 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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" m$ A `, d1 ]+ g4 a# z' f1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：4 P+ y! F, [1 p: e, s, B6 \
, w5 L% R0 K/ d% P1 `' a利空：
, M: t6 T$ {2 k% r- A; d1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ L J6 y8 P% V+ O S2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。7 `! y1 t e7 p) h6 H
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
9 t" C2 d5 \) P' }' G4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% L: Z$ R( U1 [9 L/ S- {9 O6 Z: v% s& n3 I( W0 ]2 g! C* E' T
Year housing start
- g6 J( g1 D8 c" v# K' U8 y
4 W' O# S" K8 F( f5 {2002 12581- ^/ y, r- E. C6 C
2003 123800 |1 F( f2 ]6 e/ r5 _( ]& u
2004 11488
6 d k# ^( p* R/ @! ^* X2005 13294
) `! V3 x5 S' f) b' I2006 14970
2 j. \7 V" C1 T* r/ v/ k2007 15000 （估计）- l; v8 c: p2 _4 \# i$ z
6 e. N5 |8 H0 \* Z/ e6 B7 B5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
2 a& m3 [" z5 g' v9 n3 h& w
3 G/ Y* r# o1 D利好：+ F* |: L+ t0 X0 \
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! H' r* n5 L! Y7 Q+ I/ d
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
. `/ u/ c: J" Z" {4 Z" K( n3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。; S4 F8 g1 u K- w+ g* }* z! C x% H2 J
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。7 ]- m: I( Q9 N& V( y# `
! K: X3 P Q& a" [! S鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
% B; L- j" g0 s) J) q
- G; _& [/ C' p9 Q/ w7 z* \: a0 N2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
6 u7 Z( N3 A+ p& h$ N6 B+ |: w9 ^( O) ?' U- P; |7 q1 B* Y
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。1 s6 i) K% R) H
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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3 }$ u* U |: x; C$ s/ H1。炒楼花。
2 Z# p) A# n; e& @% [0 B0 r8 ]2 y2. Flip, 低价买进转手卖高价。) `" o6 v5 S2 K' b5 u' V
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。5 h! F" A, B/ w0 B A5 \9 h3 d
3。 Lease options. D x. _- P1 u8 W- G/ ~$ ]9 n
4。 Foreclosures.
# w+ Y$ e! A( w- y: z3 Y2 S5。 买房出租，得到正现金流。
, N X. D `0 Y6 f) y
/ [/ A8 P3 I( s2 a& s7 H目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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