我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

) L4 @1 `, A5 {5 |' O认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: Q! t, U: P  s& s# b6 }% N" S! a" [还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
% o6 Z3 t0 a+ h. l) h; v( p另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
& Y6 ]8 \5 }9 W8 w- n$ ]
, `' n% U4 |/ ~4 G8 Q1 P& N( p只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
2 o0 z1 p2 ^8 R7 a1 r& [# V# {增长。其他人有这样的感觉吗？
% V! W9 k7 X) ^" H& J
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
( S/ r, q/ B3 G还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
% l& H) ]/ O& G# ^2 o- R另外还知道几个同事要出手买，其 ...

8 d2 J* U7 E# O, W# P9 v; R跟着感觉走，不会是盲人摸象？
+ E3 O: z/ F: |- P4 q( ^% V

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
: X* a% \3 u2 I0 K$ V, d增长。其他人有这样的感觉吗？
8 t% m) E+ g8 i; S2 e( Q: t
5 J! u$ \* s+ }" _- m% H1 N8 z认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
2 C( Y! g7 H2 R  M/ X另外还知道几个同事要出手买，其 ...

2 k/ C& Y' |  B1 `! K! W, c' a, [8 ?* o你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

, C: L' k5 I9 u3 T; Y
8 S( Z. ~7 u* N. _% f我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
8 i; f3 b% A( M6 a1 Y! I* D9 J。。。。。

) t+ [8 a" n/ T. @! @" L, P
. L% {6 W) M7 ]- R2 `% @1 B) T) n5 j别来无恙，还在爱城吗？
/ j7 R  Q) a6 a( q  [
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 F6 h& a9 \/ N% v( `& ^( _4 z/ T" q
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
' O! [, p: v* D6 XNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 b+ p, o* ~: F9 ^, r: q) T( G1 p
The trend is down!

- S0 \5 O% i, G' ]
+ M# s2 E$ X, _从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

) u+ I5 V$ i# i$ O5 K  S比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

% ^6 {1 \1 W) V6 `1 L. t! G1 R
) ]3 N6 }. Z5 O4 U* S. w: h* `$ o从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

. u  K) W9 H) M( Q& @( {2 U
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
& \5 m8 i  P6 W美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
+ m& w+ S, f4 I6 c+ Z
" p5 a; B1 W/ N6 W( a! l3 u  ^$ H有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
4 J1 {2 J* b6 d' [2 ~2 e) v
( e( o+ o, o. M) O以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
0 K$ d) i1 v4 r2 F

$ r, q) `! h$ {+ u别来无恙，还在爱城吗？
& O5 |' w1 s* i6 u  R" J& r
% s1 }7 ~$ J% t3 T; d5 p) a我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

& O( s1 Q3 j1 t3 c9 o; b
5 \) y/ S% g: [# |7 w4 m0 b恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
  F% X8 |; z2 A5 P, b) x" Y美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

+ D4 K9 ?, j1 {5 h1 O* a3 Z
" W& I* W$ d$ D8 T这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
) `! e: s% H" h) O  x  o" u现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

; e0 ^! ?9 B: U. p. c看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。