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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）% p1 d/ i. _- g5 `
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌" A% h$ B9 g1 \3 l7 ?$ s
& M$ Z. b# m8 ? 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
( p: r5 U& y9 H6 N; C* T9 V% j7 e错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 ]8 L2 o: }: b% H6 K
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" v6 t& @* I# m% Z" q% m
受的处罚。* X" M+ i7 R' I. p* T! s4 C* w
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 x0 i) O* E: |. K) k
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 y4 R) U$ _' \
7 \( d1 b! q9 z I有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 m/ ]: h9 H; q( U4 S% f8 p' S9 Z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, n5 X, q! O4 [* k) |4 H, @$ d* D
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. [0 x! `9 \( O; Tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% z0 I" y* _9 J6 w5 C
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% R+ e+ d4 _( _, d) [
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. R9 f) d$ \% P5 E$ _6 {- B
( N& W4 P4 o1 x第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 w2 e5 n! s }5 g诉你，但会收回贷款。( W+ O0 T. t$ R( ]
9 l Y8 h# I1 P8 E9 X6 } ?7 [& h在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
; S: n8 G0 t# q* L- E3 K本无法负担按揭数额。
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" m# V' W( A- c5 U第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- M$ k ~7 O7 ~0 p+ |4 q' t4 a ~% w! v& h# w
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" n: O4 l; b2 R" S' d) J" Z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ H( c% L% [6 c8 w- E. |3 {
' g% m; e8 i6 ?" r0 g1 a' _8 q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室0 ?4 k: j% j0 N2 F* N. g
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: K) S$ _, [( u2 \, [7 t' Z～400元因小失大。
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6 t: V1 A0 ~# R7 _& r) ] a/ M第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" m9 |# C! x/ W3 b9 c; P* P; V卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
, o L& p: q2 g4 x人满意就找其它的房屋代理机构。/ L8 u9 S0 M1 O+ b
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上$ u. \% x5 B! v6 F" e
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* }* R1 [$ n' j/ M D情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�2 Q3 \$ g1 P0 Y) j- _
都不要付现金。 g$ E: g1 q0 W; s
! p! |! p8 [; A" I. A$ t9 D第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 C* j7 x! _9 x+ ~现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
