 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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* b0 {9 c; M, O# j( w& N( ^利空：4 f! p6 K2 o% U- j
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
, ?. s4 N6 J" i+ l0 S: S: p0 m2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。% V7 X- `( U* P$ j% d, Q
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。* ~4 k0 C' p3 L, Z0 P6 v
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
1 Z/ d$ }1 A# `2 Z1 t2 n$ ^9 h3 i8 o/ a) Q$ I' I5 E
Year housing start% @) a& i% B/ U0 R* a6 g+ ~: R
" {* z O4 q4 z9 k7 X; H0 V
2002 125811 T5 ?0 A k9 R2 {/ }2 O [
2003 12380
, G9 ?& K' T( F2004 11488
& _! g8 j- O" j3 @- P. K2005 13294
5 r O$ w9 c' S. h e2006 14970
m- }% {; w9 U; _# q2 M z2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
( C6 \0 O8 @( p2 z H; Z# A* L
8 p7 y8 z8 D* b$ c利好：
K" d b! B2 @) V0 H! o, u( h1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
$ j5 z) Q* X2 x& k2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。- X$ L! b; e4 f7 c2 R
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。3 A: k+ w8 A) i' H, h1 _
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- N, c |& p* ~& C/ C2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。0 {. [5 p, x# \- l1 h
) k; z4 {. l6 L8 r3 \3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
! i, \) ~! k* `$ x M: d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
! z1 b9 T a5 B& z! H) ^0 P7 o2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 J9 [& n7 ?( r8 I/ r5 d- o2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! C" k% Z1 H7 W3。 Lease options.
6 P3 s3 m* h, q3 U( _: m7 r4。 Foreclosures.
! e- a; Z9 r8 A* P- ^' {5。 买房出租，得到正现金流。. { s1 [0 o/ W
, D; Z5 v3 ^2 {
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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