假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- N0 r+ {# h) h; Q
8 ?2 p$ b! ^9 D我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
7 C8 J* X, ?% a# Z8 h
  I* W- O* W; c1 S; D+ o$ o假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

# k4 @+ A' \8 O/ p比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

( W/ s. Y7 p$ f1 i* C7 a大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
/ i( B! C( {( u) h* E0 u! T7 _1 N1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
( ]; K  c. o0 S7 j/ h
2 ^! a& E) S% a3 o6 O! m0 F9 r这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 G- Y6 p6 z. _! e9 p5 m* p  F最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

- @4 u1 U; E# G2 h呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
0 ~1 n: M8 X8 z9 y2 ?6 u2 B. U我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
. m9 {# U6 v. g
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" O' x# S7 w! t' o

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
0 }" d- v; C, q3 w1 z5 j" r/ j卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
* @8 N+ T% W# @9 D, O4 w* x我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
9 N# u- X+ [6 T' u2 F
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
% ^- M4 W5 T! W
4 g4 y, Z0 J' L+ m# E% X. O我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

7 l1 s; m( S# l* Z5 x, E
8 \1 ?0 U  F" C& ]+ U. {$ I7 y- L帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
' o8 ^! \* {) K/ j4 D0 A5 g) n+ f
# K. x! b# A$ N" D+ d8 C# I问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
' P/ G5 }- b4 r- {! r1 E
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
' E& I0 ^& }! v! U+ k- J因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ c- Z3 m' b  K: _% J* V如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
  n0 K# Y5 Q9 y$ ]) u! ~ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
! L' p: W; c+ Y& @* U9 y& C因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
0 m+ Q9 X4 e+ N- d9 Z+ u2 R如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. c( A. D, r$ J+ ^- q4 \$ T: \% D  E就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

4 B5 G) ]6 _7 A5 I; j6 w
) p3 d2 N- ^! J7 b什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
0 F5 h. I  P1 L7 K5 `) U0 @想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
  L0 p7 @7 D* R# @: z
* r& }* U  b$ M9 J' Q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
6 m* o; A: F5 I2 N" X* u* d9 W& K) E3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
7 z. c. ~' S5 p( G( D, I假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
! @' z3 O' m5 h. o7 I* |
+ F9 \* Y! M  |7 x& c; F, R如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
% `# g" D: L! w) L' I  j1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
# O; Q. U8 p9 [' Z( `. }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
8 f8 B, U( T" `* ^二:如果当时市场高于二 ...

) Y' i# \9 m) B6 m2 r感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

9 h' _/ |" o- V& _& J坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
( E5 ^& x5 {# `: b& l: Y, U

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
- P& @/ L8 _0 G2 DAccess Pipeline    （管道）
1 K' i& Z! x$ G1 f! BARC Resources  （研究机构）
Agrium
$ ?% X+ n9 d  L, D7 b( M5 yDegussa
0 P% ?( P' @/ L8 s9 |North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
" d1 k. j) `6 U2 L9 r2 L2 LProvident
5 q' q& u1 _) R! a# D. w' r
1 q4 v% N7 [3 Z+ U6 F2 v我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
5 o  \& s+ A. N
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

3 r1 N! k- Z2 X" A. o2 i1 Y7 t# r" ]谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
: Y# |# `4 b0 l: r& Y3 T
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

- H8 K5 Y6 k4 h# Y9 z1 f老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
  Y0 L  m5 C" {# s
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
" P% S+ m$ x5 N5 B' L+ [
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。