现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

2 J$ \2 ?# f/ x! E2 b' V1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
1 [8 \( `0 j2 m( |) W3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
; p5 `- K% }4 U6 v4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
3 b7 Z8 o( J5 t0 E5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
. R! ~) `3 w( p# l6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

; D* I  X" C; W: ^当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
, L6 D/ B9 w9 s& j5 j" a2 G2. 工作市场不错
$ \. k+ _' N' u, {- A( K3. 利率低
* Y, I9 l8 E, ~8 X! y
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
0 {% o* q  ~. b. v& U
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
* i( a# [2 A7 x" Q楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
8 K6 W  K6 U4 x& \
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
& _. ]& O! T0 O
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
. X9 l5 e$ S/ _; `
4 c  k- B) h: w! {“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
: x* u' g5 i& ?  N$ I  v除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

' M; e  ?5 K0 {' S+ g多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
% M% N" @; W! J3 \8 {http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

1 t6 q! P7 N4 F8 b( ^0 D
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
) `3 s1 t+ N: R6 G
, D* A2 u/ g# U) q$ W0 p; ^
+ o5 e: t2 B3 r8 x& V, A$ ~4 v( j
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& K  J; C( C; h& l: v5 `7 ]$ D分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

, J4 K5 ^, u& X$ u+ N6 z* S7 A2 U
可以请你反着想一下吗？

# V0 _% x0 d) x" u: m" a9 X假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* l. {3 d8 D3 K5 m, y/ I
; {9 C: L' Y7 p6 m' D  O* x+ Z; h

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

4 R1 o" }% q- v/ o% N& j
" K/ p; v, g6 J# L. E- Q1 N) W, a
" o9 j0 v) _$ |/ g4 E% E) [0 e要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

( K: _9 j! p# [8 R, L/ e- R

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
1 w8 d& ~5 _9 F% r: C& E% _! ?最大的消费市场美国的经济面临衰退
/ j( B3 A' H; {6 s7 @/ `; b难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 G5 T0 `& h. n! M5 H, I! b" ]这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

: I9 K$ v' J+ c 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒