comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ W: O; r' L9 A: f$ A* s0 X. w和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
7 c( s: J* U  E7 ?% ?. g, ^5 MWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& |1 Z2 i& Y4 W8 B. y/ ]" D
3 Z4 ?; ^. Z# L" M6 ]USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
( w* X# P$ t2 k: q/ g我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 @! w- W% w2 h0 g3 [0 n: o6 h和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

. {' {, r1 l; x. M; i* G6 Q$ h
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
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6 w- |& Y9 e( c! x( T, _
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
4 n* D5 ]2 `! k- y2 q) @7 a* F我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

, b' ?* n) n1 Z* Z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 K% t* `0 j$ K( ]; d# R. Z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# C* Y+ {" A; I& N0 @/ P% {: m去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 t6 x& [  w4 O去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 y* I% @" C9 H( M6 b但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

3 b  F- Y/ i& K3 K7 a/ Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* C# K1 A) o7 u% b你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

/ i' \4 z) f3 _7 i去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# w( W3 G  j% o! c' M& d# t% t我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

0 d0 L$ j7 b+ M) i& U: W/ k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. ^$ j0 ?3 s, f
8 Q  b9 b2 W0 W/ V& b, a6 Y去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 X( X% y/ K  P但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! I: q6 R; m1 ^6 Z- B) W不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

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5 v, ]4 I, h0 S3 D- f
忽悠，接着忽悠。
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12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


1 K  |6 S* o, p. Z( }1 E
忽悠，接着忽悠。

! ]  a; Q( ]2 k% y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

' {- r- K4 h  I8 N2 J  f4 h从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
. }, s# \7 d8 \4 u# |4 D* QLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
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5 r4 l' M. K4 s) [要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]