 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% U: V9 F C0 r5 y% \
, h9 J$ X4 b% U8 o7 x2 J2 z( W6 V利空：
. ^9 l! i1 W" P2 u1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
9 d. k8 w4 K6 h0 ~: \/ [5 m2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
; y+ y9 z, C' W/ D" F3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。: w5 Z5 J( N! F$ O% N$ H7 \$ `
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。, ?+ v4 ~* S" p3 `( g e9 |& ~* B( n3 u
- z1 [( F& g, K4 L: gYear housing start4 k( W$ `' A4 r7 F X, ~
7 k3 H, E" C7 v3 `: d2002 12581
) s$ w) D4 ~9 z% K3 v$ T2003 12380
9 j4 l4 _6 n4 `& y/ F' i \8 p, k2004 114888 B" ^3 D. D3 Q
2005 13294; n- k, t V( c# h2 K" x
2006 149700 B7 O% |4 R" N S
2007 15000 （估计）
* Q# M( m$ F6 m1 H' h1 x' {
. ] G5 ^8 p2 a5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。% E: J* d6 s. d, T
9 N! ~. n5 Q& [
利好：
3 ]( c( u) s; u3 w1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
/ L$ f3 h5 Z T# `: |9 v+ A2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。) @. T- C! |( @; R0 M
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 t6 e5 F+ O' P8 R) Y4 m4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。& |: J0 a2 w! Z! t) C" x2 T
: y; j. }8 e3 `7 Y
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
# R! I! V+ G: C+ N; v/ V: u4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：& t7 g* y, L" t/ n' d9 F
t9 Z. }- x4 ^ d Y1。炒楼花。: y* |/ J6 q3 y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* x$ Z+ k4 I! E/ G3 f' z% t2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。; }- C* O9 d, l" h6 q( b" I
3。 Lease options.
Z( S) T4 ~# d4 E6 ]! T4。 Foreclosures.- L/ e# ?4 l: q4 @6 u
5。 买房出租，得到正现金流。
" `' K/ }/ l+ D' J3 X2 ~
0 @+ o1 `! [8 s4 T+ ^目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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