 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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7 u# i4 n2 ^6 U. z6 ]- C$ z9 c. y1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
9 W. T/ e& \) m" Q. U$ U+ n6 W1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ d1 Y0 s1 J0 F' W( b. T2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
. I5 Q& X& Y% Y: L- ?; U3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
8 g5 Y& E R( O' H' i* n2 O% z4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。$ p" S* _# ~5 r4 n% p
: |- C$ x8 z9 `2 ^
Year housing start3 o4 C/ ^3 P8 q
8 T2 u3 K7 @- F3 U, k/ ^& z \7 O
2002 125814 Y. s3 @) p, F) m3 `. u7 ?) _
2003 12380
- u3 O, k* [9 E; _2004 11488
, k! [) ?/ Z, S+ ]7 M* |5 r" L2005 13294
' R; z2 X0 W8 |; O) e4 c2006 14970
* z2 q, X& t N7 d+ v. V2007 15000 （估计）
/ B. F! u+ H6 `: P: M/ }
3 z, [4 G* j, Y) o2 q$ u0 t w5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。- \; T/ d7 x' `' s2 N( g" s
C# F+ X4 c; Q利好：
$ j! H$ m2 F1 N1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
# L# [6 R4 T) M% Q2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。 B: E+ ?0 ^' i! u* X& A
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) O* D! M2 e; q; _5 p4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
4 b; e" K3 o- y% Z# V% @5 q1 Q! B; d# V" K `7 w" h t
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。! e9 W" S; \, m. M" U
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
/ X- [4 f- J$ ~$ H. w4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
0 e; d9 o+ M2 x7 G5 C2. Flip, 低价买进转手卖高价。
2 M4 q! i- s9 S2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。2 Y& c$ D; o0 W" G, x
3。 Lease options.
% g7 Y! Y& F( p) D4 Y4。 Foreclosures./ F! \# d, \0 a3 f. q/ g9 k
5。 买房出租，得到正现金流。( P5 q6 N" c& I n
* @2 c& n7 Q' G5 q
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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