Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

9 y0 l$ r! ~3 J% @上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

. |6 N- R2 I! x- M- y6 A6 ]周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
( T! J5 [& T+ v* T+ {. S  o
  f- u8 O: H3 o* Z往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

4 E+ w0 s: ^# c2 [5 m7 [- H! M& y回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

# @3 q' C3 l+ y" d! W还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
' c" N3 C# M" u
: K$ B8 Q# j; s% H/ R! s7 w. d总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

7 i; J. b3 i  y- \# n
* C/ M, [% _# c0 W* \8 G一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
$ K: Z  o, I, _: V! U0 H2 Z讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
: b. O& w8 k9 c+ y这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
% O5 L" c4 E9 s0 k& p7 t总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
" L0 |% t. {% S  I' X2 Y

青萝

" B& `7 E0 W* |2 @0 c不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

" x/ i8 K4 C( |0 H# N2 N不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
0 `3 Z  m8 N" D) OLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

2 Q& I3 c% t8 ]) O5 j

# S% J+ q9 a4 d' M- f那你可要跟紧了。
9 `4 U2 z2 v; F7 N, Q没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
  E- @8 T( o4 u% e

7 T9 o. [0 G5 r5 h+ w2 j
那你可要跟紧了。
2 Q8 H. a& k8 ^/ @8 |, b% y- ~没准楼主已经买了。

$ N0 ?' d+ M# t8 Z2 Y# h0 S
  {* u$ w/ w8 v8 _1 A7 _* J别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
- C4 M% B( t9 C* q  U8 r+ R1 U6 A9 S

3 C. E% ^, e4 ~/ a
' o* Q4 U3 P) O( [那你可要跟紧了。
" Q/ ^  a- ]) b8 V' D/ Q  \没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
. t* {5 C( {" o) {( n
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

: t4 E" ^: I) B5 h7 J; u5 \! [; [
5 |1 x1 y! x2 z. s是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
% B- b, l! |9 V& ?/ a
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
) S! [3 V/ c' K5 s. |LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

5 I3 T& f: r* p3 C4 r7 O买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

7 P; _6 I7 G* O" ~3 |  IThank you the message!
$ I& l5 v- F) r2 f
7 X5 {# ?* K" S7 s' g[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
! C7 N8 t& Y  h( Y& T6 T  Y( C+ [
1 V9 w  f% w. ~2 ]: N5 q2 e买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

4 z. P" P5 O/ i
呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
- g4 D) c) p% b: m( p, y) eLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

0 U* t: N. v& F5 m上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

7 x) R3 v9 Y5 B0 V4 s

# O, A& e* O7 [/ @54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
# C; z4 p/ ~+ }3 n7 s3 U感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

7 M6 q' N- Z7 M% u' b' l0 [列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
1 T# r  f+ l$ `. N  @3 r6 E
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

# o& }8 v0 u( I1 U2 v我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
: {8 Z% |/ A/ q& }$ o9 t2 S
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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& r% b) N* D' o4 S4 G0 ^) j  K% n3 i[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
! `! A. _# H' E$ I/ o* C
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

. ?% t  b: n9 b9 f2 ^
4 V: I! s/ g3 Z4 x1 f+ p列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

8 r' T; P4 P3 f% U6 r5 E: k/ g+ ]( z又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

3 d5 F" z' \/ G; A# u1 H什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

+ \  ]" N1 S& F! [& G3 G看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

( o$ ?1 J: ?( T, V; `' ^/ W[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
; X) L- _, z* V0 D( P
7 N* ?3 }+ d* x+ H( D5 f看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

& K" W$ r2 g- c+ M& R3 @7 e) h
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

) [4 G+ F. y7 Z" _  Y7 }+ K1 v$ w
呵呵，有够狠～

. Z  l, {+ ?  o* V2 t3 I; T% ?: R是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!