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
- C8 P! W8 o# R5 \! V7 c0 T4 G6 {( S% }# v" i% D
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=63156900 k* |  X5 B" I  B: W

+ [! {  M4 G0 l( H这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 : u: K( e1 g' B0 ^  @. _7 T
( ?0 V7 l( |; e- E* H

; s2 s0 j; Y. d+ Z& _6 a  J5 l列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
4 `4 v$ w/ k% \# P2 m3 q; M4 ^5 ?. p
+ X# ~' @5 }& l, @3 l  K又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...
5 \) O0 n; K" F3 U3 w( d$ `& L9 Q' @
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
; x4 d: a' x; \8 T4 v/ a/ a- |/ Q9 @$ ?7 E
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。& e4 O0 P' k7 N0 F- Z; `

9 Q1 S" v/ u" ]: Z3 I, H8 m3 k[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 " q0 G/ |2 A1 M( m- P' Z

! p$ c. B0 b. _1 r+ N% I+ b! C什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？0 V0 E5 k/ x$ S, ~

& `$ v% f4 k9 [; a看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...
$ y4 Z4 R, e; q' q2 D! {  T
/ D/ j2 F8 w& k
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
4 K' ?  ^0 t- o5 c8 ~+ t
" H0 Y% K/ u; I- }- Z$ O4 A4 W# ^8 V) N1 p  A/ y
呵呵，有够狠～
. \5 |! {, q' f; w0 i
是青箩够狠！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光: F9 \" Z' X. C/ g5 S2 N9 m( d0 F' }

. r1 H  y- r, T- p( b( j! NThanks sooooooo much!!!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-2-23 22:31 , Processed in 0.228699 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表