comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
) E9 x3 `- f$ {# d' ]9 ~Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
$ r! ^3 Q; N! Z) [9 ]$ m6 ^
# b: U3 ?" F3 ^8 uUSE MLS!
+ |. H4 O9 i9 P' H) v. U! o, ^! ]' D
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

$ q, l' N5 x! q1 j2 N' `有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
2 |) s1 q" D2 @3 ?+ c. @$ ]% q
* H! h0 c" Y5 ^3 p* p" ?在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
7 M! ]- \% x/ ?3 u0 ^: m
& Y0 ?( D1 Q; f$ e0 m8 v, o这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
* r, z/ W- i3 _6 e8 E我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* g# u; x* W2 P' A- l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

+ O& H& T- R* r4 N0 o
, d7 i9 |! g% j9 [7 U9 A/ S( }2 c紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* c0 `$ n5 c' g# Q$ Q我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
0 h& U3 d8 q5 g% f2 P8 ?0 A/ ?- R
1 v% c$ v- J/ u; B/ R, |$ c
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


9 L/ ^8 }( W& P- |8 j) k) w" [紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
# k6 V  L2 `  `: c/ T+ ]我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

  z9 h6 a  w) u! j) D9 _不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
( I* c! m' ^+ q  H! r8 i. |& o4 T
9 f: J* W- w7 w) Z( T[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 y; T+ u3 d1 @3 q; g- G去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% H9 v+ F; i- p2 V7 l3 v; y# B待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: D. v" ]- ?9 S去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& p3 x) `3 L: _/ ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

- @8 ?4 J8 i+ W3 O待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 ^' Q, S6 [* ^& \% X+ i1 \你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

6 U9 z% P+ a4 w1 T6 U6 L3 N* X( G哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

9 U6 v9 z1 f+ h4 c4 r去年售出的房子大约是现在的2倍。
" v# B% |. Z! m( n6 v  t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 {. f- s( _: O! i不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ d) ?3 D* e1 r" }1 I$ i, c
5 O' F$ B! X  n  |' V* v5 x( d! o$ d我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
6 u  [2 U4 G7 ~/ P& F# m; d. o
% V% B$ S& {% l! E3 r' ][ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 U+ |! M0 B1 H9 w但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- \/ z. R* ^. l- |忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

3 r7 X3 H2 V. x( c8 Z! B3 @; D
' i! P$ x' C  R- n& W
* e& }! l/ R: ?; f忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

. B7 R0 c* W/ \) t  E7 Z0 t从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
8 Q: ^2 e+ T6 S3 N
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]