谈谈对SPEC HOME 的一点看法

zhucalvin

今天看了WST的关于“愛城房市的過去，現在和將來”五个帖子，给予高度评价。但得出的结论略有不同：爱城今年的房价会强劲反弹，但是要想回到去年的高点，至少要等到明年。关于这个，我不想多说。

7 y7 q0 n3 ^1 T: \4 S  H我主要想说的是：SPEC HOME。

不按常理出牌，往往是“好牌”。

SPEC HOME是指Builder在没有买主前，自己先建房子。等房子建到一半时，再根据当时的市场定价出售。在房市上涨的时期，由于SPEC HOME的地皮、原材料和工程施工的价格都是半年到一年前的，所以成本较低，利润较厚。这种做法看似冒险，但对于有一定规模的大Builder来说，却是降低风险和掘取暴利的一种能功能守的做法。在房市看涨的时期，SPEC HOME能迅速占领市场，掘取最大的利润；在房市下跌时，SPEC HOME的成本较低，更有竞争力，可以率先降价，使Builder度过难关。
    值得强调的是，所有的Builder都不会做赔本买卖的，最多只会降低开工量。就今天的爱城的局势，也还不到出跳楼自杀价的时候。

【未完待续】
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 00:28 编辑 ]

紫光

沙发！

zhucalvin

Builder的位置永远比购房者有利，所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区，如果真的开发失败，倒闭的也只是开发小区的一个公司，和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大，并不会损失Builder已经赚到手里的钱，倒霉的是银行。所以，从原理上来说，SPEC HOME并不像我们想象的那样大的风险。更何况现在是在整个加拿大房价的普遍上涨时期，风险就更小。
' ~& \- C& J, |  o" y& Y( E    去年下半年，"狼"真的来了，爱城房价开始狂跌，很多在高点建房的人包括投资人肯定会一走了之，Builder也有对付这种局势的办法。第一，当房价开始下跌时，对于还没有开工的房子，索性就不开工了，等到房子下跌的幅度超过定金时，购房者自然会来“割肉”退出；第二，对于已经开工的房子，当购房者“割肉”退出后，就把它转成SPEC HOME，除了有较低的地皮，材料和工程施工的价格外，还有购房者的“割肉”，当然会有更强的下调空间，可以在市场回调时抢第一杯羹。说不定sterling的20套低价SPEC HOME就是这么回事。
. G% b! j9 Z* W+ f' C2 A! g    现在的房市下，所有的Builder已经是大赚而特赚了。在市场低迷的时候，有些Builder还在建设SPEC HOME，反映出他们对未来的市场充满信心，在房市回调时迅速走出低谷；退一步讲，如果市场真的不行了，大不了关了开发小区的公司，那Builder手中的SPEC HOME就成了银行的了，Builder已经获得的丰厚利润会丝毫无损....

! T" |  d& J* N5 z- B" \   如今的房市，总体趋势看涨，但每个阶段却涨跌变化频繁，正是仁者见仁智者见智的好时机，SPEC HOME看似是“不按常理出牌”，但在目前形式下是真正的“好牌”。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:34 编辑 ]

elephant

好象银行比builder傻太多.

dezhongxiao

您老真逗.

WST

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表
Builder的位置永远比购房者有利，所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区，如果真的开发失败，倒闭的也只是开发小区的一个公司，和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大，并不会损 ...

颇有见解。补充一点看法和信息：
Sterling 在Rutherford 倾销的20 套 Spec home 应该有赚。
地皮是由其母公司提供，开发商由农庄主处买来生地成本大约2-3万/英亩，房子始建于一年前，建筑费用也不很高。
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但有的spec home 就不一定是好牌。Kimberley 于去年5月也在Rutherford买了一块农地 （126 ST – 18 Av, SW), 100 万/英亩。连开发再建房，现已开始预售。成本极高， 1500 多sqft 的duplex 只好标价$535000. （可问询：914- 9211） 比目前市场价高出十几万， 如何能卖的出。

giss

看来真是专业人士，对地产市场门清。

水管工

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表
Builder的位置永远比购房者有利，所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区，如果真的开发失败，倒闭的也只是开发小区的一个公司，和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大，并不会损 ...

# d5 d3 Q* O1 M7 O' [: x
看来爱城的Builder不一般啊, 美国几乎所有的Builder都亏损巨大, 是不是应该来爱城取经?