comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: x8 Q5 [, W' x, s& T! ]0 m和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

1 C$ z7 v8 E' N+ K: pUSE MLS!

( O* G" n9 x/ R9 xSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
' }  T' q& P- @! e) P7 G- c
2 h% G  ^% x1 k- X7 k7 i( }有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
- l, j- b5 ?. h5 e2 vComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( k& ]# [! L, _, \2 z4 w6 e% @在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

' z* a9 B, A& m/ F这是个仁者见仁，智者见智的问题。
+ V7 i9 @9 F0 y! q! Z$ P- ~, E0 Z
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ U; ^3 e! z0 I我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

& ~9 m5 L, @: ~* C) H" H紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- k3 x# _- N' H! l! M+ _6 `1 @我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
# q4 @2 p1 j3 R
( m6 M5 G3 _3 u& ]8 a0 E4 X
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

. ?! @5 `8 z; j
* x9 Q' Z1 O" u. z- d& Y" k紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
. b  V1 D: D/ g我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

; p9 L7 o- ~! m% o1 _5 V! N' {7 m不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

1 Y: f! w. j. I[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ H9 Q" u7 K2 C- |3 t去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! j$ ~  S: V, Y" u1 h. a$ ^( S: I去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 E9 R) R! J$ M: ]4 K去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
6 c. l0 [  |* C4 E
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
0 Z1 H: m7 r- ?. K, j0 F你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

9 Q) o  @3 T+ {/ K哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

- V$ E: E, j9 t" n5 Y% F+ H! T去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 {; }6 K; U( O' W0 T- H2 t' S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. Z! g) ^% M# Q+ j! [0 y& h不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 }, A7 ]- Z& S+ b我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

- X0 k/ G0 N2 F# P[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ M' S1 q9 e9 G3 x9 B" n
去年售出的房子大约是现在的2倍。
) B; }2 _( {3 V& R# @& i. T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! o3 l: v# a+ m- j# w; t不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 }2 x5 b0 y" o5 k3 F4 o2 L& }
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
- \8 l& c  l% A/ w


忽悠，接着忽悠。

/ R5 f. L9 j$ m: @12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

6 ~  d7 ~' V: r要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]