西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
4 H) a. g' o2 W' I$ Z价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
( k( C1 v2 t. g/ [1 a而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
: e* z" s$ v* s5 _% t4 y2 J  B  Q2 _
- k- ?6 X8 T, O% n0 V  v5 k- q+ s[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

6 Y3 B( ?, }% D& X& z( ~
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
! C7 g* H& ]. G6 V4 a# i

6 g! F. I; v# c5 Q# h. D原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

8 g8 R  N0 `* {. w: E5 qHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
3 i6 W# `8 e$ @- _8 V4 P
; {- j0 t/ B: M  u$ _+ JHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

6 P' Y8 |. U. S8 ?3 s
5 u# ^/ }7 |, h* y) N3 f' d你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
+ \9 B( p% g2 m5 g$ c' f二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
0 d( s) A1 c5 N( P0 N34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
6 T6 _& `' r, a: y# S价格无法估量。

: J$ q! P8 e- C9 i$ X2 Y托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
6 y& X/ o* k& ^6 W! a( j4 O你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

# ^/ U3 {- F8 T* _
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
0 Y2 J4 @2 b, G; y+ b
* |! t% n( l! n0 u2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

  J) _3 U  ?2 e( |
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
& |! e( Y) K9 c; k5 H今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

7 M4 Q; j+ X1 y4 r) e4 d1 s. o/ C
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
& a/ e2 D* X2 v* ?& h9 \先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

0 q3 G  B& S! O8 @  T5 J7 [有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
9 m) O7 k% x# D% i今天上午没事，接着忽悠：
* K/ H* E) a% O! m
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！
; x+ R: O, [! G+ |! {$ l* V2 Z
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
; U& G; [" {/ UEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
8 N  _% R/ O. M6 E0 U! ]2-University
4 D% l# u+ k; M  p. u. O3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
% T% o! O. q- A5 ^/ i3 D/ k
$ l  u9 S) h* k+ B/ M) c0 H8 o心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
# A7 S2 _1 N4 L; T# ~Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
  @8 N* I# r3 A是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
6 e4 `1 ]! r9 [& A( a6 r1-Ruthford
! p. }% N% ^- {2-University
3-WEM

* j6 W: B( E5 t  e9 T6 }/ `9 w, z2 B
! R$ h; l6 F7 e+ P" Q8 N) Y您老是开玩笑？还是真不懂？
4 m2 c0 p1 ]  P4 C% ?/ X* k
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
2 J2 Q* w8 t+ z3 Highland

2 \! _  _+ F3 e. [8 x6 n1 z当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

! |3 ?5 p4 W7 A, b* g+ k
" ?7 S# d# f8 G8 |% y! s1 f( S您老是开玩笑？还是真不懂？
& i8 S% `0 A/ J& ]% R+ G% J
据我所知的好区是：
% H7 e5 ~" V! s6 ~! d9 c: J( R1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
+ E- ?9 ~5 B* y6 H0 B6 ^
% V3 @$ d/ z& S. Y当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

$ t  [" @7 p5 p' U0 X" q" U
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

- o) b7 |0 A3 |& W8 U/ ?& B2 [2 |; g

' @' m4 V9 k3 C7 G% M比较同意你的看法。

* U9 H0 q6 }* s  i我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
- d' e7 O( l. M) J$ C. r* BZ 回复-thanks