comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 O6 E2 s, F6 c* D4 f; S; E8 \1 x和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
- q5 C$ P% h& B" m- O7 V* @! r/ CI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
7 t% k+ f" v3 J# n
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
) W' ~1 h( q6 p% F6 g" eComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
( ?! g; i( A# S3 D
" y3 G; R( b& t3 G$ m: m1 ?0 c在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

6 }; g! b" V4 `& D/ a7 w这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; J6 M$ @) H* `/ T和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

4 ~( w; O5 \4 J4 g2 r! t
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 q, I% O* c' ^+ f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
0 `% u. ]  Z% S
* C6 P  T: ]+ Y. x- H) x
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
5 E* o' S$ Q) x  ]8 `

# E4 f7 t& O5 N紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 d+ @# J% d5 C8 H# j- P+ r; t不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
0 D7 E2 J+ @+ D- J* ]
1 d9 A) a  r% F. w6 T[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
2 T+ B3 g' }) s9 w去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! x. K; i1 U( `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, @& p$ h' X; |+ m你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
, ^! @; v) g0 |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, j* B# J6 X- Y. ?3 v# Q去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ e$ p; R3 A" s. A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
* q! @6 u5 `4 ^+ I5 P
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 E! ?2 {  A  h5 i1 ?' K
- ]* w! Z' M" w% y: ?# S6 L: E去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! c6 i, l- _- @  s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% E, x7 |6 [( d0 x+ Y2 u
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
8 Z) Y8 v9 _0 i' J3 [6 S5 R
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

6 _" |$ i# @' Z/ Y1 U. f/ g去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

1 @% a) u, ]. c4 I0 d9 N& W9 h; p4 U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
" L: K7 i  E! K+ \; \/ o& I
* Q8 A5 C2 _& ]+ }7 c/ p
% s2 L+ c/ H) u. K4 U
9 V3 |4 x+ S! u6 [忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

& _5 G$ }( E2 Y- k, {- Z3 r[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]