comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ O  F) B( }1 E, }和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
4 K8 A5 m+ @1 X$ E6 SWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
9 \# @& V. B; g( ?$ o/ _6 ]3 b
USE MLS!
6 n( u9 v: w  [+ e& @3 X) }- U
6 R+ ?2 `4 M! DSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; \* B; d# r' RComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

" M% Q9 X3 K' G2 E# E在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
& Z' r  k$ L3 r% S
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ M' R: E% S; z3 p9 E我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 w" A+ O" ]2 }" F8 q8 Q$ u和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 c( R( |( }4 a4 V: f
/ N: t+ F9 N9 L0 [+ u& F紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
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) T7 _% p: h7 r4 m+ t$ S% p1 S
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

% s7 k* x4 n1 K1 b3 {) G. ~
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 t9 J- ^4 V& ^/ P我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

" \1 B8 e' A) y" ~) O$ P4 v不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" W2 o+ h. T: \$ Q  J* x去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! R2 C" _8 E1 g+ A+ b- |待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! Z7 T' u) T1 H9 [' |2 a3 J3 F# T你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 Z7 F: [# n$ s8 x; |" y4 k去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 [1 C6 @" W# [. {/ c$ ]0 g$ u去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

$ g% R$ o9 d- I% u待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
- F3 J! g6 P8 m4 g但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  a7 x  r: Q% d$ f8 f
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
; j+ f* G( Y- P/ i
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

$ K3 ?6 l5 e, {- r去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 x, [1 V+ `: P& c4 a: K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 P) p( f8 W/ c

忽悠，接着忽悠。

# k/ [2 Q/ A, C; K5 q+ B12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

. C6 `. m0 b( V+ Q

2 U& r5 u3 |( I5 d忽悠，接着忽悠。
; {$ Y: d9 @5 h  n+ l  C3 v  V6 r
& y: }3 O4 g+ {/ F' i+ W12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

7 p# o3 g9 D5 i; I, X+ @2 O要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
6 h& U& w& h9 T% _' a0 l
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]