看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
; ]& D/ d6 F* b5 T+ O1 B) W* ](想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
/ {: |( t4 ?0 \8 l2 j" Z. D1 f
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
9 j, h; K- r/ P/ n
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
" n# Y1 K7 u" z) c7 v& j
7 T! B$ u* p1 o" X" c; \2 f对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
! K/ ^, i4 N: z- H2 ~" ~9 F, i因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
5 ~6 z7 g0 k: w( I4 T4 a(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

% ?+ a5 j/ {; ]4 k& r7 W: J
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
4 L8 w/ x% c  j2 `; }; V) j. A# c  O5 P等等再说吧.

6 w8 s- o1 g1 c$ a

9 l. C# t  ~; o" D+ Q9 E想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

# V) v6 {* f/ g5 R 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
0 m& T  H" d) T9 e5 P3 k# z我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
9 |$ p0 W9 \/ f; ~3 w; p) `如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

$ W5 M5 O% Z# N* r. ]8 h# Q 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
2 A4 d+ s* D) @6 s4 f2 u2 [/ u
0 ?+ S' Z1 d6 @: j* o/ v. V新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

: B, ]" Q6 |" [自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
8 H& o7 o$ J5 T; @
4 f# f! i3 }% l  l' i/ N% V9 Q7 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

# e1 o  m& A% r$ X$ A- B% J! ]
" G1 C. e& ^- W+ b6 i我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
4 e6 Y( K$ J3 E8 L/ }: T. ]7 A$ {8 T  q0 @
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
4 o7 w9 R0 ~  [/ n就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
+ m' q5 I) g( n" t6 w! a
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
  p  H0 S- E( u/ [看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

) d# W' e: B! q1 N) O7 `谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
$ I- d" }) x1 V其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
, T1 U0 U/ e( Y8 [
自住交通无所位，但投资交通要 ...

% F$ `: K& `2 Y& I+ z+ s: f
# M5 G8 Q! T9 n6 Q) P我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
- M  Y3 }0 K5 |) L1 @% }
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
  h0 o, c/ s  @: v3 r
2 f/ g; u6 ^8 s- K  k, [4 D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
3 o' U  }# h' @* o+ V1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

- k6 n$ y0 d: }% \: f1 z: \
  K% @* {9 r7 a8 H  U4 fMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
# }* L% S: T; N) p8 l3 hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
! j/ p1 s: M- h- J. Z  q
8 h4 F9 [+ _* t+ z0 z这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
+ r0 H2 F3 U/ l推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

9 E+ q- {& ~" _' H- J; Z: _# U; h* W ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
" ]6 @( @; N3 n4 t( T不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

" A! S) [( w3 t! \另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
5 x5 c. u4 x4 O1 k1 K$ I新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
' D& F! B) e: Y; f: ]$ o' V2 ?老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
) W) G; n. K" V- K0 t6 w5 u看来你是想住几年挣点钱就走呀

: R5 M2 `, z; [" }% p, t
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
! m* p3 f/ C. m
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
% M, E1 a! B: \; S
1 x- E) B0 R) c7 m2 |[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
) y  U) |8 R3 G& k不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
" b9 g! B* M2 [' w0 g另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

+ c1 m/ a8 t$ c* f8 K( @4 t; T

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

  F. p* S8 @* g4 B3 c6 |9 }
* P) l! u! P7 p$ f3 Z/ o错误！

- I  u- v9 j/ s8 G- v1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
& f7 M' \1 ?% q) Y+ f; G% @
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

& n2 U- I. p+ q
, m! \' O4 A! V: R: n- U
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
, j, d* U7 I  t9 e. F: N4 z
8 E0 d3 t- n; s$ v3 A  A至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

7 P- I* s! k6 }7 w% _不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

- C# A: U5 J/ T# O' L, ~9 a上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
0 |! Y/ W4 Y0 d! I1 n5 l3 F所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

; I( P  s* j5 c7 ~7 x以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
8 B- r& K4 y+ |! W8 U+ l0 E; Y* ~
+ d& g9 s$ g0 N( B[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
. A) L- p) I# s- x, q+ Z至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
( f# B$ e. |7 e1 h. ^2 k5 X保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

: s( g/ B" m! T  w

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
! h3 ]6 J# S1 _! I( t2 y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
$ c; w3 x; A' g/ r
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...