 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
) E/ N" U8 o. m* Z' s
, D# b, c" e: {. @/ c1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
8 K2 q( X3 Z I& i5 ^6 a/ H+ E
利空：
. \& k# j# e) A8 \1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
6 }7 O5 k2 ]) b/ G' d' U2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。2 Z6 q1 ?$ I+ M h( f; ?
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
6 { b8 B; j; _. z" H( C4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
' B( j3 u5 P& z1 Q, p8 @4 n' p7 G: Q4 W3 ]
Year housing start
) b( v8 i7 Q2 K$ s% g
) I! J6 k- @ G0 v2002 12581
0 V8 D4 r9 r5 S9 p* r" k* ~2003 123809 ^( N+ A; Q7 P
2004 114888 I/ [# ^3 }4 o7 H
2005 132948 C, J: V7 W$ J% v+ M. r
2006 14970
, l& u/ `' r3 r* T E+ P$ u% k2007 15000 （估计）
4 \9 V# c4 @8 N& f3 B5 l1 R$ d% X! P5 s5 U- J& \5 j
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
* I1 q4 i4 v% c% N" ^% t
, o+ e+ E+ U1 f9 n+ y8 H3 L3 r) B利好：
9 \4 \2 ?2 x+ F$ V1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
: K8 ]; e5 E) ^7 ]+ {2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
, m) k. X. l& f0 y3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
+ L( Q6 _) B* n5 F2 e/ S4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
% Q6 U) E$ B, C+ g5 k$ |; `. J$ _" l/ X: Q! a
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
% ], A6 v( z" ^
( i/ h3 @/ i/ R O: m2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
' c' @& D5 q- {* v3 `& n( |- _2 V7 P' ~$ x- k
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。4 `% `9 @% v- I$ [( l1 M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
6 J+ q: ] N) n
# _" M( G6 D' w! f) V3 P1。炒楼花。& C: a3 t: T% H" Y% f( P& Y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。" b$ s8 H1 e5 A0 T) I
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。. L* f" J$ w5 y
3。 Lease options.' C9 i! N5 T+ k$ |7 b! \ c% e, X1 M
4。 Foreclosures.
+ e& |1 s- J b" c5。 买房出租，得到正现金流。6 I4 F& i0 J! p
+ U9 s# _9 [" `8 b: ^2 c- N; \/ q: {目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
