comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 F" Y# c+ [, z% y9 I' v# O和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
* T% k/ _2 v2 ]1 y0 s5 Y& }Why 多么可笑?
/ j9 C; Y; l" S3 M$ \1 _7 KI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
0 O3 r: w  \' M" l! L; {
: s% v+ {4 T0 j+ B9 b' b6 z: @1 o" ZUSE MLS!
; o/ l  m. v! Y9 A# @1 b
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& g0 h; m3 }8 J  n) R- G3 x' s* r) G
. m! l. `& P3 m/ G1 J$ Q4 s5 Q有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
4 B4 \' a  J# h% ^
+ ]& j+ [5 Y6 N2 S8 M4 s$ u在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
) ?. t3 B  z, u: B/ A. q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 b5 b# V0 q5 e和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* Y+ w0 [% U3 T( g) v" K+ ~紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


* U- P6 ]! W. Y4 k紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
# |- E- }" M* E* s* A5 T( c7 l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

6 {$ I0 [& i: e( _" @! E不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
$ F- ~) }8 B1 K' D$ b6 Y4 ~& }1 m* g
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) n  {  E) c5 k2 N7 P5 t' i4 {' r去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: G5 ?/ d6 C% p  n( t1 [待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  ~3 y: x! k6 t8 h/ u+ L7 i% y你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

, n# e2 J( j0 `2 f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& v/ j1 u( u- }7 Z  q1 Z# E: F$ j你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

7 k4 ?# B% o. t, j9 ^哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  H1 c+ g2 E9 q7 e9 E不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# J3 B9 v4 T+ B
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

# h! B5 u5 i- h" h- k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
: l" J7 Z1 V$ L( e' s, _# G9 t不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 F  Z3 }% o6 S9 t% Y* K
& \- @; W1 g4 r9 g% c忽悠，接着忽悠。
* @9 B' N9 Z8 j) B. u+ b% o" k: k
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
/ c/ C: C9 S( S' L1 J
7 R; a. ?1 f$ e' B; R6 o/ H

忽悠，接着忽悠。
/ P% K4 G* P- ?: m' Q
  x1 C- ~6 Z8 u1 b+ E4 Y, ^12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

, r" H1 _2 i' i1 Y  {+ K6 L看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
* O# M" v, v2 X
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]