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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）( L8 b: |) b2 x; D5 \1 i9 K
7 w; {2 k+ J' }8 C定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# w. }3 |( W8 F( ]! A3 v- f错误。
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, g, l$ @4 ?3 |) v, v4 ?; P第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
$ c1 b4 |/ d8 F- @# `一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! g# ~# G3 V3 K/ X' U2 l受的处罚。/ w }8 B/ b6 K ^' v# O
+ f! K+ q, E, s8 v第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) A8 P$ q1 P0 X2 P5 W者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! `8 O- R- L* W2 ^$ w
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
! \$ }$ y5 M! Z" B' }款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ {) w0 P' t, z/ g4 |* U# S1 u
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' {3 q' ^% [$ g
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, s# i) ?3 k) J, T9 i4 Nqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。7 B8 O7 H/ y- J0 W8 v% s$ y2 P
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
) H- }# E! e" {$ e- [& `因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起9 `+ _+ T* l& J `3 K3 S
诉你，但会收回贷款。" |9 W) F) K" `# P8 b) g) r) Z
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% Q6 H9 @1 G' O- c- a本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
( C" h2 c0 r5 a构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' \* l, l# V5 T* H3 m# t/ c
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ G' _+ J) T, \0 R1 |, d6 F: x! l
, _; D+ [2 _" ]6 K5 T# u第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ e8 x6 @4 {- m. t' V/ h. D是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
2 m: }$ s3 F) ?～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& A6 T; |* S. p3 l3 Q! v) ^
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 b9 n! j1 I) v c7 Q
人满意就找其它的房屋代理机构。 H. N k" m: |. s9 ]5 F
3 K# a4 s/ g" r* f' c3 c e第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: a8 a- m' I* f6 D" ^+ a w
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' a T& R* s E, s. \8 N
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
7 E/ c/ E/ S* @# m; |7 R8 n, u都不要付现金。# |+ s* y% U+ f9 S. ~7 ~! C% c
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 Y5 e7 n2 L) }. t8 R3 }8 e8 O现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
