如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。
4 e9 t0 K! H* @" h4 p0 t! E4 h2 v
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

) Z: Y7 T9 z6 a7 A+ b你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
" [% x: Q( v% a, P" _而且很可能还会在不久的将来继续下调。

5 s4 W$ t- a  ]
8 p# N- V" G7 I; h: f4 ^3 nyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
6 I2 |5 f3 ^3 Q( p. z
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
- c% j& y; n/ m# {+ J3 c
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

9 l3 r6 |( z1 O; p( D5 V分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
  M& s- H# G( J% b0 s' }  _4 g$ J降息不降息，和看涨看跌无关。
* o) T  e5 x$ E1 k) w
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
1 p9 {3 U( z! F. t* L! H# l
5 h4 d3 M5 m, R1 q' e你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

' e3 {9 c( U$ @这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
# F. q5 ?' p5 l
你同意吗？

: a" {1 s" j3 z; ^其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
7 Q" D1 }* @0 r4 L% X* \1 J5 r房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
" l, X) X8 {/ L9 M6 v0 g* n  L
  R% G) H/ c5 c" Y6 {( F8 Y1 V5 X

这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
2 N+ k) y) f. \8 Y- A说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表

其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

需求确实存在。但供应也很充沛。
; `5 F& u' Y/ V3 w( s+ T
现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

3 x9 X0 W" w' C8 U$ M$ |( L: [降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
; q* Y1 H+ o9 T. u0 W" v6 J说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

6 J: c- e7 ^4 L
+ F# K& F7 F' g- @8 h: E+ a就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
2 c- J" t& x( k3 x
* F! b) I4 w- w; F中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

' m* t2 Y5 ], p  H! U6 |" c没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
& H2 o" N+ u9 h
& n; G7 s" A/ k# N3 x没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
( ?" w5 E" W, [
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
5 p. D+ q1 l) {0 Z6 D6 V
+ {9 d- e: O1 x( u- X8 w% A中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

5 H$ y0 x5 j7 l6 d& l
6 @1 s& Y$ y% y

, U, i4 S" J6 @. s* i) h中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
3 b! ^' g3 b& c  _+ Z
$ o* o9 ?* H9 _) @+ h, b0 ]% K- B没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
* L, H2 d! J: k- W. |' t+ n
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
1 e' [$ W. b; z; m  y1 ]8 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
  K* u( d6 }+ h
9 T9 y, A: r8 j5 x1 `* g5 ]+ U还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
* u. l. l; l) X2 k; |% {7 q& c. [


* t' [/ J) b1 R  P; ^2 b就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
: ^. D3 i# V% Y) _1 ^9 y
: Z9 N9 ?# Z4 ?; M中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

: p0 F/ p4 `$ Q, S: L! }1 {9 X没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
* i7 B: L* n9 _$ s$ [) G如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表



9 Y4 Z! {" i9 z6 r' x; M由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
( f( G- z7 M) X& N4 e0 J6 `
/ e' y( W1 i: v% w. h: ^, t4 o还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
; y: G( H' P) |( a ...

0 S1 D, R1 K* V5 f  N8 s& X1 t$ s7 _
, p' ]7 n% a8 s5 b& R“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

) K: A( r2 D0 {3 N! U值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

Anyway, 谢谢你的分析和回贴。
9 ~- h2 n3 Q+ y0 p
' f$ q. }& z3 x! x  V7 h% J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

$ V) U! U) K) h9 ?4 N问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

$ W$ }& B7 i9 y% d' Q7 q7 m
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
0 z9 h* m+ Y) c* G, y, W/ p
6 y- @( M7 w. x移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
  F" q# J. u* z3 e
5 {! l" }6 _- `/ z  V5 K& z; E当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
9 `2 H( _4 S! l8 `
而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

# O. E. G) \6 o/ e我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
! q# i1 p! E6 u; S, j8 e6 c8 R" }
/ Z7 @; Q% J% X' t! N还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
- t; U4 Z. h) i! {
! _! W' Q% E% g8 D( I- P- @# k* Q2 t
好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
( z/ ?3 U4 O: Z" D+ U
& B: p  b! f8 g( W) {% B
% r, ?6 m) O% i# z' d/ Z和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
  r" |3 n3 G5 |" F2 z" x
9 }" R# e7 X8 u移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

0 C* o6 g( f* p6 g2 N) `当我刚来加 ...

+ w5 ?6 A4 X: M7 ]$ O和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
" i: A' i  d' ?
我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
0 h2 M# t! `' }
6 X. }* _- A$ E9 T7 J* V问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

- o# `5 {$ A, s. P4 o, {我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
! i* y, L+ l/ _; h& |% R有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
- J  w* G, W+ x) p1 L# X# Q# ?房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

) R6 a+ S- Q" T/ s3 e; n- [0 v4 l4 o
1 `- [* x$ m* F. c- ?
8 ?& b( c2 M( m! i3 ^- d谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
3 v) M" t0 U, T. l, n经验是最重要的。
% b7 w5 w# j5 @; n% p6 e2 x9 C再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

) m: }* `. @& w1 l到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
8 h8 `  p  d, W" l! E% A$ a# L3 f) M8 Y1 T既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

: M9 e; K7 ?' A1 S( `想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

% V! r- y, M# M5 a: O

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
5 J( k# _4 E2 O' l“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

! E" a# f4 d7 @. Y) w我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
; X9 C* B& w3 r$ T7 d有偿咨询另当别论。

4 t3 ^, W, v; M1 _$ f0 M  N) S, x6 AZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
4 d! j" L( ]$ S; p


7 S% M# k( e8 ^; g: d) `  xZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
# Z+ h/ |2 P8 u' S( f) G
# o+ y! T: v8 o4 z6 Q不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

- t* W! ]6 h, m" I; B还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
3 Q% p: ?- x1 K" p, V2 D. b
还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

打个比方：
$ H& A  J3 c6 L" Y3 n* y# [你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
9 ]. }6 I2 |* L" d( I& N+ B: u6 N
0 v7 L2 `0 U% L+ R5 K假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

为了计算方便，利息成本就不算了。
# h/ ~; @' O1 ]" J* c/ F8 k9 J
从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
2 T2 G( H: _& @
1 D' Y. N- A: q% ][ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

: h4 a% N5 r* [( ~* F1 b6 A$ I
3 M1 r* `! {& W4 u  x和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
) D, Z5 y+ o# _( F; V  ?
6 M  L  r/ L7 `移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

& e1 b3 O& {7 l当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”