我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
) _& x" c2 U1 G. q另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
8 C2 n9 c) e( S0 v3 i( \* N
- E1 F: f% G3 ~) o只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
' X  O1 p/ t& l3 Y增长。其他人有这样的感觉吗？
1 s4 ]3 C# I" d
% D/ y9 T9 k+ f  i! C' d. {3 U7 z认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

; s. m- M7 P( ?2 H跟着感觉走，不会是盲人摸象？
4 O* O, |* ~; h4 H( `

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
9 B5 A( H# D9 U4 p增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
9 }/ l8 R& J+ Y, @5 D6 Y/ G2 i还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
9 {# h4 Q1 b& c+ K% d% p另外还知道几个同事要出手买，其 ...

+ d& G3 X3 J" Q+ T7 m你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
" u# x! X8 }1 i+ K4 r" D, h% B8 V4 U
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

$ O9 G% ?" A- h4 X: w6 I, H
( L& S/ G7 V6 D* m) F& d3 K
+ ^( f1 S! z  B7 _% z我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
8 R4 p$ w5 l5 R" y& j。。。。。

. Q; J5 f- C6 L  h2 x别来无恙，还在爱城吗？
. F; I. a, U9 z6 L
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) e0 j4 _4 C7 }1 b  y
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
5 F7 H* m" j+ O* ?2 p$ M$ o$ D# kNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
/ N/ k7 r; y9 b2 R. z8 C% c
The trend is down!

7 a: v7 L" ^. D9 w: T5 i
6 U# z5 e+ a6 Q. o8 Z9 ^# h0 C7 C从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
" b4 I9 Z% j# {. ~
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


- ^' S. t3 i" x# S3 y从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
. N0 \% X/ }) }! q/ C* I1 P
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
/ F: ~  o# y" C, w  `6 e7 a' I. J
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

! d! ]8 E5 s0 |- _2 z3 Z以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

; ?- O% D& t+ I0 |不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
. I& X* R! w6 \' [! X

别来无恙，还在爱城吗？

7 g7 J2 t& {" q我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

& a3 O. \( Z/ k8 w  H4 V; X恭喜恭喜，
9 f) n/ R* l4 r5 A1 r: Z. S" i' t我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
* U  n* e- e4 Thttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

2 ~9 I7 i; T, }" ~5 o9 k
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
: Z7 _/ k. B. b' P7 ^* z" y% U0 r0 G现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
  T0 }( M: k$ ]) s
看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。