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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:; D; s5 I) f0 \9 N# e
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
9 t% A" `2 u' n9 H假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
I; T) ^2 J1 E6 c我是这么解答的:
& o, r6 @1 A, ~- t7 M贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.& l$ m0 X7 Z. B- I. g& Z
下面是我人工算的,可能不一定对.
. G, ?# t2 d: [) _4 e- P40年每年10000的extra& X% g$ p4 k4 N- B @8 e8 r+ C7 u( g
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)8 U' g7 G# Y2 u$ D ]
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
7 T; |' Z. W! h5 [: k% v* X: [: Z第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
* E! D q+ z2 L2 R4 x: @第3年尾: 8414 2235+10000 1329495 n& ^" N$ L- K
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
# x) ]# j! u$ L. }+ B/ P第5年尾: 6926 3722+10000 106260! z0 R; A+ ]# _% c4 z
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
& w6 T0 L3 x- ^; p" y# w上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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