comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
) A/ n* k: ~2 J5 S% M  m$ X和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
& p, _4 f9 g# g  TWhy 多么可笑?
0 {# S( Q; P" V& n" ~' I- F: F; eI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

2 a# s# k1 A+ M+ k# RUSE MLS!
, U5 `. W. i/ F/ Y" [
1 [" g+ Q  N  D" D- QSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
4 x3 N, L' S) `6 s
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
& e* I; N' D9 `$ H我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! Z1 ]) l/ w( v+ b和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* O) t- |/ R1 s/ v
7 z7 d% x; q7 X% j; I( S6 b紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
+ k( f6 o/ K& W. \; \& Q* S我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
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[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
1 E/ b3 {. r4 }1 f3 ?# F- z7 o
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紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 V! P: R- b1 s3 h4 u3 S我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

3 u* X- w7 `5 J3 Y3 _* s) q0 |不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
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[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 O. S3 y  y: p2 b  R3 h待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
4 D7 w2 N6 g" C/ {你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
% p: k$ O( R- T% Z# W, l
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
) R1 u7 l2 p- I* a2 |; v* h% F3 s你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

- Y9 G. P' ]6 \去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& l3 a8 F2 j- Z' h7 @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. E/ c2 ]/ I4 j* @/ }  P4 x& \& r. S
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

  y; D+ y8 n: {- a* j" j& D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

% M" q) S' Y9 L去年售出的房子大约是现在的2倍。
& \/ i' E& ?  v9 S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% |- I) D. r; |; j2 D不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 {# B% M/ w0 B3 q4 }/ _0 |/ ^2 \# C
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
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忽悠，接着忽悠。
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12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

( S2 T8 s& S" j* O从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
9 M: h/ \0 Z, b+ j( aLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
2 b4 M& N) n: R
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]