comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# z3 Y8 w5 T7 h$ g# x: c& @和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
- z( ^  B5 B6 e+ ^' k8 j8 Y2 mWhy 多么可笑?
" E$ A$ y3 j5 H% d/ N  AI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& Q7 {& H* y& ]/ v. X
: s! u$ S( }5 H$ v: K) ~USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
; y( O$ D2 L9 N2 g) z0 o4 @) l
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
( Y0 r# K5 Q- \6 ^! CComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
/ v  O# C( ^  T
+ d! d- f6 q# N& _# {5 z在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
. b; i" N3 }% _' [
' c. l* e: ]5 Z7 N; o% S, c这是个仁者见仁，智者见智的问题。
: y% ?  s/ N+ o8 T* z4 u
8 `: Q' x7 T0 J$ C& b5 C4 u  ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

6 p  h6 L4 P( D, P$ E2 F) R
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. q$ s: o$ T& ~. M" u1 Y+ g% g; I
" D! W" b9 i7 F/ n, i  k- U! S0 d2 ?
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

5 Y$ t8 o7 W" L, u! D2 t/ ^  X
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
6 j) Z1 V, K( e
3 `0 Y$ h3 o7 e- B. `[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

  I9 T# k: z. C& P待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' r4 j/ f+ J. V1 f  o& z7 X
; D/ _3 {; b; g& ]+ I去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 H% C& V$ _; i' I4 \5 D/ U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  _' H# x4 ~9 N9 A4 K# J' c2 v
! B! T2 e+ p9 b1 r我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
3 e/ a1 n& W; C, v( M
- r$ D1 w: h- C5 j[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

$ u/ H" u1 j' E1 R6 M1 [去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 D) p3 D% c+ w, G6 O& P但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* Q" C6 ]" f: d不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; g) j+ b6 Q% S6 W# p
% \$ @( A) u8 l0 y
忽悠，接着忽悠。
2 z% v. z$ e! k1 o; n) u
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。

* [5 O, z! P3 f9 m! _* U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

/ c6 ?8 z' }& H6 E' l1 c" b6 S从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
: u. x) Z( |/ W4 S% M- u( o
/ z; ]6 {) l& E$ K) q' m看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

$ b+ ?1 i) V. @4 }+ ]要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]