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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:! v. E S- q+ i8 w
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
+ H+ H2 d3 z0 P, y5 q L6 N假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
3 ^7 X C4 E+ \3 C0 d9 M我是这么解答的:
6 ]* g9 D& H, J3 `4 }* Q: Z贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
) q% F" n7 ?* A, H7 b" p下面是我人工算的,可能不一定对.
+ @" {* |1 Z: U$ n& R2 [9 S40年每年10000的extra
2 a/ x% A: B# A, C; }! B3 y贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)0 B; m/ B) n6 n0 z+ }
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
$ Z5 W) w+ |/ y. U2 @第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
, n" F2 J2 L/ @第3年尾: 8414 2235+10000 1329497 E( V3 G9 U( l1 A" z9 M A h+ T$ I, D
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
5 U4 x; d2 ]/ ~& R% E E第5年尾: 6926 3722+10000 106260' f- ~9 b' y! }
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.# L H, n+ y& _( g: `
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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