看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
% W1 D/ {: g3 t3 d: q$ s2 D* g1 ~(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
% E* w( ], M. ?5 ?; o) @
, t' o1 y* C! J$ `7 Z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
5 H2 [0 |9 U9 s3 [: |
8 c- s7 {- ?$ E6 u( _. o" n2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
* x* L) P) z: U+ Q( T, N. U  U) C
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
, G. v# q$ s* R2 j2 y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
" H+ {0 y  \5 ?( N(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
( w" w0 y& S& B- S
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

. H8 p/ k: Q; u7 O- o2 s1 l- [0 e( ?我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
% \. T7 r0 K# N等等再说吧.

9 j2 M; c/ o7 f& g" {& b3 A; {) {
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

) a6 s& d( ?- Q2 ]) [! M7 }# k9 t) `
  Z* T8 L1 S. O9 U谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
& q4 _' }" C* S, k: N7 B+ ]去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

, J1 m, R% N( v$ {, B 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

* K6 x7 c: @2 S7 @; [' U3 Y新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
6 P0 ~" q3 B, p; P
2 U; ?* s& A) a& U& p总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

% A- ~. Z+ {: J7 j5 s8 |自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
  G" E; Q7 d+ A' _$ j
( s9 e6 Q. ], r4 Z. U' \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

8 q% C% B3 l8 E) m1 p0 l2 H; ?
我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
( S/ P* M8 ~( m. C就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

& u5 }4 B" u9 k5 \) S3 {( ^7 K1 l不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
- U1 A+ \4 u6 h- X0 o看看这个房子:
4 L' B6 p, u* d* s9 I# K5 C
  _5 R- w" G6 v8 ~! [* i: ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

1 T: i" g% L( R3 n谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
8 |. Z4 G! [% d- o0 P& r其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
# ~. W; l( h3 r
% d) w# V8 J7 r$ V自住交通无所位，但投资交通要 ...

" z% P' u, a' f
3 ?; B  ^0 k8 n# N. d, C# Z我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
; K! T8 O9 h9 m3 `: M5 v9 ?; `: n
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
! a- ~; U4 n. m9 U- n9 P  w  h
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
7 I5 K& b, H- T3 ^9 {就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
: w% k* j  w5 f- s6 P
2 R1 l) i, |& l5 ]$ T这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

/ w% T+ Z! D- X& q2 d- K ,谢谢!
; v/ e: j5 ]/ q& \2 h9 P, F  V这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
, U( B" O- j- U5 e6 b0 t3 P不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
0 a1 Q( {. v0 r老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
5 g+ y+ ^; }6 Q; L6 o% ^$ m: B4 d看来你是想住几年挣点钱就走呀

没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
4 P: r# S8 b8 s5 _3 P7 [$ r9 ?; O
  M% T" D; g( R) v" N买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
- |& V) a- _# X' Q" z对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
. j2 h( n3 f- {1 k8 M8 }" u# ~
9 t8 t) i, Q7 {: o ,谢谢!
; G" J! P4 T; |2 O这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

" h" O- r6 o* f$ w( W/ H

# ~1 W8 v) `" ?: D2 hpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

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; {7 G8 |8 j9 V; g+ Q错误！
) N4 V$ e4 H& Q" i# _
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
& R- i) j# w, f$ w7 I
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

; k" z$ C9 q9 B2 l8 _" f/ U. |; y4 i
6 r6 J  z8 [0 F
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
" w0 F( y/ S/ a
" b- S2 k/ `5 p$ S) Q至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
- ?/ e5 f& {+ x# Y) }5 e
- s/ C  I* n, x0 H* _" m不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
, }* e" }1 r4 E0 n1 m
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
  I2 |- L& c/ N# z; a
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
8 q5 ~2 x4 I/ U1 w/ w/ w, k7 k
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
: X7 T9 g& e9 _2 C至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
* M! s/ T, s( a# k& z( t毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

( P1 p1 M$ _0 Z5 W# D6 `: c

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
2 b7 w" w; b5 F) w/ z( v(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
7 r, z& |/ |* g9 a6 Z% {0 q
2 e7 Q8 C: Y5 G% S1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...