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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。
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如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-22 20:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
而且很可能还会在不久的将来继续下调。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 09:22 | 显示全部楼层
降息不降息，和看涨看跌无关。
$ J: v) `5 ^6 N% T
* Y: T4 U! j% p" {: M% h: w你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
( D& r9 z7 B1 P) W% S8 [4 L8 w. h
- T& n& N! Z8 ?4 t: J, e% Y你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。
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BEILEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
& a' h2 ~* N3 m1 y" ^& g3 s而且很可能还会在不久的将来继续下调。

: A& Y% ^5 g. H& C0 k
& ~" I7 f5 n+ \6 g& U$ r( R7 G7 Myou are right, will cut in March.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
9 e# U- Y3 {/ M* q" B3 u/ r' a降息不降息，和看涨看跌无关。! E  ?% d4 i2 ~+ c! Y, F
) J# [7 Z7 T$ P
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。7 a1 m; N3 g' j" k% N! T
  y& m. \# Q( D" d
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...
; z% e, f8 S& \4 |
分析的果然好！
大型搬家
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-23 21:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 1 [* W0 b2 ]: B; L" R. S
降息不降息，和看涨看跌无关。+ Y; m6 Q1 r- L$ a" a" K

! D9 W6 x" d2 J/ |; F. W& J( W! b- c你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。# c& w) z7 w; ]) V8 q& j
2 P* d; T/ I/ F2 t) n
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

; n) p: H" w* {( T' S4 `/ H9 I+ T; r- z6 S; c
7 o8 g& }8 _6 [* V" l4 t
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。  i8 a' Z+ P$ t+ A" }0 X

; W+ o; x$ k4 |你同意吗？
# r: g  ]6 m6 n1 f, A9 ~, F! F* S$ e7 n# z1 x* S% g( {
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...; z( B9 G$ t4 b6 X$ f) h4 h+ ?
6 I$ c; H! ~4 r
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-23 22:31 | 显示全部楼层
房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
5 K) c- B* z% t, X8 p房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
; M" w* v9 @* \% Y4 M消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-24 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表 % v5 U5 {* v5 K

/ f! v% u4 ~& V; T/ ~, p& K' q4 D- }1 k) l, j) v
7 Z" ]( y/ w( m
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

+ a$ w' V0 S* f/ s' L+ E- ]1 k降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。& E% f% q% f; O
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。
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小福鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-24 23:40 | 显示全部楼层
kan kan! @4 |  f; N/ G: X8 J

- z( f& v% S" S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表 ( U9 ~' z2 J& g  i

0 [6 ^+ k9 G, S# g+ }; I其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

6 j7 j* O' P7 E4 [/ V$ S4 G2 _
. N6 U" Q/ E* n0 c1 z* y$ B需求确实存在。但供应也很充沛。' x  }8 x0 a/ Z; L3 T6 V
# k* ?' [' [; C0 h2 i4 `# A
现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-25 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表 6 N' U1 V$ L/ }$ H6 [0 H4 e. V

" K' S/ N3 \, c降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。7 F5 b, B( ]; |
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

* {: f3 z  P/ }7 x5 v' c! y6 U  D* L, N" h' S, v
$ K. D3 R6 }2 _
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）* o3 C: P  v% C5 V- K2 g" \
+ r; ]  b! z: W+ u% z( _- f/ n! z
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
0 @+ ]3 A4 S' F4 [- L! f1 ^0 ]5 P% ^. v) p4 ?) M
没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。. n0 H. |$ e' {( r

# d: L% ?! u; j没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
( T3 O) [$ Y% H0 w& w8 J2 S+ N( Y8 s7 q
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。3 h. N: ]' `& n- Z- }! i

1 R/ M" O) G$ K% T& o- \# Z中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-25 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
3 X6 N/ [: T1 b, C( u+ G. G: a8 P" i/ K  I
' v* l  s1 c" P

: O( `' _; b$ W/ C# g
3 ~3 L+ U/ T. t) J中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！! S8 J8 P6 k! J0 ?% T3 O) p1 w
; a! ]( R1 K1 O5 x1 f" ]
没有人 ...
" @4 P+ p. W/ H2 t* r
这些观点我非常的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:30 | 显示全部楼层
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。- S$ N" l1 M" K. i

, O3 t$ g# h6 {+ @我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。- B3 k* V6 q8 K, v
6 O1 [* o. d& @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
: ]7 q" t/ i  x! m卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

5 R" ~1 w0 l! g
1 l0 M0 u* Y' o4 F6 A" ?1 i' G# g) J, x# l. u8 M1 h+ Q1 @1 J
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？* f& d* t' S" Q: v$ m

7 K7 B" @' W: y, P$ N还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表 . C$ J# ^  J) k3 ?8 x

( z) r) \# ~! S3 Z7 g3 U4 J! Z7 J( T3 \0 v: K- Y( k0 S
: e* Y! K% n( n% O
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）; O+ _  V$ r$ u/ r$ z
9 d" ~) J, K# c3 P) F
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
9 U1 G  M* t3 a' [2 v; D6 M3 B" G
没有人 ...

5 M9 }$ _: [* Q9 }( d' E! r问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
0 `% u, g$ S3 X  O如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
7 M0 [9 A5 ~4 ~' t顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-26 11:45 | 显示全部楼层
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。' y# W/ E5 c, h, `& B

) ?; d7 ?/ H; ]  J5 f' P. U5 x
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表 : |- K) o2 b2 _7 `2 ?

) }5 @  @- X' i6 }; J9 ~+ I1 s) n# |; \* a+ y
$ ]0 t% e$ C3 A7 w; @9 i$ S
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
+ Y. C5 B2 c+ s9 z$ @; O, n" H6 u& y7 d5 c( U  t/ K
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
5 @* E2 r( w* T% X6 [4 l请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
) k7 U2 g" V6 P1 I& h! e ...
" a& _5 S( ^! [4 F. y+ L, M

! r7 W1 \$ c/ y/ |" w1 w
, l# L0 C% ]8 |4 O5 `“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
6 f% f8 w+ ^5 k+ {7 t$ [+ V% [" c) ~6 s( [& M* U
值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
3 @9 y8 o+ y9 C. l- N  Y6 l  W% T1 }+ [/ D- n- u
Anyway, 谢谢你的分析和回贴。2 X' V% h5 ~( u* j) r1 ^

) q, V: Q, l8 s" X; W# @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表 0 x& z3 ?5 I- @0 C% i) ]4 \

! D+ D, I; N" V+ f问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
* D7 y% D6 f( x2 n如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

3 F: B9 _% D5 T3 p% ~5 ~9 ], |$ @+ O4 m. ^3 B& ?
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
4 D' B% T& v  D; y: L' ]
. B& t) f2 p4 ]9 O5 }5 o移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
- P3 @5 Y3 U7 y  k# z0 \" q
8 C3 _4 {- n+ K' F. w" o- w当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
4 z5 B0 C7 l  F
3 ]& m" \; _( ^9 S2 u3 d而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：) F1 s) Y: G- S8 E

( e+ H- D/ U( J0 I我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
" i2 \0 P/ r# e5 x& e, t3 E1 }* H$ _6 F$ K- U; F* X
还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。/ j' n5 B+ P- o' V8 j0 O- C1 J

+ C2 n4 n6 @/ w) B0 f: U4 v/ D7 `. a4 u. x2 o2 I
好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！
大型搬家
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表 , N. g  {. c' B; [
3 q+ u! t5 R6 P5 f5 |# G& T- j  |6 S
5 o! f1 r. F0 _2 v4 _6 a
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！* A+ u0 p  a" c

! C( V/ f% ]: q% B6 [$ w' R移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！; Z4 f4 G3 }7 X: S& N; s6 S. Z
& B( \/ k  j# U( E7 j# ^, l# ]- L
当我刚来加 ...
2 J7 A  ]. n  g0 x
和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？  {- c' Z4 Y3 w
/ z0 H; f' x/ c2 j
我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:40 | 显示全部楼层
Lu Guo yi xia
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-26 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表 / m/ b  P) m$ I: h

! M3 K7 p0 H+ L$ T( v- `: a问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。9 }6 r- o2 z; j
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...
( T- h  B4 @$ E* E1 I
我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。4 p7 c: ^$ f& J% W
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
9 S, {( Z% U2 Z, |有偿咨询另当别论。- X; X4 K; \2 M# {1 s3 @6 D. ]
7 t" X: ~' T& p. W5 g, L" X
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 02:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
. _8 n8 p8 m! i$ e; A* ~1 ]# w5 X: p0 ]) E% K
我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
' S) p! `+ e" b3 u( f房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

1 e- R4 X& h. x. m2 f+ D1 [! T  ?/ }% A# U$ m# L  e  B$ l
& p, \3 ~9 j0 l3 y$ p1 a- X' Y
谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。$ v5 D7 h0 f3 v" b9 f' I

8 ~4 Y. s, K5 P) B* s: a7 |
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 10:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
0 B+ B2 \  Q% F+ Y6 G经验是最重要的。
* t+ {% _' |3 V2 w. T! h再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-27 12:03 | 显示全部楼层

年收入十多万在纽约的日子怎么过

同言同羽 置业良晨
http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html
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endeavor
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 12:34 | 显示全部楼层
1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...9 _* {/ p& V' ]4 y4 u9 K

4 ~' l/ H( d2 J) q0 B* s到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
8 y8 e" @/ ]+ ]既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
* w6 `$ q: N, W; p& s
2 n# D1 P" K3 D/ @想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.
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醉酒当歌
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发表于 2008-1-27 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）# V5 A' R9 f( t7 P( r

0 d" _) |9 _( T1 v! E
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表 , a" n# a2 h; R( t1 s. I1 i# W
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...
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醉酒当歌
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发表于 2008-1-27 22:52 | 显示全部楼层
目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。
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Z
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发表于 2008-1-28 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
% v# D& n2 H! k" Z% [' x8 ?$ \
9 P+ ?. S2 _" x$ c; }  M我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。- I7 [$ {  Q& \% }! c6 n- u' Z- N
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。: }7 n7 A" u5 \- B2 ?
有偿咨询另当别论。
0 ]* @$ O7 k& w, s  ~, l/ l  _$ f

+ Q1 a/ [1 d9 D+ `6 L, G: w; J; i: l- J; B* e! b. U# Q
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。8 ~" R: e1 q5 C9 ?/ e
( g& M; O) c! x. T5 I+ m
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。
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牛肉粉丝
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发表于 2008-1-28 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表 0 [1 ^8 W1 W8 ~% N# h  ?' Q

4 m6 U4 R6 r- j1 D$ }9 q. c. Z. Y
! V  j+ m8 s! `6 Z# E. {
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
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( f4 H% D- N! \- B1 z8 {不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

0 J" T: {# N4 `还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？
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Z
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发表于 2008-1-28 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表 " Z6 n4 S9 D; s3 B; q8 R) B8 V

# H7 c8 `' U7 ?, k还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？
0 _  r) h% u) t

- I0 @1 c& F5 ~  c  Z2 H打个比方：3 X! v' X" ]& [- Y% M; C
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。6 f& e: l7 e: `* x" o. n

$ M1 l+ C9 y* E: d% ~假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
8 P' a  T% _4 z" G7 O+ \& N& L. G7 K) G* p
为了计算方便，利息成本就不算了。
8 P. s# P/ M: z6 f+ T5 r. F
9 E' E' Z2 `1 f$ j0 H  u- ]/ a; G从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
1 k! s8 w' f" ~& P
2 ^% o) z! H$ t3 j" s; g7 J- [9 n[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]
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白水
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发表于 2008-1-28 16:01 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
9 b5 K! S: r8 m, [* A  i
. V; S$ v  p; S; d4 \7 z
/ i- u/ @0 \* o- |和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
: }% T% v- L9 C5 @2 m( Q6 s3 t, S/ f# V4 W
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！& x, S1 q$ C! Z. x
9 s0 X: C1 Z! O% t
当我刚来加 ...

7 c5 r8 m  W1 N% i好一个“人活一个“精气神”！”
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