请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

) b2 i0 l: [$ x1 ^6 c* t1。大概能拿出多少HELOC？
2 J: ?9 q) H9 C7 y' N. v' K2。同时又能借多少MORTAGE？
1 A/ u6 p  ]* e+ I0 X
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
+ z6 q+ H7 a6 Q' Q
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
6 u6 Z3 I+ D. f# |0 b* X您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

' d  U) \1 r3 r. B) ]. T4 N8 ]) b
1 |5 y4 S% F  I3 ~9 b( a还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 f# k- \- [# V! y' g( x5 `' R1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
( H1 ?& f/ `) ^, M( }: ?3 q! f: u
总信贷额约=？？？
. D" n! }8 H. D  G/ g
  J! }# [* `8 ~8 k3 H再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
! x; P, n9 h3 X( F; S" ~好像没回答全.
3 p/ o" {$ N% X& t8 K% x* D
建议同时咨询楼主右边的

! j! T( B& d: fTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


# m& t1 f8 {; N3 S  n还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

7 D' [, I  E( F, `" f1 ^1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 X  _7 F3 ^& V- D2。同时又能借多 ...

8 u- \$ n7 [7 [3 x& I, f0 z如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
3 z) A, F: c; \
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
: @# I1 p6 S2 ~) @( U6 J% @, {: w
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 D4 ^1 M* K! T+ U" C: X) k6 B# M) W
6 w" Q( R4 k' C3 @+ j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

3 i# f2 V: D( e, ]4 NHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ W( z( R$ E' c. I4 j/ T- O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* S- H. f3 C4 O
2 Q" z$ ]. ?4 G. ^  `- c& j0 q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

" ?2 l1 C* q7 S/ ~" x回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。