comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
0 k& F2 h- Y0 O$ Z  [3 kI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
5 Y, u- B4 }/ T; y
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& I9 r; w5 A" a. G( H
3 B( c) j" P3 ~! ?4 E1 v- v有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
. y; b* u6 W3 pComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
! t) M2 d' F5 U( q  V; J+ I8 E, N
) L& q5 q$ e1 f: ^; b+ B$ X在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
5 w! z5 {2 t. O4 h: v2 Z7 w$ B' L
7 A' ?' x9 s# B这是个仁者见仁，智者见智的问题。

# a& {4 J2 F# S2 A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
1 K& Q( b$ `9 O7 U+ U' ~6 U我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; z+ k/ r# U7 O& _2 ^8 ~和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" E% [, T4 J% R) x9 K
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


9 H) E, D9 d/ P[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
4 M1 R% y1 G( L. q% J# K+ K" ^

# `, T' H4 Z" e" q紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
3 H) o" L" C, l2 u1 f' L  H* X
: @( |, }8 D, \$ U" r& M0 E% ]4 I[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. V, x$ J/ a9 i- I' V) {- t去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

9 g4 g3 F/ I2 q  z, \9 D* h& V待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

; y# O! B- X, b3 E) Z2 ]  v哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; A; E: e4 y0 R  p( T, U% b去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& U' Y! r- C* ^, ]8 y我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! B* S+ ]$ K2 b3 T7 c& W
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
: J9 |3 J5 h( @, e! y
6 q6 y+ X( w! }; ?8 g5 {9 {4 K去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
  K$ ?. H$ U1 `# M7 a
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


! H, M: ?+ f, |& b  z. ^. c5 }) c! |
7 A% k) u4 q9 \: _1 y忽悠，接着忽悠。
6 l  ~1 k$ i* y( x
6 t$ P  R8 u4 M; V' n+ q9 B  l12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

- V% z$ w1 O; l. I$ f从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
" Y. \, ^+ a$ }2 H9 r$ wLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
; m. H+ m) Q1 c
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
6 L3 v; }6 c3 h9 w# n- K0 _0 M' D
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

) N* w/ b! q9 O% P2 m/ Q+ O# K[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]