#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
# i: r% f4 _# R1 \  V# C0 t, |
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

- t+ q7 l  o& T' O, z' e* c! c      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
  U# z; n0 C7 f: j4 w错误。
+ q9 F9 s' s2 v/ O) _
5 F4 U7 f! h# A) V$ k* P) f+ c' \* X第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。
( t9 B: R# z- [/ E: i) L7 J
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
5 l, d) S% K! ?# f+ w' C
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% k9 Q9 T" h; V! i, H定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
+ k0 o8 i" g% i' X4 w7 ]
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. d. T, C3 B3 j" u* r) ~* I% v8 _" Mqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
: J( k4 c* _% `% b% O. ]# K
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# x4 z% Q/ E. |# x) h5 y: I因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

! R* S/ j) W  C8 u第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。

% g& }  L! r7 P( R+ c3 A在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

: `2 X% I6 c8 K! m第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
+ b: g/ l' N2 d9 e& j! o7 f
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, B  V+ e& b& o6 g6 S2 [" v4 p～400元因小失大。
& G+ U- i6 y3 [- o% Q
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- |. d# ]2 x0 N4 T卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
2 {( {; [7 {3 {
, D) o2 k( b; w1 n: C第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。
4 @5 U0 k0 }. _' v9 w
/ O# a1 W6 Y7 ?  H% ~2 q第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

5 Z- w! o/ B$ ~3 R* X
2 t6 a' [0 I0 F1 OCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

- {1 Q3 U2 P1 [% x( d3 B[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳