现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
  \9 j6 T' i& U! o% }* s! v! c
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
+ Z& B" I6 I( P2 x! P6 c2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
  Y9 r4 M- h+ N" L1 Y5 d1 q  B6 t7 ^  r3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
9 {5 a9 V7 u% e" L0 x. t5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
, g: A7 `4 B9 H  m9 {$ m4 Y2. 工作市场不错
* s# c- {* ~( E  j. e3. 利率低

4 v" n9 G  a) j8 L7 P8 t  [! J对今年房价走势的看法:
8 P! h( c' [. g6 V- K; T. C五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

  w/ A  U: R3 s3 E2 z4 f0 W' ~[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
# b6 d# A( W) V  s. X
+ ]3 Z& `$ f) I& }# F* Y我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
* |1 `( h, G* Q+ R# \. hwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
# m* k, ]4 L  w+ ~, M$ G除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

+ p5 P/ @# P4 i% ~) {' d1 {7 |多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
5 V, `/ N& ?% n0 ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
4 D. X, {* r& u7 m8 J' `( V7 S楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! V1 Q) c/ t. T) G楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

& m3 [& M; f/ o7 t8 ~: l' a# j虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

/ H, O% J* |. }  w( A

4 x4 l& Q7 }  j- f+ K4 |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
) J2 T" q: v5 Z9 ^% `
/ ?) h$ ^3 W, N- c“五月前, 房价可能有所上涨(

+ R/ Y2 D$ g" X; p, E
; p- A+ G4 X0 s# I  g+ ]: M可以请你反着想一下吗？
% V6 s; F, M- \  C- B! I5 z
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

6 a/ C$ C- ]8 V7 o" j4 L( O. X

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
$ M6 Y$ }7 h3 V. D5 j+ Z同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

2 n$ E; B$ T; \* _" o  L0 _
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
: R$ P. I/ A1 R( X$ @( t- E中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
+ G# n8 k- @6 o1 L; _最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

" |) ~# i, K& j; ~0 y 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒