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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
$ C& i B/ ]9 j. `0 @"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。9 @5 `) D u( @$ A: u8 {
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"1 S. G4 @ @1 U
我是这么解答的:
" ]6 F4 J7 J0 \& J* O. f3 M1 D贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.# [" k4 } E! W! \7 ?1 A3 h- c
下面是我人工算的,可能不一定对.
* N2 z& U- o, ?) E0 M; V/ J40年每年10000的extra+ M' Z0 b A% F$ K8 p
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
R" Y5 M: \# _4 p+ k第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867* j/ z _+ q" p1 M' t+ M) I
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451843 c* [5 y1 s! A5 z
第3年尾: 8414 2235+10000 132949- P( V) v) y0 {2 ]3 K# R) M$ B& Q& j
第4年尾: 7681 2967+10000 1199824 B1 L' m4 r) N2 A4 @0 `0 s2 e
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
; ~8 L" G5 _- z" F% G: y" M0 [这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
7 l0 A- Z' X7 F! f, \ f上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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