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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）9 @# t; [: s# E" U8 ~7 |
: {3 `1 Q* W2 c1 X6 m/ n" B定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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) ]) V. a' R# e( i. l 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 ~+ p; g0 i1 z. S' s8 k
错误。$ Q0 [) X0 l( |7 ^$ s( U& c
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" C0 Q' s2 N/ R" \( R' p W
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所; b; N B9 o6 [4 t
受的处罚。
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$ _# d' b# P+ j- H# _. @* W/ B第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 ]1 J* E9 \# B) E/ _8 _
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
3 E+ Z/ _0 o) h6 Z4 u款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" v; U* N% M# a0 d+ [0 ]* s4 ?3 K- n定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
' [% q4 L2 k3 I H3 wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。2 [) {4 S6 R+ A( z$ X
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 [$ v0 Z1 f H" V* F因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" Y3 g" ]4 H+ B) } Z
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 B% D# i$ r8 m* j. u诉你，但会收回贷款。
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5 u7 ?! ~' f! \. @在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
& X) ~/ M& P( R5 [- C2 q9 z本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 V7 W* }; V$ t+ }( T6 v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' M, [ q ?; _( _% i7 S |' {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ {* B! b. W b, Y- ^
; \6 p5 r5 q; ~" w7 h( S2 S- w* `. _; L第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- X- A5 x4 N. V* M& C' f是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3003 n# w$ K4 k5 i3 U' n( u
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上( z/ y" ~$ X8 y/ D Q
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( b& U* J/ Q3 w# a/ [9 x# L人满意就找其它的房屋代理机构。
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% f, v% k9 V# `第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 \0 o( h& n. l. y; ^* W( c- |
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& ^2 ?) C ?# k- d
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�' g+ f7 [: h% _& T# L# m' i
都不要付现金。0 c$ F& s9 |3 J6 u$ c3 s! {
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* e. \5 E* N' ]1 d+ k4 r/ o) Z现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
