 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：6 C- Q1 _- v* d& g7 M4 V
. U9 y6 {; M% s
利空：
* Z/ J2 j) W9 N- }6 P3 r( L1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
' i; y0 O% s: I7 h+ `- w$ y0 g2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 I ~" R$ ], h0 K3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
9 U9 M+ P" Q! o7 V" w" v; U$ [5 J/ d4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。" D2 `: l& e% t! S
# e$ I k- s! ^/ H2 Z) E
Year housing start
; O2 h7 Y6 G; V
0 Y3 B U7 i+ k2002 12581
7 `( O! w7 Q- k3 G2 R2 |3 x2003 12380) q; Y u9 g1 H
2004 11488
% C" E3 V% J7 q1 ^2 @1 @$ ]2005 13294
2 n! c" Y3 u+ q" B0 m! ^2006 14970
* ^) z- V* ?) i3 U6 z# |! T2007 15000 （估计）
* N Y4 {5 N6 _& y% i* W$ b
5 p* K9 @3 H* W3 M( x, G5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
; Y, ]8 r0 Q" k
6 \3 ^" ^" ?6 Q* N4 J1 l利好：
1 u% H$ Q' p* o8 |/ B& J, J1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2 R \& F/ {& n/ n2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。4 J6 z1 J4 s5 h! Z
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
n9 `+ h+ E& g4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, n2 W7 Y+ L, m0 m
) p `4 a% y, ?" ]% v# f
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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% l; Q* @- F* p( n7 J2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
4 ?* K; }0 C6 g" R- w: Y
`$ z- I4 X8 u8 @3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
: v8 @( q( z8 q: ?/ p4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：9 P: m0 ~# v2 l. @4 m% |
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1。炒楼花。
% s* W* u) P* v, M; w' I) P% T* D. T2. Flip, 低价买进转手卖高价。" W3 K# T" ^0 |$ i. T6 ?4 L
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
9 o0 s. }3 p# a+ `0 @4 F" z% N: t3。 Lease options.
0 V- Y) u) g1 t: g4。 Foreclosures.
' l |) N. x, z8 S; `$ u0 L5 d5。 买房出租，得到正现金流。
: g. g% W( O- R4 W6 o$ k; _: y/ X. f8 V- f+ j
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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