 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
D. O/ H1 M" z8 \! s1 Z1 ]/ l
) T \$ o* E4 c% @0 }4 j1 E5 k1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：0 J* Z0 R* i: Q. T$ d
/ x% E! F% z# {! T0 ?: ~& p% Q
利空：
; Q6 p# f5 \# G1 x( E( J) S1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。- o. d7 G' f3 c+ l9 F+ a- g
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 l( Z, Z* L" ~( A4 Y# o3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
" U; L4 V7 z6 Y! @! \" [; R& v4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
' t( m( @* ^; C6 \( E2 x# W8 c: h1 H) o( j1 O
Year housing start
+ w F/ w. P9 r8 M* X6 Y1 O9 J" P( c) k8 p! k, @
2002 12581% c, Q+ H& e0 i
2003 12380
1 A+ D/ t/ |# @2 J2004 11488
1 R0 t# P H0 {9 q9 o2005 13294
6 {. i k7 P& L5 ^0 \, I2006 14970
7 L( j4 I& b% T8 K! p( g2007 15000 （估计）9 Y& K3 p: s/ I+ u; ]4 P
2 _2 B( H2 g6 X, o) S5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。- _3 _: s# p+ ^: z1 C" j, ~; M
1 Y- i2 ]% P6 W. Z
利好：- u: R5 U4 p5 }# I5 V) q
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
: ^1 o" z" f/ Z2 k* }/ j2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, s' Q+ F7 p2 O6 G
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。8 x1 d& n" e# l2 T
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。* X+ f& B. y, V: C8 b
8 V1 h$ y. C1 f9 L+ z2 d鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, P% [! N$ K) R f0 Z) U E$ _( Z
; p& h" Y& X/ r1 N |2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。! o! `% }% R" M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：0 T8 b/ f: |5 ], e5 N- E
% w0 Y7 k/ l! ?6 q# S; H( ]
1。炒楼花。; j1 i& w8 b' k8 n0 Y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。( \5 s- n1 r, t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 |* g. N2 d7 I4 |" C% d3。 Lease options.8 o7 ~, i* P% h+ ~# B
4。 Foreclosures.
c& ` u9 x7 Z6 `% ?5。 买房出租，得到正现金流。
8 K$ ~4 s: U4 J, _7 a6 D# G, o; w+ ^4 p, q) ]* ?, S. ~
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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