 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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作者: 李 丁
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新年伊始，对多伦多房地产市场就已经感到“灼热”。 ( J$ k, [2 Q5 ]$ v" @
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往年，最起码圣诞节当天，元旦当天，可以休息两天。今年明显的不同，圣诞，新年期间，电话依然不断，甚至在滑雪的缆车上，还在不停的接听电话，交房的交房，签约的签约，因为有新的税务政策的期限，年底前忙些可以理解。 ! s% T4 O* R6 Q' ]+ _
. W2 U3 ]# F/ \2 j+ t& }7 Z心想，过了元旦，总应该平静一下，喘口气吧？去年的工作还没来得及总结，成交额快速的攀升，成交数量不断增多，都需要时间整理，扩大销售队伍，加强档案的管理，但是，市场的火热，不给我们太多的时间，还没有体味去年成绩的喜悦，就又要投入到新的紧张的工作中了。
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能够用自己的知识，才能，帮到有需要的朋友，是我一贯的宗旨。这里也只是想把真实的现状，转告大家，以便准买家，卖家能面对现实。
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去年下半年，楼房市场的火热，相信大家记忆犹新，面对新楼花较高的开价，人们在计算2-3年以后，多伦多的楼房价格，很多人发现，很明显，2-3年以后的楼房价格远远高出现楼的价格，特别是2房以上大单位的价格，将会大幅提升。而且，并不一定就是新楼的管理费就便宜，现楼的管理费就贵。加上很多新移民仍然需要楼房，很多当地居民，越来越多的步入中老年，子女的离去，使他们不愿面对大屋的空旷，“上楼族”的队伍不断扩大，使得楼房需求不断增加，加上“投资族”的参与（楼房出租相对简单，回报较高），未来多伦多优质楼房的价格依然强硬。
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前1-2年，很多新移民对1，2百元的租金很在意，所以，1房，1+1的户型很受投资者的欢迎，随着人们收入水平的不断提高，移民结构的不断优化，人们已经开始摒弃小户型，转而购买，租赁2房以上的大户型，1+1的“1”通常没有窗户，为了省100-200元，而去租或住那样的卧室，很多人开始不再考虑。因为需求量的增大，所以，2房的价格（租价，售价）开始不断的上升。: q! ~8 j) d# Z, a' y( `
/ ? Z' j9 I" n$ Q去年很多人注意25-30万的楼房，今年，投资者会是关注30-35万的楼房，自住的会关注40-45万的楼房，因为结构，朝向会比较满意。/ R/ V, `. x7 k+ H' B6 ^) r
. u6 H( @5 d8 w5 t; e9 w4 Q8 [) [对独立屋的需求，50万-80万的中价房，仍然是市场的主流。
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1 m. J7 i9 r) L0 G9 }对于翻新房，也必须调整心态，前年是45-50万， 去年是50-60万，今年，60万也要抢，刚刚过去的几单，都是超出叫价，而且真是有多少人参与，成交价就要增加多少万。
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对于“渔人村”，Bayview North, 石头小学区等比较热门的小区，想买双车房的朋友要准备50万以上的价格了，单车房实在不方便。尽量避免。
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: P5 }9 h0 F$ \1 E( v! J. h对于中高档的房子，今年要调整到80万以上，去年有些地区开出80万的价格时，人们一时还转不过弯来。但是，随着成交的不断增多，慢慢地为人们所接受， 这就是现实。) z* ]: H! i+ i
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说来也不奇怪，去年70来万买来的房子，加上土地转让税， 律师费，经纪佣金， 卖到80来万，也是合理。; ]5 v8 Z! l7 Q" o6 |: M& k
) V' w- a4 B- ^对于万锦市，烈志文山的大屋区（超出3500平方尺），应该关注，今年他们的价格一般都会在80万左右。而且，因为供应量有限，价格会比较坚挺。
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2 c h' ^3 G9 k: w希望这些卖家也不要过于奢望，毕竟超出80万的买家将会减少，见好就收，也是成功的关键。/ C4 R3 q6 i) E/ k2 P
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至于150万以上的“豪宅”，共性较少，成交特殊，不好一概而论。 % S3 ~2 y% f2 s! o. m6 K) x; F
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新年一开始，连连遭遇抢“Offer”, 发现有的经纪组织的好，更多的经纪组织得不好，引起买家的误会，或有犯规之嫌。在规定的时间收“Offer”的现象，越来越多，对卖家当然是好事， 但是有时也损害了卖家的利益，吓跑了买家，或是价格脱离了价值，造成买家的痛苦。长期以往，对房地产市场不利。! ~; u$ z+ l: @! F+ j
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希望，将来对多重报盘系统改革，将暗盘改为明盘，投标成交，可能会更公平。
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1 W, h3 Y8 K8 m5 V% g% w总之，新年新台阶，对生活质量的不断追求，多伦多平稳的发展，使得房价平稳上升。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-20 13:07
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