假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
# o/ S; p: w% v8 J
) R1 S- k- E; w" b" w: w7 ^' Y! R8 _. ~  @我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
* a) g* X+ N+ H  `# Z) ?  [; \/ Y
; T- Z( z: V7 L7 A假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

9 ]( `4 x; M+ ~. G$ h5 I+ c比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
; B. M2 N  h* y4 v5 r% q1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
0 I+ R0 {% F9 `比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

5 Z  Y) o$ _7 ~9 p& F最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
4 h0 P/ J% D! ^7 N
) v6 {' B) U1 U& q' L4 u/ o呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
  T( d0 n- f  H1 L+ o7 @
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

4 x/ {2 Z: F% v) F* W300K我就干,500K我就不干.

7 s, ]6 G, _& q4 M' [( ~6 Q/ \7 c我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
5 k/ b9 w6 w6 @
! F8 E; J6 s' h4 L我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

* [* }" A- D) ^! k) Y% K2 f
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

0 @$ I: L) R0 `) M$ S6 n$ t问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
. ^' ]8 {5 `$ P& b2 z: f* K* t/ Q因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
; }/ B9 a. N7 }* c+ f- `- }, V我会·············
5 i; U( z1 r/ g+ E因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
  _9 ]) b- r0 G8 s8 p+ m如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
- E) F5 T/ D' j& X8 i, n4 H* o) }小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
  t% p; Q9 N6 J4 G7 b, u
* W; }3 X+ x' a% }" ?4 S* Z3 R如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 ?( f* Q, A. }* h1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 H/ x8 N3 l( |  o& a0 ]3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
  `7 X) B  t% T4 \0 q: y. m# [6 a假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
3 {) c4 [, q& B& e二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
3 x+ E4 V2 U$ {0 U) ~& F流动性太差！
/ n7 q% w7 j. c( A1 o
/ Q1 R, B! O5 i) y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% v# e( N$ K: u: t6 ]; V2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) \' e% e& G" D: n9 D3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
5 `+ Y+ M6 g4 U我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, C/ M, l% o! Q0 Z( ]8 O2 D7 C请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
7 z, B/ i( n# g4 M( M领导说了，NO!

: {; X3 _' h$ V+ X; C6 T
$ b% a0 ?2 Q' o7 t/ G; S坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
0 Y* s, K; j  R  z+ v$ P

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
5 B, ^$ _8 t2 d: P# A
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
- T9 U" Y. o+ \; F: _% Z5 AAgrium
Degussa
North West Upgrading
/ K2 x- t0 m/ n' L2 L; K" vPetro Canada       （石油公司）
Provident

+ a( t4 k1 b6 y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
: |% F$ [( o2 U6 o2 k
( L9 i$ `+ j2 i9 C2 e+ W" V8 Q& Q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
, R; h' ]7 J) F. p老杨，我还真动了心。
5 G. ?9 \) r; k
/ b6 A& Q: f# }' z. @4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
7 C5 ?7 U; I! v; B- {0 O
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
$ X# w' [$ y' E9 v$ e
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 X3 Z- C4 C- o+ [老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

% G! R: e" c6 g7 m. E我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

+ n1 E. ?4 t4 a: Sred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
9 U& `+ H/ T) |7 c
( s+ T; @, U) [3 C8 L所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
2 U& U. K$ `: Y6 A% Q- T4 c+ n( m
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。