西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
- x0 Q* P# F+ t9 a
7 g: C: X/ t  ]# ?; |) c) J34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
5 b8 x$ C0 m7 p1 x# f价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
( C! ]$ C( L7 g1 s  h- n: i在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

- Z/ [. I( S. n" t9 s
: o# _2 _% I# D6 L4 e/ F  H道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

1 j0 t6 y9 Z9 F+ @6 F5 h& R[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

) v# v/ @7 G" q/ ]  z% [7 t0 P
% m0 N& o. P7 R3 d; n! K% @& d9 }原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
$ l6 n7 F& ~  ]5 W: j' G% p! Z+ T. R/ x' m
9 u' D6 `, v  T9 s
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

: C2 [  {' Y0 j2 v: |3 kHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
6 N6 a) v+ n$ k. R  J8 z
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

$ `# U4 B* }5 D9 \
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
4 {$ u' E% u; H3 F& Z& E% J& _2 \34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
3 q3 i& z- q9 G价格无法估量。

& E, P- F+ D" u, H托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
/ B( T7 p- A# n- O- ~! X/ J( W比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

3 i! `" k: p7 j' p: L) u) _
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

( @3 J4 U* g5 v. Q5 p) Q  q
: y- D+ _  ~( f' P! G6 T不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
& {; Q2 h& k" ^& i5 x. z3 i; [今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) r. ~, Z% ^' U; G有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
" g6 |( i. K% `$ u先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
9 A1 v; C4 C& Z5 O6 f1 `8 h7 b- E今天上午没事，接着忽悠：

% p8 J, n" n* J; Y2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) v, Y& g/ Z  ^6 j% Q$ |; @( Y
2 A/ i9 m) l: T; O5 G兔宝宝 言之有理！
  K& x& e/ j* g- C: f/ c. T
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
* ~- S: c7 V9 u* J7 c- w6 vEdmonton's best locations are as follows:
# y( z% c0 R2 _3 I! x7 }1-Ruthford
2-University
0 T5 b: G3 @6 {  Y! L* n3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
, e' \* L. x; @9 `

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
9 v; T( R' |" g& ?$ E/ t, w3 ^是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
7 w! C$ c2 }1 Q, _2 H/ H1-Ruthford
4 L/ E: m" d# R. P8 O1 _4 o2-University
4 s* a3 t1 |! F# {' \0 [, P- C3-WEM

4 z2 v/ T& T0 _
您老是开玩笑？还是真不懂？
+ n1 [1 C  \- X; ^
+ S" Q# r# S. S0 O: p0 {( d据我所知的好区是：
4 P' v; C1 L8 F" z+ [9 X2 R- n. c1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
+ r  u( y6 H/ d7 B5 k' v2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

  T. c/ U& k; F, w
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
% u4 |' M1 q/ A- B' ~1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
& K" ]: E3 N$ B; c1 [3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

' m  D! v, L# D* S

& ^% n# {% O% [! h4 o比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
. O; r9 u1 w4 {4 o2 N' Z
) j4 F1 x' ^0 |4 J1 D
: ~2 |9 Y0 k! _# m: J4 f
比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks