请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
8 R7 O5 N% O$ ~; s
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
/ P7 w( j% |3 ?8 r9 Z/ y) Q
& z; y! D- y% w9 W8 c0 ~+ m1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

4 m+ @  B1 e0 i# D9 u2 f3 k先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

4 h& u5 g# g* o& v建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# j1 }. n, f  b& o% C$ F2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
$ ?; J" S+ `% S* p! [* }
总信贷额约=？？？
3 [# {7 }* E" J  O& u7 T. T
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% A% F# K( a! J( f* }: Z+ l1 Z好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) F2 [0 t5 v5 j3 z
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% M! h& C$ ]2 [2。同时又能借多 ...

, N6 Y9 B% g  R, q
7 R: J/ X% s  R2 k2 {! T( d如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

( s$ }  |1 V7 W1 y+ D我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

, e) j* x& v/ ~% D. n: R" X大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

3 V6 U! g" p* w4 OHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

: ~( w6 H- s+ m$ }这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; s- [: s0 x. L) N* t/ x4 x2 `$ p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 @0 _. c7 m) c
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- F# A' ?0 X! ]" T9 O  l6 x他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) e) h# M" W1 j5 X) M. s+ m看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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- ^7 Z1 r+ x" c2 V1 K: J  H如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 @3 n3 W) N5 u4 x: ]
% G& c; c9 a* l8 w0 M终于碰见明白人了。
2 K# F4 h; c' A& [1 q) O
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。