 鲜花( 22)  鸡蛋( 0)
|
英美共患難 樓市俱沉淪& W5 b2 m, x3 i
. n4 B0 X) v& X" Y8 u' y
本報訊
$ \" ]3 g, g: W& B) d
! |) O5 a3 b3 P. d英國12月房價跌幅創下近三年新高,鑒於未來房價仍將持續走跌,該國2008年房地產市場可能陷入完全停滯的狀態。6 k7 W% J `9 H1 y3 {
- F# w5 X$ @: z1 y( l
根據位在倫敦的研究機構Hometrack Ltd.表示,英格蘭和威爾士10月份房價下跌0.3%,至17.52萬英鎊,這是該國房價連續第三個月下跌。該機構預估,英國明年房地產交易將減少17%,房價增幅將只有1%。( J* v& ?4 U5 V9 i2 G$ C' J& c
+ x. ^! Z% h: Y, Q/ k' C英國央行政策官員本月表示,「房價跌幅似乎比預期還要明顯。」英國央行本月調降指標利率,為近兩年來第一次。英國民眾的負債創下歷史新高,抵押房貸成本上升以及房地產市場寫下1995年以來最糟紀錄,讓購屋者裹足不前。
0 g# H# l6 h ~5 U* k2 c4 i) k. ^! Y3 p5 `: m3 s" x% y
Hometrack研究主管Richard Donnell表示,今年下半年英國民眾的信心丕變。由於金融市場遭遇現金流量緊縮的問題,導致房市亦受波及。Hometrack指出,英國房價較一年前成長3%,為近18個月來最小增幅。該國房屋平均銷售周期增加到8.3周,創下該不動產經紀商自2001年開始調查房價以來的最高紀錄。
6 ?# c. M+ F8 H) l$ N0 j6 R6 s2 v3 Q/ K6 G: _" C+ h) l
抵押房貸業者HBO Plc在12月5日表示,英國11月房價連續第3個月下跌,為近12月來跌勢持續最久的一回。Royal Institution of Chartered Surveyors在12月13日表示,房地產經紀人和房產調查員上個月對於房價的看法為至少1998年以來最悲觀。
z3 U+ O2 M: R" s- x/ i, ~# |; A4 V4 ? U
Donnell表示,「鑒於賣方對於房市是否健康充滿不確定性,將造成明年第一季待售房屋的數量大幅下滑,房屋交易的數量勢將減少。」Donnell強調,成交數量減少有助支撐房價,並造成房屋供應嚴重不足的市場價格波動加大。7 t* L6 i* }# r, B3 H1 y2 r9 l
- W/ Y+ _/ d: d* d5 V: e/ R花旗的看法沒有那麼樂觀,該公司預估房價遭到高估,加上民眾負債寫下歷史新高所形成的有毒結合,可能導致房價進一步下跌。0 i6 ^/ `# c& l; `
]9 d6 k+ k4 t美國次級房貸崩跌,導致銀行凍結彼當地借貸後,英國人的房貸成本亦跟著水漲船高。英國抵押貸款業者Northern Rock Plc在9月時爆發擠兌,這是近 100多年來首次有英國銀行出現這種情況。 |
|