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英美共患難 樓市俱沉淪# j9 j( v S" J5 C3 F6 Z5 b
. V* Z7 Y( C6 q! ]本報訊; J! A8 F" k4 W4 m$ X) S1 ^
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英國12月房價跌幅創下近三年新高，鑒於未來房價仍將持續走跌，該國2008年房地產市場可能陷入完全停滯的狀態。. z7 a" g; H( Z: Q
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根據位在倫敦的研究機構Hometrack Ltd.表示，英格蘭和威爾士10月份房價下跌0.3%，至17.52萬英鎊，這是該國房價連續第三個月下跌。該機構預估，英國明年房地產交易將減少17%，房價增幅將只有1%。: G, ]7 k8 ~7 T( e1 D$ U
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英國央行政策官員本月表示，「房價跌幅似乎比預期還要明顯。」英國央行本月調降指標利率，為近兩年來第一次。英國民眾的負債創下歷史新高，抵押房貸成本上升以及房地產市場寫下1995年以來最糟紀錄，讓購屋者裹足不前。
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Hometrack研究主管Richard Donnell表示，今年下半年英國民眾的信心丕變。由於金融市場遭遇現金流量緊縮的問題，導致房市亦受波及。Hometrack指出，英國房價較一年前成長3%，為近18個月來最小增幅。該國房屋平均銷售周期增加到8.3周，創下該不動產經紀商自2001年開始調查房價以來的最高紀錄。
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抵押房貸業者HBO Plc在12月5日表示，英國11月房價連續第3個月下跌，為近12月來跌勢持續最久的一回。Royal Institution of Chartered Surveyors在12月13日表示，房地產經紀人和房產調查員上個月對於房價的看法為至少1998年以來最悲觀。
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. s1 z! Z. c0 S; bDonnell表示，「鑒於賣方對於房市是否健康充滿不確定性，將造成明年第一季待售房屋的數量大幅下滑，房屋交易的數量勢將減少。」Donnell強調，成交數量減少有助支撐房價，並造成房屋供應嚴重不足的市場價格波動加大。: L2 k5 o- t3 A! a$ ~# x
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花旗的看法沒有那麼樂觀，該公司預估房價遭到高估，加上民眾負債寫下歷史新高所形成的有毒結合，可能導致房價進一步下跌。
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j4 _0 P: |% a美國次級房貸崩跌，導致銀行凍結彼當地借貸後，英國人的房貸成本亦跟著水漲船高。英國抵押貸款業者Northern Rock Plc在9月時爆發擠兌，這是近 100多年來首次有英國銀行出現這種情況。 |
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狗仔卡
发表于 2007-12-26 20:40
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