请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
; z0 ^, U# p6 k0 q
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( Q7 p& D2 o5 J
$ `( Z1 Y5 F8 M1 U5 _" o1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

3 g& }; h0 X. g! R: Y/ T先谢了。

$ L8 r2 H  F3 G( O: G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
) V5 n# R2 V- o; {9 p" x" j/ q/ }9 G1 d' B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
( g7 G3 {2 X) F, B8 ^) ^您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

' a, R" j3 ^& y6 G: Y# p
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
! O* {2 i8 p2 }$ s
总信贷额约=？？？

- z4 W; ^9 f# I1 b再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
' B, S4 z- Q! t  J6 d3 D1 }好像没回答全.

5 {4 u. @3 l' ]建议同时咨询楼主右边的

1 r: u- `& C! v9 o
% I7 O* i, w  WTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
/ y) V7 A. i1 z' p( `% e
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
" `- k) O! Q! e" x+ S0 e, O0 \2。同时又能借多 ...

3 L, i! s" f* o  Z! m8 _如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
  l: F- B& h( Y
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ x( n0 @; o3 B( L9 N' k7 X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
; J8 c( o% T; ?& e/ @8 g
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
& S3 v& @2 c0 G, T( {0 C
$ n  v% a+ D2 _$ E/ b* f6 ]这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 {, y3 Y7 L; ^. H& h9 x看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 ^6 F2 Y( W4 x7 [9 T
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
" L" W# V* k* Q0 N/ |3 y9 J1 S
" D! `8 s+ q+ o: Z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ ?4 L8 |0 W9 q5 N" y4 T" \/ M看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# i, c$ e2 |8 {. W0 w: L, y- @
7 B8 i) C+ S2 B  B如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 I0 c& I0 Z& h8 w
终于碰见明白人了。
+ ]0 [) \9 k; g5 h$ U& j' L
8 B( d: ]/ m7 ~按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
+ i8 ~0 X; _7 ^  Z
' W: z$ ^5 y, j按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。