请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
* |; j: q7 T5 z7 c
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
) n: ]/ l' ^0 D% w! y
9 M" q0 Z' F0 M$ X4 x4 T1。大概能拿出多少HELOC？
2 F- l, l; ]6 d3 n9 [2。同时又能借多少MORTAGE？
! S1 O, e/ x5 \# Z- L" e
先谢了。
" Q4 j- G5 l5 S
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! O& c' q2 f9 [+ ^; D, e您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

/ S% j( z+ [. G
- A% K% q& n0 M$ O8 V$ O3 E$ v8 Q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

! L. Z- {. y6 [2 N1 o1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

1 G  d- u% G4 GTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. C. F. \& p( b6 e
' O7 v0 |: ^/ u2 W& Q/ v
: o# R0 k! v4 D. x. A5 c( X还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

. N2 ^! F3 m  E6 h- D5 R7 a1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
" I) I0 E3 e/ F/ h/ }& z) T& j2。同时又能借多 ...

) W, J4 q& C9 Q3 D. C, ?! K( l+ w* G8 C如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

3 \- r5 P( P* [- k& M我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
' Y) Y0 }6 I! `+ T. C
, v; g4 C: b9 `. `+ i" e大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
: X/ C" L. {- P6 [  r- k, Z; r
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
5 P  ^( y: u, p" a# l4 l
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ A& c! \+ ]- k0 H9 A3 p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* I4 i8 Q2 y: Z7 C如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ H( L1 @- D% e8 z8 ^5 Y- \: K5 M
" C5 z$ ?: @+ C$ X8 L1 V: N8 Y他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
- ?% e" r( O& x* ?
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' l9 E, I# ~  X看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
0 D* W5 d2 y4 E6 h2 s# |0 A2 I+ s
3 C2 i6 l" \2 S  y( p& U- ^1 @5 D按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
* s$ ]* d/ J3 H8 W' p( P
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

' L* M1 p# B& n9 q/ i回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。