加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

$ [8 U) \( L& V1 m7 ]6 T/ E" q

9 h( {3 W2 X; q4 r% \% P: e/ P, G5 m
7 N0 v/ g$ T4 t按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表


0 d, p$ F0 O4 y) P6 ~. W  D3 u. G

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

! ]( I' E/ r0 M, R) ^. }% H是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

4 ?6 I! L$ T2 g: Q& q1 e

那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

3 \" j' q5 S% i2 j8 ?2 |专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
& O% I* V# V+ x$ k
: z( u$ Y( x- |: w; _假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
" y2 y! d) v$ I% c9 u- B
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
$ v6 x6 V! N& g
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
& W% A! b+ o+ R( y5 R1 p/ D(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

$ L* C2 r5 s+ w6 g% A! e1 s将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
: k: A$ g3 y3 M! c3 I" L' b
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

8 Z' D+ [9 O. S8 h) ?! ^0 p还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
% t& C% M2 O. j. b1 f7 K
5 O% A5 ?; ?0 W5 H6 j# b

那就是不能提前还?

$ \" E) C) w5 D8 @- N
$ F, h) G9 F9 m3 t4 l, j9 ^可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！