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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ c; W6 B- b9 W! n- E# o r
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
7 p5 j3 l8 z& y, O& }: l假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
3 m7 a4 ?! _/ l2 e9 `) c我是这么解答的:
; X; A F! [( ~# U; s- L# b1 z! B贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了. j; f3 T4 j3 o3 b# D
下面是我人工算的,可能不一定对." p- b% Z6 E6 R4 b& C% v8 m
40年每年10000的extra& s& K9 ]2 a! j ]* D, J
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)7 S$ V9 e- |/ ~9 c! L2 U9 e
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
2 k" G, E3 @/ y9 o* I第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
# X0 ^& X% i5 P3 T3 N第3年尾: 8414 2235+10000 132949
6 F* e" L: j! ]2 z第4年尾: 7681 2967+10000 1199824 Z) @8 T* A" u2 \8 w; a
第5年尾: 6926 3722+10000 106260! y; }/ A. {! h$ W
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年./ m# l: q+ ~" {" z, k, F" U
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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