房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
您这说的是房事还是股市?

( F2 d1 k" B1 B3 t8 G
; `9 f1 Y5 j- c  x9 Q, r当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
, A. N9 b, m8 u% f+ s真就不懂,他们是干啥的

3 ?! l  Z8 ~  \: ?
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
0 D% T; G- d- q* T, ^今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

/ D: A* k+ O9 t7 {* ~) L* a是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

1 v) B( F$ U3 Y6 x6 _# V是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

. K5 F6 c, Z1 w" F; {7 n
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

  q& }5 C# C6 s4 L多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

3 {7 A5 U  F2 M( J6 K1 B请问LZ，
5 `6 X4 h$ A1 j8 p这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

* B, r3 y+ M* L* {4 t  u& ~美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
/ h& L- i0 r" R6 e$ W: C+ ?5 @
3 {. O! V+ x9 X1 Q2 c) S1 r今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
" ?( L- H$ J) k' s# U. I

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

/ T* w7 h' ]. m* z- m多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

  v% o4 F2 K! W. C  s8 k. ^. T" o2 [
' H: \+ k6 F) ~2 I( |% f几个问题请教:
* l- G8 A# p9 n8 f
. }- M4 C" r  _市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
/ A2 \! e2 q& }* C, x! \
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
* R$ Q8 u+ z/ f% l  H1 S, i* w

1 C9 L# U+ M# Z- ~' _$ e几个问题请教:
7 u0 L7 q" B* d$ L/ o( L
8 Y0 Z, Q9 f3 o5 C7 |9 o& o市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
% p! n& k4 c9 A+ t( m; ?5 x8 _# R
( c( V+ m) U0 B% A- O2 C可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

! O: b, N0 I0 Z* H- V5 C5 E
" n4 u* T3 \2 h# ~/ ]. m
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

0 L+ L" J% M% T% s+ b+ ]至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

5 J4 }2 U. U5 L+ }3 u! ?又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

/ _) m( r4 R% p% S[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
6 Z' u0 c8 l" e* E' n2 S


1 w- A- h2 m! f6 t& X/ ]打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

. e& d: y, x( _7 `看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

; P5 n5 C1 R8 }3 `) ~- u) v3 v

" X1 k0 W5 H5 Q" R打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

% P* h$ H- V9 J1 H" K! e& s
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
) {$ Z, e1 E5 P+ Z3 l1 Z

. c; R: S4 F( s; B6 T! k看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

4 Y# z1 L5 d0 m) W+ W) y如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
. x6 D" h  V( N: B7 O  p7 d

" D; x4 N% a9 F/ ~$ L
: a# e( G3 c2 o打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...