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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）# ]- z! |, h, t3 A3 G* g7 R
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌0 p% V" ?& q$ s" w$ m
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 x2 J% n( E# `3 _7 y
错误。8 s8 m$ b9 j( @8 Z; ?
0 W7 g# e$ O* F# Y& f第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
* ~; d/ Q' c3 C8 N; a9 l$ d一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 g- n! D% p7 T) x: Q1 l9 N( C1 g受的处罚。8 J; T2 o+ B" ]$ T6 Y
7 x+ j9 W- a/ h$ G; y第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
2 s) E, l, `& }者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- _5 y$ |, _% U% s2 }2 Y u
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷' \4 k2 V% g8 B- V0 T' {
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一' W9 ^3 b3 I; P* d; ^6 V
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。7 p1 r( ~2 S& N
" c. `7 b- |- c+ z2 o+ C/ \因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 u* t" m) {' `5 v7 T2 t
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 r! G: p- Z3 Y( n
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 y$ ~% s/ ^! P- M, b6 `4 w" I2 e" F
l4 E4 f/ h: Q& ]2 U第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起0 T% V; F. j: F
诉你，但会收回贷款。5 l4 N0 g$ s' H5 X, E+ \
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 K; [" Z5 e; i9 p本无法负担按揭数额。
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$ s9 g3 }; D+ n$ x! M& @第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. O4 o! T2 V% A( s" A; B
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 p8 p6 M6 M( Q. }
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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: P( e3 T' g/ e0 b7 ]0 g第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 @, L k. E, N q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: o4 q+ y" i1 J- n
～400元因小失大。
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" f+ s( a5 m. D6 J5 s" g. t( M% X" d/ G第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) S4 C, k- e! r, i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 ~% n: B) U7 z" j+ h& i) i人满意就找其它的房屋代理机构。# i/ c$ K ^( `% {+ X6 n0 n4 s
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上5 a, D D3 ~. {
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。8 k7 a+ \" X# ^5 R! ]# t: Z( e
9 E. y* g& n+ L2 @& | W; m第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 m5 [7 f4 L& Y7 f* z; G, G( P
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
# \/ L# T) m3 m' I都不要付现金。& ]- N* y& m5 B# r+ i$ s% B
& X) s3 G! w/ Z; P# B* x2 `第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 S% `3 c: |7 A- ?现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
