请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
3 A- z2 F7 u- M5 X6 h& O
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
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1。大概能拿出多少HELOC？
) d  i" }  u8 }: G( ^: ^2。同时又能借多少MORTAGE？
: g* e! U+ Q& c; c3 P6 N6 P; ~% }
2 Z  v: E- e0 N9 y& L  `2 p& y, u先谢了。
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7 S  {: b! P) ?. |[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
# W" i( E1 p7 m, w/ v
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

7 F7 f" u- [0 b  a7 [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. g& d! b( O- D. C( z2 h
& O, E  x: r, H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ Y' l7 J  O& u& {4 h2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
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) {$ Y' x) n( J) n! [$ b总信贷额约=？？？
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再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% ^1 K4 k* p3 F( n% O好像没回答全.
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% A* x% f4 v9 W/ Z  Q$ C5 y/ f建议同时咨询楼主右边的

( |7 r# K8 K$ k3 j5 n1 Q+ h- l
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

8 x! I9 Q1 K: C3 }8 S
! [3 U) a5 t* E( u还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
0 k0 q; ?! i- O8 A# F0 _$ z$ |2 ~2。同时又能借多 ...

; Z- _9 d1 ?2 ?$ r+ p- f/ M
- P  T4 x  v$ U8 n如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
: }# Q& W+ W$ k. w
" @9 |. L' `) z* S. q9 u6 _我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

6 l- c( ^+ Z. r% ?4 vHELOC=20万；
: |( T  R, C: H5 ]NEWMORTGAGE=37万。
( M& ^- S/ a5 F  n2 t4 I: Y( M
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& L+ ^) ]8 I9 [. h5 Z, y( z8 [1 I2 O
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 _# X' R  j* z
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' t+ W4 s( W. ^; x. n: G& x看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
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按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。