房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
* C$ j. d' M6 q4 ?/ k6 Q" v- B您这说的是房事还是股市?

) \1 d# C- u! X! W% S& [0 G  V7 h
% G' `' n, y5 k1 Z# T$ Y当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
) }0 e0 R$ G- p/ \* h真就不懂,他们是干啥的

去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
7 y9 P( g6 k5 W# \% m$ C$ `
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

8 u3 R+ m8 F8 J1 i
+ U5 N8 N" }4 c& q1 J这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
' [% p; n/ A2 ]5 B. \# a
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
. ^" A/ ]6 A5 G1 o$ V- a) ?
按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

4 L# e* G1 F  W5 ]) s+ O5 C请问LZ，
" m! R! J) d$ `" A9 h这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
) x! i* i1 d- j' g3 n" ?& V不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

' L% o2 s5 v2 |  w$ y7 |0 W
0 N& ~  D/ a5 z1 u4 J美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
, L8 G  e+ c$ s
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
' t0 D% s5 P/ ^% q6 j

; A: \/ F* I0 Z9 _0 R这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
! F- c7 l% y9 m0 K5 z
( C) I, S9 X& [4 n' m) A% G多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

( T' \8 R  y( v& P  c几个问题请教:
. ]) s+ Q( o. t5 U! R: R/ M! \; V" \
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

3 r3 u  E* `0 U$ @9 b5 p! B
几个问题请教:
1 k; p1 k5 z9 \( P6 |& }3 Y' |+ S
0 T5 M. H' N, r市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
, e/ u( r8 ^& w6 h0 k  l
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

2 ]+ }4 k  r+ b. o1 n谢谢!

- q# H8 S3 l5 T5 g: I% Y打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
( w8 ]' g* U) Q: g) d. K
7 x1 U  o3 Q: @) D; l! A0 |: h" j至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
! s7 @5 h. V! }/ I6 r5 o+ \
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

* z) H  o( C" e; H  w
. F( N# C6 g0 g6 M% W4 h" E) p
8 U- {3 Z' X4 `打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
3 _6 ^! [* k) }4 ^1 }7 G6 r5 B
( ?0 o' N0 F, q! j5 [; k7 n. v

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

8 v) t2 e) f( H5 P
, B! B* q" O/ n( E- a看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


7 J8 x, z5 v# n. e7 s& T. s
  A) J0 }2 D; K6 F; {6 |打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...