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Z 的11月份看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
; u& f4 S' q  l+ y5 k, l' v# I" H" z9 _' x  Z& p  f
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
; r* |+ H8 g9 k0 j4 W( F$ v* Q8 Y4 j# O0 C" t; ?% g
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。7 H# F* V2 x0 g

4 r$ [* i6 |5 C' N) b4 }往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。# a5 a9 d7 b2 `0 ~& q" r0 w
. p  @* K  a& s/ Y6 P" X' z0 F1 O
回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
3 G" [* ?2 Q  O  |4 ~3 {0 w6 G% D% X8 G
总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
; U$ ]1 Z( x; g- C# u2 h" B+ ^; G  Y. \: h6 _- L+ y
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。" A3 y: j; O/ x! B3 u4 C$ z6 v3 ]
% T- A. N: B" N
总结完毕，欢迎补充。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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随心生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵，都是豪宅呀
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
( N; x1 e& ~9 z! I7 `& v
更贴近市场就更理性。
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年，不如实地看房一天。"
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层
6 }7 r2 \$ M. e, }# C6 g: X
* X' B  _. D3 X
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
4 p6 z# {; `. R) D4 `' U讲事实摆道理。
  X( Y: y7 ]  p" l( K7 d* A* t其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
6 C( C" J% Q: ]' L  b' w可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
7 F# S  O8 c; M2 D0 G这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。4 W3 }$ z; N$ I1 [7 f
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
干实事3 k! m1 W$ c0 Z& L- O$ u

9 W- y% ~; ?' I! W
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1 N, ^( s7 G& G/ O4 ~
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
/ }8 E3 Y3 j! E. s+ T& o" v$ \- G$ |LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
. A. p+ Y/ I  w& e1 b& B& S! c) G
: b' g2 i9 y$ w不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。+ a/ x5 k. s) L# ^) u( F% V' u0 ^
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
! S& \' s% J7 |5 x

' f, `" I0 J( R7 Q+ L9 O# C
6 ^% ?$ y5 I- [! ~2 r" Q/ g/ m那你可要跟紧了。9 i/ a8 r% E9 g0 E5 \3 W7 v
没准楼主已经买了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 7 E$ P9 H3 m! s6 H( c& V
, g  @9 @" Y; |! e( @
. r8 T; n2 h; Q+ r
) U& i2 G) {. k
那你可要跟紧了。/ y, F% j3 u$ U1 @( \  O0 y& C
没准楼主已经买了。
7 x  p1 d% v% y! @; ]' p! t- ^

1 C: x. Q9 h5 t别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
- b* ?9 S/ H" v* m
+ i) L1 T! {% [$ m. P" d8 {6 i) m% y) s( q/ M4 D
3 r4 n6 M9 o" i4 W! y
那你可要跟紧了。
% u1 _4 [2 d- D0 q# z4 E没准楼主已经买了。
  ~2 g; [5 @/ d# n
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
! B5 }$ z. I2 g9 i对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
" F* D2 r! I2 A; Z2 g$ f
; L$ O, x4 E; I3 I7 k. L) p; T那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。9 J# B# @8 d( U$ n0 Z  N
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

& ]' s1 r8 J7 l* v8 j5 U2 {/ s) m# H2 }+ L
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 . _6 m/ ?- G" d

( p$ p4 v$ i; F" O2 w; A' @. b不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
8 k% E, s3 U2 `. W- n; }LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
+ e1 g5 s$ }) f7 d
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
理袁律师事务所
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。' E2 U5 ?3 O( R3 y+ {: a. C
& f/ c" d. [. e+ Q
Thank you the message!: p$ z; V8 O+ g" R' O! q

; h( n1 O% T, d' [[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 7 o* H6 n- e' _5 v9 v' O+ T
- S; v; h: V/ |9 ]: \: \% [
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

% P; a# n8 e: B2 I$ i& Q$ g, Y' p; e  ]/ |5 u
呵呵，有够狠～
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
1 `7 K2 o( L4 m# UCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
1 k' L  }7 t- K  CLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
/ e: \' s3 H1 F3 ^/ P" D  \( SZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。$ {  e, K) `1 x
7 B% X* K! `! i
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

* R( E9 \7 j" R2 X3 ]  ~2 R
! M# _" y: y* Q9 _! z/ S! t9 d8 B1 t% r2 S" U5 B
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
大型搬家
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
6 ]) A! W8 c& X5 A8 ?9 ]感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

; Y, I# L5 l- D5 M9 A0 w( s& F' O+ p1 ]' U1 P: W
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
  |. o. \3 l$ n5 T. s' z* K4 m% w$ h2 P: u) A
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
* `6 X: \5 K: ~' ?
$ }! A9 |, T+ m1 O) d2 `( Y我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。4 X8 S2 r: C  V3 l+ b5 h4 {( a

8 H+ m, [/ f6 B2 DP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。& p  c5 ]5 f6 Z5 u1 k& x: V8 l
6 [- U/ t6 F3 ^( w$ }3 ~0 e
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
0 L. c9 J% @$ e. [; |  S; B& u# y
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
8 f# U. w' s  }% a3 W
, o. u  K& c; \5 m8 r0 w8 H2 H8 S, x; N% b
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
( y7 m  w( k8 @" ], Z, @( d3 ?+ f5 I' W2 z6 ]- q5 P% P" }/ W
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...
  L2 d0 r+ Z- Y9 b. k5 D0 o
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
# s# U5 q8 B  b
6 i' ^3 A7 M1 A; ^3 O3 J看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
9 [3 `2 l# L/ V4 Y: A  Z
' R; R0 B3 F' i0 }[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
( a5 w. ~7 u4 X0 l: `% ]7 n8 h: B+ c4 _- d& P- f
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
- _1 Y$ ]1 B# b0 g$ L
& A, P' i+ L  F0 m看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...
& M( K/ t; m" z! [. }
- F- I8 l9 j2 h7 h* b$ K! o+ c
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
0 F# p/ ]. m7 Q4 R# f& B, e! m& B! }+ z+ H1 D( h+ u; s7 @5 |9 f
. [! k# \3 e5 ~
呵呵，有够狠～

: V$ i1 f8 m2 K是青箩够狠！
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光" M. p% P* _* ~2 i1 e$ n

4 f3 S4 U3 `" a5 `2 O1 gThanks sooooooo much!!!
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