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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌2 L, I7 |5 U2 \" A; l6 h3 E, z$ b
* @1 f G/ r* I* d% r 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的6 n: r' x/ v! w2 w; t5 u8 ~0 _
错误。
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9 H3 i- k* H3 \/ O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
! {# q( V- E) W# M1 E7 J2 L2 f一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 `0 {# W; B9 p. r; C
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
2 r. h: A& E( K6 Q8 P& j8 `: `4 r者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, e* I% e* ]7 R' @; V
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
$ X: w! ^4 e, p( w V款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 b- q( k' R8 p! d2 p定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。% \" _: V5 P9 o) M* C& E
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! E: ^3 K; K) C0 G' U/ y- a7 bqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 u7 l' T9 M) }$ F! `
9 a9 E! f& J" P2 g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: B- Y' B8 d5 T2 A6 D" I: X因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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" V5 ^6 E0 W3 ^: A第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起7 |4 V' l: v6 f' R, D/ P4 Z
诉你，但会收回贷款。
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& l \3 \& E9 _在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, P; Y0 ]1 d; n2 G本无法负担按揭数额。0 y1 t- w; j+ c, i8 q: _
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. `* z. G g* @& y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一7 U8 f" T( O4 c" C, f' F* f7 l
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。. {5 o$ \. Y& x0 U' U, N5 r
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室% U# `/ ^ @6 I4 U K. |
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
; J( }$ O7 ?& j7 Q' R～400元因小失大。9 S) x' G3 e6 |& E4 N/ D
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
6 S+ G1 s) l3 _8 |. F卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令! n: k) ]3 e/ y9 I* B
人满意就找其它的房屋代理机构。; S( \; Q1 H% D) a6 A$ a4 H
, r& n( H; D2 D! e2 l1 y' N, ], W! R+ D第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上; x; X$ m' Z7 f5 k3 N7 a
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 c8 Y8 b+ l4 Z
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- R" L4 D' \6 P! z0 L6 w5 o2 U情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
0 i# a. K0 T0 @8 r: T- x1 W; t都不要付现金。
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) z1 d% k$ p" t% s6 t! _3 @第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ b2 \) s% T& |7 ^* g+ \4 w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
