 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
/ H- j6 c' x& c& I9 z0 J; D5 K% T
: m- q- J# ~5 P! Q( @3 a1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
7 P0 D2 p i6 x9 j y0 V" ]% u' `9 k1 H7 i. p' P8 g0 i
利空：5 p0 Z0 Y; J+ h8 p
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
' v& @- U, e! N3 I/ T6 b8 n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。$ y5 T" `! X# Y, B
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ V0 T) @9 z7 k) I; ^! d) ~5 C
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% q4 V' I: E" U, ~/ {' r$ s# o
5 }! c" O% |6 p6 P. |0 [) A7 PYear housing start
( O, c! h$ E+ s7 Y0 e+ ^" A8 Z3 o7 H8 f
2002 12581% }- Y2 P- o5 i, [" D$ \
2003 12380) n% J, K) b+ Y5 t M {( Q3 `
2004 114889 _& G) c+ A7 a
2005 13294, | o8 H0 b% {* B
2006 14970& \# Y6 r* q: {8 j c
2007 15000 （估计）1 t; q' {, c) y7 n
' u# ^" V$ ~: w N4 ?3 h3 P5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。) R% d I. [/ Y* W5 F% c
1 |/ ?4 o6 H2 a. J1 q利好：2 p. e: I3 e, o1 P
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
" j8 e9 A+ h, K) ]. V0 U' \$ N2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。8 p9 n" K a k8 h; [6 p
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 b8 U; S+ {1 A) g7 D' b; q4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
0 ~2 }5 C/ |2 A. _' M5 k s5 {
9 W {/ j( w) I+ @; E鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
# A% t, Q# |4 T, f
: b3 \! [( E, m$ q2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 w" l- b. t5 j
8 u" y+ e5 i3 Z' m4 |4 g3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。# S8 P) H5 D) z# o& q, O
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( C+ o# z( i( M" g: c
; L! L o# p) s! p! F9 f
1。炒楼花。6 u7 J8 O/ i5 _; W# P- k
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
- ^( t+ Y3 n; V. @2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。# Y5 B1 A. I P8 A
3。 Lease options.1 V4 S( S. v. F+ K* j3 H& o X# ~
4。 Foreclosures./ T! [' i2 g4 P) M
5。 买房出租，得到正现金流。( d, s% W0 ]2 O) O2 Q2 O0 m
. S4 X8 r+ ^: r2 y( p目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
