埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2910|回复: 13

ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
6 u& j5 Q% g8 {, S- }6 t! T- |; \) v: L
洛杉矶买房不吃不喝11年
  c0 P7 b0 i( p
2 W* x9 \) X% I8 ~4 E4 u! U& Y这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
8 t  q1 s! B: J; ?9 p  {+ }* ~! u( k. ]" C
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
4 f1 S  c+ ^0 X1 B1 d$ C1 @6 Z- {) K, s
榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。% j( q" O; v; i# [: h8 U
' f' N2 f0 q5 [8 }8 Z: A. h& O
澳大利亚总体购房能力最低
+ f/ Y+ N7 ]1 m
* j; @* m  y3 J. R* {排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。. F4 R/ F$ E# x! w% J' r

1 v) {0 `) g: N) Z% X报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
/ c0 C/ K) a  J0 l. e) L2 m4 J% Q, c2 D$ |
澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。; v0 R2 L; a( b" s
3 Z' U5 |6 A& l# k; p; f2 p) h* N
埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
0 u! `) j8 W$ x2 g
" b  b9 n. v6 q  x8 C. ?  x' q8 F/ {澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。! E5 Y( m( D( Y; m$ e$ M! p2 {
" L8 p3 y$ y* B% g
在加拿大购房最为轻松) o  u2 D& }/ U9 o, E! t

" E" `5 h$ u' P- |除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
7 s, ^' p7 H4 K7 X' N8 w9 A
  q, }# ?9 H' g5 F1 j美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。7 e- A4 h/ T( a6 B7 x* D
  b0 {7 |0 h7 i3 l, j, m4 l
调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。% i0 ]6 b2 W' n3 p7 K1 g
+ u. g; z# Q" w0 n9 O% I
报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。. s' _' t9 \) T% }1 M5 [+ ^
/ d6 Q) N' Z- }- S) G
================================
4 ^$ y& u3 V7 z# C$ N2 i! j, `2 n) x& J  P4 A/ l
一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
' a6 G6 @" P, Y% t7 d" m. c) e2 n$ k9 k# `2 V! c+ N
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。3 O" J9 N0 E" H" w* ^* y( ~9 v5 L
4 j7 W$ O, b. Y; t& E& j
  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
$ H0 H' D' K% }0 C$ T. J2 n6 _- b; K
  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
' e/ d$ w  v/ y; l
. @5 v4 \; |& u4 T3 `9 B8 J  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
  a2 P% E* @5 t  a
8 S7 I5 f' W4 v0 N  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
+ T) p, \' p4 ^: r1 p1 c! {
0 d9 p; X5 a1 @8 W6 ^4 D9 c! y===========================$ h5 X0 C2 A0 I+ p/ u
( L( D7 H2 M0 K$ Q/ w. d
京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
9 v; R8 j" t1 P
5 I0 L6 ]; T- c+ i2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
% U4 R- t+ U- d2 ~0 y& Z' R6 e9 p; u! {6 D  H
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。# e  i( ?( L6 Z0 m" \) O' z

. }# q, V. h; Z例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
/ P: U. D9 G: {/ H: j' d; I' m% N
+ r9 {+ k2 F5 D$ W有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
& \3 ^5 k, J' B5 _7 m
4 K, r( {  s/ p5 K双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。: s0 R; U7 }( S% \& `+ h( X9 X
5 V' c2 }% m, M" W/ Z7 y; ]/ ~
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。, R( t/ P8 Y" F$ c0 A3 s2 j  B
/ ^, z' u  q7 x
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
/ g' O' |1 u' B1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比); X/ B( {! H! Q2 ~% E4 u/ Z
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 1 u+ k& u9 k" B4 l
有两件事情总是想不通:4 _* f* x! R7 ]& j, n% V& ~  P
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
' P- T5 W) \. h, T# x! y8 b( \2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
/ c" L+ j" I5 m0 m. g2 E6 D" k

  Z+ o( Z2 Q! K; Z. \结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。! W9 I' @: M* g7 D5 x& O" [$ N3 D
; _# z  C8 t, u! C6 W; f
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 8 b2 ?) G* e6 Z9 P" y7 z. L
有两件事情总是想不通:
5 e8 r: t  z1 F" V0 d+ h1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
/ ^0 {; G, l4 G) I& I& ^2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
$ i) o# A1 w) }7 N+ k9 u+ ^因为只有价格高,才能下跌的狠。8 l; d8 v4 }% O3 b5 U8 G; c/ l

$ I% ?. z1 k( b" ]3 J. A4 f7 Q# M3 l

) j' @/ T8 J( }& }我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。# C( x$ y% b% l8 r; w" t8 Q
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。6 u0 U, E4 F2 `# b% E) v8 E
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。+ k! Y- E5 B% q, N2 b  T
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。# D: C9 C  h5 s, }% p9 s4 c
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。- y3 D, p7 O. a( Q( x( s+ _
那日子我想也不好过。  Z3 p& ]! m  H. v* E6 [/ q
现在我们还是算幸运的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:0 ^! J+ `, A( K9 o: N3 s$ x9 K
Median house price: 300,000( J/ n6 q0 ]2 V7 z" B4 N
Median household income: 70,400
) {' K3 l5 ]4 Z0 m& E( I( M
1 w' M! N1 {) G( q( T+ MCalgary是4.8左右:
) ?/ ?& s) l  M6 l366,800 vs 77,0009 |) m* G  k! b: F9 A1 [

' L8 B2 f) y2 F3 Q6 l, Y: V/ g另外一些城市:# p: c4 J, Z' t# u, I0 S
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000- k. P. j1 X! `7 ]
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,0009 U" ^+ d9 V/ s/ M9 K( H' A3 ^
London: 2.9, 173,000, 59,1004 i* x- M2 G( T9 p7 V2 M
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
) Q8 {% G( e5 @Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
- Y" i3 w/ v7 Y1 \7 [& V: M/ GOttawa: 3.0, 214,400, 71,700+ P- g1 S' h. O
Quebec: 2.6. 144,700, 54,8004 ^6 c% e( p  P& Z1 f
Regina: 2.4, 154,300, 63,2000 e9 ^6 c$ L/ u$ K2 E
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200" b$ v& g9 R  ~3 _% A+ N
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
  f9 X4 x1 p  q) tSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,9005 ]- Z* j; {5 n; O  t& X* S; Q1 c
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500# j) \! M8 ]2 P
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
% X  `* ]4 D9 x: n( U, tVancouver: 8.4, 503,400, 59,9003 Q4 d$ k4 K+ |  k+ k3 b8 v
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
; \) }9 u- s( U1 x' jWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600+ l. @$ Z, ^# r% s% u  ]# X. E  E* x

* g$ O5 S; \3 [) \; S6 Z* _6 l打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
- |8 y% Z7 ~7 G/ a根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
) E' B/ c) G. h7 s% I; T. P3 c/ lMedian house price: 300,000. k7 `  S4 v) g$ w
Median household income: 70,400
2 m( ?0 d7 }4 h+ |2 w! X+ Q) a6 y4 r8 ^3 r
. u" T" Y4 z2 Q4 kCalgary是4.8左右:
# i+ W$ u: u' m& B: s366,800 vs 77,000! q4 _. W& D% ]2 n, {! }2 p
6 k) k, a, j  y; U- E6 q: o8 h
另外一些城市:5 U' N) U* u; ?- j7 ]4 {$ G
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

. t, v7 O" h! r+ s) C/ y在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子6 b, _7 \# v# o$ ]9 A6 x

) [6 |3 f4 a: _8楼是个好同志
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。7 G0 a  j& u1 u
- F4 G4 H& x! i/ _. M8 a
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ! e% v' {- ]! D% m7 v: n
有两件事情总是想不通:
1 Y/ W  Y' [$ e- z1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
6 {$ _, H" ?9 U) y...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。( h1 q! t" g* [9 H

& s/ v: P+ U6 K& i* n% q) E前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
7 u2 o$ [2 I4 `: {) }& ]不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?+ @2 S% @0 p+ y8 Z* V: n  H
* ]8 }' h6 L9 E0 n9 a' u
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 0 L0 f/ \8 x: i: ]

) V7 ~! {$ Y" C+ N) B% q在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-7 02:51 , Processed in 0.105833 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表