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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
; v* I8 X- y! M9 L7 \: m9 D"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。. Y. z& |' A& C
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
) U( C( |$ y$ t6 P我是这么解答的:- {0 ~0 n: J4 }& |0 z) Z
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.: j2 S7 ]2 A( X
下面是我人工算的,可能不一定对.
; w, w7 P5 V2 u3 d! b40年每年10000的extra+ G/ x4 K" P: T, z
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)6 u$ \# x( \$ \! {$ u3 N2 s) e5 [4 u' n
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867# i* m& |0 Z9 D; L* Q, D
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184" b+ n6 j e0 q
第3年尾: 8414 2235+10000 132949" C% j' K' q; N1 e
第4年尾: 7681 2967+10000 119982/ R6 [0 J/ k5 s. ?- a9 [
第5年尾: 6926 3722+10000 1062606 t1 s& o9 b6 o7 O! G
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.' v* c$ {/ w. X9 I
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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