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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年( s% n6 j' i; B. p# E

3 Y4 P3 e1 z3 T这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。4 R3 s8 I% m8 }: y; y/ q' i  s' |

5 x% r2 Y/ \0 o9 ?; x3 `榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。: r& n4 o# N1 l  F) E; B2 `

& v9 D, x3 ]5 i4 F' W% }+ G澳大利亚总体购房能力最低2 Q0 d0 ^( ?: Z5 F/ l9 B2 y/ {
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。6 n# }; O# @$ Z3 r/ @: c

5 P* {9 f0 A9 Q, b  W* M" u报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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( L  |/ b. y& a7 A* k埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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: A% D, @  l: }* k澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。1 k' c1 ^; z3 E. k. Q. h3 |9 [

; T( ?, _( r! n. R0 |) C在加拿大购房最为轻松6 M% K( S' C3 y3 h3 E0 T  [4 W1 M
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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( v3 [9 I) I) j# J8 v+ q0 P美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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4 t: A: [# ~; O. f报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。8 n5 \# Y" N. b+ \" X( @6 G: f

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) u( h5 T1 l. k+ E' i) V一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。& o: a. Y1 U9 H/ O& N3 q
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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1 V2 c# l! C% B  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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; w2 C4 v' V: U% Y  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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/ U7 p8 H7 n2 u) _5 Y( W7 |  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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+ W5 _$ s( ^- K' m- B) K京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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* c; y9 w7 T: |& w2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
. A8 u; Y' [* N; v9 c9 O, A5 E0 Q, V  U3 N
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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, f( B' d, y+ v2 ]; R7 o8 O5 j* O例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。: U# T8 |+ ^8 _: m; o  i. `

, g" H- {& l$ s1 v; B# g. ~有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)) v# d8 K( s$ P. R: G" J' M
4 m& ^' {* L, B7 |% W6 F
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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- {  G8 Z4 v7 M+ w虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:4 E) ^+ S3 r( C* l( j1 _
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)# A3 Y, O4 Z7 t' E& c
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 " _" N7 K5 U$ A6 j
有两件事情总是想不通:
% v+ t; v- x8 J; G1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
) s5 u5 ]5 Q$ r  I' K# Y2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

# j$ B! T  P2 N8 R) @% p
8 P5 w2 P2 w0 M结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
9 s, `6 s' S. B( X- S& s
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
% @; k- {3 {4 T! n$ x' x8 Q* K: d有两件事情总是想不通:3 X8 _: T  D" P5 }& p
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)  S) T; Y) s7 z9 m$ f/ h* t
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
# E6 G. y: U/ _因为只有价格高,才能下跌的狠。
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/ E4 ]: B' _$ t+ Q2 i. C

! D: v( u: Z8 J# i我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。4 _3 V. w+ e7 s/ M, e! n) u3 U
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。& u8 d* m* M: D" [( O
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
- Z, T  S; j/ R) Q0 U5 h/ T+ `油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
" {" u9 g& n( x  a* T再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
( |; g/ `4 L5 M0 _6 W; e1 M那日子我想也不好过。3 F+ o1 z+ [4 ~3 B) \
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
9 e& L3 U0 M: ?. {8 U+ J6 d: Y7 GMedian house price: 300,0000 w, I7 W  ?7 R1 {2 i
Median household income: 70,400' r2 z* ^  L) R
* N& z9 h" p% O# ]8 E4 @
Calgary是4.8左右:3 T5 H6 \" M; h$ |6 r. J
366,800 vs 77,000; `& u: c* h; c- I
0 H0 C2 s3 l) D1 u8 o' w% c
另外一些城市:5 W+ ^4 L% E) J7 R6 R7 u0 o
Halifax: 3.1, 188,200, 60,0006 B) {& P" Y$ r/ [. y
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000- o" K4 s1 g5 w; _  \
London: 2.9, 173,000, 59,100
1 F" p5 q- w# n5 y. ]" VMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
" x/ N" Y) F9 V2 k* R7 J( U) ZOshawa: 3.0, 231,200, 78,300& Z4 b: P5 E5 L; R# c& C3 t
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
3 ~2 S; ], @1 Q: X# T4 q. V6 d% rQuebec: 2.6. 144,700, 54,800. A" e! l5 a9 S! S: q2 A/ ]( H
Regina: 2.4, 154,300, 63,200# ?, R. w. l0 f1 E  i+ c$ `! X
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
7 x' g: l( y9 r" @" jSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
3 }0 l7 f# ^9 x" _Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,9001 i. _& n+ g: U# `% A9 Z3 v' a
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500$ b$ x$ ^( y0 b. E) r
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3000 c" C+ a5 o; f! N' i% L2 J" F
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900: L& Q" x3 Z1 H3 h
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
8 j8 Y) R3 G+ L. oWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
( z  D' Z% `) E# L5 p! m  x  N3 f" C: C1 H5 w
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
8 B2 q- d' s2 I# L* ^$ x根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
$ S+ M: K: X+ Z- k& Z( f$ z" x0 xMedian house price: 300,000
1 c8 x' k  r8 ]4 w4 A( XMedian household income: 70,400, z1 j* I5 m* D$ c- X

  ?" c; m3 i7 K' _& ~  J: ~0 [3 c' JCalgary是4.8左右:3 e8 f2 a( ^$ X# J
366,800 vs 77,0001 j1 P* }8 z' Y: ^' i$ f! T0 g

- f! G/ S6 |5 w另外一些城市:
8 ~  j* X  j' WHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...

+ k) b( |) E, _: i3 z9 j在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
" d3 U7 @( K( B5 `$ m0 H1 U' B# j9 ~
! h6 h3 v+ P  R9 L5 V0 D2 G8楼是个好同志
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。+ z0 N* y% j, q+ w' Y
3 l: ]# k8 b5 ]# l7 g* L  G
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 4 |0 D- r4 B; X. \& ?3 ^7 |7 r0 P
有两件事情总是想不通:
5 w! R/ g2 L2 Y1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
1 F# M" ~* o& l; H- ^# L! h4 `$ G...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
; o  d7 [7 Q% o8 _
1 I" S; ^6 M$ u1 n" w% A前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
, X1 c) S3 D1 p不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
# s, S# F+ q4 p, o8 ?9 G8 J3 d
4 [2 N2 G4 R/ a7 z2 c+ T
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 1 g' [% K( H# p) g. H3 c  T6 g
7 u8 W1 f& E% b+ r
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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