Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
, }; j& k% V7 |+ ?- g
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

; I% Z) g4 v3 S周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
! _0 E9 R' n5 I/ x4 R$ i7 o. L
0 o$ n) W+ c$ _. V回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

& H% O; ^2 D, R& F# t总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
9 ]7 X+ w+ V9 k, j
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

! _6 O( v" D+ R& A7 v  H更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

' {0 C5 t% X' u7 o
1 F. D# @1 r# u7 z8 L) s' k一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
& }& y3 E; ~& b8 O讲事实摆道理。
7 n8 N3 A0 |, y+ m2 R1 g3 h其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
( o( z2 x* M$ w$ f) E可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
' m6 x- s& {+ _+ f9 Q9 s$ n
6 C( {2 u7 n+ a* u8 x

青萝

3 h0 K5 r, ?2 J5 m/ P! @不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
! X- G" i8 H* K; BLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

$ f+ Q0 m$ T8 _) T. z1 \不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
2 Z4 V3 L# E6 b& w+ rLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

- t4 Q4 x. Y! B; E5 A6 m' m

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


+ z: L, z" a4 D. j4 ]
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


1 n& F4 K& m& {6 O5 k6 \! E0 ~6 d
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

0 }1 `# k+ n4 j3 N那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
  G! j* k7 j* ~8 U% g* l$ }' g. K对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
4 p1 a! y) `0 |( q
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

6 V( p, p0 J; k. s2 W
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

/ p4 n- E0 w/ ^1 b% V& n% \9 g: b不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
& [# B4 _% d  }( V3 NLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

0 \! H$ s6 W- K6 l! p- g买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

6 l6 x; ~# [6 d! r& w7 g[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
2 ?4 T" e! M. P( d
4 O+ \9 M+ Q" B- J! J买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

+ d3 J7 b* G) u* ?4 @& v8 J8 \% N; ^
8 B, Q3 M5 J) p" G& [呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
) u" @* U9 m. u3 p$ ^" Q9 e! ]Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
9 s& _5 z! b, L) |, r# Q+ nLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

* O, s4 Z4 S' x( i7 |( g
" P+ q! q" P8 @# D1 k/ a
, ~1 \; _6 L- K3 _7 z& x/ f  S54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

8 S) g# U+ e; j9 R- j% |. g
& T, A6 t' i5 t2 N9 _$ T列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
# V1 ]. V! A, j" W: g9 v7 j! V6 J
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

# `" B2 }: S& r5 l& t. u4 q; o9 D: Q我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

/ S* [+ {1 p6 T% A  C. sP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
3 R( p0 j* \, k/ |6 m
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
% ^" n& o4 E- Q1 f
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
) Y  [+ ^; h. r

1 [. ?& I, l( K9 v; w( m列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

2 K2 C) j( y* a' e- O2 B又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

2 ~" ?4 Z" X  Z什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

6 p9 z' P! f- N; b# _看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

* L  Q6 }, j- l$ s4 {5 H6 R- Y. H看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

& ~5 u6 h2 _! `* m7 H
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
- j$ ~/ i3 @, g6 e+ k' Y
( U. S% l$ L  K7 T3 X
6 x3 N1 d7 G/ `( ?0 P( O- W2 h呵呵，有够狠～

- }9 R0 V, g7 c+ ?  U6 o! T$ c, ~是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

) z1 T' ]9 T' o4 @Thanks sooooooo much!!!