房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
8 n8 {2 J' F  U您这说的是房事还是股市?

  ^- I& Y* p1 D
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

6 S; \5 W7 V9 F去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
8 O* j( H* e, O6 Z, U8 s今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

/ K: s2 Z1 [; S& F是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

! p" {9 `. ]  y& |这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

7 k9 U. N% T4 f! U  `* k多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

% w  r7 T9 z0 E4 Z按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

" ?, J0 S6 N" }& ]" x1 T( e' T请问LZ，
1 b; t; e3 X% {9 h这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
; Y' X% x, Y: O8 q/ B7 Y不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

2 U- u5 r: W# O5 k2 H( j' }
2 f2 W% P- w) _3 a2 U美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:

$ N1 B8 Y. [2 E/ Y; O* i5 U+ X2 T市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
. b, N4 D4 P, i) @9 Y& L# t
+ |8 g5 k2 l7 e* ?% b可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
! s" v1 T! t- t7 B
5 ?' E: T! L, C谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表


几个问题请教:
2 n+ q, n& c9 ]0 T" y, x% Q
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
2 y, K7 w& z  k5 j
: j8 J, n' g) |' m+ |9 K谢谢!

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
: x6 s: h9 J1 V
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
, Z, |) O8 _( u- F7 O
* q7 {9 r& T9 F0 g% P# a, ]' p又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


3 {9 G0 A: u6 {, X9 s+ [
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

; x  l) _' `# R
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
* [& k0 M1 G7 @; O9 @% X8 L: t
6 l' K2 A) b8 F  A, w# u6 d
8 t1 `8 o( k- `! R% f- V4 k- R, U
/ u% }3 o4 Y9 p: O打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

; _6 g; E6 h  k2 T" l* {$ M
5 y4 J0 @% M. E% A1 C- a说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
" r  R  f& Y1 j
9 b8 ~/ x* N6 T* L, v
) `) Y6 D% m+ g7 w/ i看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

0 }! g; q( n! P* G+ f
. B) A: Y* H$ h; q; ~% [( B9 T如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
3 K3 Z- R1 \  U/ z; z
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8 r- v& v6 }# i8 @5 I6 O
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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