请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

( M/ ?& F) j  ?9 M目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
- ~) P+ M$ U8 j; Z' B2。同时又能借多少MORTAGE？
1 s1 h' u8 t6 Q; [
先谢了。

) ?2 `- D* ?0 B) Q# F0 `$ j5 B[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
  i+ J: J6 }7 i$ v" T9 a( S" w
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
7 U0 O% C; m" o! h# ^# j您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 A0 {4 A7 b  x9 @
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

# O) \5 h- ^/ p4 b$ j/ J再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
6 `- @; Q7 o' O% S0 i1 H好像没回答全.
4 W3 A( G2 L9 r! L
, `! |! f: V/ K建议同时咨询楼主右边的

/ u  l; C- n* j$ S0 z
8 X/ v4 o1 r5 n( k( TTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


  Z' z5 b2 ]8 r/ n" X6 k# h还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

- V3 G2 t: m9 n# k/ [/ R; n
" p! d) {1 @6 E% X; g/ K如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 m- }$ w2 D+ T
+ |2 T, z+ Y" a! {& A# G* C我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
# a8 [3 j1 ]: U1 i+ g% ?7 D4 M$ P5 j0 ~
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) {) V( z, [0 Z7 J6 T( T8 p
' @( Y! E  z+ B2 m6 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
8 _0 s* s  Q+ W8 }& B5 i  ONEWMORTGAGE=37万。
) _6 A/ [! W; s! ^5 N( M  @! M/ e
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; Y5 J  S6 d! I. m6 o& D
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 ]: L1 ^- D$ a9 |  Q9 U% ]9 {* }' n' z他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
+ n, d* m! o2 I5 S/ k
6 t% H1 {' l* v. x, m) K* }4 j! O- h  a答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ k0 @3 H3 Q; |0 S看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. l: j( Z. W# k: W3 {, V8 X1 t+ [
终于碰见明白人了。
- T( ^) y! [+ l' ~# o+ j5 l& J, b
9 z* \* D2 w' y0 q) q* ~1 Y按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
1 M- z. q* s" T9 V
/ K- N/ q1 h, K$ [5 R* `( ^按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

; N$ K$ }9 k7 Z$ _回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。