The U.S Cut rate by 0.75 to 2.25.

中国狼 · 发表于 2008-3-18 14:31

The U.S Cut rate by 0.75 to 2.25.

What you expect rate cut by Canada next month?

What is the Housing market will react?

白水 · 发表于 2008-3-18 14:58

双刃剑，胡乱感觉啊！

eagle2007 · 发表于 2008-3-18 15:07

have a look

qwlimited · 发表于 2008-3-18 16:16

I guess 0.5% cut next month by Canadian Bank

中国狼 · 发表于 2008-3-18 20:09

Mee too!

Mortgage Base rate will be 4.75,

variable rate will be 4.75-0.75=4

快到2005年的利率了, 是否是另一轮的开始?

pepsi · 发表于 2008-3-19 09:03

美国和加拿大降息,是不是贷款和存款利率都降呢?

音响神仙鱼 · 发表于 2008-3-19 09:56

房屋贷款用Variable Rate比Prime还要低，例如BMO现在是4.796%

老杨 · 发表于 2008-3-19 10:03

我现在是4.5%

qwlimited · 发表于 2008-3-19 10:10

我现在是4.45%

白水 · 发表于 2008-3-19 10:17

原帖由老杨于 2008-3-19 11:03 发表
- Z; T8 x& d/ L/ Z2 ~' x8 Z2 j我现在是4.5%

我固定的5%，现在在哭，哈哈哈。

中国狼 · 发表于 2008-3-19 10:38

Mine 5.79%

Crying

白水 · 发表于 2008-3-19 10:45

原帖由 中国狼 于 2008-3-19 11:38 发表 7 q1 W& A" R, _5 N
Mine 5.79%* v1 O. T0 z7 j0 y2 z
+ b- y+ E/ `* p' T8 J
Crying

有可能改吗？

九月 · 发表于 2008-3-19 14:23

my mortgage should be renewed on Apr. 1, but why TD said I only can get a rate for 5.55%, it's a 6 month or 1 year fixed one.

九月 · 发表于 2008-3-19 14:25

who can recommand a bank ?
Somebody said that my mortage is too less, not worthy of changing a bank and paying the $500 adm fee.

[ 本帖最后由豆腐温柔于 2008-3-19 16:14 编辑 ]

中国狼 · 发表于 2008-3-19 14:39

原帖由白水于 2008-3-19 11:45 发表 % _. i9 k# d% E, B3 G9 B
, O' ^, ]; ^ v$ H/ k0 ^$ b
有可能改吗？

I am trying to improve it.

Thanks,

白水 · 发表于 2008-3-19 15:10

原帖由 中国狼 于 2008-3-19 15:39 发表 9 m8 T, u7 D9 Y9 S1 I
5 X6 x& s5 W" _; h7 o2 E' }2 `

$ l _* }# T* a7 O. ?" [3 S$ L' MI am trying to improve it.
$ N0 D; _, w# ^. U; j1 L L2 \$ o5 g4 Q- c
Thanks,

如能成功，分享一下。

音响神仙鱼 · 发表于 2008-3-19 15:59

我的猫给遮是....%, crying too

WST · 发表于 2008-3-19 17:17

原帖由 qwlimited 于 2008-3-19 11:10 发表
0 S k: ?1 Z7 ^- d1 M我现在是4.45%

PRIME - 0.8%, vey good deal.
能否介绍一下是哪家银行，那一位 broker.先谢了。

WST · 发表于 2008-3-19 17:20

原帖由老杨于 2008-3-19 11:03 发表
2 Y! i& F8 D. X- A1 ?我现在是4.5%

PRIME - 0.75%, 也是好deal.
也请老杨介绍一下是哪家银行，那一位 broker.谢谢。

牛眼熊心 · 发表于 2008-3-19 20:02

原帖由 豆腐温柔 于 2008-3-19 15:23 发表
& T/ j( i# @- ? Y" bmy mortgage should be renewed on Apr. 1, but why TD said I only can get a rate for 5.55%, it's a 6 month or 1 year fixed one.

还是选variable open的吧，马上还会降，选个open的到利率低的时候再固定不迟。

九月 · 发表于 2008-3-19 20:22

原帖由 Monster 于 2008-3-19 21:02 发表
3 `# o) Z6 w* ^+ k& ?
9 Q- u2 o+ f \+ U+ k还是选variable open的吧，马上还会降，选个open的到利率低的时候再固定不迟。

TD只有5年VARIABLE OPEN的，我只剩4万多点的MORTGAGE，用不上还5年的啊。
而且我还想换个房子，锁5年要罚款。

qwlimited · 发表于 2008-3-19 20:22

回18楼

我的是从 CIBC, but 那是一年多以前搞到的 open variable

qwlimited · 发表于 2008-3-19 20:24

回21楼

好富啊！快要 financial free 了

海妮妮 · 发表于 2008-3-19 21:03

原帖由 豆腐温柔 于 2008-3-19 21:22 发表 9 o. E g( R0 ~7 Z, v: p$ h

6 H" [2 n# i) ~, l+ f) qTD只有5年VARIABLE OPEN的，我只剩4万多点的MORTGAGE，用不上还5年的啊。
+ h8 [% G; h+ L y; e而且我还想换个房子，锁5年要罚款。

如果你选5年open的，那么提前还清不会有罚款。
如果你锁定5年，期间想换房子，可以做Port and Add on mortgage.也不会罚款，当然前提是新的mortgage必须还是和TD做。

牛眼熊心 · 发表于 2008-3-19 21:19

原帖由 豆腐温柔 于 2008-3-19 21:22 发表 2 R! W8 W& O1 F/ |- O

* P% T$ i- T; X7 o3 L9 \TD只有5年VARIABLE OPEN的，我只剩4万多点的MORTGAGE，用不上还5年的啊。: q3 w" N7 `! a/ ~9 }
而且我还想换个房子，锁5年要罚款。

variable open都是5年的，但由于是open,就可以随时还完，没有罚款。variable close的才会罚款。

牛眼熊心 · 发表于 2008-3-19 21:25

如果你马上要买房子，现在做4万的mortgage有点亏，因为换银行重新做mortgage是要重新做房屋评估的，又要花钱，当然银行也可能帮你出这部分钱。不如还是留原来的银行，做个open的，4万的贷款短时间利率带来的差别不大。

九月 · 发表于 2008-3-19 22:00

谢谢妮妮和怪兽。
TD的告诉我5年OPEN的，如果第一年还清要交500罚款，第二年还清交250，2年以后就不罚了。可能是每个银行规定不一样吧？

今天闲着 · 发表于 2008-3-19 23:05

原帖由 豆腐温柔 于 2008-3-19 23:00 发表
7 W, p8 _" e! k5 z8 ?5 o2 j' m2 b谢谢妮妮和怪兽。; ~5 S, J0 t4 ~6 O) ~3 K) M* C& R
TD的告诉我5年OPEN的，如果第一年还清要交500罚款，第二年还清交250，2年以后就不罚了。可能是每个银行规定不一样吧？

银行之间有差别。你现在可以找别的银行贷余下的款，到期后你这种贷款状态是自由的。

海妮妮 · 发表于 2008-3-20 21:45

原帖由 豆腐温柔 于 2008-3-19 23:00 发表
5 m# F& I9 ~" g谢谢妮妮和怪兽。
* l. `/ s1 [7 @/ W/ i# eTD的告诉我5年OPEN的，如果第一年还清要交500罚款，第二年还清交250，2年以后就不罚了。可能是每个银行规定不一样吧？

从字面上讲，Open就是你可以随时随意还清，没有任何的penalty。但是就像闲着说的具体到各个银行和产品，还是不大相同的，尤其要注意小字“Some conditions may applied”.

这是我从TD网站上copy下来对Open的解释：
With the exception of the 1 Year Open Mortgage and the 5 Year Open Variable Interest Rate Mortgage, you can pay down up to 15% of your original mortgage amount each year. With our 5 Year Open Variable Interest Rate Mortgage you can make a full or partial prepayment on any date however, full prepayment is subject to an administration fee.

这是CIBC的：
Term 5-year open
Interest rate variable rate for term
Make additional payments Fully open - you can repay up to 100% of the mortgage.
没有提及费用或是penalty的事

这是ATB Fiancial的：

An Open Mortgage term offers full flexibility on paying the mortgage in full or making any additional payments at any time at no cost. If your preference is to completely payout the mortgage at any time at no fee, then an open mortgage may best meet your needs.

感谢豆腐送花，一激动，就又多说了几句，希望有用哈。Happy Easter!

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