看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
; F: [6 k2 ^. r5 V3 w4 o+ r
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
5 ?4 x$ B. s* [
0 [6 G& e% z& R6 G. P, h0 s' @" w, h5 _3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
/ h6 Y" n  A# U. Q" i# g
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
% p6 N  a2 x' n(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

7 y$ J7 |7 i6 |# J+ r& U+ e, ~$ s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

, c& m* i/ u$ q! b) s& {+ t
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

# H: p; {' p2 _4 T
5 o! \0 Z2 U/ w& S/ Z
; U: ], h( f) G+ _3 k0 B3 |想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

- H! p& Z3 U" @+ p1 `, s% s5 L 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

8 ]/ G: a/ Y: B- }0 v; ?; A谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 ]# x* g2 E( q# t* L( _去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

' {8 T$ W+ _; h% s, O
谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

& Y* O* s" h6 ?, t$ f9 r/ _新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

! U9 K' S3 k% W4 l9 o9 {3 D, m/ Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
- P; Z0 b1 v- @, p) U  u
! f3 h9 p, r& z( G' a& `: G
我觉得这个地点一流.
/ t7 p2 _/ _( `* U  Y好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
( O* C5 s0 g3 I* s, ?
! u6 Y! y' y9 ^4 a$ \不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
; n& b/ l' p  V" t* `! D, p就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
! t; X: `# L9 a3 L" J看看这个房子:

/ i; G' z' S+ J2 H. H# uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

( t) E5 U0 D8 L- @# P3 m3 g) G
& B# w! a3 Z4 X' e1 Y3 b谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
: K$ w( ^, S7 I其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

* W# n) h" T6 E0 n
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
# V" V4 f" r" h8 z: ]
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
# y* Z8 B0 y4 P& B9 z: U1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
! D- |; \: _: A- Z* r有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
% n. L+ `+ l! I5 g1 I  lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
3 x& p* t7 X1 `# `' u' Q8 V% x" `
' v+ i, s0 @/ U; t这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
. t6 |. D' L5 w! r) R5 G6 A# \推荐这个房子：
* ~' v, Q. K% g( j1 y; l$ Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
4 s; [% u7 O8 J! b# o! ^不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
3 [3 e; x. }4 w4 o. c% E
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
* }, _8 G/ T+ o' ?$ S2 T! I2 S7 g老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
6 v, Q, M, M' o- k. b4 U) q6 [. S现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
8 s" |% [; m% Z, g7 I$ H  v6 Y看来你是想住几年挣点钱就走呀

6 J& T8 D4 C# @. u" _
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
6 u9 A: `  n  i
9 H7 t7 \1 {! l& R7 u: Q; b买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

" w( ]2 J/ C5 @# R9 Z! B- ]/ y) `: W[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
( S9 E: C4 b: K- A% d) C
,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
4 J" V5 M. h/ P% ^$ J& |另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

. ]3 Q$ ?1 X- m# s/ b
8 p# A5 q* }/ W0 C( t1 z
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
" |9 p, K1 p( f' n; S- A3 m( Q建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

4 R8 v& V' o  Z
错误！

& p6 o& j/ P7 @" U  I+ [1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
7 U# H6 D% d2 W0 [# d/ I
$ {8 `+ N8 D6 l' |- m$ \* n3 I2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

% I1 c, Q: ?' M$ o

6 X  Y. |7 B! O- T6 p! C我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
9 ~6 v: m8 J  N
0 j, O. ~& C0 E4 l( [9 o2 Q至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
2 k0 b- m5 k% s3 N' k  s2 F2 X8 n
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

1 Y% A' Z+ M7 B: ~上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
' g$ F8 B* }$ h7 g# K
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
: E$ m( e- ]( D5 s+ f6 p所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
- _# v+ x( `3 R6 S& x# a
1 p* T  R6 ]' L7 }/ D9 U: l以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
4 j8 r% G) B* r4 ]: H; W
' v) o( Q$ T! H2 T4 c

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
9 F, i% V% T0 ^5 S# t& O8 n) d因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
9 {4 P% w' R# Z(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
! a& b- @) s* f# n+ r
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...