现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
$ d% j; k! ?% O& @0 v
. N( o2 C# h9 l) a. G# F' C! \% c1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
* |; l% ?7 V2 {) Q. h3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
0 p8 @9 `' k4 S& E' S, W6 E; U4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
  g! ?2 N# w* w! X4 W$ p& p5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
6 }/ m/ q6 M( W4 o7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
+ Q9 s  [7 |: a
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
) a( Z# ^0 q  ?. K3. 利率低
4 {8 U- }: m) \
. a- w/ l$ e+ c8 w  f( z2 E1 H( @对今年房价走势的看法:
' G: ?! Z! p& R7 a( d6 ]五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
9 F' D! W9 w+ R1 x/ S7 K- a( e
, N+ A9 _- [- U7 X- H" M2 {7 E8 x[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
7 U$ ?" j) J6 P楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

$ q" V7 |% f1 c! J我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
: P1 R9 P: G( i3 |9 s
; ]: Y/ f" b9 J! W- y% r, N6 g[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
9 F' _  ]- X1 F. t/ o' w
$ D. M- j. o+ V“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
$ T1 X6 i  i" r6 G8 L1 \除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
) u- f- ?4 [2 A( B+ ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
0 D* `4 x# R! G( U- t  w3 ~楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
( U0 b3 w, _3 _& U& f# ^! l# `楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
3 T" C! m; E  B* h& \: `) R0 Y0 X
- \2 ]  m8 C1 C- Q/ P' a8 g: P1 ]0 N

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

$ {9 [% K: s( \- e0 R1 ^% X

可以请你反着想一下吗？
- V* ^! \5 a1 H9 w9 N, c* }1 ~
) }7 h# w" o, e假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

+ {$ d' q0 S1 O: j7 W% @

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

. E6 |' {0 d/ i7 s, j% F

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

4 [2 E: [. F8 G! O8 u+ c- {

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
8 J$ I& _6 Z" Q- W( g中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
- a& ?7 t3 n+ }1 i% b最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 E# v# v$ H! B) Z1 H难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒