关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
0 E- B" b7 H! a# M& {多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
. }4 p* ^! M5 e! W' D' R  y+ M
/ d3 ^% A& Q# g/ D8 w根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
/ e, X1 C) E# F( z; J' ^/ j( S5 r10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
3 ?: k8 t+ _. S第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
6 K3 ?' t7 `6 h' ]( L$ [
如果第二个月还1000 =  
4 K. t+ V+ @+ c(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

- L) B' E9 h5 S  G  h0 p, `, z6 c5 Dhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 l! X( e* k8 A8 p5 B5 ]因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
: i  C" h, H8 C5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

; q# i# [7 J# C+ R) \! l想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。