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发表于 2008-1-20 12:15
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原帖由 elephant 于 2008-1-19 21:49 发表 8 H2 d& {! s" m0 o& N/ H0 |
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不要计算通货膨胀,就是价格上说,是么?
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我的预测:爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%,可以理解成不考虑通货膨胀,也可以理解成包括通货膨胀,这本来是想给自己留点余地,现在经elephant这样一问,我可就没有退路了。那么,我的预测就是不计算通货膨胀爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%。8 @- D1 n6 k0 \) z: X+ Y
! r _- i0 h6 E) Y$ A9 C) G我这样预测并不是无的放矢,而是根据我对2008年世界和爱城经济总的看法:
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(1) 受美国经济衰退导致世界经济不景气的影响,石油等资源的需要求要减少(美国占世界石油总消费的25%)。投资人对石油公司的投资减少,许多公司都开始紧缩开支,包括裁员。股市已经转为熊市。% }' E7 v4 E5 P2 T5 j7 W6 j
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(2) 爱城经济增长明显减缓(比2005年和2006年下降近30%),同时维持持续高的通货膨胀率(6%),包括高房价。 b/ V5 Y6 Z6 q# g* S! C
对爱城房市而言,虽已有6个月的调整,但前几年爱城房价暴涨并没有因此得到调整,这是因为多数炒房者获得暴利足以挺相当长的时期不降房价。只有少数炒房者挺不住而降房价。这也是为什么房子市场可以出现同类型、同大小的房子其房价相差极大的原因。所以,2008年爱城房价会继续调整,房价比2007年房价下降5% ~ 10%是合理的。- ~, C% h3 m5 V( j/ q7 Q' V7 D6 ~
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看涨派的一个错误的观点就是好像有人一说房价要跌,就是反对他人买房,其实我说房市无论是牛市还是熊市都可以买房,但在熊市或下降趋势的房市中买房,买房者要买那些炒房者挺不住而降房价的房子,不要去买那些炒房者挺得住的房子,不要去盖新房,除非你认为明年房市会好转。9 o6 S8 |, T0 Q( F: y
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