 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:7 `. E7 e, f" _" l3 z+ K
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
. M H/ v( ` t: h4 |. D假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"- A# e, i0 X# h1 N4 c5 p4 t; j/ A
我是这么解答的:: W9 H0 t. T" R- B
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.4 j. `: P- e0 S# ~) H" g/ _
下面是我人工算的,可能不一定对.+ T, o. K0 r2 b2 C' w
40年每年10000的extra$ J5 M/ K! s# `6 s8 g+ j. X# r
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)$ K6 p" ]3 i* }) |6 I% O4 U0 l
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
* R- J5 V0 v t; q) K6 [第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
# y x, y0 U6 g) @4 w2 y8 l第3年尾: 8414 2235+10000 132949) |' w4 n" P* @) R5 ^( i+ M1 _
第4年尾: 7681 2967+10000 1199827 V- U# G2 p! n7 v
第5年尾: 6926 3722+10000 106260/ D; A: Z4 t+ P4 g$ b7 S/ B; |
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.' ?; N F5 ^0 l% Y# _3 W' |
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡